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是小產(chǎn)權(quán)嗎?請(qǐng)問(wèn)

157****7337 | 2014-03-20 14:56:01

已有8個(gè)回答

  • 147****6498

    是的,所謂小產(chǎn)權(quán)房,是該地塊為農(nóng)民集體土地,沒(méi)有進(jìn)行土地收購(gòu)儲(chǔ)備再出讓的過(guò)程,因此也就沒(méi)有土地使用權(quán)。具體價(jià)格便宜多少要視情況而定,但每平米便宜個(gè)2000-3000是肯定有的

    查看全文↓ 2014-03-23 13:38:03
  • 144****7597

    不可以買(mǎi)!你可以看以下關(guān)于小產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容;“小產(chǎn)權(quán)”把買(mǎi)房人取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)之為“小產(chǎn)權(quán)”,英文名稱(chēng)“small property room”
    所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
    從價(jià)格看,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜,價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%~60%; 從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看,屬于舊村改造或者新村建設(shè),沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門(mén)的批復(fù)管理,施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。
    小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地,按照我國(guó)現(xiàn)行法律,這類(lèi)土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地,土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),它沒(méi)有產(chǎn)權(quán),更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證,因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。
    對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋?zhuān)壳懊媾R整治的小產(chǎn)權(quán)房,指的是下面的第三種。
    第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
    第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
    第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的,國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
    第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的,只要交足購(gòu)房款,或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買(mǎi)賣(mài),其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議,而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
    從價(jià)格看,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%至60%。
    從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅。
    從買(mǎi)賣(mài)手續(xù)看,沒(méi)有繳納商品房買(mǎi)賣(mài)的契稅。
    從使用成本看,物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜。
    從物業(yè)管理看,由鄉(xiāng)政府指定的開(kāi)發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理,服務(wù)管理水平不是很高。

    查看全文↓ 2014-03-22 16:13:50
  • 143****7031

    他說(shuō)的可能是只有永久性使用權(quán)的房產(chǎn)。只能使用不能辦理抵押貸款和按揭貸款。后期出手不太方便。變現(xiàn)和周轉(zhuǎn)有難度,不過(guò)很便宜。

    查看全文↓ 2014-03-22 10:45:02
  • 153****0174

    你可以看下房本,房本上有房屋用途的,如果住宅就是70年的,如果不是,那么就是小產(chǎn)權(quán)。如果是商業(yè)就是40年,如果是公寓就是50年。

    查看全文↓ 2014-03-22 09:55:00
  • 143****9924

    小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念,而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房,也稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。
    2011年11月,《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》政策發(fā)布,明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。2012年2月,國(guó)土部發(fā)言人表示將于2012年試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房;3月份,國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史對(duì)清理原則進(jìn)行了解釋。

    查看全文↓ 2014-03-21 12:50:52
  • 136****6150

    就是不能上市交易的,不能流通的。

    查看全文↓ 2014-03-21 10:37:16
  • 156****8273

    你好;你說(shuō)的是哪的房子???

    查看全文↓ 2014-03-21 09:49:33
  • 135****7675

    可以居住,但如果遇到拆遷可能不受保護(hù)

    查看全文↓ 2014-03-20 15:14:30

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  • 建議去售樓處咨詢(xún)。

    全部2個(gè)回答>
  • 簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō) 就是 村里的蓋得房子 大部分產(chǎn)權(quán)還屬于 村支部的那種房子 你有出售的權(quán)利 但要等幾年后%7E

  • 小產(chǎn)權(quán)實(shí)質(zhì)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)國(guó)家規(guī)定農(nóng)村集體土地不能出讓?zhuān)且恍┓块_(kāi)商用農(nóng)村的集體土地蓋房子賣(mài),就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房,這種房子是不合法的,權(quán)益得不到保護(hù)賣(mài)家肯定沒(méi)有土地使用權(quán),因?yàn)橥恋厥羌w的,國(guó)家不允許出讓?zhuān)匀晦k不了土地使用權(quán)證

  • 你好,40年產(chǎn)權(quán)一般指商業(yè)用地,但不意味著是小產(chǎn)權(quán)房。詳細(xì)如下:所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?! 膬r(jià)格看,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜,價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%~60%; 從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看,屬于舊村改造或者新村建設(shè),沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門(mén)的批復(fù)管理,施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)?! ⌒‘a(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地,按照我國(guó)現(xiàn)行法律,這類(lèi)土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地,土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),它沒(méi)有產(chǎn)權(quán),更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證,因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)?! ?duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋?zhuān)壳懊媾R整治的小產(chǎn)權(quán)房,指的是下面的第三種?! 〉谝环N解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的?! 〉诙N解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房?! 〉谌N解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的,國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)?! 〉谝环N和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的,只要交足購(gòu)房款,或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買(mǎi)賣(mài),其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議,而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。   從價(jià)格看,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%至60%?! ? 從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅?! 馁I(mǎi)賣(mài)手續(xù)看,沒(méi)有繳納商品房買(mǎi)賣(mài)的契稅。  從使用成本看,物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜?! ? 從物業(yè)管理看,由鄉(xiāng)政府指定的開(kāi)發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理,服務(wù)管理水平不是很高?! ? 小產(chǎn)權(quán)的房子是集體產(chǎn)權(quán),土地性質(zhì)是集體所有,購(gòu)買(mǎi)者只有使用權(quán),不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒茏鲑J款,不享受?chē)?guó)家大產(chǎn)權(quán)房子的待遇!如果考慮買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子的話(huà)請(qǐng)慎重考慮!

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  • 土地的性質(zhì)一般分為出讓和劃撥。出讓是指繳納有土地出讓金,屬于國(guó)有土地,可以由開(kāi)發(fā)商在其它手續(xù)齊全的情況下開(kāi)發(fā)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。劃撥一般是集體或單位規(guī)劃,用于少數(shù)群體的用途,沒(méi)有繳納土地出讓金。所以在此基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)的房產(chǎn),如果有產(chǎn)權(quán)證是可以交易的,但應(yīng)先繳納土地出讓金。而小產(chǎn)權(quán)房一般指的是沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn),因土地性質(zhì)屬于集體所有或其他證件不全的房產(chǎn)。希望可以幫到你。

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