沒有公積金允許貸款買房嗎？

已有7個回答

• 137****6069

  可以申請按揭 ,即選擇商業(yè)貸款方式,利率比公積金要高一點 房產(chǎn)公司和中介公司都會幫你代辦貸款手續(xù) 2008年重新調(diào)整存貸款利率后的**新商業(yè)貸款貸款利率,貸款5年以上,年利率大概是: 5.94% 如果有七折優(yōu)惠的話就是4.158% **比例跟你要購買的房屋面積有關(guān),90平米以下的**低可20%**,多付不限! 每個月還**低大概是900元 具體可以去咨詢房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

  查看全文↓ 2014-03-22 15:08:36
• 146****2229

  具體的你還是咨詢公積金審批中心吧

  查看全文↓ 2014-03-22 10:48:39
• 134****0623

  30萬**三成是9萬，商業(yè)貸款21萬，貸款十年月均還款2524.64元，貸款十五年月均1981.49元，貸款二十年月均還款是1729.18元,貸款二十五年月均還款是1363.25元，款貸三十年月均還款是1363.25元。不管多少年貸款利率是一樣的。但以后難說，因為銀行可能會調(diào)控。所以得先問準(zhǔn)了可以提前還款不。這個很重要。

  查看全文↓ 2014-03-21 20:40:13
• 151****6880

  不行的回答完畢，希望對你的提問有幫助，如果滿意請采納o(∩_∩)o...哈哈

  查看全文↓ 2014-03-21 15:08:08
• 144****2846

  可以按揭,****低20%,利息要看貸款年限,新浪房產(chǎn)上有計算插件

  查看全文↓ 2014-03-20 18:12:55
• 135****5465

  可以.但必須要有產(chǎn)權(quán)證原件和裝修正式發(fā)票．提取金額不得超過裝修費用．

  查看全文↓ 2014-03-20 10:16:01
• 147****9985

  建議你去住房公積金審批中心咨詢一下

  查看全文↓ 2014-03-19 21:35:55

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  用商業(yè)貸款吧,**比例30%,月供是看你貸多少了

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  可以的 拿著房本就可以提取

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  可以使用公積金沖商業(yè)的貸款

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  答

  一、住房公積金的概念，住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。這里的單位包括國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體.二、住房公積金的性質(zhì)和特點[編輯本段]住房公積金有如下性質(zhì)：（1）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；（2）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現(xiàn)了職工住房公積金的互助性；（3）長期性，每一個城鎮(zhèn)在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關(guān)系的這一段時間內(nèi)，都必須繳交個人住房公積金；職工所在單位也應(yīng)按規(guī)定為職工補助繳存住房公積金。住房公積金有如下特點：（1）普遍性，城鎮(zhèn)所有在職職工，無論其工作單位性質(zhì)如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規(guī)定繳存住房公積金；（2）強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立的，住房公積金管理中心有權(quán)責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關(guān)條款進行處罰，并可申請人民法院強制執(zhí)行；（3）專用性，《條例》明確規(guī)定：職工住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用；（4）福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性貸款；（5）返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。三、住房公積金的管理[編輯本段]住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督的原則。四住房公積金的用途[編輯本段]住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作它用。職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。五、住房公積金的繳納規(guī)定[編輯本段]職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5％；有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執(zhí)行。六、住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異[編輯本段]住房公積金管理機構(gòu)制定的《個人住房擔(dān)保委托貸款辦法》和中國人民銀行等金融機構(gòu)頒布實施的《個人住房貸款管理辦法》，雖然都是為人們在購房中缺少資金而發(fā)放的貸款，但兩者又有所不同，具體區(qū)別在于：一、貸款對象有所不同。住房公積金管理機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的繳存人和匯繳單位的離退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件：●持續(xù)繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續(xù)繳存?！窬哂蟹€(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。●具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件?！裉峁┳》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式?！穹献》抠Y金管理中心規(guī)定的其他條件。而一般的金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大于前者。二、貸款額度有所不同。一般的金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80％。三、貸款手續(xù)不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復(fù)雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規(guī)定在住房公積金計息利率的基礎(chǔ)上加規(guī)定利差。五、公積金貸款比商業(yè)貸款多了評估費。商業(yè)貸款不需要評估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進行評估，繳納評估費。商業(yè)貸款比公積金貸款多了律師費。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對借款人進行資信調(diào)查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人繳納律師費。七、住房公積金的最新法規(guī)(文字)[編輯本段]2007年5月18日建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整個人住房公積金存貸款利率的通知》（建金管〔2007〕123號）的規(guī)定，自2007年5月19日起，調(diào)整北京住房公積金管理中心住房公積金存貸款利率，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：一、住房公積金存款利率調(diào)整如下表：單位：年利率％項目當(dāng)年繳存上年結(jié)轉(zhuǎn)調(diào)整前利率0.721.98調(diào)整后利率0.722.07二、住房公積金貸款各期限檔次利率調(diào)整如下表：（1）.從2007年9月15日起，提高住房公積金個人購房貸款利率，5年（含）以下貸款由現(xiàn)行年利率4.59％調(diào)整為4.77％；5年以上貸款由現(xiàn)行年利率5.04％調(diào)整為5.22％。（2）.2007年9月14日（含9月14日）前受理并簽訂合同的按調(diào)整前利率執(zhí)行，2007年9月14日以后受理并簽訂合同的貸款，按照調(diào)整后利率執(zhí)行。2007年9月15日前發(fā)放的未到期貸款，從2008年1月1日起按上述通知的規(guī)定執(zhí)行。八.住房公積金還款方式[編輯本段]住房公積金個人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。需要說明的是一年期以內(nèi)的公積金個貸，應(yīng)當(dāng)于到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息。