??劃撥土地是小產(chǎn)權(quán)嗎？

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• 148****6023

  如果是國有劃撥土地使用權(quán)，則說明產(chǎn)權(quán)合法。但屬于不完全產(chǎn)權(quán)，只有占有、使用權(quán)，沒有收益、處分權(quán)。如果需要轉(zhuǎn)讓，需要經(jīng)過審批并補(bǔ)繳出讓金。
  如果是集體劃撥土地使用權(quán)，則為小產(chǎn)權(quán)，不能進(jìn)入市場流通，僅只能在集體經(jīng)濟(jì)組織，也就是咱們所說的生產(chǎn)隊、生產(chǎn)小組內(nèi)部流轉(zhuǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 20:18:37
• 141****0370

  小產(chǎn)權(quán)房屋和商品房房的區(qū)別就在于房屋所依附的土地的性質(zhì)不一樣，所謂的小產(chǎn)權(quán)房其土地是劃撥用地，具有集體經(jīng)濟(jì)組織福利的性質(zhì)。商品房其土地是國有出讓土地。
  **關(guān)鍵的是你有沒有向國家繳納相應(yīng)的土地出讓金，這個是**關(guān)鍵的地方！

  查看全文↓ 2018-07-18 20:18:28
• 136****1496

  小產(chǎn)權(quán)房指的是農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。行政劃撥土地上的房屋都是公有房，不是商品房，條件允許的話可以通過房改轉(zhuǎn)成私有房，但房主的身份有限制，一般必須是土地使用單位的在編人員。
  轉(zhuǎn)了以后就是完整產(chǎn)權(quán)，也就是大產(chǎn)權(quán)。這種房子現(xiàn)在一般都已經(jīng)房改完成了，主要是老國企蓋的職工宿舍。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:18:17
• 138****5399

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 20:18:09

相關(guān)問題

• 問 ??請問，劃撥土地是小產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  土地的性質(zhì)一般分為出讓和劃撥。出讓是指繳納有土地出讓金，屬于國有土地，可以由開發(fā)商在其它手續(xù)齊全的情況下開發(fā)房產(chǎn)買賣。劃撥一般是集體或單位規(guī)劃，用于少數(shù)群體的用途，沒有繳納土地出讓金。所以在此基礎(chǔ)上開發(fā)的房產(chǎn)，如果有產(chǎn)權(quán)證是可以交易的，但應(yīng)先繳納土地出讓金。而小產(chǎn)權(quán)房一般指的是沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，因土地性質(zhì)屬于集體所有或其他證件不全的房產(chǎn)。希望可以幫到你。

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• 問 劃撥土地是小產(chǎn)權(quán)嗎？小產(chǎn)權(quán)的房子能買賣嗎？
  答

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

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• 問 劃撥土地是小產(chǎn)權(quán)嗎？小產(chǎn)權(quán)的房子能不能買賣？
  答

  城市郊區(qū)，一些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，除用來安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員外，還以較低的價格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。也就是平改房.平改房針對的是中下收入甚至是沒收入的人，情況很復(fù)雜，有的屬于小產(chǎn)權(quán)，你要買的房子土地所有權(quán)是拿的?給辦什么證？如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村子的證，就是小產(chǎn)權(quán)房，如果是國家證，就是大產(chǎn)權(quán)房還有些小產(chǎn)權(quán)房在市區(qū)里,是部隊,**或大型央企等單位的自用土地,出租給開發(fā)商幾十年,也不能辦理個人產(chǎn)權(quán).如上所說,買房時注意產(chǎn)權(quán)問題就行了.

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• 問 什么是劃撥土地
  答

  是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?/p> 全部3個回答>

• 問 什么是劃撥土地的房子？劃撥土地的房子能買嗎？
  答

  土地使用權(quán)是劃撥的房子可以買賣過戶。規(guī)定是需要先報請當(dāng)?shù)卣块T審批，獲得準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的批文之后，受讓一方交納土地出讓金，辦理出讓性質(zhì)土地證?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

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