房產(chǎn)證上沒(méi)有使用年限

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• 159****0766

  土地使用證上面有的

  查看全文↓ 2014-03-22 10:37:21
• 152****4556

  房子你擁有所有權(quán)，使用年限是無(wú)期的，只要房子還存在就是你的但是房子所占的土地你是有使用權(quán)，是有年限的！所以你要看國(guó)有土地使用權(quán)證

  查看全文↓ 2014-03-21 17:30:59
• 143****6949

  北京市的房產(chǎn)除了別墅和少部分公寓之外，個(gè)人手中都沒(méi)有土地證。
  房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有年限的，土地使用年限為該地塊由開(kāi)發(fā)商取得之日起70年，但是隨著物權(quán)法出臺(tái)在即，70年的土地使用年限可能會(huì)有變革，即使按照現(xiàn)有政策，那么無(wú)非是70年到期之后再繳納百分之幾的土地出讓金然后繼續(xù)使用，即使土地到期也不能強(qiáng)行讓你搬出或者拆除的

  查看全文↓ 2014-03-20 19:21:32
• 147****0365

  房產(chǎn)證是沒(méi)有使用年限的，只要房子不倒塌，房產(chǎn)證都是有效的。只有土地使用證才有年限規(guī)定，居住性質(zhì)的土地使用證使用年限是70年，土地證會(huì)寫(xiě)明土地使用證到期的年限。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:12:16
• 156****8298

  房子證上是沒(méi)有年限的,應(yīng)為你對(duì)這個(gè)房子是擁有所有權(quán).而有年限的是房子所占的土地,一般住宅用地你只有70年的使用權(quán)! 商用土地使用年限是40年!

  查看全文↓ 2014-03-19 17:39:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上為什么沒(méi)有使用年限
  答

  1.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)原則上是沒(méi)有使用年限的。2.但如果所購(gòu)買(mǎi)的這套住房在今后發(fā)生買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的時(shí)候，就必須按照法律、法規(guī)的要求，由買(mǎi)房人（注意不是賣(mài)房人）繳納一定數(shù)額的土地使用權(quán)出讓金，那時(shí)候這套房產(chǎn)就會(huì)在辦理出讓手續(xù)的那天開(kāi)始，使用權(quán)變更為出讓?zhuān)褂媚晗拮兏鼮樽≌玫氐?0年。 3.因?yàn)橥恋厥褂媚晗薏粴w房產(chǎn)證登記范圍，是土地證上才登記的。4.商品房肯定有土地證，所以，從土地證上可以看到使用年限，有些房改房和自建房沒(méi)有土地證，所以就看不到，只能到開(kāi)發(fā)單位去看國(guó)土證。5.上面沒(méi)有寫(xiě)年限的是劃撥的，如果要辦國(guó)土證的話必須交土地出讓金，一般情況下與契稅的價(jià)格相當(dāng)。

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• 問(wèn) 為什么房產(chǎn)證上沒(méi)有使用年限
  答

  房產(chǎn)屬于個(gè)人的私產(chǎn)，具有完整的物權(quán)，產(chǎn)權(quán)人擁有永久的使用權(quán)，所以房產(chǎn)證上是不會(huì)記載使用年限的。土地使用年限土地使用年限是指對(duì)合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。土地使用權(quán)包括對(duì)土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。房產(chǎn)證房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱(chēng)，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證有產(chǎn)權(quán)年限嗎？房產(chǎn)證上沒(méi)有使用年限，是什么意思？
  答

  沒(méi)有寫(xiě)土地使用年限存在兩種可能性：一是買(mǎi)的是集體土地上的房屋，也就是民間說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”，集體性質(zhì)的房屋是沒(méi)有年限，也不能過(guò)戶(hù)的，這個(gè)可以看證書(shū)上面是否有寫(xiě)集體兩個(gè)字，如果沒(méi)有就可以否定是集體性質(zhì)房屋的可能性；二是買(mǎi)的房子雖然屬于國(guó)有性質(zhì)，但土地是劃撥的，單位集資房之類(lèi)的都是劃撥的，如果是國(guó)有土地上的房子沒(méi)有標(biāo)注使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過(guò)戶(hù)的，過(guò)戶(hù)的話必須要補(bǔ)交地價(jià)，補(bǔ)交地價(jià)的時(shí)候就會(huì)給個(gè)年限，年限從補(bǔ)交地價(jià)算起，如果是住宅就是七十年，這個(gè)手續(xù)叫補(bǔ)辦出讓?zhuān)瑒潛芡恋剞k完這個(gè)手續(xù)才能過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) ??為什么房產(chǎn)證上沒(méi)有使用年限？怎么規(guī)定的呢？
  答

  房子你擁有所有權(quán)，使用年限是無(wú)期的，只要房子還存在就是你的 但是房子所占的土地你是有使用權(quán)，是有年限的！所以你要看國(guó)有土地使用權(quán)證

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上為什么沒(méi)有使用年限？怎么規(guī)定的呢？
  答

  房子證上是沒(méi)有年限的，應(yīng)為你對(duì)這個(gè)房子是擁有所有權(quán)自你購(gòu)買(mǎi)完畢，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的.而有年限的是房子所占的土地，一般住宅用地你只有70年的使用權(quán)！ 商用土地使用年限是40年！

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