什么是劃撥土地的房子？劃撥土地的房子能買嗎？

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• 148****9381

  土地使用權是劃撥的房子可以買賣過戶。規(guī)定是需要先報請當?shù)卣块T審批，獲得準予轉讓房產的批文之后，受讓一方交納土地出讓金，辦理出讓性質土地證。
  《中華人民共和國城市房地產管理法》：
  第四十條　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國家規(guī)定，報有批準權的部門審批。有批準權的部門準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
  以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國家規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
  第四十一條　房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

  查看全文↓ 2018-11-03 00:24:19
• 145****4832

  土地使用權是劃撥的房子，可以買賣。
  
  但法律和行政法規(guī)另有規(guī)定的除外，另外受讓方應繳納土地使用權出讓金。
  
  應繳納土地使用權出讓金額應當按下式核定： 　　
  
  (1)轉讓后不改變用途等土地使用條件的：
  
  應繳納的土地出讓金=擬出讓時的出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的劃撥土地使用權權益價格 　　
  
  (2)轉讓后改變用途等土地使用條件的：
  
  應繳納的土地出讓金=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權權益價格

  查看全文↓ 2018-11-03 00:24:08
• 147****3970

  劃撥土地與出讓的土地性質不一樣：劃撥土地上的房子交易時可能會出現(xiàn)額外費用.
  
  出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，土地使用者要向國家交納土地出讓金后才能取得土地使用權；劃撥土地使用權是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權，其特點是無使用年限。一般來說公益事業(yè)用地及安居工程、經(jīng)濟適用住房、集資合作建房、回遷住宅等建設用地等多為行政劃撥供給土地。而劃撥土地，不用交土地出讓金，只可以使用、收益，不可以轉讓、抵押、出租，如果要轉讓、抵押、出租要補交土地出讓金。
  
  出讓取得的土地使用權交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時要補交土地出讓金，增加交易成本。

  查看全文↓ 2018-11-03 00:24:04
• 137****6401

  
  1，是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。
  2，劃拔土地在國家征用時，沒有土地補償費用。出讓土地上的房屋轉讓時，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續(xù)費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要。
  3，劃撥土地性質的房屋**大的弊端就是在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續(xù)，補交土地出讓金。國有出讓性質的房子在轉讓時就不需要再交納土地出讓金了。

  查看全文↓ 2018-11-03 00:23:52

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• 問 什么是劃撥土地的房子？劃撥土地的房子可以買嗎？
  答

  能買 如果是二手房的話要看之前的房主有沒有辦過土地使用權證 他辦過了你再去辦的話要交出讓金 交你房價的百分之一 也就是60萬買的交6000 70萬買的交7000 交了出讓金的地辦下來類型就是出讓不是劃撥了 如果他沒有辦過的話你就可以辦成劃撥 只出手續(xù)費 一手新房的話直接辦劃撥 也是只出手續(xù)費 劃撥土地沒有使用期限 貌似是貸款的額度沒有出讓的高 本人就在土地局上班 有什么問題歡迎咨詢

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• 問 劃撥土地的房子能買嗎
  答

         劃撥土地的房子是可以買的。劃撥土地的房子是只在劃撥了土地使用權的土地上建設的房子，劃撥土地使用權是除了出讓以外的方式獲得土地使用權的方式，一般是由政府進行操作的?！　潛芡恋厥褂脵嗟姆孔?，一般是縣級以上的人民政府依法批準后，將土地使用權交付予土地使用者，在土地使用者繳納了補償和安置的費用后，在這片土地上修建的房子?；蛘呤墙?jīng)縣級以上人民政府批準后無償獲得土地使用權的土地后使用者修建的房子。這種劃撥土地的房子是可以購買的，但是在房子首次上市交易的時候，應該補繳土地出讓金。依據(jù)《城市房地產管理法》的規(guī)定，劃撥土地轉讓房地產時，應當先申請人民政府準予轉讓，然后受讓方去相關機構辦理土地出讓的手續(xù)，并依照相關的規(guī)定繳納土地出讓金，一般情況下土地出讓金是由買方繳納的?！　潛芡恋氐姆孔邮强梢再徺I的，只要繳納了土地出讓金即可，但是在購買前要確認其他風險，確保房子沒有質量問題和產權的歸屬問題。

• 問 ??劃撥土地性質上建房有產權嗎？劃撥土地上的房子能買嗎？
  答

  劃撥土地與出讓的土地性質不一樣：劃撥土地上的房子交易時可能會出現(xiàn)額外費用.出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，土地使用者要向國家交納土地出讓金后才能取得土地使用權；劃撥土地使用權是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權，其特點是無使用年限。一般來說公益事業(yè)用地及安居工程、經(jīng)濟適用住房、集資合作建房、回遷住宅等建設用地等多為行政劃撥供給土地。而劃撥土地，不用交土地出讓金，只可以使用、收益，不可以轉讓、抵押、出租，如果要轉讓、抵押、出租要補交土地出讓金。出讓取得的土地使用權交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時要補交土地出讓金，增加交易成本。

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• 問 什么是劃撥土地
  答

  是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?/p> 全部3個回答>

• 問 什么是劃撥土地？劃撥土地上的房產是否值得購買？
  答

  劃撥土地房產，購買前要仔細審查土地使用權情況。若無轉讓限制，且補交出讓金合理，可考慮購買。

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