二套房認(rèn)定是看名下已有的房產(chǎn)還是看貸款購(gòu)房記錄的？

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• 154****7300

  您好，很高興為您回答！
  目前國(guó)家規(guī)定第二套房產(chǎn)的界限主要還是根據(jù)你個(gè)人的貸款記錄的，而不算你名下有幾套房產(chǎn)，近兩年來(lái)國(guó)家是說(shuō)“認(rèn)房認(rèn)貸”相信你一定聽(tīng)說(shuō)過(guò)，但是這個(gè)政策到目前為止還沒(méi)有能夠?qū)崿F(xiàn)，是因?yàn)閲?guó)家還不具備這樣的條件來(lái)實(shí)施這個(gè)目標(biāo)，所以現(xiàn)在“只認(rèn)貸，不認(rèn)房”。
  不管你之前有過(guò)多少次一次性購(gòu)房，如果再想購(gòu)買房屋的話，從目前來(lái)講都按照第一套房產(chǎn)貸款算。
  如果你要是有一套貸款的話，那么再購(gòu)買房屋就一定會(huì)算做二次購(gòu)房，也就是第二套貸款、
  你的補(bǔ)充問(wèn)題里提到的，我已經(jīng)在上面的文字當(dāng)中有了回答，不管你是否賣掉那套一次性購(gòu)買的房產(chǎn)，在買房產(chǎn)都不算第二套房產(chǎn)，目前來(lái)看只有之前有過(guò)貸款的在購(gòu)買房產(chǎn)才算第二套房產(chǎn)。
  希望能夠幫到您，如有需要幫忙的，可以追問(wèn)我！

  查看全文↓ 2014-03-21 12:59:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)貸款怎樣認(rèn)定是首套房還是二套房的？
  答

  目前商業(yè)貸款購(gòu)買首套房利率為6.55%，****少3成;而二套房利率**少為上浮10%;****少6成?！　∩虡I(yè)貸款買房時(shí)，認(rèn)定首套房的標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸的;只要在銀行有過(guò)按揭貸款記錄，都不再享受首套房待遇，一切要以銀行信貸記錄為依據(jù)。如果之前貸過(guò)款，即便名下已經(jīng)沒(méi)有住宅，銀行也不會(huì)按首套房來(lái)貸款；但名下有房無(wú)貸，再貸款也算二套；也就是說(shuō)，名下無(wú)房無(wú)貸才能按照首套房計(jì)算，這是銀行界普遍的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

• 問(wèn) 首套二套的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是名下的房子還是貸款的記錄？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">按照現(xiàn)行住房公積金貸款政策,已購(gòu)房屋套數(shù)以個(gè)人貸款筆數(shù)認(rèn)定,貸款筆數(shù)以《個(gè)人信用報(bào)告》和《住房公積金還款情況查詢單》上的記載進(jìn)行認(rèn)定,所以，應(yīng)該算是首套。

• 問(wèn) 契稅怎樣認(rèn)定二套房?契稅上怎么認(rèn)定是二套房還是三套房？
  答

  算二套房，第幾套房與是否全款無(wú)關(guān)，其認(rèn)定為以家庭為單位，所擁有的住房。這里注意一下，孩子成年了不用算在內(nèi)的哦~~就是因?yàn)檫@個(gè)原因，很多家庭假離婚，無(wú)奈的做法同情他們，更為自己距離房子太遙遠(yuǎn)而悲哀.....

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• 問(wèn) 離婚后買房算二套嗎？離婚后購(gòu)房如何認(rèn)定是一套房還是二套房？
  答

  二套房認(rèn)定情況：　　一、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上?！　∪?、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上　　四、全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套。　　五、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套?！　×?dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。　　七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。　　八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套?！　【拧⒎蚱迌扇?一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。　　十、貸款買過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

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• 問(wèn) 之前有貸款購(gòu)房的記錄，現(xiàn)在貸款購(gòu)房是按照首套房還是二套房？
  答

  申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行執(zhí)行的仍然是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。由于銀行的征信記錄中能夠查到消費(fèi)者的信貸記錄，所以消費(fèi)者再次貸款購(gòu)房的時(shí)候仍然按照二套房的政策執(zhí)行。