買二手的經(jīng)濟適用房，還算經(jīng)濟適用房還是算商品房

已有9個回答

• 141****7424

  不是了。但是經(jīng)濟適用房要上市必須要交納完整的土地出讓金,數(shù)額很大。

  查看全文↓ 2014-03-22 21:22:39
• 146****2676

  經(jīng)濟適用房不滿五年規(guī)定是不可以買賣的，但是現(xiàn)在也有賣的，稅就多了。主要的是經(jīng)濟適用房無論滿沒滿五年，買家都要交一個綜合地價款，是成交價的10%，這是必須交的，你算算吧，經(jīng)濟適用房交的房款以外的錢比商品房多，你買過來就是商品房了，再賣的話買家就不用交了。
  一點好處就是經(jīng)濟適用房比商品房便宜點，但商品房交稅少，房產(chǎn)公司給你交稅的時候還能適當?shù)陌凑盏貐^(qū)指導價給你避稅，能少交點。
  還是看你買多大面積，滿五年了沒有，你自己算一下哪個更合適吧。而且經(jīng)濟適用房都是國家規(guī)定解決一些人的困難建的項目，雖說里面住的都不是那些真正有困難的人，但房子質(zhì)量有的還真是沒有商品房更好。

  查看全文↓ 2014-03-22 18:44:59
• 135****0233

  經(jīng)濟適用房的出賣分為兩種:一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。
  ①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
  ②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經(jīng)濟適用房的出賣政策!你的情況是出賣你父親的小房子,那房子不屬于經(jīng)濟適用房的出賣,所以完全可以出賣! 簡而言之:你的計劃是可行的,同時是符合規(guī)定的,經(jīng)濟適用房是不會被收回的!

  查看全文↓ 2014-03-22 10:59:12
• 145****1819

  你好，這個不用說的，肯定是算商品房的。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:13:51
• 148****6642

  這個不好說,看房產(chǎn)證你要寫誰的了

  查看全文↓ 2014-03-21 21:19:04
• 137****0158

  你好，這個當然是算商品房啦。

  查看全文↓ 2014-03-20 17:04:14
• 135****6729

  首先
  1只要有暫住證都可以買
  2經(jīng)濟適用房滿5年才可以上市交易；不過不滿5年也可以做抵押 公正的手續(xù)，（適用于還有幾個月就滿5年的房子）等滿5年了可以自己去過去，不用房主本人到場
  3經(jīng)濟適用房滿5年之后就可以轉商了，轉商之后跟商品房是一樣的，滿5的經(jīng)濟適用房交完契稅，土地出讓金之后就變味商品房了，可以獲得跟普通商品房一樣的產(chǎn)權。
  4經(jīng)濟適用房產(chǎn)權跟商品房一樣也是70年產(chǎn)權，具體到70年之后該怎么辦目前國家也沒有出臺相關的政策。！

  查看全文↓ 2014-03-20 16:13:03
• 152****2278

  經(jīng)濟適用房，一旦交易后就成商品房

  查看全文↓ 2014-03-20 12:30:53
• 147****1851

  能上市交易了就是商品房了!

  查看全文↓ 2014-03-20 11:07:19

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  經(jīng)濟適用房的購買首先你是本地戶口.其次家庭年收入低于六萬.而且限制面積.你現(xiàn)在有購買經(jīng)濟適用房指標.但不一定能夠買到一手新房.因為你還得排號.二手經(jīng)濟適用房必需滿5年才可上市交易.而且政府有優(yōu)先回購權.再說滿5年它的性質(zhì)就是商品房.所以你所謂的二手經(jīng)濟適用房購買不合算.它跟商品房沒區(qū)別......

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  購房就是可以申請公積金貸款的，但是需要有產(chǎn)權才可以。購買經(jīng)濟適用房是可以辦理公積金貸款的。經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。依據(jù)《住房公積金管理條例》

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