求懂行人簡介購買2手房需要注意的問題

已有9個回答

• 144****8182

  **應(yīng)該記住的就是勤快和堅(jiān)持。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:55:54
• 147****6487

  不要想那么多,你就應(yīng)該想現(xiàn)在該做些什么就好了

  查看全文↓ 2014-03-22 09:24:04
• 155****5562

  1，產(chǎn)權(quán)問題，就是可不可以交易，存不存在什么問題
  2，產(chǎn)權(quán)人，就是房產(chǎn)證上人的名字，要跟產(chǎn)權(quán)人交易
  3，稅費(fèi)，二手房要交稅，以產(chǎn)證日期或契稅發(fā)票日期為準(zhǔn)，過沒過五年，關(guān)系到稅費(fèi)，過五年了免營業(yè)稅，過五年而且夫妻名下唯一一套住房的話免營業(yè)稅和個人所得稅
  3，有無抵押貸款，若有，得先撤押
  買二手房**主要就是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)問題，稅費(fèi)，和貸款這塊

  查看全文↓ 2014-03-22 09:17:38
• 144****5156

  重慶有很多可以作為文化禮品的特產(chǎn)，這些特產(chǎn)也很有當(dāng)?shù)氐奶厣?，其他地產(chǎn)都是沒有的。由于重慶特產(chǎn)更為注重文化的內(nèi)涵，所以過年送禮重慶特產(chǎn)是**好的選擇了。現(xiàn)在重慶特產(chǎn)已經(jīng)形成了品牌，慢慢向著品牌化的道路上前進(jìn)。那么下面就來看看今年重慶特產(chǎn)有哪些吧。

  查看全文↓ 2014-03-21 11:03:22
• 136****4324

  溝通可以慢慢練對房源一定要敏感，堅(jiān)持還是堅(jiān)持

  查看全文↓ 2014-03-21 09:48:14
• 144****2068

  1、那肯定首先是產(chǎn)權(quán)問題了，確認(rèn)有無大紅本，及大紅本的真實(shí)性
  2、房子是否面臨拆遷問題
  3、房子本身狀況，這個個人喜好不同
  4、小區(qū)居民素質(zhì)及治安狀況和物業(yè)管理水平，及水電暖，物業(yè)費(fèi)，暖氣費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，單位房子收費(fèi)好多都有補(bǔ)貼會比較便宜
  5、了解周邊地區(qū)交通情況，等等
  這是我想到的，歡迎補(bǔ)充

  查看全文↓ 2014-03-21 09:13:20
• 141****9540

  先去當(dāng)?shù)貛讉€大的房開項(xiàng)目踩盤,看看價格戶型等,看別人怎么介紹房子...慢慢自己就開始有數(shù)了...

  查看全文↓ 2014-03-20 22:26:43
• 134****3747

  這個還是自己好好看房的比較好吧,在網(wǎng)上看看有哪些好的房子,要按照自己的標(biāo)準(zhǔn)去找房子，千萬別屈就說差不多就可以了，畢竟是買房,住得舒適生活才更有動力.如果不懂合同這些的話可以請一些地產(chǎn)公司幫忙,希望上面的能夠幫助到你吧.有什么疑問的話也可以電話咨詢一下我.

  查看全文↓ 2014-03-20 15:44:34
• 136****4368

  顯然是不合理的了，按照房屋買賣合同**后一條雙方協(xié)議應(yīng)該會有些 雙方過戶完后甲方也就是買方再付尾款?；蛘哌^戶完當(dāng)場付清尾款。怎么可能要求你先付清尾款再陪你去過戶呢？這是無理的要求，我?guī)资习偃f都給你了，還差這幾萬跟你折騰嗎？ 一切按合同辦事就沒問題了。

  查看全文↓ 2014-03-19 20:15:42

相關(guān)問題

• 問 購買二手房需要注意哪些問題?購買二手房需要注意哪些問題
  答

  首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費(fèi)一般會高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒有漏水后修補(bǔ)過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)，這個情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個如果實(shí)地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機(jī)都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進(jìn)人，單元門有沒有門禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……

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• 問 購買商品房需要注意哪些問題的？菜鳥求請教~
  答

  商品房在出售時不能有法律上的瑕疵，比如不能是已經(jīng)被查封、凍結(jié)、抵押的房屋，因?yàn)榭梢赞k理在建工程抵押，所以如果辦理了抵押登記，抵押權(quán)人是有優(yōu)于其他債權(quán)人的權(quán)利的;如果房屋已經(jīng)被公安、檢察院、法院等機(jī)關(guān)凍結(jié)，還是無法辦理登記過戶;商品房還有一部分屬于限購和禁購，比如物業(yè)管理用房就永遠(yuǎn)無法取得個人產(chǎn)權(quán)，而還有10%左右的房屋屬于限購，只有在開發(fā)商辦理完全部竣工手續(xù)并交付全部費(fèi)用才能予以出售，都是屬于需要注意的。一個很好的辦法可以判斷是否可以購買，就是如果一個房屋能夠辦理按揭貸款手續(xù)，一般來說房屋都是沒有法律瑕疵的，如果一個房屋只能一次性付款而不能辦理按揭手續(xù)，就可能有問題，建議大家調(diào)查以后再購買。

• 問 購買二手房需要注意哪些問題？
  答

  1、先核實(shí)賣方是否取得產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)狀況如何，這是**重要的。如果與他人共有的房屋、單位保留部分產(chǎn)權(quán)的房屋，在轉(zhuǎn)讓時都要注意其他共有人是否知情、是否同意，否則簽訂了合同很可能也是無效的。還有，要看產(chǎn)權(quán)證是否設(shè)定抵押，如果被抵押，那在解除前是無法過戶的。2、房屋的基本情況要認(rèn)真核實(shí)、查看房屋的裝修狀況。3、詳細(xì)調(diào)查房屋周邊環(huán)境是否影響居住。4、合同中的基本條款要明確。房屋面積、價款、交房時間、過戶時間、相應(yīng)違約責(zé)任是必須明確的。5、注意裝修的處置，及房屋的相應(yīng)附屬物的歸屬。6、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等等，在購房時一定要核實(shí)清楚是否有拖欠，建議要求原房主在交房前全部清結(jié)。7、戶口是否全部遷出8、交易過程注意保留證據(jù)，簽訂合同只是完成了交易的第一步，后面發(fā)生糾紛的機(jī)會也很多，所以要注意保留每個環(huán)節(jié)的證據(jù)，尤其是自己履行義務(wù)的證據(jù)。

• 問 購買二手房需要注意哪些問題
  答

  1、產(chǎn)權(quán)問題：首先要詳細(xì)了解房屋的權(quán)屬，確認(rèn)房屋是否有產(chǎn)權(quán)，房屋有無抵押等；2、結(jié)構(gòu)檢查：在購買二手房之前，要細(xì)心檢查房屋的結(jié)構(gòu)，查看是否有漏水、受潮、蟲蛀等問題；3、裝修問題：要詳細(xì)了解房屋的裝修情況，查看裝修用料的質(zhì)量和工藝是否合格；4、交通便利性：在購買二手房之前，要充分考慮房屋的交通便利性，確定是否能夠從房屋所在地方便捷到達(dá)市區(qū)；5、性價比：要仔細(xì)比較同一時期不同房屋的性價比，確定購買的房屋是否合算。

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• 問 全款購買二手房需要注意哪些問題
  答

  1、查驗(yàn)房屋所有權(quán)：在準(zhǔn)備全款購買二手房之前，首先要做的就是查驗(yàn)房屋的所有權(quán)，確定房屋的真實(shí)擁有者，看房屋是否有他人的抵押權(quán)、留置權(quán)等等；2、詳細(xì)調(diào)查房屋信息：在調(diào)查房屋信息時，要盡量考察、查詢房屋的歷史檔案，以及房屋所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩r、小區(qū)物業(yè)情況，以及房屋本身的建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等等；3、實(shí)地考察房屋：在購買二手房之前，還要實(shí)地考察房屋，仔細(xì)檢查房屋的墻壁、地板、電路等，確保房屋結(jié)構(gòu)是否完整，沒有任何漏水、漏洞等缺陷；4、合理簽訂合同：在購買二手房時，最后一步就是要合理簽訂買賣合同，確定買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，以防發(fā)生糾紛。

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