今年金融危機(jī)對房地產(chǎn)有沒有影響？

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• 131****2463

  樓市的嚴(yán)冬即將到來.房地產(chǎn)銷售下滑之勢在揮手告別08之時已成定局,低迷的市場,嚴(yán)重萎縮成交,已成為不爭的事實，對消費者而言,觀望氣氛變的更加濃重。即將來臨的09年，房地產(chǎn)市場會朝著什么方向發(fā)展。
  
  一、新的救市政策還會出臺
  
  目前政府已經(jīng)出臺多項救市政策，尤其是“二套房”政策也遮遮掩掩的露出水面，表示了政府救市的決心和信心。但由于國際金融風(fēng)暴和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的影響，居民的消費信心被抑制住，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場很難恢復(fù)，政府在面臨經(jīng)濟(jì)壓力的情況下，對于能夠帶動投資和消費兩架馬車的房地產(chǎn)行業(yè)，必然是政府首當(dāng)其沖要挽救的行業(yè)，所以在現(xiàn)有救市政策見效不快的情況下，新的救市政策出臺是必然的！那么政府還會有什么政策出臺呢？
  
  1、進(jìn)一步減少二手房稅費，如個人所得稅，對二手房營業(yè)稅實行分檔補貼等促進(jìn)二手房交易；減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費，鼓勵對居民合理住房消費進(jìn)行相關(guān)的財政補貼。這與中央經(jīng)濟(jì)工作會議中“減輕居民合理購買自住普通商品住房負(fù)擔(dān)”的表述直接呼應(yīng)。
  
  2、降低開發(fā)貸款政策門坎，金融部門有可能“給予優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目適當(dāng)?shù)男刨J支持”。對部分開發(fā)商確實存在的資金壓力問題亦有所考慮。亦可適度對如土地增值稅、營業(yè)稅等房地產(chǎn)開發(fā)稅費進(jìn)行減免。
  
  3、進(jìn)一步降低利率，除了能減輕房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)擔(dān)以外,另一個關(guān)鍵因素在于,降低利率后人們購買房產(chǎn)的利息支出將大幅減少,相當(dāng)于變相地降低了房價,有利于刺激房產(chǎn)銷量。
  
  4、降低土地成本。土地成交趨冷，全國各地房地產(chǎn)企業(yè)要求退地的事件將頻頻發(fā)生。地方政府迫于財政壓力，將加大土地出讓速度，同時降低售價，改變支付方式，并出臺相應(yīng)優(yōu)惠政策吸引開發(fā)商買地，以降低開發(fā)企業(yè)拿地成本，減輕開發(fā)資金所占負(fù)擔(dān)。
  
  二、房屋降價是“解扣”的關(guān)鍵
  
  目前市場的關(guān)鍵還是開發(fā)商降價，這是能夠立桿見影**好的辦法。房價高依然是目前阻礙市場交易量提高的**大障礙，政府救市只能是治標(biāo)，不能治本。此外商業(yè)銀行尤其是小銀行不良貸款急劇上升，銀行為了降低風(fēng)險，將逼迫關(guān)聯(lián)開發(fā)商降價售房。從需求看，房地產(chǎn)需求明顯陷入觀望。今年以來，房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額雙雙下降，而調(diào)整遲緩的土地價格和商品房價格使得銷售節(jié)奏更為遲緩。因此目前價格調(diào)整仍不充分，市場仍在等待房價和地價的公開下跌。
  
  三、開發(fā)商依然缺錢，優(yōu)勝劣汰加劇
  
  房地產(chǎn)資金來源的趨緊主要來自于幾個方面，一是銀行貸款減少，其次是銷售下降。先有需求空缺，后有房地產(chǎn)行業(yè)的資金短缺。在目前的調(diào)整中，由于企業(yè)的應(yīng)對能力和方式的不同，明年將要有一批上市房企因資金鏈斷裂而宣告死亡，而更多的中、小房地產(chǎn)企業(yè)將被迫轉(zhuǎn)行或關(guān)閉，一些項目被收購，地產(chǎn)業(yè)將面臨洗牌，優(yōu)勝劣汰加劇。
  
  四、商業(yè)地產(chǎn)短期形勢不容樂觀，長期看好
  
  商業(yè)市場的低迷,成交量的嚴(yán)重萎縮，迫使各城市房管行政機(jī)構(gòu)紛紛推出救市舉措。但政策的落實對整個市場經(jīng)濟(jì)的影響畢竟有一定的滯后性,目前在樓市所表現(xiàn)出的仍然是成交量低迷,消費者觀望情緒加重.再則,經(jīng)過多年經(jīng)濟(jì)高增長及房價飆升之后的影響,市場動力已顯不足,消費者在觀望,下一步經(jīng)濟(jì)走向尚未明朗的情況下,需求也在放緩。因此商業(yè)地產(chǎn)短期形勢不容樂觀。
  
  但是房地產(chǎn)作為國家的支柱型產(chǎn)業(yè),一直是時代的寵兒,雖說受到過幾次大的國家宏觀調(diào)控,依然在高速發(fā)展,這種高增長的背景是宏觀經(jīng)濟(jì)高增長作為依托。中國過去10年中，平均每年有1000萬的農(nóng)村人口進(jìn)入城市，而目前城市化比例仍低于世界第三世界國家的城市化平均水平的3%，因此，房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展還有很大空間。
  
  五、保障性住房依然是市場主流
  
  保障性住房成市場開發(fā)主角，進(jìn)一步擠壓商品房生存空間。而開發(fā)主體單位將是央企和地方國資委控股房地產(chǎn)企業(yè)，民營中、小開發(fā)商生存危機(jī)受到嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。
  
  我們在理性的面對冷靜的市場時,需要的是企業(yè)本身實力去保障和對市場前瞻性的把握. 現(xiàn)今房地產(chǎn)的短期調(diào)整只是暫時的抑制,如何打破這種局面,且何時能有復(fù)蘇跡象,還要看政策的執(zhí)行力度及各級政府對政策的落實情況；而開發(fā)商也應(yīng)積極采取自救，加快融資步伐, 盡可能擴(kuò)大融資手段，多渠道籌集資金，同時提升產(chǎn)品品質(zhì),做出環(huán)境好、質(zhì)量高，戶型合理的產(chǎn)品，轉(zhuǎn)變開發(fā)理念為消費者提供高品質(zhì)的樓盤。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:54:35
• 131****3621

  實際上，我國的房地產(chǎn)市場現(xiàn)在的不景氣和世界金融危機(jī)并沒有直接的相連關(guān)系。就整個國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)來講，除了建筑業(yè)的過剩已經(jīng)向世界進(jìn)軍外，開發(fā)企業(yè)因為國內(nèi)具有的強大內(nèi)需很少有企業(yè)向國外擴(kuò)展，就是有個別企業(yè)已經(jīng)打出國門其影響也可以忽略不計。
  我們現(xiàn)在房地產(chǎn)市場低迷的主要原因還是由內(nèi)部供需雙方的矛盾或不平衡所導(dǎo)致；所受到國際金融危機(jī)的影響不是很大。截至現(xiàn)在雖說前半年已經(jīng)有高達(dá)8000億美金的國際熱錢外逃，但大多是股市而非房市；國外投資地產(chǎn)業(yè)的錢還沒有大量外逃的主要原因還是因為我們強大的內(nèi)需吸引力所致。相信，國際熱錢還會大量繼續(xù)進(jìn)入國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)。 我們的房地產(chǎn)企業(yè)可以說都是近10年來發(fā)展起來的土生土長企業(yè)，包括地產(chǎn)業(yè)的龍頭大哥萬科也還沒有進(jìn)軍國際市場，也只是引進(jìn)來合作。
  像萬通等企業(yè)在國外也只是小打小鬧不成氣候?，F(xiàn)在開發(fā)商資金緊張，其主要原因還是因為受國家宏觀調(diào)控所致和消費者觀望的結(jié)果；和國際金融危機(jī)沒有直接的連帶關(guān)系（不含上市企業(yè)股市資金的縮水，因為，老百姓在股市的資金也照樣縮水）。 面對國內(nèi)強大的內(nèi)需市場和國家政策的逐步利好，我們的開發(fā)企業(yè)會迎來難得的新的機(jī)遇。當(dāng)然，機(jī)遇和挑戰(zhàn)共存；金融危機(jī)不可能不影響中國市場和金融體系。在金融危機(jī)大潮中所有的企業(yè)都會受到?jīng)_擊或接受洗禮；不管企業(yè)大小強弱，適者生存是不二的法則。那些時代的弄潮兒和投機(jī)者們自然會主動撤離或被清洗出這一行業(yè)；而把房地產(chǎn)事業(yè)視作生命和人生一部分的企業(yè)大多數(shù)將會堅持下來，并在新的機(jī)遇中做強做大。我崇敬那些把房地產(chǎn)作為事業(yè)和視作生命一部分的企業(yè)家，祝愿一路走好，順利圖強。 市場經(jīng)濟(jì)體系不可能都那么完美，買方市場或賣方市場都有自己的優(yōu)缺點。這次金融危機(jī)中那些出口企業(yè)就因為國外的買方市場而吃了大虧；而地產(chǎn)行業(yè)多年來的賣方市場也使消費者不能接受。通過這次金融危機(jī)供需雙方必然會尋求出一種**佳途徑來解決這一難題。就像國家實行的經(jīng)濟(jì)政策中市場經(jīng)濟(jì)體系和國有經(jīng)濟(jì)體系一樣，在危機(jī)中都會暴露出自身的不足，從而會產(chǎn)生出新的機(jī)制來。
  房地產(chǎn)市場的革命性變革不僅僅是使得高房價回歸理性，而應(yīng)該是市場機(jī)制得到進(jìn)一步完善。 在這次百年難遇的金融危機(jī)中，客觀認(rèn)識金融危機(jī)對中國房地產(chǎn)市場的影響十分重要。我們沒必要自己嚇唬自己老是沉浸在悲觀情緒當(dāng)中不能自拔，應(yīng)該客觀重新認(rèn)識自我和重新定位。充分發(fā)揚自力更生、奮發(fā)圖強的精神，哪怕是自我瘦身當(dāng)一次豬堅強也要力圖...

  查看全文↓ 2014-03-31 10:25:50
• 154****9815

  影響是巨大的,因為房地產(chǎn)是金融泡沫**大制造者。所以首當(dāng)其沖。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:47:36
• 147****4690

  金融危機(jī)已導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)大衰退，樂觀估計，至少要在2至3年后才可能恢復(fù)。我剛從美國回來，美國許多企業(yè)由于業(yè)務(wù)萎縮而凍結(jié)招聘，波音公司要進(jìn)一步裁員。作為我國第一大貿(mào)易伙伴的美國實體經(jīng)濟(jì)疲軟，直接造成我國的出口企業(yè)面臨嚴(yán)峻形勢，首當(dāng)其沖受到影響的是金融、證券投資、國際貿(mào)易、房地產(chǎn)、汽車等行業(yè)。
  此時正值大學(xué)畢業(yè)生求職的重要時期，金融危機(jī)會給大學(xué)生就業(yè)造成多大的影響，還難以預(yù)測，但目前可以初步判斷，隨著金融危機(jī)影響的日益擴(kuò)散，首先是跨國公司和外包公司業(yè)務(wù)萎縮，會減少用人數(shù)量及其凍結(jié)招聘；
  其次國內(nèi)為國外產(chǎn)業(yè)提供零部件、原材料、半成品的制造業(yè)、出口型企業(yè)也會受到影響；當(dāng)然會影響到下游的原材料和能源工業(yè)影響較大。政府救市政策出臺，會刺激建筑業(yè)的需求，從而帶動原材料和能源工業(yè)的恢復(fù)，但是見效果有一個滯后時間 ，所以正在找工作的大學(xué)生還不一定能感受到政策的效果。
  2009屆大學(xué)畢業(yè)生需要就業(yè)的高達(dá) 600多萬，就業(yè)形勢不容樂觀。 受影響較大的是財經(jīng)類專業(yè)，因為企業(yè)業(yè)務(wù)萎縮，首先減少的是財經(jīng)類管理人員的需求，其次是技術(shù)人員的需求。
  其次是建筑、能源、機(jī)械、 IT類專業(yè)會受影響

  查看全文↓ 2014-03-31 09:05:52
• 135****8821

  影響那肯定是比較大的,很簡單的一個道理 如果一個窮人 他有沒有金融危機(jī)大家根本都不會在乎,可是如果有錢人一但發(fā)生金融危機(jī) 那可怕了 炒股的人少了 買房的人少了 賣房的人多了 買車的也少了 金融危機(jī)形成了。

  查看全文↓ 2014-03-30 20:06:12
• 141****2438

  當(dāng)前的金融危機(jī)是由美國住宅市場泡沫促成的。從某些方面來說,這一金融危機(jī)與第二次世界大戰(zhàn)結(jié)束后每隔4年至10年爆發(fā)的其它危機(jī)有相似之處。 然而,在金融危機(jī)之間,存在著本質(zhì)的不同。當(dāng)前的危機(jī)標(biāo)志信貸擴(kuò)張時代的終結(jié),這個時代是建立在作為全球儲備貨幣的美元基礎(chǔ)上的。其它周期性危機(jī)則是規(guī)模較大的繁榮-蕭條過程中的組成部分。當(dāng)前的金融危機(jī)則是一輪超級繁榮周期的頂峰,此輪周期已持續(xù)了60多年。 繁榮-蕭條周期通常圍繞著信貸狀況循環(huán)出現(xiàn),同時始終會涉及到一種偏見或誤解。這通常是未能認(rèn)識到貸款意愿和抵押品價值之間存在一種反身(reflexive)、循環(huán)的關(guān)系。如果容易獲得信貸,就帶來了需求,而這種需求推高了房地產(chǎn)價值;反過來,這種情況又增加了可獲得信貸的數(shù)量。當(dāng)人們購買房產(chǎn),并期待能夠從抵押貸款再融資中獲利,泡沫便由此產(chǎn)生。近年來,美國住宅市場繁榮就是一個佐證。而持續(xù)60年的超級繁榮,則是一個更為復(fù)雜的例子。 每當(dāng)信貸擴(kuò)張遇到麻煩時,金融當(dāng)局都采取了干預(yù)措施,(向市場)注入流動性,并尋找其它途徑,刺激經(jīng)濟(jì)增長。這就造就了一個非對稱激勵體系,也被稱之為道德風(fēng)險,它推動了信貸越來越強勁的擴(kuò)張。這一體系是如此成功,以至于人們開始相信前美國總統(tǒng)羅納德?里根(Ronald Reagan)所說的“市場的魔術(shù)”——而我則稱之為“市場原教旨主義”(market fundamentalism)。原教旨主義者認(rèn)為,市場會趨于平衡,而允許市場參與者追尋自身利益,將**有利于共同的利益。這顯然是一種誤解,因為使金融市場免于崩盤的并非市場本身,而是當(dāng)局的干預(yù)。不過,市場原教旨主義上世紀(jì)80年代開始成為占據(jù)主宰地位的思維方式,當(dāng)時金融市場剛開始全球化,美國則開始出現(xiàn)經(jīng)常賬戶赤字。 全球化使美國可以吸取全球其它地區(qū)的儲蓄,并消費高出自身產(chǎn)出的物品。2006年,美國經(jīng)常賬戶赤字達(dá)到了其國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的6.2%。通過推出越來越復(fù)雜的產(chǎn)品和更為慷慨的條件,金融市場鼓勵消費者借貸。每當(dāng)全球金融系統(tǒng)面臨危險之際,金融當(dāng)局就出手干預(yù),起到了推波助瀾的作用。1980年以來,監(jiān)管不斷放寬,甚至到了名存實亡的地步。

  查看全文↓ 2014-03-30 19:37:45

相關(guān)問題

• 問 金融危機(jī)會導(dǎo)致房地產(chǎn)降價嗎?
  答

  房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，由于金融危機(jī)銀行沒錢了，不能為房地產(chǎn)企業(yè)提供持續(xù)的滾動的貸款，房地產(chǎn)的經(jīng)營和周轉(zhuǎn)資金不足，需要快速回籠現(xiàn)金。促進(jìn)銷售回籠現(xiàn)金的**有效的方法就是降價促銷，及時收回現(xiàn)金，及時把欠銀行的貸款還上。所以房價會下跌。由于金融危機(jī)導(dǎo)致銀行大量壞賬，經(jīng)濟(jì)生活中可使用的現(xiàn)金變少，也就是現(xiàn)金更緊缺，現(xiàn)金的價值增加，商品過剩，大家都希望盡快把貨物變成現(xiàn)金，物價就會下跌。

  全部9個回答>
• 問 此次全球性的金融危機(jī)對物業(yè)行業(yè)也有影響嗎？
  答

  既然是全球金融危機(jī)，那肯定對你們也是有影響的拉

  全部5個回答>
• 問 美國經(jīng)濟(jì)危機(jī)對中國房地產(chǎn)影響
  答

  中國每年賺美國貿(mào)易順差2000億美元以上。。那是上萬億的人民幣呀。。沒了。。。你想想吧。中國損失多少呀。。。老美沒錢買中國貨了。。我們的工廠賺不著錢。發(fā)不出工資。。工人們沒錢了，就不敢花錢買東西了，國內(nèi)也沒人敢花錢。。。國內(nèi)市場也萎縮了。。一步步連鎖。。想想吧?？膳掳?。。。當(dāng)然這是杯水車薪.總體來說美國對世界影響更大,美國GDP占全世界GDP的15%...可想而知了..他的經(jīng)濟(jì)皮軟,對全世界影響多大...各國都沒錢,誰買中國貨...外貿(mào)影響大。。內(nèi)需又拉不起。。對我國經(jīng)濟(jì)遲早是個弊端。。全球化的后果，沒辦法。。希望會好起來。。呵呵。

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• 問 ??金融危機(jī)買房合適嗎？
  答

  要看時間現(xiàn)在金融危機(jī)房價上漲 但在一年內(nèi)必定下降 房價大約一年能降下去 然后會回升 應(yīng)該在這段時間內(nèi)購買%7E

  全部3個回答>
• 問 深圳房地產(chǎn)今年還有沒有轉(zhuǎn)機(jī)
  答

  你好，我是一名房地產(chǎn)策劃，你想做房地產(chǎn)中介，那么你的重心肯定是三級市場了。從目前情況和發(fā)展趨勢來看，現(xiàn)在的市場是肯定沒有08、09年那么好的機(jī)會了，不過還是很有賺頭的。不過你得具備幾個條件，首先，你得有客戶資源，要保證充足的房源；其次，你需要經(jīng)驗，做房地產(chǎn)看起來簡單，其實不然，你要會游泳才能下水。 在深圳這個城市，外來人口居多，年輕的人居多，需求還是挺旺盛的，但人員素質(zhì)參差不齊，所以我建議你在條件具備的情況下，做二手房的買賣。

  全部2個回答>