怎么辦，急！稅單拉不出來(lái)，不給過(guò)戶啊

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• 145****0657

  坐下來(lái)跟房東協(xié)商一下,等滿一年在過(guò)戶;如果房管局要求你重新簽合同,你就把前面的合同撤掉,并退稅,重新繳稅在過(guò)戶。如果房東不配合,讓中介在中間協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成,你可以追究中介公司的責(zé)任,要求中介公司賠償你所受的全部損失。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:47:04
• 154****1492

  沒(méi)通過(guò)說(shuō)明你被限購(gòu)了，不能買房，你只有和賣方好好溝通下，少賠點(diǎn)違約金讓他把房款退給你。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:10:43
• 157****4347

  是外地人，稅單沒(méi)有的話。你可以找一些中介花點(diǎn)錢(qián)補(bǔ)13個(gè)月的稅單或者13個(gè)月的社保，就可以過(guò)戶了。

  查看全文↓ 2014-03-19 10:13:05
• 148****2774

  可以的,只有有個(gè)公正委托書(shū)就好了。。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:26:35
• 145****3561

  沒(méi)有就不給交易

  查看全文↓ 2014-03-18 18:59:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房首付拿不出來(lái)怎么辦？
  答

  作為銀行房貸顧問(wèn)，我建議您可以考慮以下幾種貸款方案：1. 申請(qǐng)公積金貸款，享受低利率優(yōu)惠；2. 選擇組合貸款，降低商業(yè)貸款利率；3. 延長(zhǎng)貸款期限，降低月供壓力；4. 申請(qǐng)消費(fèi)貸款，解決短期資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題。具體方案需要根據(jù)您的信用狀況和還款能力來(lái)制定，我會(huì)為您提供專業(yè)的貸款咨詢和審批服務(wù)。

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• 問(wèn) ??上海房貸貸不出來(lái)怎么辦才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  你趕快去找其他銀行，**好找小點(diǎn)的銀行，盡快把款帶下來(lái)。責(zé)任的話，其他人都沒(méi)有責(zé)任，他們都是只負(fù)責(zé)收錢(qián)的責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證辦不出來(lái)怎么辦?什么情況辦不了房產(chǎn)證?
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)買房屋并辦理入住以后，**關(guān)心的就是何時(shí)能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因?yàn)橹挥性撟C書(shū)才能證明購(gòu)房者是房屋合法的所有人，其權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。實(shí)踐中，許多購(gòu)房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，都經(jīng)過(guò)了很長(zhǎng)時(shí)間，有的甚至一拖幾年都辦不下來(lái)。分析其原因，大致可分為以下四種情況： 一．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因。根據(jù)開(kāi)發(fā)商不同的情況又可分三種情形： 1．開(kāi)發(fā)商在銷售樓房的時(shí)候根本就沒(méi)有取得完整的“五證”，即國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開(kāi)發(fā)商在銷售的時(shí)候五證不齊，對(duì)購(gòu)房者說(shuō)正在辦理過(guò)程中，購(gòu)房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門(mén)調(diào)查開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。要是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理或者是被房管部門(mén)拒絕了的話，購(gòu)房者**好不買這種房，因?yàn)閷?lái)很可能辦不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話，您的權(quán)益將得不到保障，風(fēng)險(xiǎn)太大。 2．開(kāi)發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門(mén)批準(zhǔn)的是住宅樓，而開(kāi)發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。此時(shí)開(kāi)發(fā)商想重新申報(bào)更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購(gòu)房者。 3．開(kāi)發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。購(gòu)房者要是購(gòu)買了這種房屋，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有了，**后購(gòu)房者只能是通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房?jī)r(jià)款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購(gòu)房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購(gòu)房者自身的原因。分兩種情形： 1．購(gòu)房者沒(méi)有交足應(yīng)付的房?jī)r(jià)款，開(kāi)發(fā)商就不會(huì)去辦理過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。 2．購(gòu)房者沒(méi)有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料，例如，購(gòu)房者拿著購(gòu)房合同，始終不交給開(kāi)發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。三．房屋管理部門(mén)的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門(mén)有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門(mén)提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒(méi)有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。四．主要是房改時(shí)，單位職工購(gòu)買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情況。如果職工已經(jīng)交納了房?jī)r(jià)款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原因，如果不是房管部門(mén)辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒(méi)有把所售房?jī)r(jià)款存入住房專用賬戶上去。根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應(yīng)向其單位的上級(jí)主管部門(mén)或者其他政府職能部門(mén)反映，及時(shí)糾正單位挪用房款的錯(cuò)誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦不出來(lái)怎么辦?哪些情況辦不了房產(chǎn)證?
  答

  開(kāi)發(fā)商角度，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：①利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。④沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋。⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除*押的。⑦開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。⑧土地、房屋等有關(guān)部門(mén)查封、限制交易的等等。購(gòu)房者角度，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：①購(gòu)房者沒(méi)有交納相關(guān)稅費(fèi)。②沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒(méi)有出具授權(quán)委托書(shū)的房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦？一般是以開(kāi)發(fā)商違約交房時(shí)間長(zhǎng)短給購(gòu)房人一個(gè)選擇，在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過(guò)訴訟來(lái)解決。具體提起訴訟時(shí)，依據(jù)每個(gè)購(gòu)房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張?jiān)V求。這些是一般情況，具體到每個(gè)購(gòu)房者需要實(shí)際分析以及結(jié)合購(gòu)房者有無(wú)過(guò)錯(cuò)來(lái)綜合判斷。在商品房的買賣合同里會(huì)有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個(gè)業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒(méi)有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任！開(kāi)發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來(lái)可以通過(guò)以下方式解決：（1）協(xié)商解決帶上合同等，找開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和**終處理方式，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。（2）發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。（3）提起訴訟如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。注：如果是因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

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• 問(wèn) 公積金提取不出來(lái)怎么辦？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的； 2、償還購(gòu)建自住住房貸款本息的； 3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的； 4、離休、退休的； 5、出境定居的； 6、職工死亡、被宣告死亡的； 7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的； 8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 9、管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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