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婚前貸款買房離婚,房屋增值部分如何分割

153****4931 | 2014-02-13 15:51:52

已有7個回答

  • 131****5358

    按投資額度分配。你婚前是否有財產(chǎn)公證?
    婚前是個人,婚后是共有。

    查看全文↓ 2014-02-16 09:33:49
  • 143****6020

    看**款是誰付款的。就是誰的。
    增值 部分大家各一半。

    查看全文↓ 2014-02-15 09:43:53
  • 134****0683

    法律沒有做明確的規(guī)定,是講的可以,當然要看法官了。

    查看全文↓ 2014-02-15 09:42:37
  • 134****8915

    關(guān)于貸款買房的問題,尚在婚姻法解釋三的起草討論階段。但是,權(quán)利與義務(wù)是對等的,不會出現(xiàn)你只附償還貸款義務(wù)而沒有分割房產(chǎn)的權(quán)利。婚前雖然產(chǎn)房屋所有權(quán)登記在她名下,但是購房的貸款由你們雙方來還,房子實際屬于夫妻共同財產(chǎn),當然包括你所謂的增值部分。
    《婚姻法解釋(二)》第二十二條當事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。所以如果你婚前父母出資給你買房,這部分也可以主張的。但都要你舉證。**好協(xié)議離婚,如果**后一定要訴訟離婚的話,你要搜集相關(guān)還貸證據(jù)等。**好咨詢下律師。

    查看全文↓ 2014-02-14 20:28:35
  • 142****9159

    看**各人占的比例,按比例分配。

    查看全文↓ 2014-02-14 15:41:57
  • 144****4983

    婚前還貸形成的房產(chǎn)價值及其相應(yīng)的增值部分,是你個人的財產(chǎn);婚前還貸部分形成的房產(chǎn)價值及其增值部分,屬于雙方的共同財產(chǎn),分割時按照增值后的房產(chǎn)價值各半分配。

    查看全文↓ 2014-02-13 17:06:25
  • 159****8137

    夫妻共有財產(chǎn),將按共同財產(chǎn)分割,若無一方放棄,則安相關(guān)規(guī)定進行財產(chǎn)分割,增值部分,將按分配方式,取得房產(chǎn)一方予以另一方進行補償

    查看全文↓ 2014-02-13 16:19:53

相關(guān)問題

  • 1、購房時,一方未對房子有任何貢獻的,離婚時房屋增值部分如何分割,怎么分?購房時,只有一方出資購買的,此房子屬于購房者的個人財產(chǎn)。不管是婚前購買,還是婚后購買,只要是個人財產(chǎn)購買的,都屬于一方個人財產(chǎn)。因此,由房子的增值部分屬于房子價值的一部分,不屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時按照個人財產(chǎn)不予分割。2、購房時,一方對房子有出資的,離婚時房屋增值部分如何分割,怎么分割?如果購買的房屋是夫妻共同財產(chǎn)購買的,則房子屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)予以分割,房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產(chǎn)購買,夫妻共同還貸的,此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說,雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。以上就是離婚時房屋增值部分如何分割,怎么分割的分情況解析,不知道您看明白了沒有。如果沒有明白,也沒關(guān)系,會有專業(yè)的人士專門做這類事情,您可以請專業(yè)人士幫忙。

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  • 如果房產(chǎn)是婚前財產(chǎn)的話應(yīng)該是房產(chǎn)持有人的;婚后財產(chǎn)的話就應(yīng)該按你們的協(xié)議來進行分配。

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  • 委托鑒定機構(gòu)進行評估。 《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》  一、司法鑒定是指在訴訟活動中鑒定人運用科學技術(shù)或者專門知識對訴訟涉及的專門性問題進行鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動?! 《覍氖孪铝兴痉ㄨb定業(yè)務(wù)的鑒定人和鑒定機構(gòu)實行登記管理制度:  (一)法醫(yī)類鑒定;  (二)物證類鑒定;  (三)聲像資料鑒定;  (四)根據(jù)訴訟需要由國務(wù)院司法行政部門商**高人民法院、**高人民檢察院確定的其他應(yīng)當對鑒定人和鑒定機構(gòu)實行登記管理的鑒定事項。  法律對前款規(guī)定事項的鑒定人和鑒定機構(gòu)的管理另有規(guī)定的,從其規(guī)定。  三、國務(wù)院司法行政部門主管全國鑒定人和鑒定機構(gòu)的登記管理工作。省級人民政府司法行政部門依照本決定的規(guī)定,負責對鑒定人和鑒定機構(gòu)的登記、名冊編制和公告。 *注意:遇到法律問題應(yīng)委托律師處理。非專業(yè)人士嚴禁擅自以法律條文作為實際案件的處理依據(jù)或者自行處理法律問題,否則后果自負。

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  • 1,根據(jù)婚姻法司法解釋,夫妻一方婚前購置的房產(chǎn),婚后除自然增值和孳息外,其他收益都屬于夫妻共有,這部分收益可以平分,當然若是夫妻一方單獨所有的,增值部分也應(yīng)該歸所有權(quán)人所有。2,若是該房產(chǎn)屬于夫妻共有,房產(chǎn)增值的部分也應(yīng)該屬于夫妻共有,原則上應(yīng)該平分。

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  • 房產(chǎn)增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額,是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額。1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定:土地增值額的大小,取決于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入額和扣除項目金額兩個因素。對這兩個因素的內(nèi)含、范圍和確定方法等,稅法作了較為明確的規(guī)定。2、收入額的確定:納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,是指包括貨幣收入、實物收入和其他收入在內(nèi)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟利益,不允許從中減除任何成本費用。3、扣除項目及其金額:舊房及建筑物的評估價格。稅法規(guī)定,轉(zhuǎn)讓舊房的,應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。其中:舊房及建筑物的評估價格是指轉(zhuǎn)讓已使用過的房屋及建筑物時,由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認。4、對取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的不允許扣除取得土地使用權(quán)時所支付的金額。納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時,因計算納稅需要對房地產(chǎn)進行評估,其支付的評估費用允許在計算土地增值稅時予以扣除。但是,對納稅人因隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格等情形而按房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅時所發(fā)生的評估費用,則不允許在計算土地增值稅時予以扣除。

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