房屋租賃營業(yè)稅稅率

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• 134****1473

  關于房屋租賃營業(yè)稅稅率問題:下面是房屋租賃所涉及的稅種及標準稅率:
  1、營業(yè)稅(服務業(yè)—租賃業(yè),稅率5%)、城建稅(城市7%、縣鎮(zhèn)5%、農村1%,以營業(yè)稅為計稅依據)、教育費附加(3%,以營業(yè)稅為計稅依據):
  2、房產稅(用于經營的房屋租金為12%,個人出租住房的房屋租金為4%):
  3、個人所得稅,按財產租賃所得征收,稅率為20%,個人出租住房的按10%征收。 根據國家稅法規(guī)定,個人出租住房的,營業(yè)稅減半征收,房產稅按4%征收,個人所得稅按附征率3%征收,綜合稅率為8.62%。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:53:49
• 147****7029

  出租住宅的話,哪里有營業(yè)稅啊?如果是住宅的話,有個人所得稅5%。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:59:15
• 133****2195

  按從租收入5%繳納營業(yè)稅，12%繳納房產稅，還應繳納相應的城建稅教育附加

  查看全文↓ 2014-03-21 18:49:31
• 143****9785

  一、出租用于居住的：
  房產稅=租金收入*4%；
  印花稅=租金收入*0.1%；
  個人所得稅=租金收入*1%；
  土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。
  月租金超過起征點的還需要征收：
  營業(yè)稅=租金收入*3%；
  城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%。
  二、出租用于經營的：
  房產稅=租金收入*12%；
  印花稅=租金收入*0.1%；
  個人所得稅=租金收入*1%；
  土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。
  月租金超過起征點的還需要征收：
  營業(yè)稅=租金收入*5%；
  城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%。

  查看全文↓ 2014-03-20 13:03:26
• 147****7478

  房屋租賃繳納營業(yè)稅，稅率5%，同時還要繳納“印花稅-財產租賃合同”，租金的0.1%，如果是個人收取租金，要到稅務機關代開發(fā)票，還會涉及到個人所得稅。

  查看全文↓ 2014-03-19 12:15:30

相關問題

• 問 房屋租賃營業(yè)稅稅率是多少？有誰清楚？求指教！謝謝！
  答

  房產稅，按《房產稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產權的個人出租房屋，應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。城鎮(zhèn)土地使用稅，擁有房屋產權的個人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內，應按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。營業(yè)稅，個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。城建稅和教育費附加，個人在繳納營業(yè)稅的同時，應以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據，按適用比率繳納。教育費附加為3%，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%，1%。印花稅，個人出租自有房屋，凡用于生產經營口的，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。個人所得稅，個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

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• 問 ??房屋裝修營業(yè)稅的稅率是多少？
  答

  公司的主營業(yè)務為室內裝飾屬于建筑安裝業(yè)，是按3%繳納營業(yè)稅的，設計是按照5%繳納營業(yè)稅的?！稜I業(yè)稅暫條例實施細則》自2009年1月1日起，納稅人提供建筑業(yè)勞務的，其營業(yè)額應當包括工程所用的原材料、設備及其他物資和動力價款在內，由建筑公司進行安裝，營業(yè)額是否包括鋼構件或只對安裝費征收營業(yè)稅。 如是以設計為提供勞務的主要業(yè)務,按服務業(yè)征收營業(yè)稅,稅率是5%; 如是以建筑或安裝(裝潢)為提供勞務的主要業(yè)務,按建筑業(yè)征收營業(yè)稅,稅率是3%。

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• 問 住房轉讓營業(yè)稅稅率
  答

  一、交通運輸業(yè) 3% 陸路運輸包括鐵路運輸、公路運輸、纜車運輸、索道運輸及其他陸路運輸。 水路運輸 打撈，比照水路運輸征稅。 航空運輸通過空中航線運送貨物或旅客的運輸業(yè)務。 通用航空業(yè)務，航空地面服務業(yè)務，比照航空運輸征稅。 管道運輸 裝卸搬運 二、建筑業(yè) 3% 建筑 安裝 修繕 裝飾 其他工程作業(yè) 三、金融保險業(yè) 5% 金融業(yè)務包括貸款、融資租賃、金融商品轉讓、金融經紀業(yè)和其他金融業(yè)務。 貸款包括自有資金貸款和轉貸。典當業(yè)的抵押貸款業(yè)務，按自有資金貸款征稅。人民銀行的貸款業(yè)務，不征稅。 保險 一年期以上返還性人身保險業(yè)務免征營業(yè)稅。 四、郵電通信業(yè) 3% 包括郵政、電信 郵政包括傳遞函件或包件、郵匯、報刊發(fā)行、郵務物品銷售、郵政儲蓄，其他郵政業(yè)務。 郵政部門銷售集郵商品，征收營業(yè)稅。 電信包括電報、電傳、電話、電話機安裝、電信物品銷售及其他電信業(yè)務。 五、文化體育業(yè) 3% 包括文化業(yè)、體育業(yè) 文化業(yè)包括表演、播映、其他文化業(yè)。 經營游覽場所的業(yè)務，比照文化業(yè)征稅。 體育業(yè)包括舉辦體育比賽，為體育比賽或活動提供場所。 六、娛樂業(yè) 5%-20% 經營歌廳、舞廳、卡拉OK歌舞廳、音樂茶座、高爾夫球、壁球、網球等項目。 經營射擊、游藝機、跑馬、狩獵(包括釣魚)、游艇、賽車(專供兒童娛樂的游艇、賽車除外)等游藝項目 臺球、保齡球、其他游藝項目。 七、服務業(yè)，包括組織旅游，提供場所等，5%。八、租賃業(yè)，5%九、銷售不動產，5%

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• 問 關于稅收的問題
  答

  稅收：一種觀點認為：“稅收是國家為了實現其職能，憑借政治權力，依法無償地取得實物或貨幣的一種特殊分配活動。它體現著國家與納稅人之間在征稅、納稅的利益分配上的一種特殊分配關系?！?另一種觀點認為：“稅收是人民依法向征稅機關繳納一定的財產以形成國家財政收入，從而使國家得以具備滿足人民對公共服務需要的能力的一種活動。” 第一種觀點確切的說屬于經濟學中對于稅收的界定，并沒有超越這個范疇。這種觀點應當是被多數人認可或接受的，因為目前多數稅收（法）教科書，特別是基礎教學用書上廣泛采用的就是這種觀點。這種觀點是站在國家作為再分配者的角度，依靠國家這個強有力的政治權力作為后盾形成的。由于這種觀點是建立在“征納雙方法律地位不平等”基礎上的，從一定程度上也導致了稅務機關和稅務人員從思想上無視納稅人的法律地位，在稅收征管中側重于納稅人依法納稅的義務，而忽視對納稅人權力的保障。對于第二種觀點有學者認為：主要是從“個人本位”，即人民需要的角度，并結合國家提供公共需要的職能來說明稅收的起源和本質。稅法不過是以人民的授權為前提，將其意志法律化的結果，從而保證其對公共服務的需要能夠得到持續(xù)的、質更高量更多的滿足，似乎更符合我國“人民當家作主”和“人民主權國家”的實質 。(摘自《另一個角度看稅法》）稅收的三性：指稅收具有強制性、無償性和固定性。稅收的強制性指在國家稅法規(guī)定的范圍內，任何單位和個人都必須依法納稅，否則就要受到法律的制裁。稅收的無償性指國家征稅以后納稅人交納的實物或貨幣隨之就轉變?yōu)閲宜校恍枰⒓锤督o納稅人以任何報酬，也不再直接返還給納稅人。稅收的固定性指國家在征稅以前，就通過法律形式，把每種稅的納稅人、課稅對象及征收比例等都規(guī)定下來，以便征納雙方共同遵守。稅與費的區(qū)別在于：稅收具有無償性，而費則具有有償性。費是向受益者收取的代價，是提供某種服務或準許某種作用權力而獲得的補償。征收的主體不同。稅收的征收主體是代表國家的各級稅務機關和海關，而費的收取主體有的是政府部門，有的是事業(yè)機關，有的是經濟部門。稅收具有穩(wěn)定性，而費則具有靈活性。稅法一經制訂對全國有統(tǒng)一效力，相對具有穩(wěn)定性，而費的收取一般由不同部門、不同地區(qū)根據實際情況靈活確定，具有靈活性。兩者的使用方向不一。稅收收入是由國家預算統(tǒng)一安排使用，用于固定資產投資、物資儲備、文教、行政、國防、援外等支出，而費一般有專門的用途，?？顚Ｓ谩６愂盏?quot;中性"稅收中性包含兩種含義：一是國家征稅使社會所付出的代價以稅款為限，盡可能不給納稅人或社會帶來其它的額外損失或負擔；二是國家征稅應避免對市場經濟正常運行的干擾，特別是不能使稅收成為超越市場機制而成為資源配置的決定因素。稅收饒讓：稅收饒讓，是指一國政俯對本國納稅人在國外得到減免的那一部分所得稅，同樣給予抵免待遇，不再按本國規(guī)定的稅率補征。稅收罰金與稅收罰款：稅收罰金與稅收罰款都是對納稅人和扣繳義務人因違犯稅收法律、法規(guī)而依法強制處以其一定數量金錢的處罰和制裁。但兩者卻是截然不同的法律概念。稅收罰金是人民法院判決已構成稅務犯罪行為的納稅人，扣繳義務人一種財產罰的刑事處分。這種罰金是一種附加刑，是一種刑罰。稅收罰款則是稅務機關依照一定的權限，對違犯稅收法律、法規(guī)但不夠刑事處分或免于刑事處分的納稅人、扣繳義務人實行的一種財產罰的行政處罰。國稅系統(tǒng)負責征收管理的稅種 1、增值稅；2、消費稅、3、進口產品增值稅、消費稅、直接對臺貿易調節(jié)稅（海關代征）；4、鐵道、各銀行總行、保險總公司集中繳納的營業(yè)稅、所得稅、城市維護建設稅；5、中央企業(yè)所得稅；6地方銀行和外資銀行非銀行金融企業(yè)所得稅；7、海洋石油企業(yè)所得稅、資源稅；8、證券交易稅；9、境內外商投資企業(yè)和外國企業(yè)的增值稅、消費稅、所得稅；10、出口產品退稅管理；11、集貿市場和個體戶的增值稅、消費稅；12、中央稅的滯補罰收入；13、按中央稅、中央地方共享稅附征的教育費附加。地稅系統(tǒng)負責征收管理的稅種1、營業(yè)稅、2、個人所得稅、3、土地增值稅；4、城市維護建設稅；5、車輛使用稅；6、房產稅；7、屠宰稅；8、資源稅；9、城鎮(zhèn)土地使用稅；10、固定資產投資方向調節(jié)稅；11、地方企業(yè)所得稅；12、印花稅；13、筵席稅；14、地方稅的滯補罰收入；15、地方營業(yè)稅附征的教育費附加。社會主義是稅收的本質：取之于民、用之于民國家把人民群眾創(chuàng)造的財富以稅收的形式集中起來，不論是直接用于經濟建設，發(fā)展科學、教育、文化、衛(wèi)生事業(yè)，還是由于建立健全的社會保障制度、維護社會穩(wěn)定、鞏固國防，都是為廣大人民的利益服務的，廣大人民群眾是稅收的**終受益者。因此，我國稅收在本質上是取之于民、用之于民的新型稅收。這是區(qū)別于資本主義國家稅收的顯著特點。

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• 問 裝修費營業(yè)稅怎么算？ 裝修公司營業(yè)稅稅率？
  答

  根據2014**新營改增稅率及營改增后稅率表，其中建筑業(yè)包括建筑、安裝、修繕、裝飾和其他工程作業(yè)，適用稅率3%。營業(yè)稅改增值稅后的稅率變化： 1. 稅率： 在現行增值稅 17%標準稅率和 13%低稅率基礎上，新增 11%和 6%兩檔低稅率。 \租賃有形動產等適用 11%稅率，其他部門現代服務業(yè)適用 6%稅率。 2. 計稅方式： 交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、郵電通信業(yè)、現代服務業(yè)、文化體育業(yè)、銷售不動產和轉讓無形資產，原則上適用增值稅一般計稅方法。金融保險業(yè)和生活性服務業(yè)，原則上適用增值 稅簡易計稅方法。 3. 計稅依據： 納稅人計稅依據原則上發(fā)生應稅交易取得的全部收入。對一些存在大量代收轉付或 代墊資金的行業(yè)，其代收代墊金額可予以合理扣除。 4. 服務貿易進出口： 服務貿易進出口在國內環(huán)節(jié)征收增值稅，出口實行稅率或免稅制度。 應稅服務范圍： 1. 交通運輸業(yè)：改為 11%（包括陸路運輸服務、水路運輸服務、航空運輸服務-濕租業(yè)務、 管道運輸服務） 2. 部分現代服務業(yè)：改為 6%（包括研發(fā)和技術服務、信息技術服務、文化創(chuàng)意服務、物 流輔助服務、有形動產租賃服務、驗證咨詢服務）

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