劃撥土地是小產(chǎn)權(quán)嗎？小產(chǎn)權(quán)的房子能不能買賣？

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• 139****7464

  城市郊區(qū)，一些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，除用來安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員外，還以較低的價格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。
  這些房子一般俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。也就是平改房.平改房針對的是中下收入甚至是沒收入的人，情況很復(fù)雜，有的屬于小產(chǎn)權(quán)，你要買的房子土地所有權(quán)是拿的?給辦什么證？如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村子的證，就是小產(chǎn)權(quán)房，如果是國家證，就是大產(chǎn)權(quán)房還有些小產(chǎn)權(quán)房在市區(qū)里,是部隊,**或大型央企等單位的自用土地,出租給開發(fā)商幾十年,也不能辦理個人產(chǎn)權(quán).如上所說,買房時注意產(chǎn)權(quán)問題就行了.

  查看全文↓ 2019-09-15 17:39:00
• 142****4073

  
  土地的性質(zhì)一般分為出讓和劃撥。出讓是指繳納有土地出讓金，屬于國有土地，可以由開發(fā)商在其它手續(xù)齊全的情況下開發(fā)房產(chǎn)買賣。劃撥一般是集體或單位規(guī)劃，用于少數(shù)群體的用途，沒有繳納土地出讓金。所以在此基礎(chǔ)上開發(fā)的房產(chǎn)，如果有產(chǎn)權(quán)證是可以交易的，但應(yīng)先繳納土地出讓金。而小產(chǎn)權(quán)房一般指的是沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，因土地性質(zhì)屬于集體所有或其他證件不全的房產(chǎn)。希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:38:56
• 158****2904

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:38:48
• 131****0307

  如果劃撥土地的房子未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的就是屬于小產(chǎn)權(quán)房。
  
  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的名稱，是指在農(nóng)村和城市郊區(qū)，由村集體組織或開發(fā)商憑借新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的建筑在農(nóng)村集體土地上的房屋，或者是由農(nóng)民自行組織建造的用于銷售的住房。
  
  此類房產(chǎn)沒有土地使用證，同樣也沒有產(chǎn)權(quán)證書。也就是說，“小產(chǎn)權(quán)房”不具有嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)，其交易一旦產(chǎn)生糾紛，不受法律保護(hù)。
  
  因為“小產(chǎn)權(quán)房”只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證，而沒有經(jīng)過備案，沒有產(chǎn)權(quán)證，所以不能進(jìn)行抵押，不能貸款。如果交易，買方只能一次性付款，而且雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:38:43

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• 問 劃撥土地是小產(chǎn)權(quán)嗎？小產(chǎn)權(quán)的房子能買賣嗎？
  答

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??劃撥土地是小產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  如果是國有劃撥土地使用權(quán)，則說明產(chǎn)權(quán)合法。但屬于不完全產(chǎn)權(quán)，只有占有、使用權(quán)，沒有收益、處分權(quán)。如果需要轉(zhuǎn)讓，需要經(jīng)過審批并補繳出讓金。如果是集體劃撥土地使用權(quán)，則為小產(chǎn)權(quán)，不能進(jìn)入市場流通，僅只能在集體經(jīng)濟(jì)組織，也就是咱們所說的生產(chǎn)隊、生產(chǎn)小組內(nèi)部流轉(zhuǎn)。

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• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)的房子? 什么是小產(chǎn)權(quán)房屋,小產(chǎn)權(quán)能不能買賣
  答

  小產(chǎn)權(quán) 顧名思義 大產(chǎn)權(quán)就是把那地都買下來了 自蓋房開始 能使用70年 小產(chǎn)權(quán)的地不是自己的 也不能進(jìn)行買賣 因為小產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)特殊 因此過戶不是由個地方房地局過戶 是有單位 村 街道 或者手寫個過戶的說明 因此 糾紛問題頻繁 現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)集資建房比較多 出現(xiàn)的問題也是日與具增 所以就叫停小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣 還有一點是 如果小產(chǎn)權(quán)的業(yè)主買地買下來的話 國家有多一部分錢進(jìn)國庫 這應(yīng)該是**主要的小產(chǎn)權(quán)也叫不完全產(chǎn)權(quán),土地使用權(quán)歸集體或單位擁有，不歸業(yè)主。所以會沒有所有權(quán)憑證(房產(chǎn)證 ),所以法律上產(chǎn)權(quán)歸屬不明確,在買賣時存在潛在的風(fēng)險,價格自然也便宜一些.舉個簡單的例子就是某單位有一片空地，使用權(quán)歸單位所有，它當(dāng)然可以在這塊地皮上搞任何建筑，然后不需要通過房產(chǎn)部門等，就建起了住宅，這些節(jié)約了土地出讓金等一些費用，所以便宜。不過可以說，只要單位不倒，你就可以永遠(yuǎn)住下去。相當(dāng)于上不了戶口的房子。

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• 問 ??請問，劃撥土地是小產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  土地的性質(zhì)一般分為出讓和劃撥。出讓是指繳納有土地出讓金，屬于國有土地，可以由開發(fā)商在其它手續(xù)齊全的情況下開發(fā)房產(chǎn)買賣。劃撥一般是集體或單位規(guī)劃，用于少數(shù)群體的用途，沒有繳納土地出讓金。所以在此基礎(chǔ)上開發(fā)的房產(chǎn)，如果有產(chǎn)權(quán)證是可以交易的，但應(yīng)先繳納土地出讓金。而小產(chǎn)權(quán)房一般指的是沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，因土地性質(zhì)屬于集體所有或其他證件不全的房產(chǎn)。希望可以幫到你。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)能買嗎? 什么是小產(chǎn)權(quán)房屋,小產(chǎn)權(quán)能不能買賣
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來說小產(chǎn)權(quán)房其實只是一個泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而不是國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律的意義上來講它并不能構(gòu)成真正意義的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。通常來說小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：第1種就是建在集體的建設(shè)用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購買。第2種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別：1、與我們平時所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，2、小產(chǎn)權(quán)房不能獲得國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證；而商品房由國家統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。3、小產(chǎn)權(quán)房在銷售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地屬集體，村民對宅基地也只是具有使用權(quán)，所以如果他們將房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認(rèn)可的。商品房則可以自由買賣。4、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉(zhuǎn)讓或出售。

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