買房貸款的事情

已有8個回答

• 133****7008

  如果開的收入證明工資開很高的話,會不會要交很高的個人所得稅現(xiàn)在沒有固定工作,沒有公積金聽說補交一年的個人所得稅可以貸款是不是這樣的啊?

  查看全文↓ 2014-03-21 14:09:43
• 138****9399

  外地本地現(xiàn)在在很少的地方有規(guī)定,有限制。你有**款20萬,如果你是用公積金貸款你本人可以使用30萬,如果你結(jié)婚了,夫妻雙方可以使用60萬的公積金貸款。
  也就是說以你個人名義只能買一套50萬的房子,夫妻雙方可以買一套80萬的房子。如果你是用的是商業(yè)貸款一般是**7成。其他部分可以商業(yè)貸款,但是你的工資單位給你出具的證明要很高,就可以了。還可以使用公積金和商貸組合,也就是使用你公積金可使用的30萬,剩余本分使用商貸。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:12:43
• 133****5102

  目前鄭州大部分銀行提前還款的話都是應(yīng)分三次還完。如果次數(shù)太多了銀行怕麻煩。如果你每個月還款能力強的話，可以選擇稍短貸款年限的還款，貸款年限短了相應(yīng)利息也就少了。

  查看全文↓ 2014-03-20 10:53:45
• 158****0338

  當(dāng)然可以，具體可以查看美國網(wǎng)上的美國置業(yè)百科 外國人貸款買房流程 ，里邊有詳細(xì)的介紹哦%7E

  查看全文↓ 2014-03-20 10:11:31
• 144****8316

  辦理商品房貸款不用做抵押，只需要你和你愛人所在單位開具相關(guān)收入證明即可，只要你的貸款金額不超過40萬（大約是這樣，每家銀行可能會根據(jù)實際情況降低貸款額）就不需要提供相關(guān)財力證明，但是部分銀行可能需要你提供工資流水或者銀行流水，你可以先去看看房子，因為每個樓盤所合作銀行的政策都不太一樣，但是置業(yè)顧問一般都會幫你想想辦法，因為有時候政策是可以變通鉆空子的。
  如果你是首套，應(yīng)該還可以享受三成的**和優(yōu)惠利率，先看看吧

  查看全文↓ 2014-03-19 22:50:46
• 134****8886

  目前購房貸款的種類主要有兩種：一是公積金住房貸款；二是商業(yè)性按揭貸款。由于你沒有公積金，所以只能采取商業(yè)性按揭貸款的方式。
  按揭貸款對貸款人的主要要求：1、購房人**房屋總價的30%以上；2、要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入（到時要單位開具“收入證明”）；3、貸款的年限**高為30年，貸款人年齡加上貸款年限男不超過60、女不超過55；4、貸款人信譽良好，無不良信用記錄等等。
  你欲購80——100平方米的住房，按2800的房價，該房屋的總價為22.4萬元——28萬元，如果**30%，需6.72萬元——8.4萬元，5萬元不夠**，這是其一。第二：如果你**后，該房屋的貸款需要15.68萬元——19.6萬元，按目前的按揭貸款利率6.8%計算，如果貸款20年，你的月還款額為1196.92元——1496.15元，這樣銀行會要求你的月工資收入達(dá)到2500——3500元左右才會貸給你。
  根據(jù)你提問中講到的條件，購買80——100平方米房屋要貸款的話比較困難。
  依據(jù)你現(xiàn)在的情況，我建議你先買一個60平方米的房子，貸款也能做出來。我給你計算一下60平方米房子的有關(guān)情況：
  購買60平方米左右的房子，總價為16.8萬元，**30%，為50400元，余款117600元向銀行申請按揭貸款。按貸款利率6.8%，期限20年來計算，采用等額本息法，你的月還款額為897.69元；如果貸款25年，你的月還款額為816.23元；如果貸款30年，你的還款額為766.66元（貸款時間越長，還的利息越多）。
  你可以根據(jù)以上情況，選擇購房面積、貸款金額及貸款期限。
  你如果還有什么不清楚的，可以“追問”。
  希望我的回答對你有幫助。
  
  補充回答：住房抵押貸款就是用新房（通過貸款購的新房）做抵押的。
  交上**，辦好貸款后，給辦理房產(chǎn)證（有一定時間），但房產(chǎn)證后面的備注欄內(nèi)注明了“房屋已抵押”，所以在貸款沒有還清之前，該房屋不能上市轉(zhuǎn)讓，要等到貸款還清后，抵押撤銷，該房屋才能交易買賣。
  
  補充回答：關(guān)于擔(dān)保人問題，主要是看貸款銀行對擔(dān)保人有什么要求。
  一般來說，具有完全民事行為的自然人、有穩(wěn)定的收入或一定的財產(chǎn)，或者經(jīng)營正常的公司企業(yè)，都可以作為擔(dān)保人。（個人本身有貸款的，不宜做擔(dān)保人）
  希望我的回答你能滿意。

  查看全文↓ 2014-03-19 13:32:17
• 142****6377

  關(guān)系是一切行動的**大優(yōu)勢。只有有關(guān)系就可以了。不過買公積金這個我到是沒有聽說過。

  查看全文↓ 2014-03-19 11:56:56
• 155****1825

  住房按揭貸款還款方式有兩種：1等額本息還款法（每個月的還款額度是一樣的）
  2等額本金還款法（每個月所還的本金是一樣的）
  以上兩種方式都是按月向銀行還款，按照約定貸款年限還清即可。如需提前還款，須向銀行提出申請，提前還款機會有三次，且每次還款額度不能低于所余貸款總額的1/3例如：所余貸款總額還剩15萬，則向銀行申請?zhí)崆斑€款的話要么全部結(jié)清，要么**低不能低于5萬！
  希望我的回答對您有所幫助！

  查看全文↓ 2014-03-19 10:10:56

相關(guān)問題

• 問 貸款買房須知什么? 個人貸款買房 有哪些事情需要注意的？
  答

  1、核實開發(fā)商五證要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到交房時間、違約責(zé)任出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。2、確認(rèn)計價方式及支付方式條款看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。3、確認(rèn)面積以及面積差異處理商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。4、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對等一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

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• 問 貸款買房前借貸人要注意哪些事情？
  答

  在借款**初一年內(nèi)不要提前還款按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

  全部3個回答>
• 問 ??大家說說買房子注意事情都有什么？
  答

  中國的年輕人**應(yīng)該買房，**好現(xiàn)在就買寫下以上這句話，首先我要闡述一個基本觀點—哪個年齡段的人算作是年輕人！在我看來,凡是年齡在25-35歲這個年齡階段的人都屬于年輕人。在這個年齡階段基本都屬于大學(xué)畢業(yè)剛參加工作和參加工作10年以內(nèi)的人。中國目前的房價和目前的收入水平來看，房改剛剛12年，房價實際上仍然處于上升期，盡管全國的一二線房價已經(jīng)到達(dá)了一定的水平，但縱觀各地房價平均水平和中國人口與土地的比例關(guān)系來看，中國的房價仍然處在較低層次。中國整體人均收入水平遞增趨勢和年輕人群體的持續(xù)遞增式收入狀態(tài)也使得年輕人的購房機會增加，越是在房價上升階段選擇首次購房，相對于后期的房價上漲和收入比例來就越劃算。一旦房價飛漲，即便工資收入倍增也無法企及房價的上漲幅度，很多曾經(jīng)“等待購房”的年輕人等了幾年后發(fā)現(xiàn)購房成本更高了，此種例子不勝枚舉。1、房價肯定是逐步上升的，一定要堅信土地的稀缺性和基本的增值性，尤其在中國；2、人均生活水平也是上漲的，工資收入和社會收益將逐步也在提高，但肯定比不上房價的上漲幅度，請堅信這一點；3、年輕人在即將結(jié)婚成家的年齡選擇購房，既是一種置業(yè)奮斗目標(biāo)也是一種發(fā)展和進(jìn)步的動力，一旦結(jié)婚后再買房，前進(jìn)和努力的動力肯定會不足，甚至出現(xiàn)家庭矛盾。任何女人也不喜歡住在租賃的房子里和你生活一輩子。4、無論是站在投資的角度還是站在生活壓力的角度，年輕時期努力15年時正當(dāng)年的時候，此時的壓力和奮斗絲毫不覺得疲憊，反而覺得越發(fā)有干勁，尤其為了家庭和房子奮斗的時候。

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• 問 大家說說買房子注意事情都有哪些？
  答

  買房子要看建房的企業(yè)有沒有欠錢，把房子拿去抵押？免得到時候買房拿不到房產(chǎn)證。第二看房子的朝向，坐落方位，如果在很偏遠(yuǎn)的地方，沒有**空間。第三，看房子的光線，第四看房子的結(jié)構(gòu)，幾房幾廳，一般不要選多邊形的房子，要豆腐塊的**好。第五，看整個小區(qū)房子的樣子，是否是困字，U字，這樣的房子帶兇，**好不買。第六，看周邊交通，第七，看物業(yè)，第八看樓層，哪個樓層合適你的生肖。

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• 問 85屌絲應(yīng)該怎么買房？辦理房貸哪些事情要注意？
  答

  **好呢，是不買啊~

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