如何清理小產(chǎn)權(quán)房??國(guó)家現(xiàn)在關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的政策該怎么處理？

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• 154****8038

  由國(guó)土、住建兩部委聯(lián)合推進(jìn)的小產(chǎn)權(quán)房整治只是針對(duì)正在建設(shè)、正在銷售——也就是近兩年新增的小產(chǎn)權(quán)房，而對(duì)于更多的早已有居民入住的“存量”小產(chǎn)權(quán)房，由于歷史情況復(fù)雜，有關(guān)部門將會(huì)區(qū)分不同的情況分類研究、分類處理。
  
  未來(lái)可能采取的主要辦法，就是把部分符合一定條件的存量小產(chǎn)權(quán)房，通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)之后，納入廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等保障房系列內(nèi)；而對(duì)一些嚴(yán)重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，
  
  非法占用耕地和基本農(nóng)田的，建筑設(shè)計(jì)施工質(zhì)量存在嚴(yán)重問題的“小產(chǎn)權(quán)房”，則采取改建或者拆除的強(qiáng)制辦法。
  
  2008年1月，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的試驗(yàn)和探索，都不能違反國(guó)家的土地用途管制制度。
  
  2008年7月15日，國(guó)土部下發(fā)通知，要求盡快落實(shí)農(nóng)村宅基地確權(quán)發(fā)證工作，但明確指出不得為小產(chǎn)權(quán)房辦理任何形式的產(chǎn)權(quán)證明。
  
  2009年9月1日，國(guó)土部下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，堅(jiān)決叫停各類小產(chǎn)權(quán)房。
  
  2010年1月31日，國(guó)土資源部表示將重點(diǎn)清理“小產(chǎn)權(quán)房”。
  
  2012年2月21日，國(guó)土部在“2011年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控等情況”新聞發(fā)布會(huì)上表示，2012年起各地土地市場(chǎng)流標(biāo)、流拍類現(xiàn)象須及時(shí)上報(bào)。同時(shí)將限期處理土地閑置等違法違規(guī)類案件，包括試點(diǎn)處理小產(chǎn)權(quán)房問題。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:50:02
• 151****6808

  小產(chǎn)權(quán)因?yàn)闆]有土地出讓金。所以不合法。 但是它也是村里批下來(lái)的。村政府、鎮(zhèn)政府也是政府機(jī)關(guān)吧。 打擊小產(chǎn)權(quán)房就是為了保證（市里）的大產(chǎn)權(quán)的銷量。霸王條款。 其實(shí)有很多人去郊區(qū)買小產(chǎn)權(quán)房是為了圖個(gè)空氣好。
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  
  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  
  前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:49:58
• 158****0407

  2018小產(chǎn)權(quán)房**新政策
  
  1《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》早前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。
  
  前不久，國(guó)土資源部召開通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房**新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。
  
  2《意見》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。
  3《意見》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。
  4對(duì)于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。朱留華稱，目前在全國(guó)范圍來(lái)看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權(quán)發(fā)證工作做得很好，將為農(nóng)民合法維權(quán)提供依據(jù)。
  
  5《意見》規(guī)定，對(duì)于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計(jì)，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計(jì)時(shí)在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給國(guó)家下一步出臺(tái)相關(guān)法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:49:55
• 153****2239

  小產(chǎn)權(quán)住宅，屬于歷史遺留的問題，小產(chǎn)權(quán)住宅的數(shù)量巨大，也不得不引起重視。據(jù)調(diào)查的一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示：全國(guó)各地的城市居住房面積為298億平方米，小產(chǎn)權(quán)面積為73億平方米，占24%，僅次于商品房面積（38%），也就是說，
  
  所有在我鎮(zhèn)的住房，幾乎每4個(gè)都是一個(gè)一套小型產(chǎn)權(quán)住宅。那么，小產(chǎn)權(quán)房有什么新政策？小產(chǎn)權(quán)房子到底能買嗎？帶上這些問題，看看專家怎么說。
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房，又稱農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房屋是建立在農(nóng)村集體土地上，未繳納土地出讓金等相關(guān)稅費(fèi)的房屋。房屋產(chǎn)權(quán)證由國(guó)家或農(nóng)村一級(jí)政府頒發(fā)，相對(duì)較大的房屋產(chǎn)權(quán)證由國(guó)家房屋管理部門頒發(fā)，較小的房屋產(chǎn)權(quán)證無(wú)土地使用證和壓售證，其購(gòu)房合同不能在房屋管理部門備案，目前小產(chǎn)權(quán)住宅主要存在于農(nóng)村集體建設(shè)用地、企業(yè)用地、農(nóng)業(yè)園區(qū)。
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)住宅，由于獲得成本低，房?jī)r(jià)也較低。一般來(lái)說，市場(chǎng)上交易的小房地產(chǎn)價(jià)格比周邊商品房?jī)r(jià)格低50%左右，這在低收入人群中很受歡迎，吸引了少量的房地產(chǎn)投資者。雖然國(guó)家禁止買賣小產(chǎn)權(quán)房，但仍有不少人私下買賣。從購(gòu)買手續(xù)費(fèi)來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房不需要繳納相關(guān)的約定稅。從住宅物業(yè)管理的角度來(lái)看，很多住宅小區(qū)都不是專業(yè)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，有些住宅小區(qū)是由農(nóng)村物業(yè)開發(fā)商指定或臨時(shí)物業(yè)管理。
  
  
  
  日前國(guó)土資源部發(fā)布《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》后在簡(jiǎn)報(bào)中明確表示，明年年底基本完成了全國(guó)農(nóng)村集體土地登記發(fā)證工作，目前，農(nóng)村集體土地登記發(fā)證工作仍處于起步階段。配給完成70-80%。并明確制定了**新的小產(chǎn)權(quán)房政策，不得對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行登記發(fā)證。近日全國(guó)新增福州、南昌、青島、?？?、貴陽(yáng)5個(gè)集體土地租賃住房建設(shè)試點(diǎn)城市，似乎讓我們看到了小產(chǎn)權(quán)住房的曙光。但根據(jù)各地區(qū)上報(bào)的試點(diǎn)方案，小產(chǎn)權(quán)模式被規(guī)避，要求項(xiàng)目地塊只能處理整體產(chǎn)權(quán)，不能分割登記。不得以租代售，不能長(zhǎng)期出租，其目的就是防止變相形式的小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)。
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房的未來(lái)能否成為？
  
  雖然說小產(chǎn)權(quán)不能交易，但私人交易一直在進(jìn)行。在通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)，這里的小產(chǎn)權(quán)房只需將按房款2.5%的服務(wù)費(fèi)和給村委會(huì)6萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)轉(zhuǎn)讓給房產(chǎn)中介，即可完成小產(chǎn)權(quán)房的交易。由于小產(chǎn)權(quán)房屋數(shù)量眾多，許多村民和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過轉(zhuǎn)讓費(fèi)變得富有。
  
  早在2012年，國(guó)土資源部就在官方網(wǎng)站上對(duì)小產(chǎn)權(quán)的處理，即治理后清理。即針對(duì)現(xiàn)有存量小產(chǎn)權(quán)房。在國(guó)家研究中心**近公布的383項(xiàng)改革設(shè)想中，權(quán)利股小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)不同情況補(bǔ)足不同出讓金的土地，以解決小產(chǎn)權(quán)歷史遺留的問題。
  
  
  
  一般來(lái)說，在目前房?jī)r(jià)居高不下的情況下，并不是每個(gè)人都能買得起商品房，小產(chǎn)權(quán)房由于價(jià)格低廉，更適合城市農(nóng)民工和新就業(yè)者的經(jīng)濟(jì)狀況。如果你真的買不起商品房，買小產(chǎn)權(quán)住也不是不行。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，由于存在大量的小產(chǎn)權(quán)房，影響廣泛，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候也可能是一個(gè)合理的解決方案，你是怎么看待小產(chǎn)權(quán)中類型的房子的呢？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論，如果喜歡小編的文章歡迎多多轉(zhuǎn)發(fā)和點(diǎn)贊！
  
  
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  查看全文↓ 2019-06-14 08:49:51
• 136****4028

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高，工資又不見高漲，在城市買不到房子，唯有轉(zhuǎn)向購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房了。不過現(xiàn)在國(guó)家清理小產(chǎn)權(quán)房政策非常嚴(yán)厲，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房也是風(fēng)險(xiǎn)挺大，得不到保障。不過要是小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正就好辦了，那么小產(chǎn)權(quán)房什么時(shí)候轉(zhuǎn)正呢？
  
  小產(chǎn)權(quán)房**新政策解讀
  
  日前，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》發(fā)布后，國(guó)土部在通氣會(huì)上明確表示，力爭(zhēng)在明年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房**新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房暫時(shí)未能轉(zhuǎn)正
  
  **近，國(guó)家新增加了福州、南昌、青島、?？凇①F陽(yáng)5個(gè)在集體土地上建設(shè)租賃房的試點(diǎn)城市，似乎讓我們看到了小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的曙光。但從各地上報(bào)的試點(diǎn)方案來(lái)看，都對(duì)小產(chǎn)權(quán)模式進(jìn)行了規(guī)避，都要求項(xiàng)目地塊只能辦理整體產(chǎn)權(quán)，不能進(jìn)行分割登記。不得“以租代售”，不能長(zhǎng)租，其目的就是防止變相式小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)。從這里來(lái)看，國(guó)家還是沒有放開口子。
  
  未來(lái)小產(chǎn)權(quán)房有可能轉(zhuǎn)正嗎？
  
  先來(lái)看一個(gè)報(bào)道，雖然說小產(chǎn)權(quán)不能交易，但私下交易一直在進(jìn)行。在通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)，這里的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓只需要給房產(chǎn)中介按房款2.5%的服務(wù)費(fèi)以及給村委會(huì)6萬(wàn)元的過戶費(fèi)，就可完成小產(chǎn)權(quán)房交易。由于小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量龐大，許多鄉(xiāng)村和房產(chǎn)中介靠過戶費(fèi)實(shí)現(xiàn)了致富。
  
  早在2012年，在國(guó)土部官網(wǎng)上就提出了小產(chǎn)權(quán)房的處理思路，即是說“先清理后治理”。其中，所說的“后治理”，就是針對(duì)已經(jīng)存在的存量小產(chǎn)權(quán)房。在近日國(guó)研中心公布的383改革設(shè)想中，對(duì)存量小產(chǎn)權(quán)房，按不同情況補(bǔ)交不等的土地出讓金，以解決小產(chǎn)權(quán)歷史遺留問題。這種方式可行嗎？事實(shí)上，南京某大型小區(qū)2007年時(shí)，在集體土地上所蓋房子于近日實(shí)現(xiàn)了轉(zhuǎn)正。
  
  小產(chǎn)權(quán)房長(zhǎng)期不能合法化，主要還是因?yàn)闆]有繳納土地出讓金以及其他相關(guān)稅費(fèi)流失。如果通過補(bǔ)交土地出讓金或是一條解決思路。在清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心蔡繼明主任看來(lái)，補(bǔ)繳土地出讓金，解決小產(chǎn)權(quán)房的歷史遺留問題，比任之處于一個(gè)不合法的狀態(tài)，是一個(gè)明顯的進(jìn)步。
  
  小產(chǎn)權(quán)房雖然比較便宜，大家都想購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，但小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法在市面上流通，而且得不到相關(guān)的法律保護(hù)，這屬于違建行為，所以在買之前，大家要考慮到存在的風(fēng)險(xiǎn)。比起小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)存多點(diǎn)錢買正規(guī)的商品樓更好。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:49:46

相關(guān)問題

• 問 如何處理小產(chǎn)權(quán)房?國(guó)家現(xiàn)在關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的政策該怎么處理？
  答

  由國(guó)土、住建兩部委聯(lián)合推進(jìn)的小產(chǎn)權(quán)房整治只是針對(duì)正在建設(shè)、正在銷售——也就是近兩年新增的小產(chǎn)權(quán)房，而對(duì)于更多的早已有居民入住的“存量”小產(chǎn)權(quán)房，由于歷史情況復(fù)雜，有關(guān)部門將會(huì)區(qū)分不同的情況分類研究、分類處理。未來(lái)可能采取的主要辦法，就是把部分符合一定條件的存量小產(chǎn)權(quán)房，通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)之后，納入廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等保障房系列內(nèi)；而對(duì)一些嚴(yán)重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，非法占用耕地和基本農(nóng)田的，建筑設(shè)計(jì)施工質(zhì)量存在嚴(yán)重問題的“小產(chǎn)權(quán)房”，則采取改建或者拆除的強(qiáng)制辦法。2008年1月，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的試驗(yàn)和探索，都不能違反國(guó)家的土地用途管制制度。2008年7月15日，國(guó)土部下發(fā)通知，要求盡快落實(shí)農(nóng)村宅基地確權(quán)發(fā)證工作，但明確指出不得為小產(chǎn)權(quán)房辦理任何形式的產(chǎn)權(quán)證明。2009年9月1日，國(guó)土部下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，堅(jiān)決叫停各類小產(chǎn)權(quán)房。2010年1月31日，國(guó)土資源部表示將重點(diǎn)清理“小產(chǎn)權(quán)房”。2012年2月21日，國(guó)土部在“2011年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控等情況”新聞發(fā)布會(huì)上表示，2012年起各地土地市場(chǎng)流標(biāo)、流拍類現(xiàn)象須及時(shí)上報(bào)。同時(shí)將限期處理土地閑置等違法違規(guī)類案件，包括試點(diǎn)處理小產(chǎn)權(quán)房問題。

  全部5個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房案件如何處理?國(guó)家現(xiàn)在關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的政策該怎么處理？
  答

  因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房建設(shè)和買賣行為不受法律保護(hù)，因此，發(fā)生小產(chǎn)權(quán)房買賣付款糾紛的，只能由雙方當(dāng)事人自行解決。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何解決小產(chǎn)權(quán)房?國(guó)家現(xiàn)在關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的政策該怎么處理？
  答

  一直以來(lái)，由于小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低廉,所以盡管其產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議，但是仍然購(gòu)買者眾多，而由于小產(chǎn)權(quán)房的整治涉及到很多人的利益，相關(guān)部門一直沒有出臺(tái)具體的治理辦法。據(jù)信息時(shí)報(bào)報(bào)道，近日，國(guó)家相關(guān)部門將對(duì)小產(chǎn)權(quán)房動(dòng)刀，其中，國(guó)土資源部官員表示，該部已會(huì)同北京市國(guó)土管理局、懷柔區(qū)政府進(jìn)行調(diào)查，并提出四點(diǎn)處理意見。1、對(duì)違法建設(shè)立即叫停，責(zé)令開發(fā)商停止對(duì)外銷售,并采取停電停水措施。2、對(duì)尚未銷售的和2007日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除,并拆除圈建的圍墻，對(duì)2007日以前銷售的已建成房屋，待全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺(tái)后一并處理。3、對(duì)已劃分地塊對(duì)外出租土地待建的，責(zé)令退還土地。4、分清責(zé)任，依法依規(guī)追究開發(fā)商、村干部等有關(guān)人員的責(zé)任。哪些小產(chǎn)權(quán)房會(huì)被拆除一般認(rèn)為，催生小產(chǎn)權(quán)房的主要原因是城市房地產(chǎn)價(jià)格居高不下。小產(chǎn)權(quán)房比較吸引人的地方在于價(jià)格。很多大城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期快速上漲，超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。而政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)卻無(wú)法滿足住房需求，小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買群。全國(guó)兩會(huì)期間,國(guó)土部部長(zhǎng)表示，開始試點(diǎn)的治理小產(chǎn)權(quán)房，將為下一步大規(guī)模的清理做準(zhǔn)備。試點(diǎn)治理小產(chǎn)權(quán)房以及啟動(dòng)全面清理工作都在加緊進(jìn)行，政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,以杜絕小產(chǎn)權(quán)房的繼續(xù)發(fā)展，再分情況治理已售的小產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何處理?國(guó)家如何清理小產(chǎn)權(quán)房?
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  來(lái)自于住建部的數(shù)據(jù)顯示，自2013年以來(lái)，浙江省已拆除違法建設(shè)3億平方米。根據(jù)浙江省對(duì)于“違法建筑”的定義：違法占用基本農(nóng)田、不符合土地利用規(guī)劃、侵占交通干線、消防通道、廣場(chǎng)、公共綠地等公共設(shè)施、公共場(chǎng)所用地的以及發(fā)生在重點(diǎn)區(qū)域，影響社會(huì)治安和公共安全，妨礙國(guó)家和省重點(diǎn)工程建設(shè)，以及頂風(fēng)作案，造成惡劣影響的等違法用地的建筑將成為拆除重點(diǎn)。照此來(lái)看，違反規(guī)劃和土地用途的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)疑是浙江拆除違法建筑的重要內(nèi)容。針對(duì)農(nóng)村違法建筑拆除后騰出的土地，上述浙江省住建廳相關(guān)人士介紹，規(guī)劃用于商品住宅等經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)等，必須由市、縣人民政府依法收回、收購(gòu)或征收土地使用權(quán)，按現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定辦理供地手續(xù)，且土地出讓金的60%也將返還給村級(jí)組織，從而調(diào)動(dòng)了基層組織參與三改一拆的積極性。浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)談月明曾在總結(jié)浙江“三改一拆”行動(dòng)時(shí)特別提出，為浙江省的城市發(fā)展騰出了發(fā)展空間，改善了環(huán)境等。以2013年浙江實(shí)行“三改一拆”的第一年為例，累計(jì)拆除違法建筑1.5億平方米；累計(jì)拆出違法占地12.09萬(wàn)畝，騰出改造用地8.6萬(wàn)畝，相當(dāng)于浙江省全年土地供應(yīng)量的三分之二，緩解了供地不足的難題。實(shí)際上早在2014年，住建部和國(guó)土部就已經(jīng)部署對(duì)各地小產(chǎn)權(quán)房狀況進(jìn)行摸底，并初步清理整治在建在售的小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)浙江“拆違”要求，不僅要確保新建違建零增長(zhǎng)，與此同時(shí)，亦建立違法建筑認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和分類處理的辦法?！罢憬`法建筑的處理不僅針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房，但是小產(chǎn)權(quán)房作為違法建筑的一個(gè)方面，也隨著違法建筑的分類處理而解決?！闭憬髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華如是介紹。也特別注意到，浙江省有關(guān)違法建設(shè)的處理，并未包括一些未違背土地用途和規(guī)劃，但是出售給村集體以外的城市人口的小產(chǎn)權(quán)房問題。小產(chǎn)權(quán)房處理頂層設(shè)計(jì)出臺(tái)中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組副組長(zhǎng)陳錫文在接受采訪時(shí)，評(píng)價(jià)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)表示，小產(chǎn)權(quán)房不合法，**重要的不在于它是在農(nóng)民土地上由農(nóng)民蓋起來(lái)的房子，而在于小產(chǎn)權(quán)房蓋在不符合規(guī)劃的土地上，違反了土地的用途管制。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的本質(zhì)是違章建筑，違章建筑不合法?！斑@不僅僅是說農(nóng)民蓋了是這樣，其他社會(huì)上任何機(jī)構(gòu)、團(tuán)體，任何個(gè)人蓋了這個(gè)違章建筑都不合法，都不能交易?！标愬a文說。在2015年3月1日正式執(zhí)行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》。

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• 問 如何清理小產(chǎn)權(quán)房?住建部怎么處理小產(chǎn)權(quán)房？
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  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn)1、無(wú)證不全如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”由于在價(jià)格上深受資金有限制的購(gòu)房者的青睞，但“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，**大的問題就是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。2、萬(wàn)一拆遷補(bǔ)償難小產(chǎn)權(quán)房，除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主得不到拆遷安置補(bǔ)償卻無(wú)話可說。3、質(zhì)量安全無(wú)保證一些小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、遺贈(zèng)容易出問題小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。

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