此次全球性的金融危機(jī)對(duì)物業(yè)行業(yè)也有影響嗎？

已有5個(gè)回答

• 153****8210

  既然是全球金融危機(jī)，那肯定對(duì)你們也是有影響的拉

  查看全文↓ 2014-04-04 21:45:46
• 157****8876

  （原創(chuàng)）人力資源如何面對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)
  通貨膨脹、房市危機(jī)、股票下跌，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了1997年?yáng)|南亞經(jīng)濟(jì)危機(jī)，隨著美國(guó)雷曼兄弟企業(yè)的破產(chǎn)及華爾街金融風(fēng)暴的來(lái)臨，剎那間，全球經(jīng)濟(jì)都陷入了一場(chǎng)百年不愈的崩潰之中——一場(chǎng)影響全球的“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”來(lái)了……
  漸漸地，一些企業(yè)開(kāi)始一籌莫展，一些個(gè)人開(kāi)始面臨就業(yè)危機(jī)；很多企業(yè)紛紛破產(chǎn)，很多企業(yè)高管紛紛失業(yè)。華爾街頭賣(mài)唱的高級(jí)金融家，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)廉價(jià)的高級(jí)國(guó)際人才，這時(shí)候，人們的心中都不禁在思考一個(gè)問(wèn)題：經(jīng)濟(jì)危機(jī)來(lái)了，我（們）該怎么辦？
  是啊，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)已赫然出現(xiàn)在我們面前，我們?cè)撊绾蚊鎸?duì)、調(diào)整和適應(yīng)，這是我們每個(gè)人不得不去思考的深刻問(wèn)題。
  經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)了，但是那些真正想要繼續(xù)發(fā)展和生存的企業(yè)，無(wú)疑就必須考慮如何在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響下，公司和企業(yè)還能正常進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和運(yùn)作。企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)和運(yùn)作，個(gè)人認(rèn)為需要注重三個(gè)方面：一是市場(chǎng)的調(diào)整，通過(guò)對(duì)現(xiàn)階段市場(chǎng)的評(píng)估和細(xì)分，調(diào)整市場(chǎng)，爭(zhēng)取更大的市場(chǎng)份額，或者盡可能減少市場(chǎng)損失；二是企業(yè)的財(cái)務(wù)審計(jì)方面，對(duì)企業(yè)的內(nèi)外資金進(jìn)行合理審計(jì)和調(diào)配；第三就是企業(yè)的人力資源，通過(guò)對(duì)人員的考核評(píng)估，精簡(jiǎn)和合理調(diào)整崗位編制，壓縮人力結(jié)構(gòu)，合理人力資源排布，選擇優(yōu)秀的人員進(jìn)行優(yōu)化使用和人才儲(chǔ)備。
  因此，從企業(yè)人力資源管理的角度分析，一個(gè)企業(yè)，尤其是在外部環(huán)境不理想的情況下來(lái)整合運(yùn)作，降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的話：擁有一個(gè)優(yōu)秀和高質(zhì)量的人力資源人員團(tuán)隊(duì)是至關(guān)重要的。一家企業(yè)持續(xù)穩(wěn)健地發(fā)展，是離不開(kāi)人才的儲(chǔ)備和培養(yǎng)的！所以，企業(yè)人力資源如何應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，并為企業(yè)做好人才的開(kāi)發(fā)、培養(yǎng)和儲(chǔ)備，就顯得尤為重要和迫切。
  那么，該如何面對(duì)這個(gè)問(wèn)題：企業(yè)的人力資源該如何應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)？
  企業(yè)在面對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)所做出的一些動(dòng)作和反應(yīng)，我們看到**多的兩個(gè)詞匯就是“減薪（降薪）”和 “裁員”，其中，“裁員”成了上班族茶余飯后所普遍關(guān)注的話題之一。
  對(duì)于“減薪（降薪）”一般是國(guó)有企業(yè)和部分三資企業(yè)較為普遍的做法，當(dāng)然也不可避免也有部分國(guó)企和三資企業(yè)也會(huì)選擇“裁員”的方式來(lái)應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。而我們大部分的民營(yíng)企業(yè)選擇的是以“裁員”的方式來(lái)應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。
  面對(duì)“減薪（降薪）”和“裁員”人們給之的一個(gè)概念就是：經(jīng)濟(jì)危機(jī)來(lái)了，物價(jià)上漲，通貨膨脹，股票下跌，經(jīng)濟(jì)不景氣了，企業(yè)為了能夠繼續(xù)正常經(jīng)營(yíng)下去，當(dāng)然是要盡可能地節(jié)約和控制成本了。這個(gè)于情于理，大家都較為理解。因此，“減薪（降薪）”和“裁員”無(wú)一例外成了企業(yè)維持生存與發(fā)展的利器之一。
  我們熟知自然界的生存法則是“物競(jìng)天擇，適者生存”！只有真正有能力的強(qiáng)者才能在惡劣的生存環(huán)境當(dāng)中求生。這個(gè)是生存的自然法則和規(guī)律。
  因此，我個(gè)人并不反對(duì) “裁員”，同時(shí)也認(rèn)為適當(dāng)?shù)摹安脝T”是必須的也是有必要的；而對(duì)于“減薪（降薪）”這一做法，是需要有企業(yè)強(qiáng)有力的企業(yè)文化以及良好的福利制度作為后盾支持，因?yàn)榱己玫钠髽I(yè)文化和福利制度是員工對(duì)企業(yè)發(fā)展前景的是否還擁有信心的前提和基礎(chǔ)。而如果一家企業(yè)沒(méi)有良好的企業(yè)文化和福利制度或擁有一些人性化管理的制度等，那么盲目和突兀地“減薪（降薪）”，難免會(huì)讓員工的“軍心動(dòng)蕩”，失去了工作主動(dòng)積極性，那么也就難免會(huì)給企業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)和正常經(jīng)營(yíng)帶來(lái)困難了，現(xiàn)代企業(yè)管理以人為本，而企業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)和正常經(jīng)營(yíng)所需要的“人”，就是我們的“員工”。因此，不反對(duì)裁員，但要有計(jì)劃；不反對(duì)降薪，但要有節(jié)制，要有前提。
  在人力資源管理當(dāng)中有涉及到一個(gè)內(nèi)容，那就是：如何對(duì)企業(yè)的人力資源進(jìn)行優(yōu)化配置。故與之同時(shí)個(gè)人也恰恰認(rèn)為，與其企業(yè)在現(xiàn)在危機(jī)態(tài)勢(shì)下選擇進(jìn)行裁員，還不如借此機(jī)會(huì)可以進(jìn)行一些機(jī)制、崗位和人員的調(diào)整工作，從而達(dá)到企業(yè)的**佳人力資源的優(yōu)化配置的目的，在危難時(shí)刻，“把鋼用在刀刃上”。
  其實(shí)，反觀現(xiàn)在“裁員”的企業(yè)的實(shí)際運(yùn)營(yíng)或經(jīng)營(yíng)情況，我們不難發(fā)現(xiàn)，其實(shí)很多進(jìn)行“裁員”的企業(yè)，極少是真正因?yàn)闆](méi)有利潤(rùn)或利潤(rùn)減少這個(gè)原因而去“裁員”的，而是為了企業(yè)的“過(guò)冬”而所做的準(zhǔn)備而進(jìn)行的“裁員計(jì)劃”。
  這些企業(yè)我們暫時(shí)將其歸納為力求“穩(wěn)健發(fā)展”，但觀念較為保守的一類(lèi)型企業(yè)。我們能夠理解，這些企業(yè)裁員的意圖，無(wú)外乎是在于想更好的保存企業(yè)自身的經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營(yíng)實(shí)力，同時(shí)也是為了能在下個(gè)“春天”來(lái)臨時(shí)打個(gè)翻身仗！為此，就必須要“開(kāi)源節(jié)流”。
  那么我們更想說(shuō)，既然我們這些企業(yè)“裁員”的初衷是為了更好地保存企業(yè)生存和發(fā)展的實(shí)力，那么我就建議這些企業(yè)除了在做好資金方面的儲(chǔ)備之外，那么更為重要的且非常有必要的就是做好優(yōu)秀人才的儲(chǔ)備工作！只有做好了人才的儲(chǔ)備和培養(yǎng)工作，才能真正的做到“開(kāi)源節(jié)流”。
  因?yàn)?，我覺(jué)得在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，是所有企業(yè)，特別是那些真正想不斷做大做強(qiáng)的企業(yè)，做好儲(chǔ)備、培養(yǎng)優(yōu)秀、高質(zhì)量人才的**佳時(shí)機(jī)?。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-03 09:57:26
• 131****1307

  現(xiàn)在國(guó)內(nèi)和國(guó)際經(jīng)濟(jì)大蕭條，市場(chǎng)面臨著重新洗牌，現(xiàn)在房?jī)r(jià)正處于下降通道，還有一定的下調(diào)空間，國(guó)家的對(duì)房市的政策正在轉(zhuǎn)暖，但還沒(méi)有到徹底逆轉(zhuǎn)的地步，就目前來(lái)看國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向、國(guó)內(nèi)和外圍經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r決定房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
  建議觀望

  查看全文↓ 2014-04-03 09:16:53
• 151****5455

  物業(yè)與樓市有關(guān)系,樓市就是房地產(chǎn),中國(guó)的房地產(chǎn)現(xiàn)在來(lái)說(shuō)已經(jīng)步入了穩(wěn)定期,房?jī)r(jià)的走勢(shì)影響著全國(guó)的任何行業(yè)。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:15:17
• 139****4647

  既然是全球金融危機(jī),那肯定對(duì)你們也是有影響的拉

  查看全文↓ 2014-04-02 10:55:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 今年金融危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)有沒(méi)有影響？
  答

  樓市的嚴(yán)冬即將到來(lái).房地產(chǎn)銷(xiāo)售下滑之勢(shì)在揮手告別08之時(shí)已成定局,低迷的市場(chǎng),嚴(yán)重萎縮成交,已成為不爭(zhēng)的事實(shí)，對(duì)消費(fèi)者而言,觀望氣氛變的更加濃重。即將來(lái)臨的09年，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)朝著什么方向發(fā)展。一、新的救市政策還會(huì)出臺(tái)目前政府已經(jīng)出臺(tái)多項(xiàng)救市政策，尤其是“二套房”政策也遮遮掩掩的露出水面，表示了政府救市的決心和信心。但由于國(guó)際金融風(fēng)暴和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的影響，居民的消費(fèi)信心被抑制住，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)很難恢復(fù)，政府在面臨經(jīng)濟(jì)壓力的情況下，對(duì)于能夠帶動(dòng)投資和消費(fèi)兩架馬車(chē)的房地產(chǎn)行業(yè)，必然是政府首當(dāng)其沖要挽救的行業(yè)，所以在現(xiàn)有救市政策見(jiàn)效不快的情況下，新的救市政策出臺(tái)是必然的！那么政府還會(huì)有什么政策出臺(tái)呢？1、進(jìn)一步減少二手房稅費(fèi)，如個(gè)人所得稅，對(duì)二手房營(yíng)業(yè)稅實(shí)行分檔補(bǔ)貼等促進(jìn)二手房交易；減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，鼓勵(lì)對(duì)居民合理住房消費(fèi)進(jìn)行相關(guān)的財(cái)政補(bǔ)貼。這與中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中“減輕居民合理購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房負(fù)擔(dān)”的表述直接呼應(yīng)。2、降低開(kāi)發(fā)貸款政策門(mén)坎，金融部門(mén)有可能“給予優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目適當(dāng)?shù)男刨J支持”。對(duì)部分開(kāi)發(fā)商確實(shí)存在的資金壓力問(wèn)題亦有所考慮。亦可適度對(duì)如土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅費(fèi)進(jìn)行減免。3、進(jìn)一步降低利率，除了能減輕房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)擔(dān)以外,另一個(gè)關(guān)鍵因素在于,降低利率后人們購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的利息支出將大幅減少,相當(dāng)于變相地降低了房?jī)r(jià),有利于刺激房產(chǎn)銷(xiāo)量。4、降低土地成本。土地成交趨冷，全國(guó)各地房地產(chǎn)企業(yè)要求退地的事件將頻頻發(fā)生。地方政府迫于財(cái)政壓力，將加大土地出讓速度，同時(shí)降低售價(jià)，改變支付方式，并出臺(tái)相應(yīng)優(yōu)惠政策吸引開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地，以降低開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地成本，減輕開(kāi)發(fā)資金所占負(fù)擔(dān)。二、房屋降價(jià)是“解扣”的關(guān)鍵目前市場(chǎng)的關(guān)鍵還是開(kāi)發(fā)商降價(jià)，這是能夠立桿見(jiàn)影**好的辦法。房?jī)r(jià)高依然是目前阻礙市場(chǎng)交易量提高的**大障礙，政府救市只能是治標(biāo)，不能治本。此外商業(yè)銀行尤其是小銀行不良貸款急劇上升，銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，將逼迫關(guān)聯(lián)開(kāi)發(fā)商降價(jià)售房。從需求看，房地產(chǎn)需求明顯陷入觀望。今年以來(lái)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額雙雙下降，而調(diào)整遲緩的土地價(jià)格和商品房?jī)r(jià)格使得銷(xiāo)售節(jié)奏更為遲緩。因此目前價(jià)格調(diào)整仍不充分，市場(chǎng)仍在等待房?jī)r(jià)和地價(jià)的公開(kāi)下跌。三、開(kāi)發(fā)商依然缺錢(qián)，優(yōu)勝劣汰加劇房地產(chǎn)資金來(lái)源的趨緊主要來(lái)自于幾個(gè)方面，一是銀行貸款減少，其次是銷(xiāo)售下降。先有需求空缺，后有房地產(chǎn)行業(yè)的資金短缺。在目前的調(diào)整中，由于企業(yè)的應(yīng)對(duì)能力和方式的不同，明年將要有一批上市房企因資金鏈斷裂而宣告死亡，而更多的中、小房地產(chǎn)企業(yè)將被迫轉(zhuǎn)行或關(guān)閉，一些項(xiàng)目被收購(gòu)，地產(chǎn)業(yè)將面臨洗牌，優(yōu)勝劣汰加劇。四、商業(yè)地產(chǎn)短期形勢(shì)不容樂(lè)觀，長(zhǎng)期看好商業(yè)市場(chǎng)的低迷,成交量的嚴(yán)重萎縮，迫使各城市房管行政機(jī)構(gòu)紛紛推出救市舉措。但政策的落實(shí)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響畢竟有一定的滯后性,目前在樓市所表現(xiàn)出的仍然是成交量低迷,消費(fèi)者觀望情緒加重.再則,經(jīng)過(guò)多年經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)及房?jī)r(jià)飆升之后的影響,市場(chǎng)動(dòng)力已顯不足,消費(fèi)者在觀望,下一步經(jīng)濟(jì)走向尚未明朗的情況下,需求也在放緩。因此商業(yè)地產(chǎn)短期形勢(shì)不容樂(lè)觀。但是房地產(chǎn)作為國(guó)家的支柱型產(chǎn)業(yè),一直是時(shí)代的寵兒,雖說(shuō)受到過(guò)幾次大的國(guó)家宏觀調(diào)控,依然在高速發(fā)展,這種高增長(zhǎng)的背景是宏觀經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)作為依托。中國(guó)過(guò)去10年中，平均每年有1000萬(wàn)的農(nóng)村人口進(jìn)入城市，而目前城市化比例仍低于世界第三世界國(guó)家的城市化平均水平的3%，因此，房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展還有很大空間。五、保障性住房依然是市場(chǎng)主流保障性住房成市場(chǎng)開(kāi)發(fā)主角，進(jìn)一步擠壓商品房生存空間。而開(kāi)發(fā)主體單位將是央企和地方國(guó)資委控股房地產(chǎn)企業(yè)，民營(yíng)中、小開(kāi)發(fā)商生存危機(jī)受到嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。我們?cè)诶硇缘拿鎸?duì)冷靜的市場(chǎng)時(shí),需要的是企業(yè)本身實(shí)力去保障和對(duì)市場(chǎng)前瞻性的把握. 現(xiàn)今房地產(chǎn)的短期調(diào)整只是暫時(shí)的抑制,如何打破這種局面,且何時(shí)能有復(fù)蘇跡象,還要看政策的執(zhí)行力度及各級(jí)政府對(duì)政策的落實(shí)情況；而開(kāi)發(fā)商也應(yīng)積極采取自救，加快融資步伐, 盡可能擴(kuò)大融資手段，多渠道籌集資金，同時(shí)提升產(chǎn)品品質(zhì),做出環(huán)境好、質(zhì)量高，戶型合理的產(chǎn)品，轉(zhuǎn)變開(kāi)發(fā)理念為消費(fèi)者提供高品質(zhì)的樓盤(pán)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??金融危機(jī)買(mǎi)房合適嗎？
  答

  要看時(shí)間現(xiàn)在金融危機(jī)房?jī)r(jià)上漲 但在一年內(nèi)必定下降 房?jī)r(jià)大約一年能降下去 然后會(huì)回升 應(yīng)該在這段時(shí)間內(nèi)購(gòu)買(mǎi)%7E

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 金融危機(jī)這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房合適嗎？
  答

  有這個(gè)經(jīng)濟(jì)能力，建議不要聽(tīng)任何人的，想買(mǎi)就買(mǎi)，這個(gè)行情誰(shuí)都說(shuō)不準(zhǔn)。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 金融危機(jī)會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)降價(jià)嗎?
  答

  房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，由于金融危機(jī)銀行沒(méi)錢(qián)了，不能為房地產(chǎn)企業(yè)提供持續(xù)的滾動(dòng)的貸款，房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)和周轉(zhuǎn)資金不足，需要快速回籠現(xiàn)金。促進(jìn)銷(xiāo)售回籠現(xiàn)金的**有效的方法就是降價(jià)促銷(xiāo)，及時(shí)收回現(xiàn)金，及時(shí)把欠銀行的貸款還上。所以房?jī)r(jià)會(huì)下跌。由于金融危機(jī)導(dǎo)致銀行大量壞賬，經(jīng)濟(jì)生活中可使用的現(xiàn)金變少，也就是現(xiàn)金更緊缺，現(xiàn)金的價(jià)值增加，商品過(guò)剩，大家都希望盡快把貨物變成現(xiàn)金，物價(jià)就會(huì)下跌。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房在金融危機(jī)中會(huì)跌嗎？
  答

  當(dāng)然，這個(gè)操作風(fēng)險(xiǎn)還是蠻大的，跟炒股一樣，因?yàn)槿f(wàn)一房?jī)r(jià)只是在“假摔”，你賣(mài)了房子后就可能永遠(yuǎn)買(mǎi)不回來(lái)了。這個(gè)慘劇不是沒(méi)發(fā)生過(guò)，在06年的時(shí)候，一名網(wǎng)友聽(tīng)信了當(dāng)摩根斯坦利的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家，著名的“空軍司令”謝國(guó)忠的“房?jī)r(jià)將下跌50%”的言論，把自己在上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的一套150平的房子，100萬(wàn)出頭一點(diǎn)就給賣(mài)了，現(xiàn)在那套房子市價(jià)已經(jīng)在1000萬(wàn)以上，而賣(mài)了房的一家子還在悲催地租著房子住，100多萬(wàn)現(xiàn)在只能在**偏遠(yuǎn)的郊區(qū)買(mǎi)一套五六十平的小房子。然而，如果真的發(fā)生的金融危機(jī)，比方說(shuō)08年美國(guó)的次貸危機(jī)，房貸出現(xiàn)大面積的不良，銀行收了房子大量在市場(chǎng)上拋售，由于供應(yīng)量激增，房子價(jià)格不斷下降，就會(huì)出現(xiàn)大面積斷供的情況（房子的市價(jià)已經(jīng)低于自己未還的房貸，這個(gè)時(shí)候理性購(gòu)房者就會(huì)選擇斷供，因?yàn)橐援?dāng)?shù)氖袃r(jià)再買(mǎi)一套房子都比繼續(xù)還房貸劃算），而且房?jī)r(jià)會(huì)陷入自我加強(qiáng)螺旋下降通道，打擊市場(chǎng)信心，短時(shí)間難以恢復(fù)。這個(gè)時(shí)候如果不采取適當(dāng)政策，就會(huì)出現(xiàn)通貨緊縮，通貨緊縮與通貨膨脹相反，就是“錢(qián)會(huì)越來(lái)越值錢(qián)”，如果你準(zhǔn)確判斷到了這個(gè)趨勢(shì)，這個(gè)時(shí)候留錢(qián)無(wú)疑是正確的選擇，然后在感覺(jué)房?jī)r(jià)見(jiàn)底的時(shí)候把房子買(mǎi)回來(lái)。

  全部4個(gè)回答>