父親給兒子房子 哪種形式**省費用

已有10個回答

• 137****0619

  如果房產(chǎn)證滿了五年就走買賣的形式過戶,如果不滿五年走贈與雖說當(dāng)時省點錢,但以后再賣的話要交全額20%的個人所得稅(不輕快啊),所以還是做份買賣合同辦過戶吧,具體費用如下:契稅3%(首次購房減半),交易服務(wù)費10元每平方,登記費80元,測繪費200元如果不滿五年的話還要交納營業(yè)稅5.55%,個人所得稅1%,如果滿五年并且這套房子是你父母名下唯一一套住宅的話就免了!繼承就直接放棄吧,因為必須等到房主去世才能過戶的!而且以后還要交20%的個人所得稅!

  查看全文↓ 2014-03-22 17:58:29
• 153****3963

  直接去房管所更名就好了，不過要注意繼承跟贈予的方式過戶的話以后轉(zhuǎn)手的時候費用會很貴的，所以要考慮一下是現(xiàn)在多出一點還是以后轉(zhuǎn)手的時候少賣很多呢？還可以跟你們當(dāng)?shù)氐慕?jīng)紀(jì)人咨詢一下哦

  查看全文↓ 2014-03-22 10:35:27
• 132****6985

  贈與：首次過戶時只繳3%契稅。贈與費用少，但是通過贈與方式，受贈人日后出售房屋，需以成交價*20%繳納個人所得稅。買賣：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅。買賣過戶則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。繼承：稅費**省。理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費**少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:11:46
• 151****6030

  那就以買賣的方式過戶給子女，不然以后子女想要賣的話，這樣的房子都不會交太多費用

  查看全文↓ 2014-03-21 11:59:46
• 134****5710

  買賣和贈予的稅費一樣,核稅部門是不會留漏洞的

  查看全文↓ 2014-03-21 10:46:50
• 153****1477

  非交易的方式就省錢.但以后要再賣的話,就不好搞,而要交的(贈與/繼承)稅費也多.交易的話,目前的費用稍多一點,但以后就省事.兩者各有利弊.

  查看全文↓ 2014-03-21 10:08:49
• 137****0880

  如果未來打算賣,那**好還是按交易買賣,辦更名。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:36:59
• 131****1386

  到房管局咨詢。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:07:06
• 148****6804

  您好，選擇贈與吧贈與是**省稅費的

  查看全文↓ 2014-03-20 22:53:33
• 157****9672

  首先是要清楚產(chǎn)證上面現(xiàn)在有沒有你的名字，如果是沒有的話可以選族贈予，這樣的話稅費是很低的，但是如果這樣操作的話，如果這個房子需要再轉(zhuǎn)手買賣，計算營業(yè)稅個稅等稅費的時候計稅金額是從零開始計算的，也就是說下次買賣的時候如果你的營業(yè)稅是差額的5.55%就等于你是繳納全額的稅費，建議你還是做一個買賣會比較好一點，也就是你的父親賣給你，價格可以寫的低一點。

  查看全文↓ 2014-03-19 19:49:40

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• 問 兒子房屋過戶給父親，需要交稅嗎
  答

  即使選擇贈與也需要繳納契稅等~

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• 問 父親的房子過戶給兒子，需要交納什么費用？
  答

  父母把房子過戶給子女其中有三種方式：1.父母把房子贈與給子女，這需要在公證處打個《贈與公證》，然后在到房交所贈與過戶，到時候契稅是3%，還有雜稅幾百元；如果房屋你再買賣時，則在正常費用下多一個贈與費：成交價的20%。2.子女繼承父母的房子（父母以過世）則到公證處打個《繼承公證》，然后到房交所繼承過戶，費用只需雜稅幾百元，如果過戶后你要賣此房，正常費用下多一個繼承稅：夫妻一方去世是成交價的10%，如果夫妻均去世則是成交價的20%。3.父母把房子賣給子女，直接把房產(chǎn)證拿到房交所買賣過戶，費用就是通常的費用，倒是再次買賣時還是這些費用。這都是看你以后房屋要不要買賣，如果要買賣建議選擇第3種形式，如果不買賣則用第一種，則《贈與公證》《繼承公證》時需交公證費根據(jù)房屋本身的地方、年代、建筑結(jié)構(gòu)、房屋價值等決定的，房屋通常費用包括：契稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、印花稅、勘測費、工本費、轉(zhuǎn)移登記費、營業(yè)稅（房屋不管面積大小沒有滿5年收取全額營業(yè)稅，建筑面積超過144平米且滿5年的收取差額營業(yè)稅，建筑面積144平米以下且滿5年的沒有營業(yè)稅）土地出讓金（房屋土地性質(zhì)為劃撥地才有，出讓地的沒有此筆費用）

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• 問 父親遺囑給兒子房產(chǎn),女兒有房屋繼承權(quán)嗎?
  答

  法律規(guī)定，死者有遺囑的，繼承首先應(yīng)該按照遺囑執(zhí)行。所以父親遺囑給兒子房產(chǎn)，女兒就沒有繼承權(quán)了。遺囑不一定要經(jīng)過公證才有效，遺囑需要符合以下的法律要件：一、遺囑人須有遺囑能力，只有完全民事行為能力人，才有設(shè)立遺囑的行為能力即遺囑能力。二、遺囑須是遺囑人的真實意思表示，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效；偽造的遺囑無效；遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。三、遺囑不得取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)四、遺囑中所處分的財產(chǎn)須為遺囑人的個人財產(chǎn)五、遺囑須不違反社會公共利益和社會公德

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• 問 請問各位：父親的房子過戶給兒子費用多少？有人知道不，謝謝！
  答

  房產(chǎn)證父親過戶給兒子可以通過以下兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

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• 問 父親遺囑給兒子房產(chǎn),女兒有房屋有沒有繼承權(quán)的?
  答

  父親婚前房產(chǎn)，可以通過遺囑全部給兒子父親婚后房產(chǎn)，默認(rèn)一般是父親遺產(chǎn)，可以通過遺囑給兒子，另一半是配偶財產(chǎn)，怎么分配是配偶權(quán)利父親遺囑只能處分自己財產(chǎn)，有遺囑按遺囑分配遺產(chǎn)。處分其他人財產(chǎn)的內(nèi)容無效《繼承法》第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：公民的收入；公民的房屋、儲蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書資料；法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；公民的其他合法財產(chǎn)。第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第二十六條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財產(chǎn)。

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