二手房如何辦貸款

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• 134****0818

  拿著購(gòu)房合同，

  查看全文↓ 2014-03-23 20:27:47
• 141****5921

  拿著各種亂七八糟的材料

  查看全文↓ 2014-03-23 10:50:15
• 148****0862

  我明白你的意思了。你意思是先借錢(qián)一次性付款把房子買(mǎi)下,然后再通過(guò)抵押貸款,把錢(qián)還給親戚。理論上可行。具體操作如下:等你產(chǎn)權(quán)辦出之后,帶了產(chǎn)權(quán)證、土地證、你的身份證,戶(hù)口本,收入證明(如果結(jié)婚,夫妻雙方的上述材料都要),到銀行申請(qǐng)貸款(別去工、農(nóng)、建、中四大銀行,那里辦事,煩!
  ),銀行會(huì)要求你房屋評(píng)估,貸款的額度不能超過(guò)你的房屋的評(píng)估價(jià)的60%。如果一切正常,1周內(nèi)審核完畢,簽訂《借款合同》,然后到房管局辦理抵押登記,辦理完畢后銀行就會(huì)放款給你。
  買(mǎi)房的用途,需要你提供你“又要”買(mǎi)的房屋的合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。(你已經(jīng)買(mǎi)下的房子,咋能說(shuō)再買(mǎi)一次呢)裝修的用途,需要你提供房屋所有權(quán)證、裝修合同、工程預(yù)算。(這個(gè)也困難的,比用途是買(mǎi)房子的還煩!)買(mǎi)車(chē)的用途,需要你提供你買(mǎi)車(chē)完畢后的發(fā)票及行駛證復(fù)印件。(你不會(huì)真的去買(mǎi)一輛車(chē)來(lái)吧)

  查看全文↓ 2014-03-22 09:16:55
• 148****2098

  不好說(shuō)，二手房貸款有住房公積金貸款形式還有商業(yè)貸款模式。一般來(lái)說(shuō)二手房貸款流程是：
  1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案
  借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。
  2、 查詢(xún)公積金(如需公積金貸款)
  與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限。
  3、簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  借款人與賣(mài)方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)。
  4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)
  按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
  5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)
  按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
  6、辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)
  借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
  7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
  貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
  8 、銀行放款
  銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
  

  查看全文↓ 2014-03-21 12:17:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房如何辦貸款
  答

  二手房貸款有住房公積金貸款形式還有商業(yè)貸款模式。一般來(lái)說(shuō)二手房貸款流程是：1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。2、查詢(xún)公積金(如需公積金貸款)與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同借款人與賣(mài)方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6、辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。8、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

• 問(wèn) 如何辦二手房公積金貸款?
  答

  “信一天”市場(chǎng)人士提醒購(gòu)房者，申請(qǐng)二手房公積金貸款時(shí)要注意：1.申請(qǐng)時(shí)借款人及所在單位已連續(xù)一年以上按時(shí)足額繳存住房公積金，且借款人及配偶未曾申請(qǐng)取得過(guò)公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢;2.借款人需具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶(hù)口或有效居留身份;3.借款人需具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，且首期付款達(dá)到相關(guān)要求;4.借款人需有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有相應(yīng)的貸款償還能力;5.借款人需有公積金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押。

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• 問(wèn) 如何辦二手房公積金貸款？
  答

  辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時(shí)，需要帶好房產(chǎn)證(及土地證)、身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項(xiàng)權(quán)證有關(guān)手續(xù)。

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• 問(wèn) 二手房如何辦貸款呢?二手房貸款流程是什么?
  答

  貸款對(duì)象（1）具有完全民事行為能力的中國(guó)公民。（2）具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份。（3）在中國(guó)內(nèi)地有居留權(quán)的境外、國(guó)外公民。（4）穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，并具備償還貸款本息的能力。（5）有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。（6）交齊首期購(gòu)房款（購(gòu)房總額的30％或30％以上）的購(gòu)房人。（7）有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人。貸款條件（l）必須持有合法的戶(hù)口簿（不限本市戶(hù)口）、身份證或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證明或合法居留證、護(hù)照。（2）購(gòu)買(mǎi)銀行指定發(fā)展商的商品房。（3）在銀行開(kāi)立存款專(zhuān)戶(hù)，按銀行要求存入一部分金額。（4）同開(kāi)發(fā)商簽訂合法有效的購(gòu)房合同、協(xié)議和其他證明文件。（5）同意將所購(gòu)房產(chǎn)作為貸款抵押物。（6）愿意履行貸款合同的全部條款。（7）同意銀行規(guī)定的相關(guān)（其他）條件。借款人需要出具并提供的資料（l）居民身份證原件和復(fù)印件。（2）房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)原件和復(fù)印件。（3）首期購(gòu)房款的繳納原件和復(fù)印件。（4）月還款能力證明：個(gè)人及家庭的收入證明、存款證明（存折或其他有價(jià)證券）等。（5）抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)威部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明，保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明。（6）申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門(mén)出具的證明。（7）借款人要求提供的其他文件或資料。7.貸款期限貸款期限是指貸款人限定借款人使用貸款資金的時(shí)間，也就是指從合同簽訂之日起至合同債務(wù)（含本金、利息和各種費(fèi)用）清償之日止的這段時(shí)間。貸款期限一般由提款期、寬限期和還款期組成。提款期是指從借款合同生效之日開(kāi)始，至合同規(guī)定貸款金額全部提款完畢之日為止，或較后一次提款之日為止；寬限期是指從貸款提款完畢之日開(kāi)始，或較后一次提款之日開(kāi)始，至第1個(gè)還本付息之日為止，介于提款期和還款期之間。有時(shí)也包括提款期，也就是說(shuō)從借款合同生效之日起至合同規(guī)定的第1筆還款日止的這段時(shí)間。在寬限期內(nèi)，銀行只收取利息，借款人不用還本或者本息都不用償還，但銀行仍按規(guī)定計(jì)算利息，并在還款期時(shí)向借款人收??；還款期是指從借款合同規(guī)定的第1次還款日起至全部本息清償日止的這段時(shí)間。按照我國(guó)法律規(guī)定，個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)年限為30年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款怎么辦，如何辦理二手房房貸？
  答

  你應(yīng)該要求他給你看那個(gè)銀行審批下來(lái)的同貸書(shū)！他收你3000元的時(shí)候，你就要問(wèn)他，要是辦不下來(lái)你這錢(qián)是否退給我，在收據(jù)上面寫(xiě)明！正常做不好的會(huì)退給你，就像是我們，基本上是沒(méi)有什么問(wèn)題，你要是不放心就問(wèn)他在那銀行貸款，你自己和他是了解一下！

  全部8個(gè)回答>