吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >青島樓市 >青島樓市 >詳情

青島二手房的賣房流程，房子在青島，但本人已經(jīng)在外地工作了

133****6094 | 2014-05-21 14:36:02

已有9個(gè)回答

  • 134****2401

    如果你辦理公證委托給某個(gè)人辦理，錢只進(jìn)你的帳戶，只要來一次就可以

    查看全文↓ 2014-05-23 09:03:17
  • 148****1138

    首先你是一次性付款還是分期或者按揭,因?yàn)橥獾貞艨谠陂L(zhǎng)春現(xiàn)在買二手房如果沒有納稅證明應(yīng)該是不能按揭的.如果一次性付款,你就得先和房主核實(shí)房證,并講明白買房的過戶及一些相關(guān)的契稅都由誰(shuí)來負(fù),然后簽訂協(xié)議(付定金).約定日期后拿著雙方的戶口,身份證,如果賣房人是婚后財(cái)產(chǎn),還得夫妻雙訪到場(chǎng),然后一起到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶.

    查看全文↓ 2014-05-22 19:52:08
  • 158****0522

    任何地方賣房子都需要結(jié)婚，除非戶主是離婚或者未婚的。我就剛剛買了套二手房，原房主就一個(gè)名字，但是全程的手續(xù)都要他們夫妻一起簽字，也一直都要結(jié)婚證復(fù)印件

    查看全文↓ 2014-05-22 19:35:15
  • 157****9849

    ?一、交易契稅在買房過程中，契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：
    1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。我市規(guī)定凡同時(shí)符合單套建筑面積在120平方米以下、住宅小區(qū)建筑容積率在1 .0以上的住房為普通住宅。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)的建筑容積率由規(guī)劃部門提供。（建筑容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率）。
    2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。非普通住宅包括網(wǎng)點(diǎn)房、商業(yè)用房、別墅、高檔公寓、寫字樓和其他面積超過120平方米的住宅。其中網(wǎng)點(diǎn)房、商業(yè)用房、別墅、高檔公寓、寫字樓這些房屋不論面積大小，只要房產(chǎn)證注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。
    二、土地收益金青島市規(guī)定已購(gòu)公房上市交易時(shí)要交納成交價(jià)1%的土地收益金。按規(guī)定土地收益金由賣方交納。例如成交價(jià)為30萬(wàn)的房子，土地收益金交納3000元。
    三、營(yíng)業(yè)稅根據(jù)新規(guī)定，2005年6月 1日后，本市個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，必須全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5．5％。個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買超過2年（含2年）、且符合本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的非普通住房超過 2年（含2年）的，按其售房收入減去該房屋購(gòu)置原價(jià)后的余額繳納營(yíng)業(yè)稅。舉例說明：
    1、購(gòu)買兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓一套普通住宅，當(dāng)時(shí)購(gòu)入價(jià)格為30萬(wàn)元，現(xiàn)在過戶價(jià)格為50萬(wàn)元。全額的營(yíng)業(yè)稅5.5% 50萬(wàn)x5.5% = 2.75萬(wàn)
    2、購(gòu)買兩年以上再次轉(zhuǎn)讓一套非普通住宅，當(dāng)時(shí)購(gòu)入價(jià)格為40萬(wàn)元，現(xiàn)在過戶價(jià)格為60萬(wàn)元。差額的營(yíng)業(yè)稅 5.5% （60-40）x5.5% = 1.1萬(wàn)
    四、個(gè)人所得稅具體的核定征收率為：除按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房首次出售所得，個(gè)人所得稅核定征收率不低于 1％；其他核定征收率不低于 2％。此外，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用 5年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。對(duì)于認(rèn)定居住滿5年以上的住宅，應(yīng)以房產(chǎn)證發(fā)證日期或是契稅交納日期為準(zhǔn)。 已購(gòu)公房?jī)勺C合一的情況應(yīng)以公房舊證日期為下證日期，但是有繼承、變更、贈(zèng)與情況除外。對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)、繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的應(yīng)該征收差額20%的個(gè)人所得稅，用本次交易價(jià)格或是評(píng)估價(jià)格減去房屋的原價(jià)值計(jì)算差額，房屋的原價(jià)值由地稅部門確認(rèn)。
    四、交易手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)按照每平方3元或是每平方5元收取，買賣雙方都要交納。
    五、登記費(fèi) 80元。二手房貸款須提交的資料及費(fèi)用貸款時(shí)應(yīng)交的費(fèi)用商業(yè)貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×萬(wàn)分之六×貸款年限的系數(shù)；公證費(fèi)：貸款額×0.1％，**低200元；抵押費(fèi)：貸款額×0.14％＋85元。公積金貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×萬(wàn)分之六×貸款年限的系數(shù)；抵押費(fèi)：貸款額×0.14％＋85元。貸款時(shí)準(zhǔn)備的材料公積金貸款需準(zhǔn)備的材料
    1.公積金貸款申請(qǐng)審批表（單位蓋章）；
    2.夫妻雙方身份證復(fù)印件；
    3.夫妻戶口本（公安局蓋章頁(yè)、索引頁(yè)、夫妻單頁(yè)）；
    4.結(jié)婚證復(fù)印件；
    5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；
    6.離婚的需出具離婚證復(fù)印件；
    7.**款收條；
    8.二手房買賣合同；
    9.公積金查詢卡；
    10.擔(dān)保住所及擔(dān)保人的身份證復(fù)印件。商業(yè)貸款需準(zhǔn)備的材料：
    1.固定格式的收入證明；（夫妻雙方的單位蓋章）；
    2.夫妻雙方身份證復(fù)印件；
    3.戶口本復(fù)印件（公安局蓋章頁(yè)、索引頁(yè)、夫妻單頁(yè)）；
    4.結(jié)婚證復(fù)印件；
    5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；
    6.離婚的需出具離婚證復(fù)印件；
    7.外地人員需開暫住證復(fù)印件。二手房買賣稅費(fèi)詳情表出售方應(yīng)付稅費(fèi)：稅費(fèi)名稱 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)單位交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平方米×建筑面積 房屋交易管理機(jī)構(gòu)合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國(guó)家財(cái)稅局營(yíng)業(yè)稅 普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 國(guó)家財(cái)稅局5年或5年以上：免征非普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%5年或5年以上：差額×5.55%個(gè)人所得稅 普通住宅 房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20％ 國(guó)家財(cái)稅局非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20％土地增值稅 普通住宅 免征 國(guó)家財(cái)稅局非普通住宅 3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%3年至5年：房屋成交總額×0.25%5年或5年以上：免征買賣合同公證費(fèi) （出售方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù) 速加數(shù)額（見見公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)表） 公證處轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi) （需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納)） 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔(dān)保公司中介費(fèi) 房屋成交總額×1% 中介公司備注：
    一、關(guān)于個(gè)人所得稅：
    1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。
    2、出售前后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的先以保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還保證金。
    二、關(guān)于普通住宅：
    1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。
    2、單套建筑面積在140平方米以下。
    3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。
    4、 須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。
    三、關(guān)于利潤(rùn)：利潤(rùn)的計(jì)算方法：利潤(rùn) = 轉(zhuǎn)讓收入—房屋原值—轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用市地稅局出臺(tái)的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅細(xì)則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)納稅所得額的20%，應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
    1、商品房房屋原值為：購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。
    2、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
    3、合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。求購(gòu)方應(yīng)付稅費(fèi)稅費(fèi)名稱 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)單位契稅 普通住宅：房屋成交總額×1.5% 國(guó)家財(cái)稅局非普通住宅：房屋成交總額×3%交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平方米×建筑面積 房屋交易管理機(jī)構(gòu)合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國(guó)家財(cái)稅局權(quán)證印花稅 5元/本 國(guó)家財(cái)稅局交易登記費(fèi) 住宅：80元 房屋交易管理機(jī)構(gòu)非住宅：300元配圖費(fèi) 25元 房屋交易管理機(jī)構(gòu)查檔費(fèi) （求購(gòu)方有查檔要求時(shí)） 30元 房屋交易管理機(jī)構(gòu)買賣合同公證費(fèi) （求購(gòu)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù) 速加數(shù)額 （見公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)表） 公證處貸款合同公證費(fèi) （求購(gòu)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證且需貸款時(shí)才須繳納） 貸款額×3‰ 公證處他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)（抵押登記費(fèi)）(需貸款時(shí)才須繳納) 商業(yè)貸款或組合貸款：200元 房屋交易管理機(jī)構(gòu)純公積金貸款：100元保險(xiǎn)費(fèi) (需貸款時(shí)才須繳納) 貸款額×保險(xiǎn)費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù) (見保險(xiǎn)費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù)表) 貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司評(píng)估費(fèi) (需貸款時(shí)才須繳納) 房屋成交總額≤50萬(wàn)：300元 貸款銀行指定的評(píng)估公司50萬(wàn)≤房屋成交總額≤100萬(wàn)：500元房屋成交總額≥100萬(wàn)：房屋成交總額×1‰轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi) （需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納) 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔(dān)保公司公積金貸款擔(dān)保費(fèi)（需公積金貸款時(shí)才須繳納） 貸款額×擔(dān)保費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù) (見擔(dān)保費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù)表) 擔(dān)保公司中介費(fèi) 房屋成交總額×1% 中介公司備注：
    一、關(guān)于普通住宅：
    1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。
    2、單套建筑面積在140平方米以下。
    3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。
    4、 須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。詳詢致電

    查看全文↓ 2014-05-22 11:16:40
  • 142****4318

    流程是這樣的，如果你的房子本身沒有貸款的話那么是從開始簽合同開始
    簽合同（收**款，**款是你自己收的不用找中介機(jī)構(gòu)）－－中介掛牌網(wǎng)簽－－去銀行簽貸款合同（此處需要委托簽字）－－銀行審批通過－－去交易中心過戶（此處需要委托簽字）－過戶以后去報(bào)抵押－－報(bào)抵押以后－－－銀行放款（銀行放款直接放到你的銀行卡里，不用去拿現(xiàn)金）

    查看全文↓ 2014-05-22 09:14:44
  • 154****0879

    住宅性質(zhì)的：首先是契稅1-3%，過五年根據(jù)情況省營(yíng)業(yè)稅或交差額營(yíng)業(yè)稅，不唯一就必須交個(gè)人所得稅2%。

    查看全文↓ 2014-05-22 09:10:31
  • 144****9231

    因?yàn)橘I您房子的人要貸款，只有他抵押了新產(chǎn)證，銀行才會(huì)把錢放給您，直接打卡里。要不銀行把錢給您了，房產(chǎn)證還沒抵押。那銀行虧大了。

    查看全文↓ 2014-05-21 19:09:04
  • 133****9821

    簽訂買賣合同，交維修基金，婚姻證明（單身，結(jié)婚，離婚相關(guān)的證明），辦理限購(gòu)證明（外地?cái)y帶納稅證明或者社保證明），掛牌，審價(jià)，交稅，網(wǎng)簽，評(píng)估，貸款，過戶！
    以上是嶗山區(qū)過戶流程。
    市內(nèi)過戶沒有審價(jià)這個(gè)程序。

    查看全文↓ 2014-05-21 15:39:39
  • 137****1748

    要是按揭的話你就要到場(chǎng)3次（簽合同到銀行做面簽**后過戶和交接房屋）全款只要到場(chǎng)2次（簽合同過戶）

    查看全文↓ 2014-05-21 14:50:53

相關(guān)問題