什么是國有劃撥土地

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• 143****7997

  簡單地說，向政府交了土地出讓金的就是出讓土地，出讓有三種形式：協(xié)議、拍賣、掛牌。沒交的就是劃撥土地。

  查看全文↓ 2018-11-28 19:59:10
• 148****6267

  根據(jù)《中國土地管理法》、《中國城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》的規(guī)定，指出了，
  　　【定義】：
  　　不管是出讓還是劃撥有個共同點，也是必須的前提，一宗土地須依法征收過后成為國有建設用地才行、
  　　【土地使用權出讓】，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標、拍賣、掛牌、協(xié)議四種。
  　　【劃撥土地】：指劃撥土地使用權。根據(jù)《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第二十二條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規(guī)定：“土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?br/>　　【區(qū)別】：從時間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業(yè)用地50年，居住70年；
  　　而劃撥是無期限的。
  　　從金錢上面來講，出讓都需要交出讓金的，一般都是市場價。劃撥的需要繳納征地補償、安置補償?shù)瘸杀举M用就可以供地了。
  　　從性質上來講，劃撥土地都是市政公共設施和機關辦公、公益事業(yè)、重點交通、水利、電力等基礎設施，都是屬于無盈利性質的。
  　　【弊端】個人認為，出讓的弊端：1、出讓年限過長，例娛樂、商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，如果隨著土地出讓加快，可以出讓的地塊也隨之減少，那么幾十年后，還有什么地可以出讓。2、出讓方式中的拍賣、掛牌以價高者得的單純形式，那么造成的就是有些土地價格抬高，虛高。**明白就是房地產業(yè)的，地王現(xiàn)象。
  　　劃撥的弊端：把一些好的地塊無償劃撥給了一些機關、企業(yè)，等到機關、企業(yè)搬遷、破產，需要處置土地時候，資產都流失了！

  查看全文↓ 2018-11-28 19:58:50
• 136****3829

  劃撥土地使用權的特點有：
  
  1.土地使用權的取得是由于政府劃撥的具體行政行為而取得，是國家行使社會經濟管理行政權力，對土地使用權的分配或調整;
  
  2.土地使用權無償取得，無須支付地價。但一般情況下，土地使用者必須支付土地補償費和安置費，繳納土地使用稅;
  
  3.土地使用權可以是有期的，也可以是無期的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

  查看全文↓ 2018-11-28 19:58:36
• 145****6670

  國有劃撥用地是指國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地還有公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源和交通以及水利等基礎設施用地，法律和法規(guī)規(guī)定的其他用地等等。

  查看全文↓ 2018-11-28 19:58:27
• 147****2215

  劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎設施建設工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。

  查看全文↓ 2018-11-28 19:58:22

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• 問 國有劃撥土地能否抵押
  答

  國有劃撥土地房產可以辦理抵押。這里指的是房產（建筑物+土地）但其抵斬價值中要扣除劃撥土地使用權應繳納的土地使用權出讓金或者相當于土地使用權出讓金的價款。國有劃撥土地使用權（只有地）是不能單獨抵押的。

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• 問 ??國有劃撥土地怎么拍賣
  答

  第一，國有劃撥土地的使用權原則上是不能拍賣的，是屬于違法的，土地屬于國家，個人禁止交易，轉讓。 第二，可以先上繳土地，由土地資源管理局來進行重新劃撥。 第三，程序要先申請，需要有充足合適理由，并繳納一定費用.涉及拍賣國有劃撥土地使用權事宜,必須由國土資源局批準。

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• 問 ??劃撥土地如何拍賣？國有劃撥土地，法院能否直接拍賣或變賣？
  答

  不行，對劃撥國有土地使用權（包括以房屋為名查封處置變現(xiàn)涉及劃撥土地使用權）處置變現(xiàn)時，人民法院應主動與國土資源部門協(xié)商確定土地使用權處置變現(xiàn)的方式、收益分成比例和有資格進行地價評估的機構。地價評估機構按照地價調查工作程序作出評估報告，報經當?shù)厥?、縣國土資源部門確認，人民法院依據(jù)國土資源部門確認地價書與國土資源部門協(xié)商確定土地使用權處置變現(xiàn)的方式。

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• 問 什么是劃撥土地
  答

  是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??劃撥土地如何拍賣？國有劃撥土地使用權法院能否查封？
  答

  　國有劃撥土地使用權法院能查封，其進行拍賣處理的時候，注意拍得人要補交該劃撥土地的出讓金即可！　　《中華人民共和國城市房地產管理法》　　第三十九條第一款規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批”。執(zhí)行行為雖然是司法機關依法行使司法權的行為，與一般平等主體之間的民事行為有本質區(qū)別，但劃撥土地轉讓的批準權是法律賦予人民政府的權力，人民法院的司法行為也不能逾越行政權，仍然應當遵循法律的規(guī)定取得人民政府的同意。當然，如果被執(zhí)行人的國有劃撥土地使用權已經被人民政府批準轉讓時，人民法院可以直接執(zhí)行?！　∪嗣穹ㄔ簣?zhí)行地上建筑物、附屬物涉及國有劃撥土地使用權，在與當?shù)赝恋毓芾聿块T取得一致意見后，可以執(zhí)行該劃撥土地使用權?！　　秶翉秃返谒臈l規(guī)定：“對通過劃撥方式取得的土地使用權，由于不屬于當事人的自有財產，不能當作當事人財產進行裁定。但裁定轉移地上建筑物、附屬物涉及有關土地使用權時，在與當?shù)赝恋毓芾聿块T取得一致意見后，可以裁定隨地上物同時轉移。　　1998年9月9日法釋[1998]25號《關于能否將國有土地使用權折價抵償給抵押權人問題的批復》規(guī)定：“在依法以國有土地使用權作抵押的擔保糾紛案件中，債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以通過拍賣的方式將土地使用權變現(xiàn)”。

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