?? 房屋增值部分離婚時(shí)如何分割

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• 158****3047

  1、購(gòu)房時(shí)，一方未對(duì)房子有任何貢獻(xiàn)的，離婚時(shí)房屋增值部分如何分割，怎么分?
  
  購(gòu)房時(shí)，只有一方出資購(gòu)買的，此房子屬于購(gòu)房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不管是婚前購(gòu)買，還是婚后購(gòu)買，只要是個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，都屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，由房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。
  
  2、購(gòu)房時(shí)，一方對(duì)房子有出資的，離婚時(shí)房屋增值部分如何分割，怎么分割?
  
  如果購(gòu)買的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。如果是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，夫妻共同還貸的，此時(shí)就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說(shuō)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。
  
  以上就是離婚時(shí)房屋增值部分如何分割，怎么分割的分情況解析，不知道您看明白了沒(méi)有。如果沒(méi)有明白，也沒(méi)關(guān)系，會(huì)有專業(yè)的人士專門做這類事情，您可以請(qǐng)專業(yè)人士幫忙。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:47:25
• 131****0360

  1、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)買，婚后房產(chǎn)增值部分，離婚咋分？婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)買的房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)?；閮?nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚后房產(chǎn)增值部分不予分割，只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人。
  　　2、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)貸款購(gòu)買，婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分？這種情況，在房屋的權(quán)屬上還是屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的**部分和未償還貸款的部分。此時(shí)，對(duì)于共同還貸的**部分，在離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。由個(gè)人償還的增值部分則屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)此增值部分不予分割。
  　　3、婚后夫妻共同購(gòu)買，婚后共同還貸的，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分？離婚時(shí)房屋此時(shí)的價(jià)值就按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，房產(chǎn)增值部分不用單獨(dú)列出來(lái)進(jìn)行分割。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:47:21
• 138****6140

  1、購(gòu)房時(shí)，一方未對(duì)房子有任何貢獻(xiàn)的，離婚時(shí)房屋增值部分如何分割，怎么分?
  
  購(gòu)房時(shí)，只有一方出資購(gòu)買的，此房子屬于購(gòu)房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不管是婚前購(gòu)買，還是婚后購(gòu)買，只要是個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，都屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，由房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。
  
  2、購(gòu)房時(shí)，一方對(duì)房子有出資的，離婚時(shí)房屋增值部分如何分割，怎么分割?
  
  如果購(gòu)買的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。如果是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，夫妻共同還貸的，此時(shí)就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說(shuō)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。
  
  以上就是離婚時(shí)房屋增值部分如何分割，怎么分割的分情況解析，不知道您看明白了沒(méi)有。如果沒(méi)有明白，也沒(méi)關(guān)系，會(huì)有專業(yè)的人士專門做這類事情，您可以請(qǐng)專業(yè)人士幫忙。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:47:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)？離婚時(shí)房產(chǎn)增值的部分如何分？？
  答

  1，根據(jù)婚姻法司法解釋，夫妻一方婚前購(gòu)置的房產(chǎn)，婚后除自然增值和孳息外，其他收益都屬于夫妻共有，這部分收益可以平分，當(dāng)然若是夫妻一方單獨(dú)所有的，增值部分也應(yīng)該歸所有權(quán)人所有。2，若是該房產(chǎn)屬于夫妻共有，房產(chǎn)增值的部分也應(yīng)該屬于夫妻共有，原則上應(yīng)該平分。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算?離婚時(shí)房屋增值部分如何計(jì)算
  答

  委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。 《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于司法鑒定管理問(wèn)題的決定》　　一、司法鑒定是指在訴訟活動(dòng)中鑒定人運(yùn)用科學(xué)技術(shù)或者專門知識(shí)對(duì)訴訟涉及的專門性問(wèn)題進(jìn)行鑒別和判斷并提供鑒定意見(jiàn)的活動(dòng)?！　《?、國(guó)家對(duì)從事下列司法鑒定業(yè)務(wù)的鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)行登記管理制度：　　(一)法醫(yī)類鑒定；　　(二)物證類鑒定；　　(三)聲像資料鑒定；　　(四)根據(jù)訴訟需要由國(guó)務(wù)院司法行政部門商**高人民法院、**高人民檢察院確定的其他應(yīng)當(dāng)對(duì)鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)行登記管理的鑒定事項(xiàng)。　　法律對(duì)前款規(guī)定事項(xiàng)的鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)的管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！　∪?guó)務(wù)院司法行政部門主管全國(guó)鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)的登記管理工作。省級(jí)人民政府司法行政部門依照本決定的規(guī)定，負(fù)責(zé)對(duì)鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)的登記、名冊(cè)編制和公告。 *注意：遇到法律問(wèn)題應(yīng)委托律師處理。非專業(yè)人士嚴(yán)禁擅自以法律條文作為實(shí)際案件的處理依據(jù)或者自行處理法律問(wèn)題，否則后果自負(fù)。

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• 問(wèn) ??離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)？離婚時(shí)房產(chǎn)增值的部分怎么分？？
  答

  房屋作為價(jià)值巨大的財(cái)產(chǎn)，是夫妻結(jié)婚期間共同奮斗的重要目標(biāo)之一，但同時(shí)也是離婚時(shí)夫妻雙方爭(zhēng)奪的重點(diǎn)所在。而隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，房屋的增值速度也大大加快，對(duì)于增值部分在離婚時(shí)如何分割亦成為夫妻雙方爭(zhēng)議的新焦點(diǎn)之一。通常，如果房屋是婚后雙方共同購(gòu)買的，則該房屋自然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無(wú)需考慮房屋增值問(wèn)題，其分割方式可以是一方獲得房屋所有權(quán)并對(duì)另一方作現(xiàn)金補(bǔ)償，也可以將此房屋拍賣由夫妻雙方平分價(jià)款，等等?？梢?jiàn)，因房屋增值問(wèn)題而發(fā)生的爭(zhēng)議一般發(fā)生在房屋原系一方的婚前財(cái)產(chǎn)的情況下，在實(shí)踐中通常包括以下幾種具體情況：婚前房屋婚后自然**的，婚前所買房屋婚后雙方共同還貸的，婚前房屋在婚后拆遷安置而得到新房的，婚前房屋婚后拆遷、用拆遷款再次購(gòu)買新房的，以及以上這些情況中夫妻對(duì)房屋進(jìn)行裝修的。 　　在實(shí)踐中處理房屋增值問(wèn)題，仍應(yīng)當(dāng)遵循《婚姻法》關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)制的基本規(guī)定來(lái)進(jìn)行解決。首先要看夫妻問(wèn)是否有關(guān)于財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題的約定，如果存在夫妻約定財(cái)產(chǎn)制的情況，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定協(xié)議來(lái)確定增值部分的歸屬。而如果夫妻沒(méi)有采用約定財(cái)產(chǎn)制，則應(yīng)當(dāng)依照《婚姻法》關(guān)于法定財(cái)產(chǎn)制的有關(guān)規(guī)定，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)第一步就要區(qū)分哪些屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，哪些屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。對(duì)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)自然應(yīng)屬于夫或妻一方所有，不屬于離婚時(shí)的分割對(duì)象，而對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)就應(yīng)根據(jù)《婚姻法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分割。 　　就個(gè)人財(cái)產(chǎn)來(lái)說(shuō)，通常認(rèn)為婚前房屋婚后自然**的部分，以及婚前房屋婚后拆遷、用拆遷款再次購(gòu)買的新房都應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對(duì)于一方所有的婚前房屋婚后因價(jià)格上漲而自然**的部分，通常認(rèn)為在性質(zhì)上屬于天然孳息，也就是因原物而產(chǎn)生的收益。關(guān)于天然孳息的歸屬，根據(jù)《物權(quán)法》第1 1 6條規(guī)定應(yīng)當(dāng)由所有權(quán)人取得，而既然房屋原是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，則該房屋的**部分即使在婚后也應(yīng)當(dāng)屬于原所有權(quán)人所有。而用舊房拆遷所得的拆遷款購(gòu)買的新房也應(yīng)屬于原舊房所有人所有，因?yàn)橛膳f房到拆遷款再到新房，變化的只是一方婚前擁有財(cái)產(chǎn)的表現(xiàn)形式，但其性質(zhì)并未因此而改變。 　　就夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)說(shuō)，首先涉及婚前所買房屋婚后雙方共同還貸的部分。一方在婚前為購(gòu)買房屋而支付了**，結(jié)婚后夫妻雙方共同償還房貸的情況很常見(jiàn)，對(duì)此有人認(rèn)為夫妻兩人共同償還房貸的行為應(yīng)視為財(cái)產(chǎn)投資行為，由此產(chǎn)生的房屋收益應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此增值部分也應(yīng)由雙方平分。但將還貸行為解釋為投資未免過(guò)于牽強(qiáng)，該行為實(shí)質(zhì)上只是雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)個(gè)人債務(wù)的償還，并不能改變房屋以及其增值部分的所有權(quán)性質(zhì)，因此在離婚時(shí)房屋所有人應(yīng)當(dāng)對(duì)另一方還貸的部分進(jìn)行補(bǔ)償，但另一方不得以此為由要求分割房屋或增值部分。其次，婚前房屋在婚后拆遷安置而得到新房的，原則上仍是原房屋所有人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，理由如前所述。但如果在購(gòu)置新房的過(guò)程中雙方曾共同支付了房?jī)r(jià)的差額款，由于支出的這部分差額款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此對(duì)于這部分差額款，另一方在離婚時(shí)可以要求房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償。**后，在任何情況下，夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)對(duì)房屋進(jìn)行的裝修、增高等添附行為，所增加的這部分價(jià)值都應(yīng)認(rèn)為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此在離婚時(shí)夫妻任一方都可以要求獲得房屋的一方對(duì)該部分的增值進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償。離婚律師指出 因此，本案中的安某因拆遷而得到的新房以及其自然**部分都應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，邊某無(wú)權(quán)要求分割，但對(duì)于房屋因裝修而增值的部分，邊某有權(quán)要求安某進(jìn)行現(xiàn)金支付作為補(bǔ)償，而補(bǔ)償額通常按照裝修款的一半計(jì)算為宜。

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• 問(wèn) 婚前貸款買房離婚,房屋增值部分如何分割
  答

  按投資額度分配。你婚前是否有財(cái)產(chǎn)公證？婚前是個(gè)人，婚后是共有。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)增值 如何計(jì)算?離婚時(shí)房屋增值部分如何計(jì)算
  答

  房產(chǎn)增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額，是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額。1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定：土地增值額的大小，取決于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入額和扣除項(xiàng)目金額兩個(gè)因素。對(duì)這兩個(gè)因素的內(nèi)含、范圍和確定方法等，稅法作了較為明確的規(guī)定。2、收入額的確定：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，是指包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入在內(nèi)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益，不允許從中減除任何成本費(fèi)用。3、扣除項(xiàng)目及其金額：舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。其中：舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格是指轉(zhuǎn)讓已使用過(guò)的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新折扣率后的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。4、對(duì)取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的不允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額。納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)，因計(jì)算納稅需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其支付的評(píng)估費(fèi)用允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。但是，對(duì)納稅人因隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格等情形而按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅時(shí)所發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用，則不允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。

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