自然災(zāi)害安置房屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎

已有8個回答

• 138****9802

  在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子稱為小產(chǎn)權(quán)房!!!

  查看全文↓ 2014-03-22 17:11:40
• 137****9445

  不是，可以辦到房產(chǎn)證的，不過一般都要入住很久后才會分批次統(tǒng)一辦理

  查看全文↓ 2014-03-21 17:02:00
• 134****9021

  國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  小產(chǎn)權(quán)房是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
  而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。
  海房在線

  查看全文↓ 2014-03-21 10:59:44
• 157****3117

  只要有大產(chǎn)的房本都是大產(chǎn)權(quán)的。

  查看全文↓ 2014-03-20 10:38:40
• 138****3317

  這是兩回事。安置房不是小產(chǎn)權(quán)房

  查看全文↓ 2014-03-20 09:41:23
• 132****4444

  沒有風險的土地使用證本來就只有個的有房產(chǎn)證就可以了

  查看全文↓ 2014-03-20 09:27:58
• 155****5151

  您好！你可以到附近的中介公司咨詢一下

  查看全文↓ 2014-03-19 22:52:51
• 133****4351

  您好，去找家中介公司詢問一下

  查看全文↓ 2014-03-19 22:27:41

相關(guān)問題

• 問 商品房自然災(zāi)害倒塌了怎么辦
  答

  商品房自然災(zāi)害倒塌了如果房屋本身已經(jīng)不存在有貸款的問題，由于自然災(zāi)害而倒塌國家會有一定的補償政策，比如常見的異地安置。特別是一些土地使用期尚未到期的情況，對于購房者來說，會得到相應(yīng)的補償。但如果房屋自身還處于還貸款的階段，即便是因為自然災(zāi)害而倒塌，房屋受損不見，貸款者也有義務(wù)按月還清剩下的貸款。房屋抵押貸款成功之后，借款人和銀行之間屬于債務(wù)關(guān)系，和房屋是否存在沒有直接的關(guān)系。所以在出現(xiàn)自然災(zāi)害之后，如果抵押物和貸款人共同失蹤尚未償還的貸款也會核銷處理，銀行會終止合同。但如果說抵押物消失，但借款人存在并且承認借貸關(guān)系，有能力就需要繼續(xù)償還，如果沒有能力也可以走相應(yīng)的保險程序，具體還要看當時的國家政策。

• 問 房子因自然災(zāi)害受潮發(fā)霉，能用維修基金修嗎？
  答

  自然災(zāi)害導(dǎo)致的房屋受潮發(fā)霉，根據(jù)維修基金的具體規(guī)定，通?？梢允褂镁S修基金來修復(fù)此類損壞，但需先通過物業(yè)或相關(guān)部門進行申請和評估。確保保存好相關(guān)維修記錄和費用憑證，以便后續(xù)申請維修基金時的審核。

  全部3個回答>
• 問 安置房屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  拆遷安置房不是小產(chǎn)權(quán)房。土地證、房產(chǎn)證都可以辦理，需等到樓盤竣工驗收后才能辦理。如果過戶，需要房產(chǎn)證、土地證下來之后辦理。過戶時需要買賣雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（夫妻雙方的）、房產(chǎn)證、土地證、買賣協(xié)議，到房產(chǎn)局辦理。買房需繳納契稅、印花稅，如不足5年還要繳納房產(chǎn)交易稅，工本費。

  全部3個回答>
• 問 ??安置房小產(chǎn)權(quán)嗎？拆遷安置房是屬于大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)?
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個回答>
• 問 安置房子是大產(chǎn)權(quán)嗎？安置房也屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  大產(chǎn)權(quán)一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時需要支付土地出讓金?！靶‘a(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。

  全部3個回答>