產(chǎn)權(quán)證上有居住人姓名,是否影響賣房

已有8個回答

• 146****8013

  可以賣，要戶口薄和出生證明

  查看全文↓ 2014-03-21 12:53:29
• 145****6730

  主要看房產(chǎn)證的,其他的不理會

  查看全文↓ 2014-03-21 10:37:04
• 143****2808

  產(chǎn)權(quán)證持有人，就可以產(chǎn)權(quán)過戶，若下家買房需要貸款，配偶（原則上）需要到銀行簽字。

  查看全文↓ 2014-03-20 10:18:01
• 157****3245

  這個不算賣了 你說的這種情況 到交易所也要兩個房主一起去否則是更不了名的 房產(chǎn)證上寫兩個人的名字【應(yīng)該有個共有人證吧】證明 這個房子有共有人 也就是說有兩個房主 只有單方簽字 在法律上是無效的 必須共有雙方都簽字 僅供參考

  查看全文↓ 2014-03-20 09:35:42
• 131****8831

  是可以的，只要提供結(jié)婚證，孩子的出生證明，戶口薄，但是離婚了孩子未成年是不可以賣的，

  查看全文↓ 2014-03-20 09:08:05
• 158****3193

  這個問題很簡單了：
  
  第一、如果產(chǎn)權(quán)證（紅本）上的名字是“孫子”一個人的名字，那么“孫子”完全可以自由買賣、租賃，如果要賣，直接拿房產(chǎn)證和身份證跟買方一起去國土局過戶就可以了。法律上不需要任何人授權(quán)或者簽字。
  
  第二、但是，存在一個問題，如果說“孫子”想獨吞這筆錢，不想把賣房收益部分分與給老人的話，一旦打官司，毫無疑問會敗訴。法律還是要照顧弱勢群體的，因為買房的錢因該是老人出的，出于疼愛孫子才寫孫子的名字。

  查看全文↓ 2014-03-19 13:50:46
• 153****6716

  可以不予理會!戶主沒有房產(chǎn)所有權(quán)!這個要看產(chǎn)權(quán)人的 房產(chǎn)證上是誰的名字。房子就是誰的!其他人無權(quán)!

  查看全文↓ 2014-03-19 09:59:00
• 134****6854

  交易過戶只要產(chǎn)證上的人到場就可以了 其它的不用的

  查看全文↓ 2014-03-18 14:46:09

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主姓名變更手續(xù)要帶哪些材料呢？
  答

  分以下三種情況：1.有房無貸。1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸。1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸” 3.如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問 產(chǎn)權(quán)證1人，5人所有，賣房時，要繳的稅，費一樣嗎？
  答

  沒滿5年的 需要多交一個營業(yè)稅。。。

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• 問 購房合同上有產(chǎn)權(quán)證號嗎
  答

  一手房本來就沒有房產(chǎn)證，所以購房合同上不會有房產(chǎn)證號的。二手房過戶后原房產(chǎn)證注銷了，新下來房產(chǎn)證當然與原來的不一樣了。

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• 問 產(chǎn)權(quán)證上是我一個人的名字，賣房是否需要我愛人簽字？為啥？
  答

  如果是婚前的就只需要你一個人簽字。如果是婚后的，就要看辦理產(chǎn)權(quán)證的時間了，如果是在2008年1月1日以后就只需要你一個人簽字就行了，如果在此時間之前就必須夫妻雙方都簽字。

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• 問 房地產(chǎn)權(quán)證與不動產(chǎn)權(quán)證是否相同？
  答

  在辦理貸款時，請注意區(qū)分房地產(chǎn)權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證，它們對于貸款審批有不同的影響。確保提供正確的證書以保障貸款順利進行。

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