小區(qū)的容積率有沒有標準，多大的容積率適宜居??？

已有7個回答

• 139****3718

  轉讓房屋分普通住房與非普通住房交納的契稅是不同的。
  根據(jù)《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號）規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。因此，不同地區(qū)普通住房與非普通住房各地都有自己的標準，納稅人應關注本地的具體標準。
  
  契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅（房交會契稅優(yōu)惠除外），無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標準）。
  
  縱橫法律網 韋鋒律師

  查看全文↓ 2014-03-22 10:47:39
• 135****6940

  多層(通常6層) 1.8---2.0 高層就要看層數(shù)了。。。具體容積率多少 是規(guī)劃部門定的。。。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:15:36
• 145****9919

  容積率=小區(qū)總建筑面積/小區(qū)總用地面積每個小區(qū)的容積率都有可能不一樣,沒有什么標準容積率一說的,一般多層住宅小區(qū)的容積率在2.0左右,高層多層混合的在3.0以上較多,全是高層的沒碰過不好說。

  查看全文↓ 2014-03-21 12:23:32
• 138****9795

  容積率計算公式： 項目總建筑面積÷項目總占地面積=容積率 在建設用地范圍內所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設用地面積的比率（%） 容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
  一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

  查看全文↓ 2014-03-21 11:02:30
• 147****3967

  小區(qū)的容積率一般都在3.0左右是比較好的。

  查看全文↓ 2014-03-20 18:58:28
• 156****5973

  當然是越低越好,像別墅就1個點左右

  查看全文↓ 2014-03-20 09:37:54
• 153****6380

  沒有相應規(guī)定 當然是也低也好

  查看全文↓ 2014-03-19 21:59:58

相關問題

• 問 如何理解容積率 容積率有沒有標準
  答

  容積率的含義是什么？容積率其實也是檢驗一個樓盤品質的標準之一。能把容積率控制在一個和諧的范圍的地產商，一定是一個高品質的，有實力的地產商。當然，其實不同的物業(yè)類別之間，容積率都是有著一定標準的。 容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 容積率計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當建筑物層高超過8米時，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅?項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅??，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。 容積率越高，則小區(qū)的建筑越密集，會影響到樓棟的采光和通風效果，影響到我們居住的舒適度的高低。建筑物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得到保護。

• 問 ??什么叫容積率?容積率是多少才適宜居住?
  答

  又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅?項目。2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

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• 問 什么是容積率 小區(qū)容積率多少比較合適
  答

   買房時，經常聽售樓部置業(yè)顧問介紹容積率。對于初次買房的人來說，對容積率這個名詞可能并不太了解，也不知道不同的小區(qū)容積率比值范圍。本期就什么是容積率、容積率多少合適等相關問題進行了解答，供大家參考。 一、什么是容積率 容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率越低居民居住的舒適度和私密性越好。 容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積 二、容積率多少算是合適的呢? 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。 11、住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點有所差別。 從上面我們可以看出容積率越低，住宅也就越高檔，這是因為容積率越低，建筑密度也越低，建筑密度低了，其可以售出的房子也就少了，就需要提高均價來賺錢。例如，同樣1000平方米的占地面積，土地總價1億，開發(fā)商建造100套和1000套，只有100套房子的小區(qū)其均價就會高于1000套房子的小區(qū)，這樣開發(fā)商才能收回成本，才能賺錢。 以上就是關于什么是容積率以及不同小區(qū)容積率的參考值。在我們買房時，容積率越低，我們居住的舒適度也就越高；容積率越低，建筑密度也就越小，隱私也更容易得到保護。  

• 問 什么是容積率 容積率大好還是小好
  答

  容積率關乎人們居住的舒適度，更關乎一個小區(qū)的人口密度！對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。雖然很多人都聽說過容積率這個詞語，但是并不是很清楚容積率是什么意思？聽小編給你解釋。 一、容積率釋義： 【專業(yè)解釋】 容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。 綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 【通俗解釋】 通俗來說的話容積率就是，小區(qū)的總戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關系。戶數(shù)越少、人數(shù)越少，面積越大肯定就越舒服。 二、容積率計算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 例如，在1萬平方米的土地上，有3000平方米的建筑總面積，其容積率為0.3。由于高層建筑的存在，容積率數(shù)值可以大于1。 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 三、容積率越低越好 根據(jù)容積率的解釋和計算公式可以知道，容積率越低，建筑密度相對也就越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低?？偠灾莘e率越低越好。 隨著房價近幾年的上漲，開發(fā)商在廣告宣傳中著重強調贈送面積，“大面積贈送”成為了當前開發(fā)商搶奪客戶的殺手锏。其實，開發(fā)商贈送面積越大、贈送空間越多，實際的容積率也就越高。常規(guī)條件下，得房率增加了多少，實際容積率也會相應增加，從而變相提高了小區(qū)的容積率，降低了居住舒適度。 四、不同住宅類型的容積率多少比較合適? 住宅容積率一般在土地拍賣時就已經確定，但是不同的住宅類型適合的容積率也是不同的，下面提供各類建筑分別對應的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。 大家實地看房的時候可以根據(jù)樓盤的類型（多層高層別墅）對號入座，總體來說容積率越低居住越舒適，以上容積率區(qū)間供大家參考。當然看容積率的同時也不能忽略樓盤的其他信息。 五、容積率的影響因素 1、人口密度 高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。 2、安防問題 高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。 3、內部規(guī)劃問題 高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區(qū)內的生活環(huán)境與品質。樓間距過近、小區(qū)內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經常遇到的問題。 總結一下：容積率實際是指一個樓盤小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。 容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。要想以后住的舒服，一定要在買房時關注容積率哦！

• 問 小區(qū)容積率多少合適 容積率對我們有什么影響
  答

  容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。那么容積率標準是多少呢? 容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)：又稱建筑面積毛密度。項目用地范圍內地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。 容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。 容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。可以根據(jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑(商業(yè)用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵開發(fā)地下空間，計入容積率是規(guī)范房地產市場，防止不良房地產開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關系到建筑用地的大小。 容積率多少合適應該根據(jù)不同城市的位置、組成等特征而有所不同。一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關。打算建立CBD的話，容積率4.0都正常。打算建一流品質的低密度住宅，容積率0.6也可以的。 對于住戶來說，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。 休閑度假式酒店多以主樓、配樓帶大量3層左右的從樓，容積率0.5-0.8左右，目前酒店多以大廈為主，土地空間**大化利用，容積率在3.0以上。 1、容積率6.0以上，摩天大樓項目。 2、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。 3、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 4、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 5、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅?，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 6、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 7、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。 8、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 容積率一般是由政府規(guī)定的 1、19層以上住宅為2.4~4.5; 2、18層高層住宅為1.8~2.5; 3、11層小高層住宅為1.5~2.0; 4、6層以下多層住宅為0.8~1.2; 5、聯(lián)排別墅為0.4~0.7; 6、獨立別墅為0.2~0.5; 7、非普通住宅，住宅小區(qū)容積率小于1.0。 高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。以上是關于容積率標準所整理的內容，希望對您有幫助。