什么是劃撥土地

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• 144****4212

  是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。
  依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。”

  查看全文↓ 2018-07-18 17:34:01
• 158****8847

  目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地取得方式主要有兩種：國(guó)有劃撥和國(guó)有出讓。劃撥土地是指開(kāi)發(fā)商在當(dāng)初獲得土地的時(shí)候是無(wú)償獲取的，沒(méi)有向國(guó)家繳納過(guò)土地出讓金；出讓土地是指開(kāi)發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋兀⑶腋鶕?jù)評(píng)估地價(jià)的相關(guān)比例支付了土地出讓金。兩者的主要區(qū)別是，國(guó)有劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有使用期限，國(guó)有出讓土地使用權(quán)有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限為70年，商業(yè)用房40年，綜合用房50年等等。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:33:54
• 151****7556

  劃撥地是指國(guó)家對(duì)某些主要涉及國(guó)防、公益等用地單位給予土地的一種方式,它與出讓地主要區(qū)別在于是否需要交納土地出讓金。
  劃撥地轉(zhuǎn)為出讓地的,必須經(jīng)有審批權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。劃撥土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)婪▓?bào)批并按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金。對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的行為應(yīng)依法處理。劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得，或者無(wú)償取得而且沒(méi)有使用期限的國(guó)有土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:33:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)什么是劃撥土地
  答

  劃撥地是指國(guó)家對(duì)某些主要涉及國(guó)防、公益等用地單位給予土地的一種方式,它與出讓地主要區(qū)別在于是否需要交納土地出讓金。劃撥地轉(zhuǎn)為出讓地的,必須經(jīng)有審批權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。 劃撥土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)婪▓?bào)批并按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金。 對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的行為應(yīng)依法處理。 劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得，或者無(wú)償取得而且沒(méi)有使用期限的國(guó)有土地使用權(quán)。國(guó)家設(shè)立劃撥土地使用權(quán)的現(xiàn)實(shí)社會(huì)因素就是為了公共利益的需要，其立法本意是對(duì)純公益性而非營(yíng)利性的建設(shè)項(xiàng)目采用無(wú)償方式供地，可以實(shí)現(xiàn)一定程度的社會(huì)公平。此外，各級(jí)行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)用地，客觀上需要采用劃撥方式。為了公共利益使用土地是國(guó)家劃撥行為的合法依據(jù)。 根據(jù)相關(guān)行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章的規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般是無(wú)償?shù)幕蛘哒f(shuō)是僅繳納了土地補(bǔ)償、安置等較低的費(fèi)用后取得的，相對(duì)國(guó)家來(lái)說(shuō)也是無(wú)償?shù)?。為此，不論是從劃撥土地使用?quán)的無(wú)償性，還是劃撥土地用途的公益性考慮，劃撥土地使用權(quán)是不能進(jìn)入市場(chǎng)的。 從立法的意圖上看，土地使用者不能擅自處分劃撥土地使用權(quán)，即不能轉(zhuǎn)讓、抵押和出租。但是，這并不意味著存量的劃撥土地不能進(jìn)入市場(chǎng)。劃撥土地可以通過(guò)一定的形式和程序轉(zhuǎn)為出讓土地。在法律上，這屬于原有劃撥土地使用權(quán)的消失和新的出讓土地使用權(quán)的取得。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，劃撥土地使用權(quán)是可以依法有償轉(zhuǎn)讓的，但要按規(guī)定程序和條件報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，辦理相關(guān)的手續(xù)，并補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金等土地所有者的收益。 劃撥土地使用權(quán)的取得和處分，都必須依法進(jìn)行，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的行為，都是違法行為，應(yīng)受到法律的制裁。上期案例中提到的未經(jīng)政府主管部門(mén)許可，隨意有償轉(zhuǎn)讓或承包劃撥土地使用權(quán)，就屬非法轉(zhuǎn)讓行為。對(duì)非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為，應(yīng)按《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)處理。本案中的非法轉(zhuǎn)讓、出租行為，可由縣級(jí)以上人民政府土地行政管理主管部門(mén)責(zé)令違法單位繳納土地使用權(quán)出讓金，沒(méi)收非法所得，并處以罰款。

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• 問(wèn) 什么是國(guó)有劃撥土地
  答

  簡(jiǎn)單地說(shuō)，向政府交了土地出讓金的就是出讓土地，出讓有三種形式：協(xié)議、拍賣(mài)、掛牌。沒(méi)交的就是劃撥土地。

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• 問(wèn) 什么是劃撥土地的房子？劃撥土地的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  土地使用權(quán)是劃撥的房子可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。規(guī)定是需要先報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)卣块T(mén)審批，獲得準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的批文之后，受讓一方交納土地出讓金，辦理出讓性質(zhì)土地證。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)按照國(guó)家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

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• 問(wèn) 什么是劃撥土地的房子？劃撥土地的房子可以買(mǎi)嗎？
  答

  能買(mǎi) 如果是二手房的話要看之前的房主有沒(méi)有辦過(guò)土地使用權(quán)證 他辦過(guò)了你再去辦的話要交出讓金 交你房?jī)r(jià)的百分之一 也就是60萬(wàn)買(mǎi)的交6000 70萬(wàn)買(mǎi)的交7000 交了出讓金的地辦下來(lái)類(lèi)型就是出讓不是劃撥了 如果他沒(méi)有辦過(guò)的話你就可以辦成劃撥 只出手續(xù)費(fèi) 一手新房的話直接辦劃撥 也是只出手續(xù)費(fèi) 劃撥土地沒(méi)有使用期限 貌似是貸款的額度沒(méi)有出讓的高 本人就在土地局上班 有什么問(wèn)題歡迎咨詢(xún)

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• 問(wèn) 什么是劃撥土地使用權(quán)
  答

  劃撥土地使用權(quán)指的是經(jīng)縣級(jí)以上的人民政府批準(zhǔn)，土地使用者在繳納完補(bǔ)償、安置等的費(fèi)用后便取得的國(guó)有土地的使用權(quán)，或是經(jīng)縣級(jí)以上的人民政府批準(zhǔn)后無(wú)償?shù)玫降膰?guó)有土地的使用權(quán)。

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