什么情況下不成立業(yè)主大會(huì)？

已有3個(gè)回答

• 131****9373

  成立業(yè)主大會(huì)是比較好的，因?yàn)橛惺裁词虑槎伎梢源蠹乙黄鹕塘繉?duì)策，一個(gè)人的力量是有限的 ，

  查看全文↓ 2014-03-22 09:14:37
• 132****7202

  成立業(yè)主委員會(huì)的條件是：在入住率達(dá)百分之五十或者入住滿一年就可以召開業(yè)主大會(huì)成立選舉業(yè)主委員會(huì)。

  查看全文↓ 2014-03-20 10:16:08
• 158****8227

  物業(yè)管理區(qū)域只有一個(gè)業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，可以不成立業(yè)主大會(huì)。決定不成立業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
  相關(guān)法條：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定：同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  

  查看全文↓ 2014-03-19 12:42:25

相關(guān)問題

• 問 什么情況下可以不成立業(yè)主大會(huì)
  答

  物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只有一個(gè)業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，可以不成立業(yè)主大會(huì)。決定不成立業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

• 問 業(yè)主大會(huì)籌備組如何成立？
  答

  符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成?；I備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表?yè)?dān)任?；I備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會(huì)組織業(yè)主推薦?；I備組應(yīng)當(dāng)將成員名單以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決。建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合協(xié)助籌備組開展工作。

• 問 ?? 成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組需要業(yè)主大會(huì)通過(guò)嗎?
  答

  不需要的，業(yè)主委員會(huì)籌備組是為了首次業(yè)主大會(huì)召開和成立業(yè)主委員會(huì)做準(zhǔn)備工作的，籌備組一般可有社居委（街道）一名，建設(shè)單位一名，再加幾名業(yè)主即可組成，其主要職能是在召開業(yè)主大會(huì)之前，擬定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單，擬定相關(guān)條約草案。等到首次業(yè)主大會(huì)成立，籌備組自行解散。具體的業(yè)主委員會(huì)成立條件請(qǐng)查閱當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局物業(yè)辦（或所屬區(qū)域小區(qū)辦）相關(guān)文件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 在什么情況下可以成立業(yè)主委員會(huì)？
  答

  根據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，百分之二十以上業(yè)主可以聯(lián)名向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書面要求。已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積百分之五十以上的，業(yè)主可向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書面要求。

• 問 在什么情況下應(yīng)該召開第一次業(yè)主大會(huì)？
  答

  物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的： (1)入住率達(dá)到60%以上的；(2)入住率達(dá)到30%以上，且物業(yè)交付使用已滿2年的。應(yīng)當(dāng)召開第一次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。