離婚時如何分割房改房呢?

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• 136****7148

  房改房是指本單位將自有的公房，以貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。購買房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠。因為房改房的特點導致房改房的轉(zhuǎn)讓和交易都要受到限制，所以房改房的分割有一定的特殊性。如果以成本價或標準價作為分割爭議房產(chǎn)的依據(jù)，全部優(yōu)惠政策都由得房者享受，這也是不公平的。因此，對于房改房價值的確定，一般參照現(xiàn)行市場價作為分割標準。司法實踐中，對于處理房改房的分割，一般按照以下幾個原則處理：
  （1）夫妻雙方對房屋歸屬及價值達成一致意見的，則按雙方協(xié)商的結(jié)果進行分割。雙方對房改房的分割可以自行協(xié)商確定，協(xié)商的內(nèi)容包括房屋歸一方所有或雙方共同所有，及一方補償給另一方相應的房款數(shù)額等。
  （2）一方要房，另一方不爭，但雙方對房屋當前的市場價不能達成一致的，法院可以委托評估機構(gòu)對房屋進行評估，以評估后的房屋價值作為分割的依據(jù)，取得房屋的一方向另一方支付房屋補償款。
  （3）雙方均主張房屋所有權(quán)，而且對房屋的價值又不能取得一致意見，法院可要求當事人采取競價的方式。由出價高的一方取得房屋，另一方取得相應的房屋折價款。若法院不采取競價方式，則委托評估機構(gòu)對房屋現(xiàn)行市場價進行評估，以評估的價值作為分割依據(jù)。對于房屋的歸屬則根據(jù)房屋享受的優(yōu)惠政策、單位與職工合同約定、雙方的經(jīng)濟情況、住房狀況、照顧婦女兒童合法權(quán)益、有利于子女健康成長等條件判定。
  （4）雙方均主張房屋所有權(quán)，而且雙方條件相當，所購買的房改房單位自有自管房，除當?shù)卣幸?guī)定外，房屋所有權(quán)一般歸房屋產(chǎn)權(quán)單位的干部、職工所有。
  （5）房改房只具備部分產(chǎn)權(quán)或暫不能上市的，對該房屋暫不分割，先作為共同財產(chǎn)，待以后可以上市時再做出分割。
  （6）離婚時房屋產(chǎn)權(quán)歸一方當事人所有，取得房屋的一方向另一方支付房屋補償款后，另一方有房屋居住的，可判決另一方遷出；另一方確沒有房屋居住的，如房屋能分開使用，可劃部分房屋由另一方暫住2年，暫住期間參照公房租金標準計租。
  （7）如夫妻雙方除該房屋外確無其他住房，又不能出自補償給另一方的，可以依實際情況判決房屋屬雙方共同共有，離婚不分家。
  （8）分割時還要注意兼顧售房單位的利益，特別是部分產(chǎn)權(quán)的房改房，單位是房屋的按份共有人，析產(chǎn)時，一定要先征求單位意見，以避免產(chǎn)生新的沖突。職工享有完全產(chǎn)權(quán)的房改房上市出售時，單位還享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:45:23
• 148****5634

  離 婚雙方當事人對爭議房屋的價值及歸屬問題無法達成協(xié)議的，現(xiàn)實生活中主要集中在房改房等帶有福利性質(zhì)取得的房屋上。
  
  **高人民法院公布的婚姻法司法解釋(二)明確規(guī)定：房改房應按市場價分割。
  
  司法解釋規(guī)定，雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應當準許;一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償;雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
  
  對于離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，司法解釋規(guī)定：人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用;取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2014-03-19 22:00:34

相關(guān)問題

• 問 房改房如何分割？購買單位房改房，離婚時如何分割？
  答

  房產(chǎn)分割的兩種主要方式：一是變賣分割法，可將房改房以市場價出售再分割價款，二是競價分割法，當事人在人民法院的主持下，通過公開相互競價，確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬**高出價方所有，他方得到相應補償價款的房屋分割方式。

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• 問 ??單位房改房如何分割？購買單位房改房？離婚時如何分割？
  答

  離婚的當事人可以對有爭議的房屋價值及歸屬無法達成一致，集中在福利分房的住房制度改革的現(xiàn)實生活中。 “婚姻法”**高人民法院公布的司法解釋（二）明確規(guī)定：住房制度改革要除以市場價格。司法解釋，雙方無法達成一致夫妻共同財產(chǎn)的房子的價值及歸屬人民法院根據(jù)下列情況下，分別處理：主張房屋所有權(quán)，并同意拍賣實現(xiàn)，應當準許;黨的主張的自置居所的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋評估所取得的房屋所有權(quán)的一方應當給予對方補償，既不提倡居者有其屋的基礎上，拍賣行的應用各方，以及由此產(chǎn)生的價格分割。離婚糾紛的所有權(quán)或者尚未取得完全的房屋所有權(quán)，協(xié)商不成的，司法解釋的規(guī)定：人民法院應當判決房屋所有權(quán)的歸屬，并作出判決，當事人應當根據(jù)實際情況使用;獲得的全部所有權(quán)有爭議的，可以單獨人民法院提起訴訟。

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• 問 房改房如何分割？離婚時該怎么分割？？
  答

  1、離婚解決三個問題：夫妻身份關(guān)系、共同財產(chǎn)的分割、子女的撫養(yǎng)；2、離婚有兩種方式：協(xié)議離婚、訴訟離婚；3、協(xié)議離婚到民政局，訴訟離婚到法院；4、協(xié)議離婚即夫妻雙方協(xié)商，協(xié)商好第1項，簽字后，領離婚證，離婚；5、訴訟離婚即打離婚官司，依法律規(guī)定的程序辦理，判決離婚結(jié)案；6、共同財產(chǎn)，原則上平分；7、子女的撫養(yǎng)，原則上共同分擔；8、協(xié)議離婚對財產(chǎn)的分割不服，離婚一年內(nèi)可申請重新分割，法院應當受理；9、離婚訴訟屬于專業(yè)訴訟，委托專業(yè)律師代理。

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• 問 房改房如何分割？購買單位房改房，離婚時怎么分割？
  答

  離婚的當事人可以對有爭議的房屋價值及歸屬無法達成一致，集中在福利分房的住房制度改革的現(xiàn)實生活中。 “婚姻法”**高人民法院公布的司法解釋（二）明確規(guī)定：住房制度改革要除以市場價格。司法解釋，雙方無法達成一致夫妻共同財產(chǎn)的房子的價值及歸屬人民法院根據(jù)下列情況下，分別處理：主張房屋所有權(quán)，并同意拍賣實現(xiàn)，應當準許;黨的主張的自置居所的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋評估所取得的房屋所有權(quán)的一方應當給予對方補償，既不提倡居者有其屋的基礎上，拍賣行的應用各方，以及由此產(chǎn)生的價格分割。離婚糾紛的所有權(quán)或者尚未取得完全的房屋所有權(quán)，協(xié)商不成的，司法解釋的規(guī)定：人民法院應當判決房屋所有權(quán)的歸屬，并作出判決，當事人應當根據(jù)實際情況使用;獲得的全部所有權(quán)有爭議的，可以單獨人民法院提起訴訟。

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• 問 單位房改房如何分割？購買單位房改房？離婚時怎么分割？
  答

  　離 婚雙方當事人對爭議房屋的價值及歸屬問題無法達成協(xié)議的，現(xiàn)實生活中主要集中在房改房等帶有福利性質(zhì)取得的房屋上?！　?*高人民法院公布的婚姻法司法解釋(二)明確規(guī)定：房改房應按市場價分割?！　∷痉ń忉屢?guī)定，雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應當準許;一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償;雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割?！　τ陔x婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，司法解釋規(guī)定：人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用;取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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