什么是國(guó)有劃撥土地

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• 143****7997

  簡(jiǎn)單地說(shuō)，向政府交了土地出讓金的就是出讓土地，出讓有三種形式：協(xié)議、拍賣、掛牌。沒(méi)交的就是劃撥土地。

  查看全文↓ 2018-11-28 19:59:10
• 148****6267

  根據(jù)《中國(guó)土地管理法》、《中國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》的規(guī)定，指出了，
  　　【定義】：
  　　不管是出讓還是劃撥有個(gè)共同點(diǎn)，也是必須的前提，一宗土地須依法征收過(guò)后成為國(guó)有建設(shè)用地才行、
  　　【土地使用權(quán)出讓】，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議四種。
  　　【劃撥土地】：指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制?！?br/>　　【區(qū)別】：從時(shí)間上來(lái)講，出讓的都是有年限的，例如工業(yè)用地50年，居住70年；
  　　而劃撥是無(wú)期限的。
  　　從金錢上面來(lái)講，出讓都需要交出讓金的，一般都是市場(chǎng)價(jià)。劃撥的需要繳納征地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)瘸杀举M(fèi)用就可以供地了。
  　　從性質(zhì)上來(lái)講，劃撥土地都是市政公共設(shè)施和機(jī)關(guān)辦公、公益事業(yè)、重點(diǎn)交通、水利、電力等基礎(chǔ)設(shè)施，都是屬于無(wú)盈利性質(zhì)的。
  　　【弊端】個(gè)人認(rèn)為，出讓的弊端：1、出讓年限過(guò)長(zhǎng)，例娛樂(lè)、商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，如果隨著土地出讓加快，可以出讓的地塊也隨之減少，那么幾十年后，還有什么地可以出讓。2、出讓方式中的拍賣、掛牌以價(jià)高者得的單純形式，那么造成的就是有些土地價(jià)格抬高，虛高。**明白就是房地產(chǎn)業(yè)的，地王現(xiàn)象。
  　　劃撥的弊端：把一些好的地塊無(wú)償劃撥給了一些機(jī)關(guān)、企業(yè)，等到機(jī)關(guān)、企業(yè)搬遷、破產(chǎn)，需要處置土地時(shí)候，資產(chǎn)都流失了！

  查看全文↓ 2018-11-28 19:58:50
• 136****3829

  劃撥土地使用權(quán)的特點(diǎn)有：
  
  1.土地使用權(quán)的取得是由于政府劃撥的具體行政行為而取得，是國(guó)家行使社會(huì)經(jīng)濟(jì)管理行政權(quán)力，對(duì)土地使用權(quán)的分配或調(diào)整;
  
  2.土地使用權(quán)無(wú)償取得，無(wú)須支付地價(jià)。但一般情況下，土地使用者必須支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)，繳納土地使用稅;
  
  3.土地使用權(quán)可以是有期的，也可以是無(wú)期的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。

  查看全文↓ 2018-11-28 19:58:36
• 145****6670

  國(guó)有劃撥用地是指國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地還有公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源和交通以及水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律和法規(guī)規(guī)定的其他用地等等。

  查看全文↓ 2018-11-28 19:58:27
• 147****2215

  劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。

  查看全文↓ 2018-11-28 19:58:22

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• 問(wèn) ??國(guó)有劃撥土地怎么拍賣
  答

  第一，國(guó)有劃撥土地的使用權(quán)原則上是不能拍賣的，是屬于違法的，土地屬于國(guó)家，個(gè)人禁止交易，轉(zhuǎn)讓。 第二，可以先上繳土地，由土地資源管理局來(lái)進(jìn)行重新劃撥。 第三，程序要先申請(qǐng)，需要有充足合適理由，并繳納一定費(fèi)用.涉及拍賣國(guó)有劃撥土地使用權(quán)事宜,必須由國(guó)土資源局批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 國(guó)有劃撥土地能否抵押
  答

  國(guó)有劃撥土地房產(chǎn)可以辦理抵押。這里指的是房產(chǎn)（建筑物+土地）但其抵?jǐn)貎r(jià)值中要扣除劃撥土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金或者相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款。國(guó)有劃撥土地使用權(quán)（只有地）是不能單獨(dú)抵押的。

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• 問(wèn) ??劃撥土地如何拍賣？國(guó)有劃撥土地，法院能否直接拍賣或變賣？
  答

  不行，對(duì)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)（包括以房屋為名查封處置變現(xiàn)涉及劃撥土地使用權(quán)）處置變現(xiàn)時(shí)，人民法院應(yīng)主動(dòng)與國(guó)土資源部門協(xié)商確定土地使用權(quán)處置變現(xiàn)的方式、收益分成比例和有資格進(jìn)行地價(jià)評(píng)估的機(jī)構(gòu)。地價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照地價(jià)調(diào)查工作程序作出評(píng)估報(bào)告，報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)厥小⒖h國(guó)土資源部門確認(rèn)，人民法院依據(jù)國(guó)土資源部門確認(rèn)地價(jià)書(shū)與國(guó)土資源部門協(xié)商確定土地使用權(quán)處置變現(xiàn)的方式。

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• 問(wèn) 什么是劃撥土地
  答

  是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??劃撥土地如何拍賣？國(guó)有劃撥土地使用權(quán)法院能否查封？
  答

  　國(guó)有劃撥土地使用權(quán)法院能查封，其進(jìn)行拍賣處理的時(shí)候，注意拍得人要補(bǔ)交該劃撥土地的出讓金即可！　　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》　　第三十九條第一款規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批”。執(zhí)行行為雖然是司法機(jī)關(guān)依法行使司法權(quán)的行為，與一般平等主體之間的民事行為有本質(zhì)區(qū)別，但劃撥土地轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)權(quán)是法律賦予人民政府的權(quán)力，人民法院的司法行為也不能逾越行政權(quán)，仍然應(yīng)當(dāng)遵循法律的規(guī)定取得人民政府的同意。當(dāng)然，如果被執(zhí)行人的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)已經(jīng)被人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，人民法院可以直接執(zhí)行?！　∪嗣穹ㄔ簣?zhí)行地上建筑物、附屬物涉及國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，在與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T取得一致意見(jiàn)后，可以執(zhí)行該劃撥土地使用權(quán)。　　《國(guó)土復(fù)函》第四條規(guī)定：“對(duì)通過(guò)劃撥方式取得的土地使用權(quán)，由于不屬于當(dāng)事人的自有財(cái)產(chǎn)，不能當(dāng)作當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行裁定。但裁定轉(zhuǎn)移地上建筑物、附屬物涉及有關(guān)土地使用權(quán)時(shí)，在與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T取得一致意見(jiàn)后，可以裁定隨地上物同時(shí)轉(zhuǎn)移?！　?998年9月9日法釋[1998]25號(hào)《關(guān)于能否將國(guó)有土地使用權(quán)折價(jià)抵償給抵押權(quán)人問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定：“在依法以國(guó)有土地使用權(quán)作抵押的擔(dān)保糾紛案件中，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以通過(guò)拍賣的方式將土地使用權(quán)變現(xiàn)”。

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