青島經濟適用房可以買賣嗎？

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• 145****8450

  經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸個人； 房屋的產權分四部分：使用權、占有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。經濟適用房享受政府**，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制； 申請購買經濟適用房時有下列幾種情況的，不能申請或參與申請購買經濟適用房。
  1.申請之日前五年內[6]有購買或出售房產的
  2.通過購買商品房或作為商品房代理人落戶的。
  3.以投靠子女方式落戶的
  4.離婚前已享受過政府住房**政策。
  5.離婚時間不足2年的。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:36:15
• 134****1692

  經濟適用房出售實行**指導價,不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸個人; 房屋的產權分四部分:使用權、占有權、處置權和收益權,與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售后,收益全部歸個人所有。經濟適用房享受**優(yōu)惠,其購買對象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,因而要實行申請審批制度,商品房購買對象和條件不受限制; 申請購買經濟適用房時有下列幾種情況的,不能申請或參與申請購買經濟適用房。
  1.申請之日前五年內[6]有購買或出售房產的
  2.通過購買商品房或作為商品房代理人落戶的。
  3.以投靠子女方式落戶的
  4.離婚前已享受過**住房優(yōu)惠政策。
  5.離婚時間不足2年的。

  查看全文↓ 2014-03-18 13:08:59

相關問題

• 問 ??青島經濟適用房可以買賣嗎？怎么買房呢？
  答

  1、5年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交2、頭次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)5、公證費300元如果是5年之內的話,購房者就需要經濟適用房資格表來購買了。而且購房者買完之后,新房產證上的產權屬性還是經濟適用房。5年之外的話,購房者就不需要經濟適用房資格表了,買完之后房屋產權屬性自動變成商品房。其中有一點提醒:由于現在經濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當時的購買價,所以這賣出價和當年購買價差額的10%的綜合地價款就等于沒有了。

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• 問 經濟適用房如何買賣? 經濟適用房可以買賣嗎
  答

  商品房的轉讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂<房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

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• 問 經濟適用房買賣政策：經濟適用房可以買賣嗎？
  答

  經濟適用住房產權為有限產權，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內不得上市交易。經濟適用住房的房地產權屬證書上應注記為“經濟適用住房”。購買經濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經濟適用住房5年內，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合經濟適用住房申請購買條件，并經市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續(xù)，原經濟適用住房性質不變。購買經濟適用住房滿5年經市住房保障管理部門核準，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補繳土地收益等相關價款(包括土地收益價款、相關稅費及房屋差價等)。土地收益等相關價款按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關房地產權屬登記手續(xù)，并在其房地產權屬證書上注銷原經濟適用住房注記，取得房屋完全產權。

• 問 ??經濟適用房可以出租嗎，經濟適用房可以買賣嗎
  答

  經適房可以出租嗎？1、經濟適用房出租是不合法的。因為政府是明確規(guī)定禁止出租經濟適用房的，全國各地還依據相關法律，制定具體的實施辦法，具體的可以查看當地有關規(guī)定。如2005年杭州市政府頒發(fā)的99號文里，明確規(guī)定禁止經濟適用房出租。在現行的《杭州市經濟適用住房管理辦法》中，也有寫明，經濟適用住房不得出租，不得改變其使用性質。2、如果將經濟實用房出租，則屬于運營領域，違反了國度向其發(fā)售經濟實用房的初志。從全體公道的角度看，出租經適房前必要補繳收益是正當的。經適房可以出租嗎？經濟適用房出租有限制嗎？經濟適用房出租有限制嗎？1、受產權方面的限制。根據國家七部委2007年11月19日出臺的《經濟適用房管理辦法》相關規(guī)定：第33條個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經營。2、同時，根據該辦法第三十條之規(guī)定：第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。所以說，出租經濟適用房受到產權方面的限制。3、居住年限的限制。根據規(guī)定，經濟適用房作為社會保障性質的商品住宅，自購買合同備案之日起，不滿5年內不得直接上市交易，也不允許出租。居住人在滿足居住五年的前提下，購房人按照政府規(guī)定，繳納了相關款項，取得該房產的完全產權后，則可以將該房產用于出租經營。

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• 問 經濟適用房可以出售嗎? 經濟適用房可以自由買賣嗎？
  答

  登記滿5年，方可上市交易。根據規(guī)定，經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查；對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃范圍的住房，經市政府批準，按當期市場價格扣除相關費用后回購；政府不回購的住房，產權人補繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

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