離婚后對(duì)房產(chǎn)增值部分可以申請(qǐng)重新分割嗎？

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• 154****3220

  那現(xiàn)在你可以重新向法院,重新宣頭判決啊!將你應(yīng)得拿回來!

  查看全文↓ 2014-03-22 10:12:07
• 147****7272

  做委托賣.如果離婚.房產(chǎn)價(jià)值各半分割

  查看全文↓ 2014-03-21 20:18:08
• 143****5580

  如果婚前有約定，那就按約定的分，沒有的話就要循法律途經(jīng)解決了。

  查看全文↓ 2014-03-21 12:06:36
• 134****9503

  看房子實(shí)在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后，如果結(jié)婚前不是共有的那么就屬于婚前財(cái)產(chǎn)

  查看全文↓ 2014-03-20 16:33:23
• 158****4292

  不可以的只要是在協(xié)議離婚時(shí)已經(jīng)分割完畢那么就不可以再要求分割免費(fèi)婚姻家庭法律咨詢就到法幫網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-03-20 09:42:55
• 146****0487

  對(duì)于增值的部分房產(chǎn)分割，按市場現(xiàn)價(jià)進(jìn)行估算，多出的價(jià)格部分，就必須進(jìn)行分割。遵循平均分配的原則。
  可自行約定一方得到房產(chǎn)，另一方得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償（由得到房產(chǎn)的一方給付）。

  查看全文↓ 2014-03-19 16:11:52

相關(guān)問題

• 問 ??離婚房產(chǎn)如何分割 新婚姻法？離婚后房產(chǎn)增值部分如何分配？
  答

  1、離婚時(shí)貸款清償完畢的情形《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解解（三）》公布實(shí)施后，審判實(shí)踐中對(duì)第十條涉及的婚內(nèi)共同還貸增值部分的計(jì)算，可以按照如下分步方法進(jìn)行計(jì)算。第一步是計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)**率，不動(dòng)產(chǎn)**率＝不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以不動(dòng)產(chǎn)成本，而這里的不動(dòng)產(chǎn)成本等于購買時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格＋共同已還利息＋其他費(fèi)用。即訴爭房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以(結(jié)婚時(shí)訴爭房產(chǎn)價(jià)格＋共同已還利息＋其他費(fèi)用)＝90/（41＋3＋1）＝200％在計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)**率時(shí)，必須考慮利息成本，不能簡單地用不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以結(jié)婚時(shí)價(jià)格直接得出**率?！捌渌M(fèi)用”是指交易所涉及的成本，屬于購房的必要支出，如契稅、印花稅、營業(yè)稅、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，但不包括公共維修基金和物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槠滟M(fèi)用產(chǎn)生的基礎(chǔ)并非交易，而是不動(dòng)產(chǎn)長期使用中產(chǎn)生的費(fèi)用；第二步是計(jì)算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償，即共同還貸部分乘以不動(dòng)產(chǎn)**率，該數(shù)額的一半即為應(yīng)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。即（共同還貸部分*不動(dòng)產(chǎn)**率）/2=（10*200％）/2＝10萬元，非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償款為10萬元。2、離婚時(shí)貸款尚未清償完畢的情形只能將夫妻共同已經(jīng)償還的利息計(jì)入不動(dòng)產(chǎn)成本，而不能將長達(dá)20年或者30年的尚未還貸的利息都納入成本，否則會(huì)出現(xiàn)非產(chǎn)權(quán)登記一方既未享受后續(xù)可能產(chǎn)生的**收益、卻要現(xiàn)實(shí)承擔(dān)因計(jì)入所有利息導(dǎo)致補(bǔ)償額降低的不公平結(jié)果。3、一方購買不動(dòng)產(chǎn)后經(jīng)過一段時(shí)間才結(jié)婚的情形計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)**率時(shí)，應(yīng)以結(jié)婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)，不能以購買時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格作為依據(jù)，因?yàn)橘徺I不動(dòng)產(chǎn)至結(jié)婚前這段時(shí)間不動(dòng)產(chǎn)的增值收益屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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• 問 離婚房產(chǎn)如何分割 新婚姻法？離婚后房產(chǎn)增值部分怎么分配？
  答

  按婚姻法第18條規(guī)定，此房產(chǎn)是在婚前購買，肯定應(yīng)該屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋仍為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

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• 問 離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)？離婚時(shí)房產(chǎn)增值的部分如何分？？
  答

  1，根據(jù)婚姻法司法解釋，夫妻一方婚前購置的房產(chǎn)，婚后除自然增值和孳息外，其他收益都屬于夫妻共有，這部分收益可以平分，當(dāng)然若是夫妻一方單獨(dú)所有的，增值部分也應(yīng)該歸所有權(quán)人所有。2，若是該房產(chǎn)屬于夫妻共有，房產(chǎn)增值的部分也應(yīng)該屬于夫妻共有，原則上應(yīng)該平分。

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• 問 ??離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)？離婚時(shí)房產(chǎn)增值的部分怎么分？？
  答

  房屋作為價(jià)值巨大的財(cái)產(chǎn)，是夫妻結(jié)婚期間共同奮斗的重要目標(biāo)之一，但同時(shí)也是離婚時(shí)夫妻雙方爭奪的重點(diǎn)所在。而隨著我國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，房屋的增值速度也大大加快，對(duì)于增值部分在離婚時(shí)如何分割亦成為夫妻雙方爭議的新焦點(diǎn)之一。通常，如果房屋是婚后雙方共同購買的，則該房屋自然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無需考慮房屋增值問題，其分割方式可以是一方獲得房屋所有權(quán)并對(duì)另一方作現(xiàn)金補(bǔ)償，也可以將此房屋拍賣由夫妻雙方平分價(jià)款，等等。可見，因房屋增值問題而發(fā)生的爭議一般發(fā)生在房屋原系一方的婚前財(cái)產(chǎn)的情況下，在實(shí)踐中通常包括以下幾種具體情況：婚前房屋婚后自然**的，婚前所買房屋婚后雙方共同還貸的，婚前房屋在婚后拆遷安置而得到新房的，婚前房屋婚后拆遷、用拆遷款再次購買新房的，以及以上這些情況中夫妻對(duì)房屋進(jìn)行裝修的。 　　在實(shí)踐中處理房屋增值問題，仍應(yīng)當(dāng)遵循《婚姻法》關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)制的基本規(guī)定來進(jìn)行解決。首先要看夫妻問是否有關(guān)于財(cái)產(chǎn)歸屬問題的約定，如果存在夫妻約定財(cái)產(chǎn)制的情況，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定協(xié)議來確定增值部分的歸屬。而如果夫妻沒有采用約定財(cái)產(chǎn)制，則應(yīng)當(dāng)依照《婚姻法》關(guān)于法定財(cái)產(chǎn)制的有關(guān)規(guī)定，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)第一步就要區(qū)分哪些屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，哪些屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。對(duì)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)自然應(yīng)屬于夫或妻一方所有，不屬于離婚時(shí)的分割對(duì)象，而對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)就應(yīng)根據(jù)《婚姻法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分割。 　　就個(gè)人財(cái)產(chǎn)來說，通常認(rèn)為婚前房屋婚后自然**的部分，以及婚前房屋婚后拆遷、用拆遷款再次購買的新房都應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對(duì)于一方所有的婚前房屋婚后因價(jià)格上漲而自然**的部分，通常認(rèn)為在性質(zhì)上屬于天然孳息，也就是因原物而產(chǎn)生的收益。關(guān)于天然孳息的歸屬，根據(jù)《物權(quán)法》第1 1 6條規(guī)定應(yīng)當(dāng)由所有權(quán)人取得，而既然房屋原是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，則該房屋的**部分即使在婚后也應(yīng)當(dāng)屬于原所有權(quán)人所有。而用舊房拆遷所得的拆遷款購買的新房也應(yīng)屬于原舊房所有人所有，因?yàn)橛膳f房到拆遷款再到新房，變化的只是一方婚前擁有財(cái)產(chǎn)的表現(xiàn)形式，但其性質(zhì)并未因此而改變。 　　就夫妻共同財(cái)產(chǎn)來說，首先涉及婚前所買房屋婚后雙方共同還貸的部分。一方在婚前為購買房屋而支付了**，結(jié)婚后夫妻雙方共同償還房貸的情況很常見，對(duì)此有人認(rèn)為夫妻兩人共同償還房貸的行為應(yīng)視為財(cái)產(chǎn)投資行為，由此產(chǎn)生的房屋收益應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此增值部分也應(yīng)由雙方平分。但將還貸行為解釋為投資未免過于牽強(qiáng)，該行為實(shí)質(zhì)上只是雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)個(gè)人債務(wù)的償還，并不能改變房屋以及其增值部分的所有權(quán)性質(zhì)，因此在離婚時(shí)房屋所有人應(yīng)當(dāng)對(duì)另一方還貸的部分進(jìn)行補(bǔ)償，但另一方不得以此為由要求分割房屋或增值部分。其次，婚前房屋在婚后拆遷安置而得到新房的，原則上仍是原房屋所有人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，理由如前所述。但如果在購置新房的過程中雙方曾共同支付了房價(jià)的差額款，由于支出的這部分差額款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此對(duì)于這部分差額款，另一方在離婚時(shí)可以要求房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償。**后，在任何情況下，夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)對(duì)房屋進(jìn)行的裝修、增高等添附行為，所增加的這部分價(jià)值都應(yīng)認(rèn)為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此在離婚時(shí)夫妻任一方都可以要求獲得房屋的一方對(duì)該部分的增值進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償。離婚律師指出 因此，本案中的安某因拆遷而得到的新房以及其自然**部分都應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，邊某無權(quán)要求分割，但對(duì)于房屋因裝修而增值的部分，邊某有權(quán)要求安某進(jìn)行現(xiàn)金支付作為補(bǔ)償，而補(bǔ)償額通常按照裝修款的一半計(jì)算為宜。

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• 問 ?? 房屋增值部分離婚時(shí)如何分割
  答

  1、購房時(shí)，一方未對(duì)房子有任何貢獻(xiàn)的，離婚時(shí)房屋增值部分如何分割，怎么分?購房時(shí)，只有一方出資購買的，此房子屬于購房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的，都屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，由房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。2、購房時(shí)，一方對(duì)房子有出資的，離婚時(shí)房屋增值部分如何分割，怎么分割?如果購買的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。如果是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，此時(shí)就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。以上就是離婚時(shí)房屋增值部分如何分割，怎么分割的分情況解析，不知道您看明白了沒有。如果沒有明白，也沒關(guān)系，會(huì)有專業(yè)的人士專門做這類事情，您可以請(qǐng)專業(yè)人士幫忙。

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