購(gòu)買拆遷房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)

已有10個(gè)回答

• 132****1277

  買這樣的房肯定有風(fēng)險(xiǎn)，誰(shuí)能保證到時(shí)候準(zhǔn)能下來(lái)房證？一旦不合法，辦不下來(lái)房證咋辦，損失誰(shuí)擔(dān)？**好別買。

  查看全文↓ 2014-03-20 19:52:15
• 133****1342

  其實(shí)只要你實(shí)際買下房子，房產(chǎn)證是你的名字即可安全了%7E%7E%7E

  查看全文↓ 2014-03-20 18:54:14
• 132****6047

  產(chǎn)權(quán)是否清晰,產(chǎn)權(quán)人要到場(chǎng)簽字,有沒(méi)有滿三年...

  查看全文↓ 2014-03-20 18:09:36
• 158****0767

  拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購(gòu)買的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā),開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。
  但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進(jìn)行上市交易,您也可以購(gòu)買,建議您查看項(xiàng)目的五證,五證齊全的拆遷安置房也是可以購(gòu)買的,但是五證不全的項(xiàng)目建議您謹(jǐn)慎購(gòu)買。
  五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ),安置房土地性質(zhì)為劃撥,要取得五證首先必須改變土地性質(zhì)才可以。五證不全的項(xiàng)目將無(wú)法辦理網(wǎng)簽備案和房產(chǎn)證,您的合法權(quán)益也將難以得到保護(hù),建議您購(gòu)買五證齊全的房屋。感謝關(guān)注!

  查看全文↓ 2014-03-20 14:54:58
• 138****4182

  因?yàn)閮r(jià)格低,前景看好,現(xiàn)在有很多人在投資拆遷房.本人幾年前就開(kāi)始涉足這方面的房子,不妨把經(jīng)驗(yàn)告訴你吧!
  1:拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進(jìn)行買賣了,也就是不能過(guò)戶.你就是買了卻無(wú)法得到法律的保護(hù)
  2:查下賣方的信用問(wèn)題,還有債務(wù)問(wèn)題
  3:簽合同時(shí)把違約金定高點(diǎn).再辦理委托公證(就是把賣方的選房,交房,簽安置協(xié)議,辦房產(chǎn)證,過(guò)戶等權(quán)利全委托了)
  4:找關(guān)系把名換了(這**保險(xiǎn))
  5:記得把賣方夫妻的身份證,結(jié)婚證復(fù)印件備份.
  注:投資的話主要是周期太長(zhǎng)(**少兩年),一般要一次性付清房款等不利因素.

  查看全文↓ 2014-03-20 10:50:08
• 148****0158

  注意：產(chǎn)權(quán)是否清晰 到目前已經(jīng)滿幾年 賣家情況是否了解
  風(fēng)險(xiǎn)：買下不能直接過(guò)戶，而且有可能賣家反悔，后面就很被動(dòng)

  查看全文↓ 2014-03-20 09:09:49
• 157****1876

  動(dòng)遷安置房上市交易有年限限制,以前是5年,現(xiàn)在是3年,取得房產(chǎn)證滿3年才能交易.購(gòu)買房產(chǎn)不管該房產(chǎn)交易了幾手,關(guān)鍵是要查清和你簽合同的是房產(chǎn)證上真正權(quán)利人,并且該權(quán)利人已經(jīng)在出售前征得了當(dāng)時(shí)動(dòng)遷安置同住人的同意(在合同上由產(chǎn)權(quán)人承諾),**好是上門看房的時(shí)候到物業(yè)公司了解下房產(chǎn)的具體情況.現(xiàn)在動(dòng)遷安置房的出售很多糾紛在于原產(chǎn)權(quán)人的家庭內(nèi)部矛盾導(dǎo)致交易糾紛.

  查看全文↓ 2014-03-19 09:54:13
• 151****2998

  風(fēng)險(xiǎn)極大! 無(wú)證的房子不能進(jìn)交易中心過(guò)戶 你只有一條路 比如100萬(wàn)的房子 先給他50萬(wàn) 叫他打借款欠條比加上此物業(yè)抵押.

  查看全文↓ 2014-03-19 09:49:11
• 137****6428

  產(chǎn)權(quán)是否清晰，產(chǎn)權(quán)人要到場(chǎng)簽字，有沒(méi)有滿三年...

  查看全文↓ 2014-03-18 21:59:41
• 141****9784

  產(chǎn)權(quán)清晰,在簽署房地產(chǎn)買賣合同的時(shí)候一定要特別注明交房的時(shí)間和遷戶口的時(shí)間,這兩點(diǎn)相當(dāng)關(guān)鍵

  查看全文↓ 2014-03-18 12:46:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買拆遷房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)
  答

  因?yàn)閮r(jià)格低,前景看好,現(xiàn)在有很多人在投資拆遷房.本人幾年前就開(kāi)始涉足這方面的房子,不妨把經(jīng)驗(yàn)告訴你吧!1:拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進(jìn)行買賣了,也就是不能過(guò)戶.你就是買了卻無(wú)法得到法律的保護(hù)2:查下賣方的信用問(wèn)題,還有債務(wù)問(wèn)題3:簽合同時(shí)把違約金定高點(diǎn).再辦理委托公證(就是把賣方的選房,交房,簽安置協(xié)議,辦房產(chǎn)證,過(guò)戶等權(quán)利全委托了)4:找關(guān)系把名換了(這**保險(xiǎn))5:記得把賣方夫妻的身份證,結(jié)婚證復(fù)印件備份.注:投資的話主要是周期太長(zhǎng)(**少兩年),一般要一次性付清房款等不利因素.

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• 問(wèn) 購(gòu)買拆遷房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)
  答

  其實(shí)只要你實(shí)際買下房子，房產(chǎn)證是你的名字即可安全了%7E%7E%7E

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買拆遷房要注意什么？購(gòu)買拆遷房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)？
  答

  1、拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進(jìn)行買賣了,也就是不能過(guò)戶.你就是買了卻無(wú)法得到法律的保護(hù)。2、查下賣方的信用問(wèn)題,還有債務(wù)問(wèn)題。3、簽合同時(shí)把違約金定高點(diǎn).再辦理委托公證(就是把賣方的選房,交房,簽安置協(xié)議,辦房產(chǎn)證,過(guò)戶等權(quán)利全委托了)。4、找關(guān)系把名換了(這**保險(xiǎn))。5、記得把賣方夫妻的身份證,結(jié)婚證復(fù)印件備份。注:投資的話主要是周期太長(zhǎng)(**少兩年)，一般要一次性付清房款等不利因素。

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• 問(wèn) ??買拆遷房要注意什么？一般購(gòu)買拆遷房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)？
  答

  因?yàn)閮r(jià)格低,前景看好,現(xiàn)在有很多人在投資拆遷房.本人幾年前就開(kāi)始涉足這方面的房子,不妨把經(jīng)驗(yàn)告訴你吧!1:拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進(jìn)行買賣了,也就是不能過(guò)戶.你就是買了卻無(wú)法得到法律的保護(hù)2:查下賣方的信用問(wèn)題,還有債務(wù)問(wèn)題3:簽合同時(shí)把違約金定高點(diǎn).再辦理委托公證(就是把賣方的選房,交房,簽安置協(xié)議,辦房產(chǎn)證,過(guò)戶等權(quán)利全委托了)4:找關(guān)系把名換了(這**保險(xiǎn))5:記得把賣方夫妻的身份證,結(jié)婚證復(fù)印件備份.注:投資的話主要是周期太長(zhǎng)(**少兩年),一般要一次性付清房款等不利因素.

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• 問(wèn) 拆遷房票買房注意事項(xiàng)
  答

  買拆遷戶房子注意簽約前要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確共有人，簽約時(shí)共有人在場(chǎng)，并且同意出售簽字。違約金不高，在未過(guò)戶的時(shí)候讓房主提供擔(dān)保。買賣雙方可以找中介，簽訂預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋售出，但是要等辦好產(chǎn)權(quán)后再過(guò)戶。而中介會(huì)把這份合同拿到公證處，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了交易。除了要具備買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)支付方式，約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過(guò)戶作出約定，明確違約賠償責(zé)任。被拆遷人在取得安置房房產(chǎn)證的時(shí)間內(nèi)無(wú)法將該房過(guò)戶給其他人。按照規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買房者，房?jī)r(jià)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲之時(shí)，賣房者完全可能將房屋再次賣給其他買方。