如何辦二手房公積金貸款?

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• 158****6699

  “信一天”市場(chǎng)人士提醒購(gòu)房者，申請(qǐng)二手房公積金貸款時(shí)要注意：
  1.申請(qǐng)時(shí)借款人及所在單位已連續(xù)一年以上按時(shí)足額繳存住房公積金，且借款人及配偶未曾申請(qǐng)取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢;
  2.借款人需具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份;
  3.借款人需具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，且首期付款達(dá)到相關(guān)要求;
  4.借款人需有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有相應(yīng)的貸款償還能力;
  5.借款人需有公積金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押。

  查看全文↓ 2013-09-27 09:41:08
• 135****9527

  商業(yè)貸款利率上調(diào)后，公積金貸款因?yàn)槔实烷_始受到更多購(gòu)房人的青睞。目前，公積金貸款的**也提高了，貸款門檻提高。現(xiàn)在，申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)該辦理什么樣的手續(xù)呢?記者咨詢了“信一天”理財(cái)顧問，其詳細(xì)解釋了申請(qǐng)公積金貸款手續(xù)。
  第一，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請(qǐng)。借款人持購(gòu)建房屋合同或協(xié)議(購(gòu)買商售房許可證復(fù)印件;建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件)、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)書》。
  貸款銀行根據(jù)借款人的申請(qǐng)考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。第二，簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心(或委托銀行)審核批準(zhǔn)借款人的申請(qǐng)后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個(gè)人擔(dān)保的需要享受公積金的個(gè)人雙人擔(dān)保)。
  第三，辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時(shí)，需要帶好房產(chǎn)證(及土地證)、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項(xiàng)權(quán)證有關(guān)手續(xù)。
  第四，借款人用房產(chǎn)抵押辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書等借款資料交公積金管理中心。
  屆時(shí)，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門按時(shí)把款打入您的個(gè)人賬戶。

  查看全文↓ 2013-09-27 09:40:48

相關(guān)問題

• 問 如何辦二手房公積金貸款？
  答

  辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時(shí)，需要帶好房產(chǎn)證(及土地證)、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項(xiàng)權(quán)證有關(guān)手續(xù)。

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• 問 二手房如何辦貸款
  答

  二手房貸款有住房公積金貸款形式還有商業(yè)貸款模式。一般來說二手房貸款流程是：1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。8、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

• 問 二手房如何辦貸款
  答

  拿著購(gòu)房合同，

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• 問 二手房如何公積金貸款？
  答

  1.貸款額度：購(gòu)買首套住房，公積金**高貸款額度為50萬元。（2016年3月26日，公積金貸款額度由60萬下調(diào)至50萬元。）2.貸款年限：購(gòu)買二手住宅，公積金貸款**高年限為20年。3.貸款比例：　?、儋?gòu)買房齡在10年以內(nèi)的二手房：建筑面積在144平方米以下的，貸款**高比例不超過房屋總價(jià)的80%；建筑面積在144平方米以上的，貸款**高比例不超過房屋總價(jià)的70%?！　、谫?gòu)買房齡在11-20年的二手房：貸款**高比例不超過房屋總價(jià)的60%。　?、圪?gòu)買房齡在21-30年的二手房：貸款**高比例不超過房屋總價(jià)的50%?！　∽⒁猓悍课菘們r(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)、實(shí)際成交價(jià)和交易計(jì)稅價(jià)中的**低價(jià)格為準(zhǔn)。

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• 問 購(gòu)買二手房做公積金貸款手續(xù)如何辦？
  答

  中介費(fèi)可以砍價(jià)的啊,不是說規(guī)定多少就是多少的,都可以講價(jià)格的

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