深圳國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房政策

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• 155****3570

  這個(gè)政策尚未明朗！
  深圳關(guān)外內(nèi)存在大量的小產(chǎn)權(quán)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來說，不違反政府規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房子應(yīng)該會(huì)得到房產(chǎn)證，應(yīng)該是一條不大不小的出路，正所謂罰不責(zé)眾。但是如果你購(gòu)買的違反了政府建設(shè)規(guī)劃，很有可能被當(dāng)成違建拆掉。因此如果你想買的話，應(yīng)該考慮小產(chǎn)權(quán)所在位置是不是與政府的規(guī)劃之內(nèi)。

  查看全文↓ 2014-03-20 11:42:56

相關(guān)問題

• 問 ??哪位知道國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的政策是怎樣的？
  答

  看看規(guī)模大小，有錢就買大產(chǎn)權(quán)，沒錢可以買小產(chǎn)權(quán)，但是要買規(guī)模大的小產(chǎn)權(quán)，法不責(zé)眾，北京有的小產(chǎn)權(quán)社區(qū)蓋了幾十棟，住了幾萬(wàn)人，這樣的小區(qū)有幾十個(gè)，幾百萬(wàn)人，怎么拆。

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• 問 哪位曉得國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的政策是怎樣的？
  答

  2018小產(chǎn)權(quán)房**新政策1《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》早前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。前不久，國(guó)土資源部召開通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房**新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。2《意見》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。3《意見》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。4對(duì)于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。朱留華稱，目前在全國(guó)范圍來看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權(quán)發(fā)證工作做得很好，將為農(nóng)民合法維權(quán)提供依據(jù)。5《意見》規(guī)定，對(duì)于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計(jì)，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計(jì)時(shí)在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給國(guó)家下一步出臺(tái)相關(guān)法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。

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• 問 ??國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房規(guī)定有哪些？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。2013年12月，北京市國(guó)土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知，堅(jiān)決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

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• 問 國(guó)家**近出的土改新政對(duì)深圳的小產(chǎn)權(quán)房有什么影響？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房**新政策消息：國(guó)土部在1月31日發(fā)布消息稱，今年國(guó)土部將對(duì)小產(chǎn)權(quán)房和高爾夫球場(chǎng)進(jìn)行重點(diǎn)清理，這意味在小產(chǎn)權(quán)房在2010年將面臨更為嚴(yán)峻的政策限制。據(jù)悉，國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史在北京舉行的全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議閉幕時(shí)講話指出，今年國(guó)土部將要重點(diǎn)打好的六場(chǎng)硬仗，包括重點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房和高爾夫球場(chǎng)。針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)問題，國(guó)務(wù)院日前已做出部署，責(zé)成國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭，成立專門領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理工作。就小產(chǎn)權(quán)房問題，國(guó)務(wù)院要求：一是所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查;三是責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題，拿出相關(guān)處理意見和辦法。盡管國(guó)家和各地相關(guān)監(jiān)管部門屢屢提示建設(shè)和購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，但仍難以遏制小產(chǎn)權(quán)房這一現(xiàn)象的蔓延。非官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)目前小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)面積達(dá)六十多億平米，相當(dāng)于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)近十年來的開發(fā)總量。小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量非常之大，而且已成事實(shí)，這是多年來累積起來的問題。徐紹史表示，今年如果不清理，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快之后，問題會(huì)進(jìn)一步蔓延，范圍會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。國(guó)土部已經(jīng)定下了農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)管理辦法的四大原則，內(nèi)容包括“不得利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住宅、高爾夫球場(chǎng)及其他不符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的項(xiàng)目”等。這是昨天國(guó)土部執(zhí)法監(jiān)察局副局長(zhǎng)張璞在國(guó)土部相關(guān)新聞發(fā)布會(huì)上透露的。■農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)四大原則已定據(jù)張璞介紹，國(guó)土部正在抓緊研究制定農(nóng)村宅基地管理意見，而有關(guān)農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)辦法很快將發(fā)布，以引導(dǎo)和規(guī)范農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)秩序。張璞透露有關(guān)農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的四大原則：首先，符合規(guī)劃的前提下，非農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目使用農(nóng)村土地，將實(shí)行國(guó)家征收;第二，交通、能源等基礎(chǔ)設(shè)施以及國(guó)防等項(xiàng)目用地，也實(shí)行國(guó)家征收;第三，除了鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共基礎(chǔ)設(shè)施和法定的宅基地外，經(jīng)批準(zhǔn)，占用非公益性農(nóng)村建設(shè)用地的，允許農(nóng)民多種形式、多種方式參與經(jīng)營(yíng);第四，不得利用農(nóng)村集體土地建商品住宅、高爾夫球場(chǎng)以及其他不符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的項(xiàng)目。而針對(duì)有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心的今年以應(yīng)對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需建設(shè)項(xiàng)目名義違法搭車批地、用地可能增加，以農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)名義“以租代征”違法用地可能增加的局面，張璞明確表態(tài)，將全面加強(qiáng)監(jiān)管?！鲂‘a(chǎn)權(quán)處置規(guī)定近期將出臺(tái)據(jù)張璞介紹，去年全國(guó)土地違規(guī)違法高發(fā)勢(shì)頭得到了有效遏制。而對(duì)社會(huì)各界非常關(guān)注的、去年就開始研究制定的有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房處置辦法，張璞表示，“國(guó)土部近期將發(fā)布相關(guān)文件，其中有些內(nèi)容就針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房?！睋?jù)介紹，2008年，地方各級(jí)國(guó)土資源管理部門共立案查處土地違法案件60399件，涉及違法用地面積70萬(wàn)畝(其中耕地26.36萬(wàn)畝)。其中，當(dāng)年發(fā)生的土地違法案件40106件，涉及違法用地面積33.03萬(wàn)畝(其中耕地13.78萬(wàn)畝)。結(jié)案35041件，涉及違法用地面積27.23萬(wàn)畝(其中耕地10.92萬(wàn)畝)。全年共依法拆除違法建筑面積2650.33萬(wàn)平方米，沒收違法建筑面積2407.99萬(wàn)平方米，收回土地8.58萬(wàn)畝(其中耕地4.23萬(wàn)畝)，收繳罰款21.65億元。各級(jí)國(guó)土資源管理部門依法對(duì)568人提出行政處分建議，對(duì)1571人提出黨紀(jì)處分建議，將1424人移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。從落實(shí)情況看，全國(guó)有449人受到行政處分，971人受到黨紀(jì)處分，213人被追究刑事責(zé)任。

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• 問 如何清理小產(chǎn)權(quán)房??國(guó)家現(xiàn)在關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的政策該怎么處理？
  答

  由國(guó)土、住建兩部委聯(lián)合推進(jìn)的小產(chǎn)權(quán)房整治只是針對(duì)正在建設(shè)、正在銷售——也就是近兩年新增的小產(chǎn)權(quán)房，而對(duì)于更多的早已有居民入住的“存量”小產(chǎn)權(quán)房，由于歷史情況復(fù)雜，有關(guān)部門將會(huì)區(qū)分不同的情況分類研究、分類處理。未來可能采取的主要辦法，就是把部分符合一定條件的存量小產(chǎn)權(quán)房，通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)之后，納入廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等保障房系列內(nèi)；而對(duì)一些嚴(yán)重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，非法占用耕地和基本農(nóng)田的，建筑設(shè)計(jì)施工質(zhì)量存在嚴(yán)重問題的“小產(chǎn)權(quán)房”，則采取改建或者拆除的強(qiáng)制辦法。2008年1月，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的試驗(yàn)和探索，都不能違反國(guó)家的土地用途管制制度。2008年7月15日，國(guó)土部下發(fā)通知，要求盡快落實(shí)農(nóng)村宅基地確權(quán)發(fā)證工作，但明確指出不得為小產(chǎn)權(quán)房辦理任何形式的產(chǎn)權(quán)證明。2009年9月1日，國(guó)土部下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，堅(jiān)決叫停各類小產(chǎn)權(quán)房。2010年1月31日，國(guó)土資源部表示將重點(diǎn)清理“小產(chǎn)權(quán)房”。2012年2月21日，國(guó)土部在“2011年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控等情況”新聞發(fā)布會(huì)上表示，2012年起各地土地市場(chǎng)流標(biāo)、流拍類現(xiàn)象須及時(shí)上報(bào)。同時(shí)將限期處理土地閑置等違法違規(guī)類案件，包括試點(diǎn)處理小產(chǎn)權(quán)房問題。

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