深圳房地產(chǎn)今年還有沒有轉(zhuǎn)機

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• 132****6822

  你好，我是一名房地產(chǎn)策劃，你想做房地產(chǎn)中介，那么你的重心肯定是三級市場了。從目前情況和發(fā)展趨勢來看，現(xiàn)在的市場是肯定沒有08、09年那么好的機會了，不過還是很有賺頭的。不過你得具備幾個條件，首先，你得有客戶資源，要保證充足的房源；其次，你需要經(jīng)驗，做房地產(chǎn)看起來簡單，其實不然，你要會游泳才能下水。
  在深圳這個城市，外來人口居多，年輕的人居多，需求還是挺旺盛的，但人員素質(zhì)參差不齊，所以我建議你在條件具備的情況下，做二手房的買賣。

  查看全文↓ 2014-03-23 15:19:51
• 156****5458

  你說的室那個地區(qū)啊！

  查看全文↓ 2014-03-21 15:08:25

相關(guān)問題

• 問 今年金融危機對房地產(chǎn)有沒有影響？
  答

  樓市的嚴冬即將到來.房地產(chǎn)銷售下滑之勢在揮手告別08之時已成定局,低迷的市場,嚴重萎縮成交,已成為不爭的事實，對消費者而言,觀望氣氛變的更加濃重。即將來臨的09年，房地產(chǎn)市場會朝著什么方向發(fā)展。一、新的救市政策還會出臺目前政府已經(jīng)出臺多項救市政策，尤其是“二套房”政策也遮遮掩掩的露出水面，表示了政府救市的決心和信心。但由于國際金融風(fēng)暴和國內(nèi)經(jīng)濟的影響，居民的消費信心被抑制住，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場很難恢復(fù)，政府在面臨經(jīng)濟壓力的情況下，對于能夠帶動投資和消費兩架馬車的房地產(chǎn)行業(yè)，必然是政府首當其沖要挽救的行業(yè)，所以在現(xiàn)有救市政策見效不快的情況下，新的救市政策出臺是必然的！那么政府還會有什么政策出臺呢？1、進一步減少二手房稅費，如個人所得稅，對二手房營業(yè)稅實行分檔補貼等促進二手房交易；減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費，鼓勵對居民合理住房消費進行相關(guān)的財政補貼。這與中央經(jīng)濟工作會議中“減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔(dān)”的表述直接呼應(yīng)。2、降低開發(fā)貸款政策門坎，金融部門有可能“給予優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目適當?shù)男刨J支持”。對部分開發(fā)商確實存在的資金壓力問題亦有所考慮。亦可適度對如土地增值稅、營業(yè)稅等房地產(chǎn)開發(fā)稅費進行減免。3、進一步降低利率，除了能減輕房地產(chǎn)企業(yè)的負擔(dān)以外,另一個關(guān)鍵因素在于,降低利率后人們購買房產(chǎn)的利息支出將大幅減少,相當于變相地降低了房價,有利于刺激房產(chǎn)銷量。4、降低土地成本。土地成交趨冷，全國各地房地產(chǎn)企業(yè)要求退地的事件將頻頻發(fā)生。地方政府迫于財政壓力，將加大土地出讓速度，同時降低售價，改變支付方式，并出臺相應(yīng)優(yōu)惠政策吸引開發(fā)商買地，以降低開發(fā)企業(yè)拿地成本，減輕開發(fā)資金所占負擔(dān)。二、房屋降價是“解扣”的關(guān)鍵目前市場的關(guān)鍵還是開發(fā)商降價，這是能夠立桿見影**好的辦法。房價高依然是目前阻礙市場交易量提高的**大障礙，政府救市只能是治標，不能治本。此外商業(yè)銀行尤其是小銀行不良貸款急劇上升，銀行為了降低風(fēng)險，將逼迫關(guān)聯(lián)開發(fā)商降價售房。從需求看，房地產(chǎn)需求明顯陷入觀望。今年以來，房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額雙雙下降，而調(diào)整遲緩的土地價格和商品房價格使得銷售節(jié)奏更為遲緩。因此目前價格調(diào)整仍不充分，市場仍在等待房價和地價的公開下跌。三、開發(fā)商依然缺錢，優(yōu)勝劣汰加劇房地產(chǎn)資金來源的趨緊主要來自于幾個方面，一是銀行貸款減少，其次是銷售下降。先有需求空缺，后有房地產(chǎn)行業(yè)的資金短缺。在目前的調(diào)整中，由于企業(yè)的應(yīng)對能力和方式的不同，明年將要有一批上市房企因資金鏈斷裂而宣告死亡，而更多的中、小房地產(chǎn)企業(yè)將被迫轉(zhuǎn)行或關(guān)閉，一些項目被收購，地產(chǎn)業(yè)將面臨洗牌，優(yōu)勝劣汰加劇。四、商業(yè)地產(chǎn)短期形勢不容樂觀，長期看好商業(yè)市場的低迷,成交量的嚴重萎縮，迫使各城市房管行政機構(gòu)紛紛推出救市舉措。但政策的落實對整個市場經(jīng)濟的影響畢竟有一定的滯后性,目前在樓市所表現(xiàn)出的仍然是成交量低迷,消費者觀望情緒加重.再則,經(jīng)過多年經(jīng)濟高增長及房價飆升之后的影響,市場動力已顯不足,消費者在觀望,下一步經(jīng)濟走向尚未明朗的情況下,需求也在放緩。因此商業(yè)地產(chǎn)短期形勢不容樂觀。但是房地產(chǎn)作為國家的支柱型產(chǎn)業(yè),一直是時代的寵兒,雖說受到過幾次大的國家宏觀調(diào)控,依然在高速發(fā)展,這種高增長的背景是宏觀經(jīng)濟高增長作為依托。中國過去10年中，平均每年有1000萬的農(nóng)村人口進入城市，而目前城市化比例仍低于世界第三世界國家的城市化平均水平的3%，因此，房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展還有很大空間。五、保障性住房依然是市場主流保障性住房成市場開發(fā)主角，進一步擠壓商品房生存空間。而開發(fā)主體單位將是央企和地方國資委控股房地產(chǎn)企業(yè)，民營中、小開發(fā)商生存危機受到嚴峻挑戰(zhàn)。我們在理性的面對冷靜的市場時,需要的是企業(yè)本身實力去保障和對市場前瞻性的把握. 現(xiàn)今房地產(chǎn)的短期調(diào)整只是暫時的抑制,如何打破這種局面,且何時能有復(fù)蘇跡象,還要看政策的執(zhí)行力度及各級政府對政策的落實情況；而開發(fā)商也應(yīng)積極采取自救，加快融資步伐, 盡可能擴大融資手段，多渠道籌集資金，同時提升產(chǎn)品品質(zhì),做出環(huán)境好、質(zhì)量高，戶型合理的產(chǎn)品，轉(zhuǎn)變開發(fā)理念為消費者提供高品質(zhì)的樓盤。

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• 問 深圳房地產(chǎn)契稅
  答

  首次置業(yè)：90平米一下是1%，90平米到144平米是1.5%，144平米以上是3%，二次置業(yè)手上無房產(chǎn)：144平米以下是1.5%，144平米以上是3%，二次置業(yè)手上有房產(chǎn)：一律都是3%！

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• 問 房地產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  今天我們來說一說投資性房地產(chǎn)，那投資性房地產(chǎn)是什么呢?投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。那，哪些不屬于呢?我們就來看一下。 一、屬于投資性房地產(chǎn)的項目 1.已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán); 2.已出租的建筑物，是指企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物; 3.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)取得的、準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 二、不屬于投資性房地產(chǎn)的項目 1.作為存貨的房地產(chǎn)。例如房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房。 2.自用房地產(chǎn)。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。這部分房產(chǎn)間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)，具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。 三、需要根據(jù)具體情況判斷是否屬于投資性房地產(chǎn)的項目 1.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館、飯店，不屬于投資性房地產(chǎn)。若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨計量和出售的，出租的部分可確認為投資性房地產(chǎn)。 2.關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的，出租方應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)。但在編制合并報表時，應(yīng)將其作為企業(yè)集團的自用房地產(chǎn)。 3.企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)，所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，可以將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn);所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中如為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當確認為自用房地產(chǎn)。 4.一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠單獨計量和出售的，可以將該部分確認為投資性房地產(chǎn)，不能夠單獨計量和出售的，不確認為投資性房地產(chǎn)。 從以上三方面說了投資性房地產(chǎn)的范圍，大家都了解了吧。另外應(yīng)該注意的是企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的，不能確認為企業(yè)的資產(chǎn)，也不屬于投資性房地產(chǎn)

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• 問 中國今年房地產(chǎn)價格走向？
  答

  越來越多的跡象表明，中國堅挺的房價終于動搖起來，下行的趨勢或正明朗化。 中國某研究院7日公布的**新報告顯示，11月首周（10月31日～11月6日）全國樓市成交繼續(xù)走低，八成城市成交量出現(xiàn)同比下降。而記者從權(quán)威渠道獲悉，有關(guān)部門認為目前樓市調(diào)控仍處關(guān)鍵期，為防止房價出現(xiàn)反彈，已有多項嚴厲的政策儲備，包括加快推進房產(chǎn)稅，以及對投資性購房實施嚴格控制等。 據(jù)中國某研究院的統(tǒng)計，11月首周全國樓市成交持續(xù)低迷，被監(jiān)測的35個城市中，28個城市樓市成交量同比下降，6個城市成交量降幅在50%以上。 其中，長沙同比降幅**大，達71.96%；其次是溫州，同比降幅達69.1%。重點城市成交量均同比下降，其中成都降幅**大，達59.72%；其次為杭州，同比下降幅度亦超過50%。 “11月首周北京市新房26個項目零成交，占比達1/3?！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張月說，雖然跌幅可能沒成都、杭州大，但仍是持續(xù)低迷。 據(jù)統(tǒng)計，上周北京市商品房住宅簽約套數(shù)為1158套，二手房住宅簽約套數(shù)為1779套，環(huán)比分別為下跌22%、26.5%。樓市總簽約數(shù)據(jù)為2937套合計環(huán)比下跌24.8%。 記者了解到，上周北京成交量前十的項目中，有4個項目屬于明顯降價項目：京貿(mào)國際城(樓盤資料 業(yè)主論壇)、首開常青藤(樓盤資料 業(yè)主論壇)家園、潤楓領(lǐng)尚(樓盤資料 業(yè)主論壇)苑、天時名苑，特別是通州的3個項目，均價相比**高點下調(diào)均超過33%%7E40%，但是換來的成交量并不顯眼。如京貿(mào)國際城大幅降價入市半月后簽約僅占16%。 另一方面，北京房地產(chǎn)市場庫存量再次突破**近兩年多來的紀錄，期房住宅庫存達到81412套，創(chuàng)下2009年6月以來的**高值，庫存總量也達到11.92萬套，為**近兩年多來的**高值，繼續(xù)呈現(xiàn)供應(yīng)大于需求的現(xiàn)象。 偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示，北京市新房市場雖然降價樓盤頻現(xiàn)，但是推出降價房源的樓盤仍是少數(shù)，且房價回落幅度有限，由此造成成交量持續(xù)下滑。他預(yù)計，未來一段時間，北京市整體房價如不能出現(xiàn)明顯回落，新房市場的成交量將很難走出低迷狀態(tài)。 中國房地產(chǎn)開發(fā)程序中國房地產(chǎn)價格走向中國房地產(chǎn)價格走勢圖“限購之后，樓市面臨沉重壓力，一方面是持續(xù)攀升的庫存，另一方面是日益濃厚的市場觀望所造成的低成交。預(yù)計到11月底，消化庫存積壓需要的時間將達到24個月，到年底則可能達到30個月?！睆堅抡f，在樓市“入冬”之后，大幅降價已經(jīng)成為推動成交上升的唯一途徑。

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• 問 今年房地產(chǎn)怎么樣?
  答

  由于房地產(chǎn)市場正進入焦灼階段，要想使房地產(chǎn)市場順利回歸，政府必須加大自身政策的轉(zhuǎn)變。適當降低土地成本及收費標準，

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