1.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,劃撥土地使用權(quán)原則上是沒有使用年限的。2.但如果所購買的這套住房在今后發(fā)生買賣關(guān)系的時(shí)候,就必須按照法律、法規(guī)的要求,由買房人(注意不是賣房人)繳納一定數(shù)額的土地使用權(quán)出讓金,那時(shí)候這套房產(chǎn)就會在辦理出讓手續(xù)的那天開始,使用權(quán)變更為出讓,使用年限變更為住宅用地的70年。 3.因?yàn)橥恋厥褂媚晗薏粴w房產(chǎn)證登記范圍,是土地證上才登記的。4.商品房肯定有土地證,所以,從土地證上可以看到使用年限,有些房改房和自建房沒有土地證,所以就看不到,只能到開發(fā)單位去看國土證。5.上面沒有寫年限的是劃撥的,如果要辦國土證的話必須交土地出讓金,一般情況下與契稅的價(jià)格相當(dāng)。
全部5個(gè)回答>為什么房產(chǎn)證上沒有使用年限
143****7667 | 2018-06-24 23:37:11
已有5個(gè)回答
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146****8899
房產(chǎn)屬于個(gè)人的私產(chǎn),具有完整的物權(quán),產(chǎn)權(quán)人擁有永久的使用權(quán),所以房產(chǎn)證上是不會記載使用年限的。
查看全文↓ 2018-06-24 23:38:14
土地使用年限
土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年,自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。
土地使用權(quán)包括對土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。
房產(chǎn)證
房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度,房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價(jià)一半征契稅 。
2013年4月,北京市住建委稱,為防止虛假房屋買賣等行為,保障房屋交易安全,今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼,房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí),須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。 -
145****1089
房產(chǎn)證上的年限實(shí)際是土地使用期限,房屋只有設(shè)計(jì)使用年限,沒有期限,只要房子能住就是你的。
查看全文↓ 2018-06-24 23:38:05 -
148****4912
1.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,劃撥土地使用權(quán)原則上是沒有使用年限的。
查看全文↓ 2018-06-24 23:37:52
2.但如果所購買的這套住房在今后發(fā)生買賣關(guān)系的時(shí)候,就必須按照法律、法規(guī)的要求,由買房人(注意不是賣房人)繳納一定數(shù)額的土地使用權(quán)出讓金,那時(shí)候這套房產(chǎn)就會在辦理出讓手續(xù)的那天開始,使用權(quán)變更為出讓,使用年限變更為住宅用地的70年。
3.因?yàn)橥恋厥褂媚晗薏粴w房產(chǎn)證登記范圍,是土地證上才登記的。
4.商品房肯定有土地證,所以,從土地證上可以看到使用年限,有些房改房和自建房沒有土地證,所以就看不到,只能到開發(fā)單位去看國土證。
5.上面沒有寫年限的是劃撥的,如果要辦國土證的話必須交土地出讓金,一般情況下與契稅的價(jià)格相當(dāng)。 -
137****8034
一般土地證上才會寫土地使用權(quán)年限。但是近年很多城市把房產(chǎn)證和土地證兩證合一了。所以原房主的房產(chǎn)證上不會有。
查看全文↓ 2018-06-24 23:37:48
1.土地所有權(quán)屬于國家,個(gè)人只能有使用權(quán)。所謂開發(fā)商買地,實(shí)際是買土地使用權(quán)。
2.土地使用權(quán)年限與土地性質(zhì)有關(guān)。一般常見的有居住用地(**高70年)、商業(yè)用地(40年)。。。
3.根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條 土地使用權(quán)期滿,土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,并依照規(guī)定辦理注銷登記?!焙芏嗳擞X得會有補(bǔ)償,土地到期了房子還是自己的。。。很遺憾,依照法律明顯是沒有的。。。
4.同時(shí)根據(jù)《物權(quán)法》居住用地期滿后“自動(dòng)延續(xù)”(記住沒有說免費(fèi)),所以到期后要補(bǔ)繳土地出讓金,就是再跟國家買使用權(quán)。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出續(xù)期申請,看政府批不批準(zhǔn)了。 -
154****9549
一般土地證上才會寫土地使用權(quán)年限。但是近年很多城市把房產(chǎn)證和土地證兩證合一了。所以原房主的房產(chǎn)證上不會有。
查看全文↓ 2018-06-24 23:37:42
1.土地所有權(quán)屬于國家,個(gè)人只能有使用權(quán)。所謂開發(fā)商買地,實(shí)際是買土地使用權(quán)。
2.土地使用權(quán)年限與土地性質(zhì)有關(guān)。一般常見的有居住用地(**高70年)、商業(yè)用地(40年)。。。
3.根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條 土地使用權(quán)期滿,土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,并依照規(guī)定辦理注銷登記。”很多人覺得會有補(bǔ)償,土地到期了房子還是自己的。。。很遺憾,依照法律明顯是沒有的。。。
4.同時(shí)根據(jù)《物權(quán)法》居住用地期滿后“自動(dòng)延續(xù)”(記住沒有說免費(fèi)),所以到期后要補(bǔ)繳土地出讓金,就是再跟國家買使用權(quán)。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出續(xù)期申請,看政府批不批準(zhǔn)了。
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土地使用證上面有的
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房子你擁有所有權(quán),使用年限是無期的,只要房子還存在就是你的 但是房子所占的土地你是有使用權(quán),是有年限的!所以你要看國有土地使用權(quán)證
全部5個(gè)回答> -
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房子證上是沒有年限的,應(yīng)為你對這個(gè)房子是擁有所有權(quán)自你購買完畢,辦理完畢房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的.而有年限的是房子所占的土地,一般住宅用地你只有70年的使用權(quán)! 商用土地使用年限是40年!
全部3個(gè)回答> -
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房產(chǎn)證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,不是土地使用權(quán)的合法憑證,不登記土地使用年限。
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