外地人上海買房？

已有6個(gè)回答

• 146****0289

  可以買，如果要申請(qǐng)房貸的話是有條件的， 外地人在上海申請(qǐng)房貸的話，可以選擇商業(yè)貸款或是公積金貸款，但是要有1年的完稅證明和社保記錄。一套房貸款**2-3成，貸款利率打8.5折，二套房**5成，貸款利率上浮10%以上，公積金貸款利率1-5年期是3.75%，五年期是4.3%。假如在老家的房產(chǎn)戶主是你的話，貸款買房屬于二套房了。假如不是的話或是家里是自建房，沒(méi)有房產(chǎn)證的，在上海貸款應(yīng)該是可以算是首套房的。公積金不能異地貸款，假如你在上海沒(méi)有公積金的話，就只能申請(qǐng)商業(yè)貸款了 外地人買房，無(wú)論什么情況，只要買，哪怕是第一套，都按0.6%征收房產(chǎn)稅。外地人上海買房沒(méi)有人均購(gòu)房面積說(shuō)法，任何面積都要納稅如果夫妻雙方一方為上海戶口，此人以前無(wú)房的話，新購(gòu)住房60平米內(nèi)免稅，超過(guò)部分納稅現(xiàn)在怎么才能有上海戶口 。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:44:58
• 154****3090

  按現(xiàn)在上海的限購(gòu)政策您不具備上海買房的資格；

  查看全文↓ 2014-03-22 21:13:20
• 157****1902

  要有正常繳納的稅單（連續(xù)一年），不是交營(yíng)業(yè)稅而是交房產(chǎn)稅，計(jì)算公式例如100萬(wàn)X70X0.4%=2800元/年，銀行貸款（基準(zhǔn)）：公積金利率4.9 貸15年 商貸7.05 20年
  首套購(gòu)房，**一般都是三成，貸款七成！ 貸款就要收入證明%7E
  身份證明、結(jié)婚證、戶口薄

  查看全文↓ 2014-03-21 11:09:01
• 147****6504

  要連續(xù)交滿13個(gè)月的稅單,要有結(jié)婚證才可以

  查看全文↓ 2014-03-21 10:17:48
• 147****2391

  外地人在上海買房，要有一年以上的社?；蛘叨悊?，證明你在上海已經(jīng)滿一年了才可以買房子的！其他的那就是你要有錢，能買得起，要是沒(méi)有錢的話都是空談??！
  其實(shí)現(xiàn)在即使你在上海沒(méi)滿一年，也是可以買的，社保是可以補(bǔ)的！補(bǔ)13個(gè)月的社保就可以了！一樣可以買房子的！

  查看全文↓ 2014-03-21 09:11:11
• 148****3759

  1,外地人沒(méi)有稅單是在銀行貸不了款的，也不就提利率了。
  2，如果外地人在上海無(wú)住房，那可以買首套，像你本人 有上海的戶口，可以以你的身份證去買房，但你是學(xué)生，無(wú)法貸款，如果采取一次性付款的方法的話可以操作。
  3，其余的非正規(guī)操作，我建議你不要去想。
  有問(wèn)題可站內(nèi)信聯(lián)絡(luò)。

  查看全文↓ 2014-03-20 22:10:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 外地人上海買房
  答

  外地人是可以在上海買房的：①購(gòu)房者需要已婚條件。②屬于家庭購(gòu)房是屬于家庭購(gòu)房，這點(diǎn)和第一個(gè)限制條件是相對(duì)應(yīng)的。③必須滿足在三年內(nèi)至少繳納了兩年的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)或個(gè)人所得稅，并提供已經(jīng)足年足額繳納的證明才可以。對(duì)于在非本市居民的基本居住需求，是可以給予優(yōu)惠政策的，如果是符合本市有關(guān)規(guī)定，引進(jìn)的高層次人才是可以持有本市居住證，在本市如果是屬于新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，可以暫免征收房產(chǎn)稅的。對(duì)持有本市居住證滿三年而且在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，可以暫免征收房產(chǎn)稅。所以總體來(lái)說(shuō)目前，外地人想要在上海買房，還是有一定的難度的，不僅是因?yàn)楦哳~的房?jī)r(jià)，另一個(gè)方面也是因?yàn)樯虾?duì)外地人在上海買房也進(jìn)行了一些政策的條件限制。

• 問(wèn) 外地人上海全款買房
  答

  外地人上海全款買房是可以的。非滬籍人士購(gòu)房的條件：連續(xù)繳納至少5年的社保，夫妻雙方之中有一方是上海戶口，可以購(gòu)買首套房，但是如果想要購(gòu)買第二套房，需要提供5年社?；騻€(gè)稅證明，如果夫妻雙方都是滬籍人士，并且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數(shù)少于等于2套，則可以再購(gòu)買2套，如果已經(jīng)擁有3套，則可以再購(gòu)買1套。買房注意：①應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，關(guān)注樓盤有無(wú)預(yù)售資格。重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，因?yàn)闆](méi)有預(yù)售證就公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等。房屋質(zhì)量方面，可以查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、管道滲漏等問(wèn)題。②應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗(yàn)所選購(gòu)的住房是否出現(xiàn)被抵押或者是查封的現(xiàn)象。如果住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。

• 問(wèn) 外地人上海買房資質(zhì)
  答

  外地人上海買房需要的資質(zhì)：①持有上海市居住證但是少于3年的購(gòu)房者，其以上房屋先按有關(guān)規(guī)定收取房產(chǎn)稅，待上海市居住證超過(guò)三年并且在本市工作生活的，以上為房屋已收取的房產(chǎn)稅，可以退還。②想申請(qǐng)第一套套的話，那購(gòu)房時(shí)還需提供本人戶口所在地的第一次購(gòu)房證明材料。③對(duì)符合國(guó)家及上海市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的優(yōu)秀人才，重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)急需人才，持有上海市居住證并且目前在本市工作生活的，其在上海市新購(gòu)置且屬于居民家庭唯一的一套房屋時(shí)，暫時(shí)不征收房產(chǎn)稅。④對(duì)持有上海市居住證超過(guò)三年并且目前在本市工作生活的購(gòu)房者，其在上海市新購(gòu)置并且屬于居民家庭唯一的一套住房的，暫時(shí)不征收房產(chǎn)稅。第一套購(gòu)房需繳納外來(lái)人員保險(xiǎn)超過(guò)一年，公積金交超過(guò)6個(gè)月可以做第一套，貸款70%，超過(guò)12個(gè)月的稅單和社保，可以補(bǔ)繳社保，因?yàn)檠a(bǔ)稅單也能上產(chǎn)證了。如果是引進(jìn)優(yōu)秀人才的話，是可以免房產(chǎn)稅的。

• 問(wèn) 外地人上海買房要求
  答

  外地人上海買房要求：①外地人如果想要在上海買房，那必須是已婚，同時(shí)在上海這邊不可以有任何一套商品住宅房，否則無(wú)法買房。②申請(qǐng)買房的人需要在上海連續(xù)繳納5年以上的個(gè)稅，或者是連續(xù)繳納5年以上的社保。③外地人在上海買房時(shí)是有限購(gòu)政策的，如果滿足條件，在限購(gòu)區(qū)內(nèi)只可以購(gòu)買一套住宅房，當(dāng)中已經(jīng)包含了二手房和新建商品房在內(nèi)。④如果是境外的人是想要在上海買房，那么通常在上海只能購(gòu)買一套住宅房，也就是說(shuō)境外人士在上海這邊是不可以購(gòu)買非住宅房的。同時(shí)境外人士在上海買房是需要提供自己在上海買一年的勞務(wù)合同，還有就是要提供自己的有效護(hù)照。⑤外地人如果在上海持有居住證的時(shí)間已經(jīng)滿7年，那么同樣也是可以限購(gòu)一套住宅房的。

• 問(wèn) 上海外地人買房
  答

  外地人也是可以在上海買房的，不過(guò)外地人需要滿足以下這幾個(gè)條件才能在上海買房：①外地人需要有上海本地的居住證，若是持有居住證的時(shí)間不滿三年，那需要按規(guī)定征收一定的房產(chǎn)稅。如果持有居住證的時(shí)間已經(jīng)超過(guò)了三年，并且在上海有穩(wěn)定的工作，那在買房的時(shí)候可以免征房產(chǎn)稅，若是已經(jīng)被征收了房產(chǎn)稅可以退還。②外地人在上海這邊如果想要申請(qǐng)首套房的話，那么需要提供自己戶籍所在地的首次購(gòu)房證明。③如果是符合上海規(guī)定的高層次人才或者是重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺的人才，在買房時(shí)持有上海本地的居住證，并在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定的工作，買房時(shí)可以免征收房產(chǎn)稅。④外地人在上海買房需要提供兩年的個(gè)稅證明，繳納社保的證明，一般是限購(gòu)一套住宅房的，這里面就含新建商品房和二手住房。