我想買個90平米的房子，總價是40萬組合貸款的問題

已有11個回答

• 148****9818

  這是 不能 簡單的 用房價 乘0.5就行的 比如 北京天通苑的 房子 一平的成交價是 一萬九 可是 銀行只給評估 一萬一，也就是 說 一套 90平米的房子 交易價格是 171萬 如果 簡單的 用交易價格 算 **85.5萬 可是 可是 銀行 只貸給你49.5萬 那三十六萬 可就 不好弄了 所以 一定要打聽好 銀行 不管你 多少錢買的房子 它有它的算法 不管怎么算 它都 不會虧 也就是說抵押的東西 永遠 比貸款的價值要高

  查看全文↓ 2014-03-23 20:01:15
• 153****8118

  您好!是這樣的,因為我不知道您是哪里的房子,所以我以上海來說!如果您擁有購房資格,可以買房的前提下且您和您妻子之前名下無房的話!您使用商業(yè)貸款,銀行會查一下您的銀行流水、工資證明等,您應(yīng)該可以貸到7成,前提是您的資信沒問題,且之前在銀行無黑名單記錄!
  這樣首套可以貸7成也就是28萬!如有不明白可以繼續(xù)追加問題詢問!

  查看全文↓ 2014-03-23 09:09:11
• 131****1543

  您好，具體現(xiàn)在付款什么時候能拿到鑰匙，完全看您買的是一手房還是二手房，如果是一手房的話那要看樓盤的竣工時間，如果是二手房的話估計為30個自然日之內(nèi)，您手中已經(jīng)有一套住房了，所以算二套房，按照二套房繳納各項費用，不知道之前那套房子您是否貸款，如果沒有這次貸款按照首套房利率以及**30%，如果已經(jīng)貸款，按照二套房利率已經(jīng)**60%計算，現(xiàn)在購房依然需要13個月的社保證明，結(jié)婚證或單身證明，身份證，戶口本以及個人收入證明或納稅證明

  查看全文↓ 2014-03-22 22:31:04
• 141****0800

  您是要做成0**全額貸款嗎？？？

  查看全文↓ 2014-03-22 21:15:53
• 136****0694

  公積金貸款是根據(jù)你工作的年限和購買的額度來定的，現(xiàn)在一般公積金貸款的額度都是15萬

  查看全文↓ 2014-03-22 16:07:04
• 132****2287

  **是要達到12萬，就是你只能一共貸28萬的，沒喲**憑證的話，銀行是不會給你批貸款的

  查看全文↓ 2014-03-22 09:23:53
• 147****4551

  可以這樣操作, 目前南京市公積金可待30萬 要看你公積金的繳存比例。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:17:15
• 136****7452

  原則上是可以的。但由于你的商業(yè)貸款額度不高，部分銀行可能不太會受理。你可以多找?guī)准毅y行問問，不一定非要找中介，因為中介也是去問不同銀行，可能中間還要產(chǎn)生費用，還不如自己多問幾家銀行。

  查看全文↓ 2014-03-21 20:14:21
• 137****4513

  是二套房，**是60%，社保和個人所得稅方面是和去年一樣的。御景尚都預(yù)計今年年末可以交房，目前起價5280元/平。

  查看全文↓ 2014-03-21 14:49:18
• 146****5211

  您好！是這樣的，因為我不知道您是哪里的房子，所以我以上海來說！
  如果您擁有購房資格，可以買房的前提下且您和您妻子之前名下無房的話！您使用商業(yè)貸款，銀行會查一下您的銀行流水、工資證明等，您應(yīng)該可以貸到7成，前提是您的資信沒問題，且之前在銀行無黑名單記錄！這樣首套可以貸7成也就是28萬！如有不明白可以繼續(xù)追加問題詢問！

  查看全文↓ 2014-03-21 13:03:10
• 133****8964

  目前公積金**高可以貸款30萬,具體要看你的公積金繳存比例的。

  查看全文↓ 2014-03-20 21:10:40

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• 問 我想買房子買個70-80平米的？
  答

  什么價格？什么地段？

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• 問 40平米的房子可以貸款嗎
  答

  可以申請條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7.有貸款人認可的有效擔保;8.銀行規(guī)定的其他條件前期準備房產(chǎn)抵押貸款擔保所需材料 ：1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；

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• 問 ??我想買個房子，付全款好還是按揭好？
  答

  一、付全款的優(yōu)點1、一次性付清，省錢省事一次性付清，從長期來看，是省錢又省事啊，可以免去各種手續(xù)費、銀行利息等，而且還可以跟開發(fā)商砍價，進一步省錢，也不用因為貸款而跑這里跑那里，省了一些麻煩事。2、無債一身輕付全款后的日子沒有房貸經(jīng)濟壓力，不用每個月再為房貸操心，可以去進行其他的金融投資。同時也節(jié)省了時間，不必進行任何資信認證、貸款審核等，今日事今日畢。3、轉(zhuǎn)手更容易從投資角度說，付全款買的房子再出售更加方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房產(chǎn)抵押。二、付全款的缺點1、資金壓力過大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許會影響消費者其他投資項目。2、投資風險有點大除非對其房產(chǎn)項目有相當了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準，普通人一般無法達到。一、按揭貸款的優(yōu)點1、花明天的錢圓今天的夢消費者買房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭貸款買房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。2、把有限的資金用于其他投資從投資角度來說，按揭貸款買房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用更靈活。3、銀行替你把關(guān)，保險性更高按揭貸款的時候，銀行會特別注意房產(chǎn)項目的優(yōu)劣，除了審查買房者相關(guān)信息外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性更高。二、按揭貸款的缺點1、背負沉重的債務(wù)說到缺點，首先是心理壓力大，所以貸款購房對于保守型的人不太合適。其次就是經(jīng)濟上的壓力，買房者要背負沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。而且，如果不按時還貸，銀行很有可能就會將你的房子收回去。2、不易迅速變現(xiàn)因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子要想再出售就很困難，不利于購房者退市。

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• 問 90平米的房子裝修大概要多少錢？
  答

  90平米房屋裝修費用大概需要多少？其實90平米房屋裝修簡單裝修大概3萬多，如果按現(xiàn)代式樣，或者歐式裝修，用中等級等價位材料，需要10萬左右。中式需要20萬，新中試需要15萬。根據(jù)選材的不同也有比較大的差異。這里主要是和大家簡單說下。90平房子裝修價格簡單裝裝修也3萬多較常見的裝修方式是半包，90平米大概4到6萬；全包沒辦法給你報價，因為主材有好壞之分，價格上不封頂，看你的要求；一般裝修主材費用如下：瓷磚：大約6000左右涂料：大約1000左右吊頂：大約2500左右門窗：大約3000左右櫥柜：大約3000左右衛(wèi)?。捍蠹s5000左右水電改造：大約5000左右人工費：大約9000左右具體視情況而定。買東西的時候，往往大部分的人，就是是已經(jīng)做好了買什么價位的東西，但是在**后做決定的時候，都會想著自己家的房子，稍微超出點預(yù)算也無所謂。超出預(yù)算的東西多了，**后超支的數(shù)額，少則一兩萬，多則三五萬，所有要控制好，清包，目前人工費都是200到400一天，看你的裝修項目多少和工期的長短。90平房子裝修價格之材料費用PVP吊頂：20-30元/?。紙面石膏板：25-35/?（標準規(guī)格：1200?×2400?×9?）。壁紙：價格從國產(chǎn)到進口差距較大，建議買國產(chǎn)的，價格從30-70元/?不等。壁布：30-100/延米。玻璃：根據(jù)厚度定價格，常見的5?玻璃價格45元/?左右。而玻璃磚價格則是根據(jù)其規(guī)格和圖案而定，200-300元/?不等。木料：手工木板40-70元/?；機制木板80-200元/?；貼面芯板180-300元/?（2440?×1220?×18?）；護墻裝飾板，國產(chǎn)40-80元/?，進口100-150元/?（這里的人工費大部分經(jīng)銷商都可以免費，需要注意。）輕鋼龍骨隔斷：12-25元/根。乳膠漆：5-20元/?（以涂刷兩次計算）。

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• 問 ??90平米的房子裝修大概要多少費用？
  答

  考慮整體預(yù)算首先要確定家里裝修的檔次，不同的裝修檔次所要花得錢是不一樣的，檔次不同，預(yù)算自然也就不同。檔次的確定要根據(jù)自己家庭的實際情況和經(jīng)濟水平來衡量，不能跟別人進行比較。假如只是進行簡單的裝修，那么對裝修所用基礎(chǔ)材料進行價格估算，核算出的基本就是總體裝修造價。如果家里資金充裕，要做高檔次的裝修，那么還要留出一定的空間讓設(shè)計師從美學角度出發(fā)來規(guī)劃和設(shè)計。制作出裝修項目的預(yù)算在裝修前，裝修者要拿到一份新居室的平面圖，把對客廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間等的居住和使用要求、設(shè)施安排在圖紙上標注出來，以便在列項目清單的時候清晰明了，防止在施工后才發(fā)現(xiàn)遺漏之處。之后要到大的建材和裝飾市場做一個摸底，其中包括裝修用的墻面涂料、地板、墻地磚、裝飾板材以及廚具、潔具等。在掌握了各種材料的市場價格后，與家人進行商量，盡可能了解所涉及材料的價格、性能、品牌、產(chǎn)地等各方面的情況，便于和裝修公司洽談，以及合理安排裝修項目所需準備的裝修資金。不可忽略審核預(yù)算審核預(yù)算時首先要審核圖紙是否完整詳細，準確的圖紙是預(yù)算報價的基礎(chǔ);其次，核查要做的項目是否都列在預(yù)算單上了，例如廚房的墻面貼磚和臥室中的踢腳線，這些疏漏的項目在現(xiàn)場是公平的時候肯定是要做的，這就會增加不必要的手續(xù)補辦問題。另外，在定做家具的時候，看廠家是使用“平方米”還是“延米”為單位，假如使用“平方米”，則會按實際平方計價，然而使用“延米”為單位的話，雖然表面看起來簡便又便宜，但是實際付費的時候才會發(fā)現(xiàn)其缺點。在審核預(yù)算的時候，還要注意的一點就是，要檢查是否寫清楚每一種所使用的材料的價格，因為就算是同一品牌的漆，不同的種類也會有不同的價格，仔細標注才能保證裝修工作的順利開展。

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