劃撥土地是小產(chǎn)權(quán)嗎？小產(chǎn)權(quán)的房子能買賣嗎？

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• 148****6977

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。
  因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-12-30 16:36:41
• 137****4515

  如果是國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，則說明產(chǎn)權(quán)合法。但屬于不完全產(chǎn)權(quán)，只有占有、使用權(quán)，沒有收益、處分權(quán)。如果需要轉(zhuǎn)讓，需要經(jīng)過審批并補(bǔ)繳出讓金。
  如果是集體劃撥土地使用權(quán)，則為小產(chǎn)權(quán)，不能進(jìn)入市場(chǎng)流通，僅只能在集體經(jīng)濟(jì)組織，也就是咱們所說的生產(chǎn)隊(duì)、生產(chǎn)小組內(nèi)部流轉(zhuǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-30 16:36:37
• 145****2010

  可以的。
  首先需要確定您所說的小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)。目前，小產(chǎn)權(quán)房的概念并不統(tǒng)一，有的是購(gòu)買在集體土地上所見的房屋；有的是在單位劃撥土地上所建的房屋。該兩者的雖都不可以轉(zhuǎn)讓，但仍有區(qū)別。1、集體土地上所建的小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)椤锻恋胤ā返认嚓P(guān)規(guī)定明確規(guī)定，集體土地的宅基只能用于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，所以，如果您不是該集體組織成員的話，購(gòu)買該類型的房屋是不合法的，將來發(fā)生拆遷補(bǔ)償?shù)脑?，您的?quán)益無法得到保護(hù)。2、劃撥土地的房屋。一般是前些年單位集資建房產(chǎn)生的產(chǎn)物，該類型房屋由于土地是無償使用的，未向國(guó)家繳納土地出讓金，所以不具備轉(zhuǎn)讓條件，但在根據(jù)政府的規(guī)劃，繳納土地出讓金后，是可以辦理產(chǎn)權(quán)證明的，所以，這一類的風(fēng)險(xiǎn)更小。在簽訂購(gòu)買該類小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同時(shí)，一定要將不能過戶的違約責(zé)任確定清楚的。

  查看全文↓ 2018-12-30 16:36:33
• 148****0604

  土地的權(quán)益分為所有權(quán)和使用權(quán)。城市的土地所有權(quán)為國(guó)有，農(nóng)村的土地所有權(quán)為農(nóng)民集體所有。國(guó)有土地使用權(quán)分為劃撥和出讓。主要區(qū)別在于是否向國(guó)家繳納了土地出讓金。劃撥即國(guó)家不收取土地出讓金，如以前的福利分房，經(jīng)濟(jì)適用房等。出讓即國(guó)家收取了70年的土地出讓金，如商品房等。劃撥土地上的住宅如果要出售，必須不叫土地出讓金后才能按規(guī)定交易。所謂小產(chǎn)權(quán)房，法律上并不存在，實(shí)際上是違法建筑。能否轉(zhuǎn)正目前國(guó)家還沒有說法。大產(chǎn)權(quán)房通常是指商品房的產(chǎn)權(quán)，是完整的產(chǎn)權(quán)。交易時(shí)除受稅收調(diào)節(jié)外不收任何限制。

  查看全文↓ 2018-12-30 16:36:26

相關(guān)問題

• 問 劃撥土地是小產(chǎn)權(quán)嗎？小產(chǎn)權(quán)的房子能不能買賣？
  答

  城市郊區(qū)，一些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，除用來安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員外，還以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。也就是平改房.平改房針對(duì)的是中下收入甚至是沒收入的人，情況很復(fù)雜，有的屬于小產(chǎn)權(quán)，你要買的房子土地所有權(quán)是拿的?給辦什么證？如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村子的證，就是小產(chǎn)權(quán)房，如果是國(guó)家證，就是大產(chǎn)權(quán)房還有些小產(chǎn)權(quán)房在市區(qū)里,是部隊(duì),**或大型央企等單位的自用土地,出租給開發(fā)商幾十年,也不能辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán).如上所說,買房時(shí)注意產(chǎn)權(quán)問題就行了.

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• 問 ??劃撥土地是小產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  如果是國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，則說明產(chǎn)權(quán)合法。但屬于不完全產(chǎn)權(quán)，只有占有、使用權(quán)，沒有收益、處分權(quán)。如果需要轉(zhuǎn)讓，需要經(jīng)過審批并補(bǔ)繳出讓金。如果是集體劃撥土地使用權(quán)，則為小產(chǎn)權(quán)，不能進(jìn)入市場(chǎng)流通，僅只能在集體經(jīng)濟(jì)組織，也就是咱們所說的生產(chǎn)隊(duì)、生產(chǎn)小組內(nèi)部流轉(zhuǎn)。

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• 問 ??請(qǐng)問，劃撥土地是小產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  土地的性質(zhì)一般分為出讓和劃撥。出讓是指繳納有土地出讓金，屬于國(guó)有土地，可以由開發(fā)商在其它手續(xù)齊全的情況下開發(fā)房產(chǎn)買賣。劃撥一般是集體或單位規(guī)劃，用于少數(shù)群體的用途，沒有繳納土地出讓金。所以在此基礎(chǔ)上開發(fā)的房產(chǎn)，如果有產(chǎn)權(quán)證是可以交易的，但應(yīng)先繳納土地出讓金。而小產(chǎn)權(quán)房一般指的是沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，因土地性質(zhì)屬于集體所有或其他證件不全的房產(chǎn)。希望可以幫到你。

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• 問 ??劃撥土地性質(zhì)上建房有產(chǎn)權(quán)嗎？劃撥土地上的房子能買嗎？
  答

  劃撥土地與出讓的土地性質(zhì)不一樣：劃撥土地上的房子交易時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)額外費(fèi)用.出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，土地使用者要向國(guó)家交納土地出讓金后才能取得土地使用權(quán)；劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其特點(diǎn)是無使用年限。一般來說公益事業(yè)用地及安居工程、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房、回遷住宅等建設(shè)用地等多為行政劃撥供給土地。而劃撥土地，不用交土地出讓金，只可以使用、收益，不可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，如果要轉(zhuǎn)讓、抵押、出租要補(bǔ)交土地出讓金。出讓取得的土地使用權(quán)交易時(shí)不存在額外的費(fèi)用，如果是劃撥的土地在交易時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金，增加交易成本。

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• 問 什么是劃撥土地的房子？劃撥土地的房子能買嗎？
  答

  土地使用權(quán)是劃撥的房子可以買賣過戶。規(guī)定是需要先報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)卣块T審批，獲得準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的批文之后，受讓一方交納土地出讓金，辦理出讓性質(zhì)土地證?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國(guó)家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

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