購買拆遷房風險及注意事項

已有10個回答

• 132****1277

  買這樣的房肯定有風險，誰能保證到時候準能下來房證？一旦不合法，辦不下來房證咋辦，損失誰擔？**好別買。

  查看全文↓ 2014-03-20 19:52:15
• 133****1342

  其實只要你實際買下房子，房產(chǎn)證是你的名字即可安全了%7E%7E%7E

  查看全文↓ 2014-03-20 18:54:14
• 132****6047

  產(chǎn)權(quán)是否清晰,產(chǎn)權(quán)人要到場簽字,有沒有滿三年...

  查看全文↓ 2014-03-20 18:09:36
• 158****0767

  拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā),開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。
  但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進行上市交易,您也可以購買,建議您查看項目的五證,五證齊全的拆遷安置房也是可以購買的,但是五證不全的項目建議您謹慎購買。
  五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ),安置房土地性質(zhì)為劃撥,要取得五證首先必須改變土地性質(zhì)才可以。五證不全的項目將無法辦理網(wǎng)簽備案和房產(chǎn)證,您的合法權(quán)益也將難以得到保護,建議您購買五證齊全的房屋。感謝關(guān)注!

  查看全文↓ 2014-03-20 14:54:58
• 138****4182

  因為價格低,前景看好,現(xiàn)在有很多人在投資拆遷房.本人幾年前就開始涉足這方面的房子,不妨把經(jīng)驗告訴你吧!
  1:拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進行買賣了,也就是不能過戶.你就是買了卻無法得到法律的保護
  2:查下賣方的信用問題,還有債務(wù)問題
  3:簽合同時把違約金定高點.再辦理委托公證(就是把賣方的選房,交房,簽安置協(xié)議,辦房產(chǎn)證,過戶等權(quán)利全委托了)
  4:找關(guān)系把名換了(這**保險)
  5:記得把賣方夫妻的身份證,結(jié)婚證復印件備份.
  注:投資的話主要是周期太長(**少兩年),一般要一次性付清房款等不利因素.

  查看全文↓ 2014-03-20 10:50:08
• 148****0158

  注意：產(chǎn)權(quán)是否清晰 到目前已經(jīng)滿幾年 賣家情況是否了解
  風險：買下不能直接過戶，而且有可能賣家反悔，后面就很被動

  查看全文↓ 2014-03-20 09:09:49
• 157****1876

  動遷安置房上市交易有年限限制,以前是5年,現(xiàn)在是3年,取得房產(chǎn)證滿3年才能交易.購買房產(chǎn)不管該房產(chǎn)交易了幾手,關(guān)鍵是要查清和你簽合同的是房產(chǎn)證上真正權(quán)利人,并且該權(quán)利人已經(jīng)在出售前征得了當時動遷安置同住人的同意(在合同上由產(chǎn)權(quán)人承諾),**好是上門看房的時候到物業(yè)公司了解下房產(chǎn)的具體情況.現(xiàn)在動遷安置房的出售很多糾紛在于原產(chǎn)權(quán)人的家庭內(nèi)部矛盾導致交易糾紛.

  查看全文↓ 2014-03-19 09:54:13
• 151****2998

  風險極大! 無證的房子不能進交易中心過戶 你只有一條路 比如100萬的房子 先給他50萬 叫他打借款欠條比加上此物業(yè)抵押.

  查看全文↓ 2014-03-19 09:49:11
• 137****6428

  產(chǎn)權(quán)是否清晰，產(chǎn)權(quán)人要到場簽字，有沒有滿三年...

  查看全文↓ 2014-03-18 21:59:41
• 141****9784

  產(chǎn)權(quán)清晰,在簽署房地產(chǎn)買賣合同的時候一定要特別注明交房的時間和遷戶口的時間,這兩點相當關(guān)鍵

  查看全文↓ 2014-03-18 12:46:35

相關(guān)問題

• 問 購買拆遷房風險及注意事項
  答

  因為價格低,前景看好,現(xiàn)在有很多人在投資拆遷房.本人幾年前就開始涉足這方面的房子,不妨把經(jīng)驗告訴你吧!1:拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進行買賣了,也就是不能過戶.你就是買了卻無法得到法律的保護2:查下賣方的信用問題,還有債務(wù)問題3:簽合同時把違約金定高點.再辦理委托公證(就是把賣方的選房,交房,簽安置協(xié)議,辦房產(chǎn)證,過戶等權(quán)利全委托了)4:找關(guān)系把名換了(這**保險)5:記得把賣方夫妻的身份證,結(jié)婚證復印件備份.注:投資的話主要是周期太長(**少兩年),一般要一次性付清房款等不利因素.

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• 問 購買拆遷房風險及注意事項
  答

  其實只要你實際買下房子，房產(chǎn)證是你的名字即可安全了%7E%7E%7E

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• 問 ??買拆遷房要注意什么？購買拆遷房風險及注意事項？
  答

  1、拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進行買賣了,也就是不能過戶.你就是買了卻無法得到法律的保護。2、查下賣方的信用問題,還有債務(wù)問題。3、簽合同時把違約金定高點.再辦理委托公證(就是把賣方的選房,交房,簽安置協(xié)議,辦房產(chǎn)證,過戶等權(quán)利全委托了)。4、找關(guān)系把名換了(這**保險)。5、記得把賣方夫妻的身份證,結(jié)婚證復印件備份。注:投資的話主要是周期太長(**少兩年)，一般要一次性付清房款等不利因素。

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• 問 ??買拆遷房要注意什么？一般購買拆遷房風險及注意事項？
  答

  因為價格低,前景看好,現(xiàn)在有很多人在投資拆遷房.本人幾年前就開始涉足這方面的房子,不妨把經(jīng)驗告訴你吧!1:拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進行買賣了,也就是不能過戶.你就是買了卻無法得到法律的保護2:查下賣方的信用問題,還有債務(wù)問題3:簽合同時把違約金定高點.再辦理委托公證(就是把賣方的選房,交房,簽安置協(xié)議,辦房產(chǎn)證,過戶等權(quán)利全委托了)4:找關(guān)系把名換了(這**保險)5:記得把賣方夫妻的身份證,結(jié)婚證復印件備份.注:投資的話主要是周期太長(**少兩年),一般要一次性付清房款等不利因素.

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• 問 拆遷房票買房注意事項
  答

  買拆遷戶房子注意簽約前要審查動遷協(xié)議，明確共有人，簽約時共有人在場，并且同意出售簽字。違約金不高，在未過戶的時候讓房主提供擔保。買賣雙方可以找中介，簽訂預約銷售合同，合同聲明該房屋售出，但是要等辦好產(chǎn)權(quán)后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了交易。除了要具備買賣合同的主要條款外，還需要對支付方式，約定待拿到房產(chǎn)證時再付清尾款，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶作出約定，明確違約賠償責任。被拆遷人在取得安置房房產(chǎn)證的時間內(nèi)無法將該房過戶給其他人。按照規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者，房價無論是誰都難以預料的，當房價上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給其他買方。