2010年 房產(chǎn) 個(gè)人所得稅 土地增值稅

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• 156****8667

  個(gè)人所得稅,是買(mǎi)房的出。土地增值稅不知道你說(shuō)的是營(yíng)業(yè)稅還是劃撥地賣(mài)房所需的土地出讓費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:49:42
• 138****0542

  你好!企業(yè)出售房產(chǎn)和個(gè)人出售一樣,也是要交納所得稅的!

  查看全文↓ 2014-03-21 12:21:35
• 155****0227

  一、增值稅
  對(duì)在我國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人征收。增值稅納稅人分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。對(duì)一般納稅人，就其銷(xiāo)售（或進(jìn)口）貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)的增加值征稅，基本稅率為17%，低稅率為13%，出口貨物為0%（國(guó)務(wù)院另有規(guī)定的除外）；對(duì)小規(guī)模納稅人，實(shí)行簡(jiǎn)易辦法計(jì)算應(yīng)納稅額，征收率一般為6%，從事貨物批發(fā)或零售等稅法列舉項(xiàng)目的征收率為4%.增值稅的納稅期限一般為1個(gè)月，納稅人應(yīng)在次月的1日至10日的征期內(nèi)申報(bào)納稅。
  二、消費(fèi)稅
  對(duì)在我國(guó)境內(nèi)生產(chǎn)、委托加工和進(jìn)口應(yīng)稅消費(fèi)品的單位和個(gè)人征收。征稅范圍包括煙、酒和酒精、化妝品、貴重首飾和珠寶玉石等18個(gè)稅目。消費(fèi)稅根據(jù)稅法確定的稅目，按照應(yīng)稅消費(fèi)品的銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售數(shù)量分別實(shí)行從價(jià)定率或從量定額的辦法計(jì)算應(yīng)納稅額。消費(fèi)稅的納稅期限與增值稅的納稅期限相同。
  三、營(yíng)業(yè)稅
  對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人征收。應(yīng)稅勞務(wù)包括交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)等7個(gè)稅目。營(yíng)業(yè)稅按照應(yīng)稅勞務(wù)或應(yīng)稅行為的營(yíng)業(yè)額或轉(zhuǎn)讓額、銷(xiāo)售額依法定的稅率計(jì)算繳納。除了娛樂(lè)業(yè)實(shí)行20%（其中臺(tái)球、保齡球適用5%）的稅率外，其他稅目的稅率為3%或5%.營(yíng)業(yè)稅的納稅期限與增值稅、消費(fèi)稅基本相同。
  四、企業(yè)所得稅
  對(duì)中國(guó)境內(nèi)的一切企業(yè)和其他取得收入的組織（不包括個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)），就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)外的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和其他所得征收。企業(yè)所得稅以企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項(xiàng)扣除以及允許彌補(bǔ)以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額。企業(yè)所得稅的稅率為25%.企業(yè)所得稅按納稅年度計(jì)算，納稅年度自公歷1月1日起至12月31日止。企業(yè)所得稅實(shí)行按月或按季預(yù)繳、年終匯算清繳、多退少補(bǔ)的征收辦法。即企業(yè)應(yīng)當(dāng)自月份或者季度終了之日起15日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送預(yù)繳企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表，預(yù)繳稅款。企業(yè)應(yīng)當(dāng)自年度終了之日起5個(gè)月內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送年度企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表，并匯算清繳，結(jié)清應(yīng)繳應(yīng)退稅款。
  五、個(gè)人所得稅
  以個(gè)人取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得（包括個(gè)人取得的工資、薪金所得，個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得等11個(gè)應(yīng)稅項(xiàng)目）為對(duì)象征收。除工資、薪金所得適用5%至45%的九級(jí)超額累進(jìn)稅率，個(gè)體工商戶（注：個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)投資者比照?qǐng)?zhí)行）的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得適用5%至35%的5級(jí)超額累進(jìn)稅率外，其余各項(xiàng)所得均適用20%的比例稅率。納稅期限是：扣繳義務(wù)人每月所扣和自行申報(bào)納稅人每月應(yīng)納的稅款，在次月7日內(nèi)繳入國(guó)庫(kù)；個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得應(yīng)納的稅款，按年計(jì)算，分月預(yù)繳，年度終了后3個(gè)月內(nèi)匯算清繳，多退少補(bǔ)；對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得應(yīng)納的稅款，按年計(jì)算，年度終了后30日內(nèi)繳入國(guó)庫(kù)；從中國(guó)境外取得所得的，在年度終了后30日內(nèi)，將應(yīng)納的稅款繳入國(guó)庫(kù)。年所得12萬(wàn)元以上的納稅人，在年度終了后3個(gè)月內(nèi)自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
  六、資源稅
  對(duì)各種應(yīng)稅自然資源征收。征稅范圍包括原油、天然氣、煤炭、其他非金屬礦原礦、黑色金屬礦原礦、有色金屬礦原礦、鹽等7大類(lèi)。資源稅的稅額標(biāo)準(zhǔn)因資源的種類(lèi)、區(qū)位的不同，稅額標(biāo)準(zhǔn)為每噸0.3元到60元或每1千立方米2元到15元不等。目前，資源稅采取從量定額的辦法征收，下一步將實(shí)行從價(jià)定率辦法征收。
  七、城鎮(zhèn)土地使用稅
  以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對(duì)使用土地的單位和個(gè)人征收。其稅額標(biāo)準(zhǔn)按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。
  八、房產(chǎn)稅
  以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋為征稅對(duì)象，按房產(chǎn)余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅（此稅不適用外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外籍個(gè)人）。其稅率分為兩類(lèi)：按照房產(chǎn)余值計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為1.2%；按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為12%，但個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，減按4%的稅率征收。房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。
  九、城市維護(hù)建設(shè)稅
  對(duì)繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人征收。它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)，區(qū)別納稅人所在地的不同，分別按7%（在市區(qū)）、5%（在縣城、鎮(zhèn)）和1%（不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)）三檔稅率計(jì)算繳納。城市維護(hù)建設(shè)稅分別與增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納。
  十、耕地占用稅
  對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，依其占用耕地的面積征收。其稅額標(biāo)準(zhǔn)在每平方米5元至50元之間。納稅人必須在經(jīng)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)占用耕地之日起30日內(nèi)繳納耕地占用稅。
  十一、土地增值稅
  以納稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對(duì)象，依照規(guī)定的稅率征收。它實(shí)行4級(jí)超率累進(jìn)稅率，稅率分別為30%、40%、50%、60%.納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。由于涉及成本確定或其他原因，而無(wú)法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待項(xiàng)目全部竣工，辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。
  十二、車(chē)輛購(gòu)置稅
  對(duì)購(gòu)置汽車(chē)、摩托車(chē)、電車(chē)、掛車(chē)、農(nóng)用運(yùn)輸車(chē)等應(yīng)稅車(chē)輛的單位和個(gè)人征收。車(chē)輛購(gòu)置稅實(shí)行從價(jià)定率的方法計(jì)算應(yīng)納稅額，稅率為10%.計(jì)稅價(jià)格為納稅人購(gòu)置應(yīng)稅車(chē)輛而支付給銷(xiāo)售者的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用（不包括增值稅）；國(guó)家稅務(wù)總局參照應(yīng)稅車(chē)輛市場(chǎng)平均交易價(jià)格，規(guī)定不同類(lèi)型應(yīng)稅車(chē)輛的**低計(jì)稅價(jià)格。納稅人購(gòu)置應(yīng)稅車(chē)輛的，應(yīng)當(dāng)自購(gòu)置之日起60日內(nèi)申報(bào)納稅并一次繳清稅款。
  十三、車(chē)船稅
  以在我國(guó)境內(nèi)依法應(yīng)當(dāng)?shù)杰?chē)船管理部門(mén)登記的車(chē)輛、船舶為征稅對(duì)象，向車(chē)輛、船舶的所有人或管理人征收。分為載客汽車(chē)、載貨汽車(chē)等六大稅目。各稅目的年稅額標(biāo)準(zhǔn)在每輛24元至660元，或自重（凈噸位）每噸3元至120元之間。車(chē)船稅按年申報(bào)繳納。
  十四、印花稅
  對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受稅法規(guī)定的應(yīng)稅憑證征收。印花稅根據(jù)應(yīng)稅憑證的性質(zhì)，分別按合同金額依比例稅率或者按件定額計(jì)算應(yīng)納稅額。比例稅率有1‰、0.5‰、0.3‰和0.05‰四檔，比如購(gòu)銷(xiāo)合同按購(gòu)銷(xiāo)金額的0.3‰貼花，加工承攬合同按加工或承攬收入的0.5‰貼花，財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額的1‰貼花，借款合同按借款金額的0.05‰貼花等；權(quán)利、許可證等按件貼花5元。印花稅實(shí)行由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購(gòu)買(mǎi)并一次貼足印花稅票的繳納辦法。股權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)據(jù)按其書(shū)立時(shí)證券市場(chǎng)當(dāng)日實(shí)際成交價(jià)格計(jì)算的金額，由立據(jù)雙方當(dāng)事人分別按3‰的稅率繳納印花稅（即證券交易印花稅）。
  十五、契稅
  以出讓、轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地、房屋為征稅對(duì)象征收，承受的單位和個(gè)人為納稅人。出讓、轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)土地、房屋的稅基為成交價(jià)格，贈(zèng)與土地、房屋的稅基由征收機(jī)關(guān)核定，交換土地、房屋的稅基為交換價(jià)格的差額。稅率為3%～5％。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  十六、煙葉稅
  對(duì)收購(gòu)煙葉（包括晾曬煙葉和烤煙葉）的單位，按照收購(gòu)煙葉的收購(gòu)金額征收，稅率為20％。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)申報(bào)納稅。具體納稅期限由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定。
  以上是中國(guó)現(xiàn)有稅種的大致介紹，除此之外，需要說(shuō)明的是，盡管中國(guó)稅法規(guī)定有20種稅，但并不是每個(gè)納稅人都要繳納所有的稅種。納稅人只有發(fā)生了稅法規(guī)定的應(yīng)稅行為，才需要繳納相應(yīng)的稅收，如果沒(méi)有發(fā)生這些應(yīng)稅行為，就不需要繳納相應(yīng)的稅收。從實(shí)際情況來(lái)看，規(guī)模比較大、經(jīng)營(yíng)范圍比較廣的企業(yè)涉及的稅種一般在10個(gè)左右，而大多數(shù)企業(yè)繳納的稅種在6～8個(gè)。

  查看全文↓ 2014-03-20 12:08:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)個(gè)人所得稅
  答

  個(gè)人房產(chǎn)稅的計(jì)算方法是分為好幾種的，具體情況如下：①如果所賣(mài)的房子是符合滿五唯一條件的話，可以免交個(gè)人所得稅。假如賣(mài)家所出售的這個(gè)房子是自己的唯一一套住宅房，同時(shí)購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間在5年以上，那么在交易二手房的過(guò)程當(dāng)中是可以免去個(gè)人所得稅的。但其中如果有一個(gè)條件不滿足，都需要正常繳納個(gè)稅。如果賣(mài)家所出售的這套房子是非住宅類(lèi)的房子，那么無(wú)論什么情況都是要按照規(guī)定足額繳納個(gè)稅的。在繳納個(gè)稅的時(shí)候，可以用房子的銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房的總額，然后再減去各種各樣的稅費(fèi)，最后乘以20%的稅率。②如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿5年，可以按照1%的稅率繳納，或者按照房屋差額的20%繳納。在繳納稅費(fèi)的時(shí)候可以使用計(jì)稅的價(jià)格減去房子的價(jià)值，然后減去契稅，再減去本次交易所繳納的各種稅費(fèi)，最后乘以20%的稅率。

• 問(wèn) 房產(chǎn)個(gè)人所得稅
  答

  在房屋進(jìn)行交易的過(guò)程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生房產(chǎn)個(gè)人所得稅了，而個(gè)人所得稅的稅率并不是固定的。如果說(shuō)房子的產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間已經(jīng)超過(guò)了5年，那此時(shí)一般是可以免征個(gè)人所得稅的。但如果房子的產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間在5年之內(nèi)，那么需要征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅在征收的時(shí)候可以按照房屋差價(jià)總額的20%來(lái)收取，或者也可以按照房屋成交總價(jià)格的5.5%來(lái)收取。房屋交易時(shí)除了會(huì)產(chǎn)生個(gè)人所得稅以外，還會(huì)產(chǎn)生很多的稅費(fèi)，比如說(shuō)會(huì)產(chǎn)生契稅，營(yíng)業(yè)稅，印花稅，城建稅教育附加費(fèi)用等等。一般這些費(fèi)用是需要到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T(mén)去繳納的，在繳納了之后要收好自己的稅票，接下來(lái)需要帶上稅票到房管局去辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)。如果覺(jué)得這些比較復(fù)雜，自己不太了解，也可以委托正規(guī)的中介公司來(lái)辦理。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)個(gè)人所得稅如何征收?房產(chǎn)個(gè)人所得稅稅率是多少?
  答

  個(gè)人所得稅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)個(gè)稅）是國(guó)家對(duì)本國(guó)公民、居住在本國(guó)境內(nèi)的個(gè)人的所得和境外個(gè)人來(lái)源于本國(guó)的所得征收的一種所得稅。1980年9月10日第五屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過(guò)了《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《個(gè)稅法》），后經(jīng)多次修訂不斷完善個(gè)稅征收條款。《個(gè)稅法》規(guī)定了十一項(xiàng)個(gè)人所得，需交個(gè)人所得稅。目前按照國(guó)家規(guī)定征收個(gè)稅的方式共有兩種：一是能提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，個(gè)人所得稅為轉(zhuǎn)讓所得收入額減去財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，乘以稅率（20%）。二是未提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，個(gè)人所得稅按交易價(jià)格的1%征收。滿五唯一，免征個(gè)人所得稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房有個(gè)人所得稅，買(mǎi)房也有個(gè)人所得稅嗎
  答

  原則上來(lái)說(shuō)是買(mǎi)方和賣(mài)方各交各的稅,但在實(shí)際操作中,賣(mài)方通常都是選擇凈收,而由買(mǎi)方統(tǒng)一繳納,如果買(mǎi)方要求由賣(mài)方繳納他個(gè)人應(yīng)上繳的部分,那么通常賣(mài)方也會(huì)在房?jī)r(jià)中加上這部分費(fèi)用,所以實(shí)際上都是一樣的,只是名義不同的區(qū)別而已。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人所得稅
  答

  個(gè)人所得稅，普通住宅總價(jià)×1%或（總價(jià)-成本）×20%，受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)×20%征收，購(gòu)買(mǎi)滿5年且為家庭唯一生活用房的免交。