我姥姥姥爺有套房子，戶主是姥爺，房產(chǎn)證也是姥爺?shù)拿郑褷斎ナ篮?，房子是不是自動歸屬于姥姥？

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• 142****4072

  您姥姥首先擁有此房50%的產(chǎn)權(quán),剩下的50%產(chǎn)權(quán)屬于遺產(chǎn),還有那蓋小樓也屬遺產(chǎn),在沒有遺囑的情況下由第一繼承人繼承!您姥和他們的子女都有此遺產(chǎn)的擁有權(quán)!

  查看全文↓ 2014-03-23 09:20:58
• 145****5886

  其他子女無權(quán)平分財產(chǎn)。
  房產(chǎn)是你姥姥、姥爺?shù)墓餐敭a(chǎn)，他們兩人各占50%的產(chǎn)權(quán)。你姥姥的50%產(chǎn)權(quán)歸她個人；你姥爺?shù)?0%財產(chǎn)，在他去世后由第一順位繼承人平分（第一順位繼承人包括：配偶、各個子女）。也可以是他的子女們都放棄繼承權(quán)，有他的配偶（你的姥姥）繼承他的50%，這樣你姥姥才會得到100%的產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證才可以過到她的名下。
  過到她的名下需要去做公證做繼承公證書和放棄繼承公證書。
  做公證書需要的資料：1、所有的繼承人都帶上各自的身份證、戶口本到場。2、該套房產(chǎn)的房產(chǎn)證 3、你姥爺?shù)乃劳鲎C明 4、兩個不同單位（如你姥姥姥爺單位、街道辦、派出所）出具的無其他繼承人的證明
  另一自蓋小樓的收益在法律上的繼承權(quán)和上述是一樣的。
  如果他的子女不提出異議，就由你的姥姥受益唄，她老人家也不容易呀，她老人家走后不還都是她的子女的嗎，多讓她老人家開心開心不是更好。
  希望我的回答能解決你的問題，也希望你們能很好的解決家庭問題，家和萬事興嘛，祝愿你的姥姥開心快樂地安度晚年。

  查看全文↓ 2014-03-21 17:46:32
• 145****4635

  你姥姥是第一繼承人，屬于你姥姥的

  查看全文↓ 2014-03-21 16:21:32
• 152****7092

  沒有權(quán)利平分的,直接改成你姥姥的名字就可以,對的,全部是屬于你姥姥的

  查看全文↓ 2014-03-20 13:21:02

相關(guān)問題

• 問 姥爺過世姥姥建在，留一處房產(chǎn)姥爺名。
  答

  不用那么麻煩，遺囑就可以。書寫格式。第一個要素，老太太自書或代書。第二個要素，沒有利益關(guān)系的自然人在場證明并簽字。第三個要素，內(nèi)容，所繼承的部分遺產(chǎn)包括哪些，老太太的遺產(chǎn)包括：夫妻財產(chǎn)共同部分的一半，還有繼承老頭部分。第四個要素，明確分配內(nèi)容，誰繼承多少。補充一個要素，老太太身體情況證明，不是無行為能力人，或是限制的民事能力人，就不是老年癡呆，精神病發(fā)作期之類的。**后，書寫，時間，簽字，手印，當(dāng)事人，證明人。這個肯定有效了。

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• 問 房屋糾紛：我姥姥姥爺?shù)姆孔颖粌鹤淤u了沒經(jīng)過兩個姐姐的...
  答

  建議您做遺囑公證，如果做贈與的話，稅費相當(dāng)高。做繼承遺囑公證。公安局開死亡證明，剩余產(chǎn)權(quán)正常您姥姥所有，然后做繼承。

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• 問 我姥爺生前想把房子（房主是我姥爺）給我爸，但是由于去世突然，沒有立遺囑，但是家里都知道這件事
  答

  樓上的說法是絕對錯誤的，樓主千萬不可以采信?。∧憷褷斄粝碌钠鋵嵤强陬^遺囑，但是口頭遺囑生效的條件比一般遺囑要嚴(yán)格，一是必須是發(fā)生在緊急的情況下，二是必須有2個無利害關(guān)系的證人在場。我想以上哪個條件你姥爺都不符合吧？第二，這種情況下只能依據(jù)法定繼承的方式，如果你父親要繼承的話，那么姥爺?shù)钠渌麅号袄牙眩ㄈ绻€分健在的話）必須書面聲明放棄遺產(chǎn)繼承。而且還有關(guān)鍵的一點是，這房子是你姥爺?shù)膫€人財產(chǎn)，如果是屬于你姥爺和你姥姥的共同財產(chǎn)，那么我再做如下分析：首先，不要以為房產(chǎn)證上的名字是你姥爺?shù)木鸵欢ㄊ悄憷褷數(shù)膫€人財產(chǎn)，這有可能是你姥爺和你姥姥的共同財產(chǎn)，這種情況下，你姥爺只能處分屬于他的那一半的財產(chǎn)，另一半財產(chǎn)他是無權(quán)處分的。如果這是夫妻共同財產(chǎn)，你姥姥擁有另一半產(chǎn)權(quán)，那也需要具體情況具體分析，如果你姥姥先于姥爺去世，那么她的這部分房產(chǎn)應(yīng)按法定繼承的方式，由姥爺和他的兒女們平均分配，如果要把房產(chǎn)證改成你父親的名字，就需要除你姥爺外的其余的兒女們書面聲明放棄財產(chǎn)。如果你姥姥在世的，那么就比較麻煩，她必須聲明把她那部分房產(chǎn)贈予你父親，記住，是贈予而不是繼承！如果你姥姥不擁有該套房子的一半產(chǎn)權(quán)的，按我**上面的方法操作。你看，你沒說清楚關(guān)系，就得讓我多打了幾百字，但是，這還只是說了**重要的部分，其余一些不是很可能發(fā)生的法律關(guān)系我都省略了。

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• 問 姥爺家有一套房子是姥爺?shù)拿?人都在世想把房子賣掉委托給我媽媽賣需要公證姥爺有三子女需要什么手續(xù)
  答

  您好，按照您所述情況，房屋應(yīng)當(dāng)屬于您姥爺和姥姥的夫妻共同財產(chǎn)。您姥爺和姥姥可以將自己的房產(chǎn)過戶給女兒，即您母親，需要辦理一個贈與公證手續(xù)。不需要您舅舅同意。如果村委會不給您辦理的，您可以起訴他們。當(dāng)然也可以通過買賣的方式，以一個較低的價格買下來，通過買賣的方式過戶。不過需要繳納一定的稅費。

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• 問 我姥爺過世，房子過戶給我，如何辦理過戶手續(xù)?
  答

  需要全部子女及有繼承權(quán)的人到場。因為孫子不是繼承權(quán)有之一，要同時辦理贈予給他。辦理繼承過戶手續(xù)。繼承相關(guān)手續(xù)如下：一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（辦理公證時，奶奶及全部繼承人都放棄繼承，并把他們可繼承的房產(chǎn)份額都贈予給孫子，就能把房產(chǎn)集中到孫子一人名下。）二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。費用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費，按房產(chǎn)總價的3%收取。二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。追問你好，這種辦理屬于贈與還是繼承。還有是否可以把房產(chǎn)繼承給奶奶，然后買賣過戶給孫子，這樣是否不需要其他人在場。因為子女不在同一個城市，同時到場比較難協(xié)調(diào)追答繼承并同時贈與。可以。但繼承給奶奶時所有繼承權(quán)人都要到，因為不只奶奶一人是繼承權(quán)人。自己想辦法協(xié)調(diào)。

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