??請問，劃撥土地是小產權嗎

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• 136****7323

  土地的性質一般分為出讓和劃撥。出讓是指繳納有土地出讓金，屬于國有土地，可以由開發(fā)商在其它手續(xù)齊全的情況下開發(fā)房產買賣。劃撥一般是集體或單位規(guī)劃，用于少數群體的用途，沒有繳納土地出讓金。所以在此基礎上開發(fā)的房產，如果有產權證是可以交易的，但應先繳納土地出讓金。而小產權房一般指的是沒有房產證的房產，因土地性質屬于集體所有或其他證件不全的房產。希望可以幫到你。
  

  查看全文↓ 2018-08-22 22:01:45
• 132****6230

  如果是國有劃撥土地使用權，則說明產權合法。但屬于不完全產權，只有占有、使用權，沒有收益、處分權。如果需要轉讓，需要經過審批并補繳出讓金。
  如果是集體劃撥土地使用權，則為小產權，不能進入市場流通，僅只能在集體經濟組織，也就是咱們所說的生產隊、生產小組內部流轉。
  

  查看全文↓ 2018-08-22 22:01:38
• 157****9669

  小產權房屋和商品房房的區(qū)別就在于房屋所依附的土地的性質不一樣，所謂的小產權房其土地是劃撥用地，具有集體經濟組織福利的性質。商品房其土地是國有出讓土地。
  **關鍵的是你有沒有向國家繳納相應的土地出讓金，這個是**關鍵的地方！

  查看全文↓ 2018-08-22 22:01:32

相關問題

• 問 ??劃撥土地是小產權嗎？
  答

  如果是國有劃撥土地使用權，則說明產權合法。但屬于不完全產權，只有占有、使用權，沒有收益、處分權。如果需要轉讓，需要經過審批并補繳出讓金。如果是集體劃撥土地使用權，則為小產權，不能進入市場流通，僅只能在集體經濟組織，也就是咱們所說的生產隊、生產小組內部流轉。

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• 問 劃撥土地是小產權嗎？小產權的房子能買賣嗎？
  答

  一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。因此小產權就是沒產權。

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• 問 劃撥土地是小產權嗎？小產權的房子能不能買賣？
  答

  城市郊區(qū)，一些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，除用來安置本集體經濟組織成員外，還以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產權房”。也就是平改房.平改房針對的是中下收入甚至是沒收入的人，情況很復雜，有的屬于小產權，你要買的房子土地所有權是拿的?給辦什么證？如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村子的證，就是小產權房，如果是國家證，就是大產權房還有些小產權房在市區(qū)里,是部隊,**或大型央企等單位的自用土地,出租給開發(fā)商幾十年,也不能辦理個人產權.如上所說,買房時注意產權問題就行了.

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• 問 請問什么是劃撥土地
  答

  劃撥地是指國家對某些主要涉及國防、公益等用地單位給予土地的一種方式,它與出讓地主要區(qū)別在于是否需要交納土地出讓金。劃撥地轉為出讓地的,必須經有審批權的機關批準。 劃撥土地使用權可依法轉讓，但要依法報批并按市場價補繳土地出讓金。 對未經批準擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的行為應依法處理。 劃撥土地使用權是指土地使用者經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后取得，或者無償取得而且沒有使用期限的國有土地使用權。國家設立劃撥土地使用權的現實社會因素就是為了公共利益的需要，其立法本意是對純公益性而非營利性的建設項目采用無償方式供地，可以實現一定程度的社會公平。此外，各級行政機關、事業(yè)單位及國家重點建設用地，客觀上需要采用劃撥方式。為了公共利益使用土地是國家劃撥行為的合法依據。 根據相關行政法規(guī)、部門規(guī)章的規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權，一般是無償的或者說是僅繳納了土地補償、安置等較低的費用后取得的，相對國家來說也是無償的。為此，不論是從劃撥土地使用權的無償性，還是劃撥土地用途的公益性考慮，劃撥土地使用權是不能進入市場的。 從立法的意圖上看，土地使用者不能擅自處分劃撥土地使用權，即不能轉讓、抵押和出租。但是，這并不意味著存量的劃撥土地不能進入市場。劃撥土地可以通過一定的形式和程序轉為出讓土地。在法律上，這屬于原有劃撥土地使用權的消失和新的出讓土地使用權的取得。根據相關法律法規(guī)，劃撥土地使用權是可以依法有償轉讓的，但要按規(guī)定程序和條件報有批準權的人民政府批準，辦理相關的手續(xù)，并補繳土地使用權出讓金等土地所有者的收益。 劃撥土地使用權的取得和處分，都必須依法進行，擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的行為，都是違法行為，應受到法律的制裁。上期案例中提到的未經政府主管部門許可，隨意有償轉讓或承包劃撥土地使用權，就屬非法轉讓行為。對非法轉讓土地使用權行為，應按《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和《城市房地產管理法》等相關法律、法規(guī)處理。本案中的非法轉讓、出租行為，可由縣級以上人民政府土地行政管理主管部門責令違法單位繳納土地使用權出讓金，沒收非法所得，并處以罰款。

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• 問 什么是劃撥土地
  答

  是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?/p> 全部3個回答>