什么是板式建筑？

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• 154****5980

  點式：你自己畫個X，4個方向都有房子，這叫點式，也叫蝶式，就是蝴蝶。
  板式：你自己畫個---，就是直線，在直線上分布2套以上房子，這叫板式。
  點板式：開發(fā)商自己造的詞吧，畫條直線然后在直線上打2個X，這叫點板式，開發(fā)商忽悠人的，根本就不是什么點板式，這就是點式房子的其中一種而已。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:39:53
• 146****7677

  點式:你自己畫個X,4個方向都有房子,這叫點式,也叫蝶式,就是蝴蝶。板式:你自己畫個---,就是直線,在直線上分布2套以上房子,這叫板式。點板式:開發(fā)商自己造的詞吧,畫條直線然后在直線上打2個X,這叫點板式,開發(fā)商忽悠人的,根本就不是什么點板式,這就是點式房子的其中一種而已。

  查看全文↓ 2014-03-21 22:52:27
• 156****6162

  板式建筑是建筑類型的一種,區(qū)別于碟型\桶型,它的房間排列呈"一"字型.這種式樣的房型通常采光好,南北通風(fēng).

  查看全文↓ 2014-03-20 09:22:05
• 148****0213

  目前，新推出的樓盤都以板式結(jié)構(gòu)房型作為其重要的賣點之一。板式結(jié)構(gòu)房型的主要優(yōu)點是南北通風(fēng)、采光性較好，也有其不可忽視的缺點，特別是在市區(qū)范圍內(nèi)，由于容積率相對較高，所以板式住宅容易出現(xiàn)樓距較小和影響城市風(fēng)貌等問題。
  板式結(jié)構(gòu)的樓房往往設(shè)計成長條狀，為了保證一定的容積率，開發(fā)商必須縮短樓距，以建造相對多的住房，由此產(chǎn)生了低樓層房間受前面樓房遮擋，日照較差，有的僅能滿足**低規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的問題。同時，不少開發(fā)商一味地追求板式結(jié)構(gòu)，在一些南北較長、東西較短的地塊中為了達到板式效果，拉長房屋的進深或通過一些采光井來達到“明”的效果，從而削弱了板式結(jié)構(gòu)本身的優(yōu)點。在市區(qū)范圍內(nèi)大量建造板式結(jié)構(gòu)的住宅，不僅容易使城市風(fēng)貌呆板，而且在道路兩側(cè)形成大面積的城市建筑屏風(fēng)，對城市的通風(fēng)、綠化建設(shè)造成一定負面影響。
  實際上，除了一些南北較短、東西較長的地塊較為適宜建造板式結(jié)構(gòu)的住宅外，其余的地塊都可以建造改進后的蝶式住宅。原本蝶式住宅的主要缺點在于，位于蝶頭位置的房間無法做到南北通風(fēng)，而位于蝶翅位置的南向房間受蝶頭位置的影響，采光和私密性會受到一定的影響。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-19 15:43:26

相關(guān)問題

• 問 什么是點板式結(jié)構(gòu)建筑?
  答

  我們知道，現(xiàn)在高端人群或者是改善性購房者對于空間要求非常高，首選的必然是純板樓，很單純的一梯兩戶，追求南北通透的舒適性住宅。而目前武昌所有高層產(chǎn)品，特別是帶90平米的高層基本上都是點式樓**多是點板式樓。真正的純板樓，一梯兩戶，在武漢南北通透的目前暫時只看到了武漢保利拉菲這一個項目。說下個人對純板式建筑的理解，純板式是很單純的一梯兩戶，由于住戶不多，居住很安靜，不嘈雜，因此對于業(yè)主來說私密性也很強；其次公共空間比較開闊，一點也不局促，就連等電梯也都快很多，親朋好友來玩都覺得非常有面子；另外南北通透，采光通風(fēng)效果好，房間內(nèi)空氣對流，連空氣質(zhì)量都更好；還有就是純板式戶型結(jié)構(gòu)更好，有面積優(yōu)化空間，尺度更舒適、宜人。當(dāng)然在投入成本上，由于純板式結(jié)構(gòu)占用的資源較多，因此每平米的成本要比市場上的點式樓高出近500元左右?，F(xiàn)在市場上的高層大部分是點式樓，它們的特點上80多平米左右的中小戶型只有一面采光，南北不通透，大面積的戶型也只能做到局部南北通透，采光通風(fēng)比板式樓要差很多；另外點式樓大部分都是一梯三戶四戶，或者兩梯六戶，這樣公共空間顯得比較局促，居住戶數(shù)比較多對居家而言會顯得比較嘈雜，私密性也不強；而且點式樓都是將80多平米中小戶型與大面積的戶型連在一起，在戶型空間設(shè)計上容易受到限制，空間尺度舒適度不強。因此，對于注重居家品質(zhì)與身份感的高端人士，一般都不愿意選擇點式樓。武漢保利拉菲作為純板式建筑，不僅是武漢保利地產(chǎn)也算是武昌中心的一個標(biāo)桿之作了

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• 問 什么是板式高層
  答

  板式高層的名詞不屬于規(guī)范的叫法。我國高層建筑樓房一般分為“板樓”和“塔樓”兩種，板樓**大的特點是每戶住宅都能夠南北相通，從外觀看，板樓建筑的長度明顯大于寬度。

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• 問 板式樓與點式樓的區(qū)別?
  答

  我國高層建筑樓房一般分為“板式樓”和“點式樓”兩種。點式樓一般是高層，以電梯為中心，圍繞著很多戶型，朝北、朝南、朝東、朝西的都有，所以有部分戶型終年不見太陽，俗稱桶子樓，也稱塔樓。點式樓一般一個單元有三到四戶，呈圓周狀分布，所以每戶都不會是正南正北，而且房間朝向一般都不會太好，房子前后也不通透，空氣流通不好，一般高層樓房都是這樣的。而與之相對應(yīng)的板式樓一般是多層和小高層，每戶的朝向都一樣，有很多單元組成，每個單元有單獨的樓梯，每戶都并列排列的，戶型通透，通風(fēng)采光好，得房率也較高，俗稱條形樓。點式樓優(yōu)點 1．節(jié)約土地資源，房價較低。 2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。 多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改。 3.結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好。 高聳的點式樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強度比板樓高，抗震性與安全性很好。 4.居高望遠，視野開闊。點式樓缺點 1.居住密度高 每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶。居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。 2.面積使用率不高，存在灰色空間 點式樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。 板式樓點式樓對比 板樓的樓層不是很高，一般都是6層，均攤面積?。]有電梯），南北通透，空氣流通和采光比較不錯。塔樓樓層一般都在20多層，均攤面積比較多（有電梯），采光什么的就要看你選什么方向的房子了。 外形上的區(qū)別:板樓也叫板式樓,因其建筑物南北方向比較薄,東西方向比較寬,外形類似一塊巨大的板而得名.這是九十年代中后期才有的房型. 塔樓也叫點式樓,也是因其外形而得名.這是比較老的房型. 戶型的比較: 板式樓一般是一梯兩戶,戶型建筑面積較大,每戶都同時擁有南北兩個方向的窗戶和陽臺. 點式樓一般是一梯多戶,按照東西南北不同方向布置,戶型較小. 優(yōu)缺點比較: 板式樓的優(yōu)點:充分考慮了日照,通風(fēng),采光,是非常人性化的居住環(huán)境.缺點是整個小區(qū)一大片的像屏風(fēng)一樣,天際線不美觀. 點式樓的優(yōu)點:房屋在冬季的保暖性較好,節(jié)約能源.缺點是日照,通風(fēng),采光都不理想.尤其非朝南的戶型,非常缺乏人性化. 板樓，顧名思義，從外形上象看是平板式，一般多矮層結(jié)構(gòu)，一梯兩戶或三戶，也有四戶的，但為少數(shù)。南北通透，通風(fēng)較好，日照較均衡。外立面不是很美觀。公攤面積較少。 塔樓，從外形上看，有點像古建筑的塔，一梯多戶，住戶較密集，高層結(jié)構(gòu)，通風(fēng)不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。樓的橫切面成蝶形、器形或環(huán)形排列。共攤面積較多。板樓的定義： 板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，和塔樓相對應(yīng)。板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。 板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。 高品質(zhì)的板樓全部采用板式結(jié)構(gòu)，讓電梯與樓道位于后立面，將朝陽面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶式設(shè)計，南北朝向時，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面；東西朝向時，前后居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，盡量有利于風(fēng)的直線流動，常?？諝庑迈r。同時還強調(diào)戶與戶的獨立性，避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導(dǎo)致互視，很好地保證了私密性。 板樓的品質(zhì)： （1）控制面寬和進深的比例。 板樓的發(fā)展在經(jīng)歷了八十年代長板樓之后，近年逐步過渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設(shè)置長通道有顯而易見弊端，后者則是一梯兩戶，并保證一定的面寬，使日照充分，同時將各種功能區(qū)配置得更完善。隨著住宅的發(fā)展，一種只有兩三個門洞的短板樓也開始出現(xiàn)，它不僅保持了純板樓的優(yōu)勢，還克服了園林規(guī)劃單調(diào)、布局呈兵營式排列等弊端，并在樓體上增加了開槽，形成明衛(wèi)生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。 因此，要盡可能選擇進深短、面寬寬的戶型。一般來說，低層板數(shù)進深控制在14米以內(nèi)，高層板樓進深則在18米以內(nèi)，有些超過20米的戶型。如果不是靠板樓兩側(cè)在面采光，盡量慎選，因為過大的進深會使戶內(nèi)灰色空間增多，影響居住的舒適度。面寬則根據(jù)戶型大小而定，通常板樓戶型多在二居室以上，二居室面寬在6米至8米，三居室面寬在10米至13米，四居室面寬在12米至15米。 （2）注意臥室和客廳的日照。 設(shè)計上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴格區(qū)分、不錯雜分面，要動靜分開，這一點是板樓的優(yōu)勢。在戶型間隔上，開門是廳或玄關(guān)，餐廳和廚房相鄰并置于背陽面。起居室和主臥室置于朝陽面。走廊盡頭是主臥室。 在朝向上，正南正北的戶型布局一般是“二居室，主臥室和起居室朝南，或兩個臥室朝南，起居室朝北；三居室，主臥室、一個次臥室或書房和起居室朝南，或主臥室和起居室朝南，另兩個次臥室朝北，或三個臥室朝南，起居室朝北；四居室，三個臥室和起居室朝南，或兩個臥室和起居室朝南，或三個臥室朝南，起居室朝北。作為東西朝向的板樓，則以東側(cè)為主要朝向，其他而已規(guī)律與南北朝向相同。 板樓**大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對于U形和Z形板樓要根據(jù)日照和互視狀況慎重考慮。但是，戶型種類少也是板樓的劣勢。 板樓四大優(yōu)點 1.南北通透，便于采光通風(fēng) 板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。 2.板樓均好性強 眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。 3.管理成本不高 通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護費用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。 4.住戶使用率很高 板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。 板樓的兩項缺點 1.建筑密度低，房價高 板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費得起。 2.戶型格局不宜改造 板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

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• 問 什么是板式洋房？
  答

  洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨立式或復(fù)式、別墅式住宅?！　　　⊙蠓恐饕獨w類為：　　狹義洋房　　　　狹義的花園洋房：就是Garden Villa（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調(diào)戶戶有花園，包括市場中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高?！　　　?*具代表性的狹義花園洋房就是上海解放前興建的老洋房，至今上海方言中的花園洋房，仍舊指狹義的花園洋房，甚至于，每提起花園洋房，便會有人聯(lián)想起當(dāng)初大上海的獨棟小洋樓。真正的洋房不在中國，但中國的花園洋房卻浸透了中國的文化和歷史。　　　　狹義花園洋房的建筑風(fēng)格有歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術(shù)、房屋結(jié)構(gòu)及住宅設(shè)備上采用西式風(fēng)格，在平面布置、內(nèi)外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統(tǒng)特色，風(fēng)格多樣）等。

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• 問 什么是板式住宅
  答

  板樓從建筑物本身來說，反映的是一個建筑物的長、寬、高之比?！眹易≌こ讨行母笨偨ㄖ焺|衛(wèi)先生說?！皬陌鍢堑慕ㄖ卣鱽砜?，板樓就是東西長，南北短的建筑?！比绻麅H以這樣一個標(biāo)準(zhǔn)來衡量，當(dāng)前市場上的板樓很難辨別真?zhèn)巍Ｍ瑫r，他又指出，當(dāng)前市場上的板樓確實有不少是塔樓的變異。為迎合當(dāng)前買房人的偏好，有不少開發(fā)商將建筑的外形做成板式住宅的模樣，如果深入到室內(nèi)，每一個戶型來看，卻發(fā)現(xiàn)有不少戶型與塔樓沒有什么區(qū)別。因此，劉東衛(wèi)先生告訴買房人鑒別一個住宅是否是真板樓，不能只從建筑外形來看，而應(yīng)該深入到它的內(nèi)部看個究竟。板樓的戶型應(yīng)該是南向面寬大，而進深短，南北通透的格局。在南北開窗的情況下，可以通過自然通風(fēng)形成對流。而當(dāng)前市場上有許多所謂板樓的戶型卻達不到南北通透，甚至有的板樓還有純北向戶型。這與塔樓其實沒有太大區(qū)別。有的戶型雖然做到了南北通透，但進深卻達到了17米，甚至更大，使室內(nèi)出現(xiàn)了暗廳。這樣板樓通風(fēng)采光效果都大打折扣。

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