購買拆遷房風(fēng)險及注意事項

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• 146****0020

  因為價格低,前景看好,現(xiàn)在有很多人在投資拆遷房.本人幾年前就開始涉足這方面的房子,不妨把經(jīng)驗告訴你吧!
  1:拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進行買賣了,也就是不能過戶.你就是買了卻無法得到法律的保護
  2:查下賣方的信用問題,還有債務(wù)問題
  3:簽合同時把違約金定高點.再辦理委托公證(就是把賣方的選房,交房,簽安置協(xié)議,辦房產(chǎn)證,過戶等權(quán)利全委托了)
  4:找關(guān)系把名換了(這**保險)
  5:記得把賣方夫妻的身份證,結(jié)婚證復(fù)印件備份.
  注:投資的話主要是周期太長(**少兩年),一般要一次性付清房款等不利因素.

  查看全文↓ 2014-05-26 17:45:56
• 144****9437

  購置安置房首先要查明安置房的性質(zhì),一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”,或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。
  不同類型的拆遷安置房,交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。第一類動拆遷安置房,由于交易時間長,受市場因素的影響,往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大,買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等,辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。
  因此在購買此類房產(chǎn)時,簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋的增購等費用的支付方式,遲延交房等都作出明確的約定。
  一般來說購置該類房屋,可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定,簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性,并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔。

  查看全文↓ 2014-05-25 09:03:14
• 141****7659

  拆遷房是可以買的，但是要看是什么性質(zhì)的，以后有沒有房地產(chǎn)權(quán)證，一般是先私下簽協(xié)議等可以辦產(chǎn)證時在走正規(guī)二手房買賣流程。
  唯一的風(fēng)險就是房東家里意見不充一到時要把房子要回去，注：私下簽協(xié)議時必須讓這套產(chǎn)權(quán)相關(guān)的所有人員簽字按手印，如果不是這樣等過戶時房價長了，在問你要錢才啃過戶就有些麻煩了。

  查看全文↓ 2014-05-24 22:55:13

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• 問 購買拆遷房風(fēng)險及注意事項
  答

  買這樣的房肯定有風(fēng)險，誰能保證到時候準(zhǔn)能下來房證？一旦不合法，辦不下來房證咋辦，損失誰擔(dān)？**好別買。

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• 問 購買拆遷房風(fēng)險及注意事項
  答

  其實只要你實際買下房子，房產(chǎn)證是你的名字即可安全了%7E%7E%7E

  全部6個回答>
• 問 ??買拆遷房要注意什么？購買拆遷房風(fēng)險及注意事項？
  答

  1、拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進行買賣了,也就是不能過戶.你就是買了卻無法得到法律的保護。2、查下賣方的信用問題,還有債務(wù)問題。3、簽合同時把違約金定高點.再辦理委托公證(就是把賣方的選房,交房,簽安置協(xié)議,辦房產(chǎn)證,過戶等權(quán)利全委托了)。4、找關(guān)系把名換了(這**保險)。5、記得把賣方夫妻的身份證,結(jié)婚證復(fù)印件備份。注:投資的話主要是周期太長(**少兩年)，一般要一次性付清房款等不利因素。

  全部3個回答>
• 問 ??買拆遷房要注意什么？一般購買拆遷房風(fēng)險及注意事項？
  答

  因為價格低,前景看好,現(xiàn)在有很多人在投資拆遷房.本人幾年前就開始涉足這方面的房子,不妨把經(jīng)驗告訴你吧!1:拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進行買賣了,也就是不能過戶.你就是買了卻無法得到法律的保護2:查下賣方的信用問題,還有債務(wù)問題3:簽合同時把違約金定高點.再辦理委托公證(就是把賣方的選房,交房,簽安置協(xié)議,辦房產(chǎn)證,過戶等權(quán)利全委托了)4:找關(guān)系把名換了(這**保險)5:記得把賣方夫妻的身份證,結(jié)婚證復(fù)印件備份.注:投資的話主要是周期太長(**少兩年),一般要一次性付清房款等不利因素.

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• 問 拆遷房票買房注意事項
  答

  買拆遷戶房子注意簽約前要審查動遷協(xié)議，明確共有人，簽約時共有人在場，并且同意出售簽字。違約金不高，在未過戶的時候讓房主提供擔(dān)保。買賣雙方可以找中介，簽訂預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋售出，但是要等辦好產(chǎn)權(quán)后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了交易。除了要具備買賣合同的主要條款外，還需要對支付方式，約定待拿到房產(chǎn)證時再付清尾款，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶作出約定，明確違約賠償責(zé)任。被拆遷人在取得安置房房產(chǎn)證的時間內(nèi)無法將該房過戶給其他人。按照規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者，房價無論是誰都難以預(yù)料的，當(dāng)房價上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給其他買方。