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房產(chǎn)局沒(méi)有檔案

158****6008 | 2014-03-19 10:41:48

已有4個(gè)回答

  • 142****9667

    這個(gè)找開(kāi)發(fā)商是否辦理了備案手續(xù)，如果備了，那就是房管局事沒(méi)有做好了，找他們局長(zhǎng)解決，在辦不了只能通過(guò)法律告房管局辦事不力了

    查看全文↓ 2014-03-22 10:31:22
  • 135****9884

    不可能的每一戶(hù)都有房產(chǎn)都有檔案的，如果要是他們說(shuō)沒(méi)有只能說(shuō)他們管理疏忽，這樣的房子只能尋找證據(jù)，起訴到法院來(lái)判決，但是時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，你需要很多的證據(jù)，比如說(shuō)你以前的親朋好友，和關(guān)于這房子納過(guò)的一切稅物的單據(jù)，光靠錄音只能當(dāng)證據(jù)只一，很麻煩的。
    但是只有起訴這一總方法行的通漫漫來(lái)吧！別著急。

    查看全文↓ 2014-03-22 09:46:36
  • 153****2893

    應(yīng)該是可以的這個(gè)得看你有沒(méi)有使用權(quán)證或者簽訂什么書(shū)面文件了，如果沒(méi)有法院完全有這個(gè)權(quán)限的

    查看全文↓ 2014-03-20 19:31:20
  • 134****0554

    房管局說(shuō)沒(méi)有你的檔案的話，而你卻是有過(guò)房產(chǎn)證（而且不是假的），只能說(shuō)明是房管局的備檔工作失誤，你可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V他們，這樣肯定是能贏得。

    如果房產(chǎn)證正常丟失的，按這套程序辦理即可：
    1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫(xiě)房產(chǎn)證遺失聲明；
    2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用）；
    3、在報(bào)上刊登權(quán)屬證書(shū)遺失聲明；
    4、6個(gè)月后，房管部門(mén)發(fā)布房屋所有權(quán)證書(shū)作廢公告；
    5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋所有權(quán)證工本費(fèi)10元／本，印花稅5元／本。 購(gòu)房合同不慎丟失怎么辦 一般來(lái)講，分兩種情況： 第一，如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記的購(gòu)買(mǎi)者可以到當(dāng)?shù)兀h級(jí)以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢(xún)。根據(jù)我國(guó)《城市商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。如果購(gòu)房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購(gòu)買(mǎi)人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政管理部門(mén)及土地管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。 第二，如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，我國(guó)采取登記制度，即房屋買(mǎi)賣(mài)合同須辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護(hù)。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患。 如果您的情況不屬于以上兩種情況，可以采納以下建議： 首先，向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，重新簽訂購(gòu)房合同，并就所支付購(gòu)房款事宜要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)證明，記著要加蓋財(cái)務(wù)有效章以便查詢(xún)。 其次，倘若不幸與無(wú)信譽(yù)可言的開(kāi)發(fā)商遭遇，可以設(shè)法就所購(gòu)房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購(gòu)房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應(yīng)有的作用。盡量想辦法得到這一份原合同的復(fù)印件備用。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商出具的應(yīng)該是正式發(fā)票，財(cái)務(wù)有底可查，很難做假，所以發(fā)票一般來(lái)講不用擔(dān)心。 當(dāng)然了，為了防患于未然，還是建議購(gòu)房者不要無(wú)故地隨身攜帶合同和交款憑證原件。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復(fù)印一份?使用復(fù)印件有時(shí)一樣能獨(dú)當(dāng)一面，這樣丟了原件還有復(fù)印件做底牌，能夠在以后通過(guò)法律或其他途徑解決爭(zhēng)端時(shí)提供憑證，防患于未然。

    查看全文↓ 2014-03-19 11:10:59

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