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此次全球性的金融危機對物業(yè)行業(yè)也有影響嗎?

156****6974 | 2014-04-02 10:19:32

已有5個回答

  • 153****8210

    既然是全球金融危機,那肯定對你們也是有影響的拉

    查看全文↓ 2014-04-04 21:45:46
  • 157****8876

    (原創(chuàng))人力資源如何面對經(jīng)濟危機
    通貨膨脹、房市危機、股票下跌,遠遠超過了1997年東南亞經(jīng)濟危機,隨著美國雷曼兄弟企業(yè)的破產(chǎn)及華爾街金融風暴的來臨,剎那間,全球經(jīng)濟都陷入了一場百年不愈的崩潰之中——一場影響全球的“經(jīng)濟危機”來了……
    漸漸地,一些企業(yè)開始一籌莫展,一些個人開始面臨就業(yè)危機;很多企業(yè)紛紛破產(chǎn),很多企業(yè)高管紛紛失業(yè)。華爾街頭賣唱的高級金融家,國內(nèi)市場廉價的高級國際人才,這時候,人們的心中都不禁在思考一個問題:經(jīng)濟危機來了,我(們)該怎么辦?
    是啊,在經(jīng)濟危機已赫然出現(xiàn)在我們面前,我們該如何面對、調(diào)整和適應(yīng),這是我們每個人不得不去思考的深刻問題。
    經(jīng)濟危機爆發(fā)了,但是那些真正想要繼續(xù)發(fā)展和生存的企業(yè),無疑就必須考慮如何在經(jīng)濟危機的影響下,公司和企業(yè)還能正常進行經(jīng)營和運作。企業(yè)的正常經(jīng)營和運作,個人認為需要注重三個方面:一是市場的調(diào)整,通過對現(xiàn)階段市場的評估和細分,調(diào)整市場,爭取更大的市場份額,或者盡可能減少市場損失;二是企業(yè)的財務(wù)審計方面,對企業(yè)的內(nèi)外資金進行合理審計和調(diào)配;第三就是企業(yè)的人力資源,通過對人員的考核評估,精簡和合理調(diào)整崗位編制,壓縮人力結(jié)構(gòu),合理人力資源排布,選擇優(yōu)秀的人員進行優(yōu)化使用和人才儲備。
    因此,從企業(yè)人力資源管理的角度分析,一個企業(yè),尤其是在外部環(huán)境不理想的情況下來整合運作,降低運營風險的話:擁有一個優(yōu)秀和高質(zhì)量的人力資源人員團隊是至關(guān)重要的。一家企業(yè)持續(xù)穩(wěn)健地發(fā)展,是離不開人才的儲備和培養(yǎng)的!所以,企業(yè)人力資源如何應(yīng)對經(jīng)濟危機,并為企業(yè)做好人才的開發(fā)、培養(yǎng)和儲備,就顯得尤為重要和迫切。
    那么,該如何面對這個問題:企業(yè)的人力資源該如何應(yīng)對經(jīng)濟危機?
    企業(yè)在面對經(jīng)濟危機所做出的一些動作和反應(yīng),我們看到**多的兩個詞匯就是“減薪(降薪)”和 “裁員”,其中,“裁員”成了上班族茶余飯后所普遍關(guān)注的話題之一。
    對于“減薪(降薪)”一般是國有企業(yè)和部分三資企業(yè)較為普遍的做法,當然也不可避免也有部分國企和三資企業(yè)也會選擇“裁員”的方式來應(yīng)對經(jīng)濟危機。而我們大部分的民營企業(yè)選擇的是以“裁員”的方式來應(yīng)對經(jīng)濟危機。
    面對“減薪(降薪)”和“裁員”人們給之的一個概念就是:經(jīng)濟危機來了,物價上漲,通貨膨脹,股票下跌,經(jīng)濟不景氣了,企業(yè)為了能夠繼續(xù)正常經(jīng)營下去,當然是要盡可能地節(jié)約和控制成本了。這個于情于理,大家都較為理解。因此,“減薪(降薪)”和“裁員”無一例外成了企業(yè)維持生存與發(fā)展的利器之一。
    我們熟知自然界的生存法則是“物競天擇,適者生存”!只有真正有能力的強者才能在惡劣的生存環(huán)境當中求生。這個是生存的自然法則和規(guī)律。
    因此,我個人并不反對 “裁員”,同時也認為適當?shù)摹安脝T”是必須的也是有必要的;而對于“減薪(降薪)”這一做法,是需要有企業(yè)強有力的企業(yè)文化以及良好的福利制度作為后盾支持,因為良好的企業(yè)文化和福利制度是員工對企業(yè)發(fā)展前景的是否還擁有信心的前提和基礎(chǔ)。而如果一家企業(yè)沒有良好的企業(yè)文化和福利制度或擁有一些人性化管理的制度等,那么盲目和突兀地“減薪(降薪)”,難免會讓員工的“軍心動蕩”,失去了工作主動積極性,那么也就難免會給企業(yè)的日常運營和正常經(jīng)營帶來困難了,現(xiàn)代企業(yè)管理以人為本,而企業(yè)的日常運營和正常經(jīng)營所需要的“人”,就是我們的“員工”。因此,不反對裁員,但要有計劃;不反對降薪,但要有節(jié)制,要有前提。
    在人力資源管理當中有涉及到一個內(nèi)容,那就是:如何對企業(yè)的人力資源進行優(yōu)化配置。故與之同時個人也恰恰認為,與其企業(yè)在現(xiàn)在危機態(tài)勢下選擇進行裁員,還不如借此機會可以進行一些機制、崗位和人員的調(diào)整工作,從而達到企業(yè)的**佳人力資源的優(yōu)化配置的目的,在危難時刻,“把鋼用在刀刃上”。
    其實,反觀現(xiàn)在“裁員”的企業(yè)的實際運營或經(jīng)營情況,我們不難發(fā)現(xiàn),其實很多進行“裁員”的企業(yè),極少是真正因為沒有利潤或利潤減少這個原因而去“裁員”的,而是為了企業(yè)的“過冬”而所做的準備而進行的“裁員計劃”。
    這些企業(yè)我們暫時將其歸納為力求“穩(wěn)健發(fā)展”,但觀念較為保守的一類型企業(yè)。我們能夠理解,這些企業(yè)裁員的意圖,無外乎是在于想更好的保存企業(yè)自身的經(jīng)濟、經(jīng)營實力,同時也是為了能在下個“春天”來臨時打個翻身仗!為此,就必須要“開源節(jié)流”。
    那么我們更想說,既然我們這些企業(yè)“裁員”的初衷是為了更好地保存企業(yè)生存和發(fā)展的實力,那么我就建議這些企業(yè)除了在做好資金方面的儲備之外,那么更為重要的且非常有必要的就是做好優(yōu)秀人才的儲備工作!只有做好了人才的儲備和培養(yǎng)工作,才能真正的做到“開源節(jié)流”。
    因為,我覺得在現(xiàn)在的經(jīng)濟形勢下,是所有企業(yè),特別是那些真正想不斷做大做強的企業(yè),做好儲備、培養(yǎng)優(yōu)秀、高質(zhì)量人才的**佳時機??!

    查看全文↓ 2014-04-03 09:57:26
  • 131****1307

    現(xiàn)在國內(nèi)和國際經(jīng)濟大蕭條,市場面臨著重新洗牌,現(xiàn)在房價正處于下降通道,還有一定的下調(diào)空間,國家的對房市的政策正在轉(zhuǎn)暖,但還沒有到徹底逆轉(zhuǎn)的地步,就目前來看國家經(jīng)濟政策導向、國內(nèi)和外圍經(jīng)濟發(fā)展狀況決定房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
    建議觀望

    查看全文↓ 2014-04-03 09:16:53
  • 151****5455

    物業(yè)與樓市有關(guān)系,樓市就是房地產(chǎn),中國的房地產(chǎn)現(xiàn)在來說已經(jīng)步入了穩(wěn)定期,房價的走勢影響著全國的任何行業(yè)。

    查看全文↓ 2014-04-03 09:15:17
  • 139****4647

    既然是全球金融危機,那肯定對你們也是有影響的拉

    查看全文↓ 2014-04-02 10:55:06

相關(guān)問題

  • 樓市的嚴冬即將到來.房地產(chǎn)銷售下滑之勢在揮手告別08之時已成定局,低迷的市場,嚴重萎縮成交,已成為不爭的事實,對消費者而言,觀望氣氛變的更加濃重。即將來臨的09年,房地產(chǎn)市場會朝著什么方向發(fā)展。一、新的救市政策還會出臺目前政府已經(jīng)出臺多項救市政策,尤其是“二套房”政策也遮遮掩掩的露出水面,表示了政府救市的決心和信心。但由于國際金融風暴和國內(nèi)經(jīng)濟的影響,居民的消費信心被抑制住,短期內(nèi)房地產(chǎn)市場很難恢復,政府在面臨經(jīng)濟壓力的情況下,對于能夠帶動投資和消費兩架馬車的房地產(chǎn)行業(yè),必然是政府首當其沖要挽救的行業(yè),所以在現(xiàn)有救市政策見效不快的情況下,新的救市政策出臺是必然的!那么政府還會有什么政策出臺呢?1、進一步減少二手房稅費,如個人所得稅,對二手房營業(yè)稅實行分檔補貼等促進二手房交易;減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費,鼓勵對居民合理住房消費進行相關(guān)的財政補貼。這與中央經(jīng)濟工作會議中“減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔”的表述直接呼應(yīng)。2、降低開發(fā)貸款政策門坎,金融部門有可能“給予優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目適當?shù)男刨J支持”。對部分開發(fā)商確實存在的資金壓力問題亦有所考慮。亦可適度對如土地增值稅、營業(yè)稅等房地產(chǎn)開發(fā)稅費進行減免。3、進一步降低利率,除了能減輕房地產(chǎn)企業(yè)的負擔以外,另一個關(guān)鍵因素在于,降低利率后人們購買房產(chǎn)的利息支出將大幅減少,相當于變相地降低了房價,有利于刺激房產(chǎn)銷量。4、降低土地成本。土地成交趨冷,全國各地房地產(chǎn)企業(yè)要求退地的事件將頻頻發(fā)生。地方政府迫于財政壓力,將加大土地出讓速度,同時降低售價,改變支付方式,并出臺相應(yīng)優(yōu)惠政策吸引開發(fā)商買地,以降低開發(fā)企業(yè)拿地成本,減輕開發(fā)資金所占負擔。二、房屋降價是“解扣”的關(guān)鍵目前市場的關(guān)鍵還是開發(fā)商降價,這是能夠立桿見影**好的辦法。房價高依然是目前阻礙市場交易量提高的**大障礙,政府救市只能是治標,不能治本。此外商業(yè)銀行尤其是小銀行不良貸款急劇上升,銀行為了降低風險,將逼迫關(guān)聯(lián)開發(fā)商降價售房。從需求看,房地產(chǎn)需求明顯陷入觀望。今年以來,房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額雙雙下降,而調(diào)整遲緩的土地價格和商品房價格使得銷售節(jié)奏更為遲緩。因此目前價格調(diào)整仍不充分,市場仍在等待房價和地價的公開下跌。三、開發(fā)商依然缺錢,優(yōu)勝劣汰加劇房地產(chǎn)資金來源的趨緊主要來自于幾個方面,一是銀行貸款減少,其次是銷售下降。先有需求空缺,后有房地產(chǎn)行業(yè)的資金短缺。在目前的調(diào)整中,由于企業(yè)的應(yīng)對能力和方式的不同,明年將要有一批上市房企因資金鏈斷裂而宣告死亡,而更多的中、小房地產(chǎn)企業(yè)將被迫轉(zhuǎn)行或關(guān)閉,一些項目被收購,地產(chǎn)業(yè)將面臨洗牌,優(yōu)勝劣汰加劇。四、商業(yè)地產(chǎn)短期形勢不容樂觀,長期看好商業(yè)市場的低迷,成交量的嚴重萎縮,迫使各城市房管行政機構(gòu)紛紛推出救市舉措。但政策的落實對整個市場經(jīng)濟的影響畢竟有一定的滯后性,目前在樓市所表現(xiàn)出的仍然是成交量低迷,消費者觀望情緒加重.再則,經(jīng)過多年經(jīng)濟高增長及房價飆升之后的影響,市場動力已顯不足,消費者在觀望,下一步經(jīng)濟走向尚未明朗的情況下,需求也在放緩。因此商業(yè)地產(chǎn)短期形勢不容樂觀。但是房地產(chǎn)作為國家的支柱型產(chǎn)業(yè),一直是時代的寵兒,雖說受到過幾次大的國家宏觀調(diào)控,依然在高速發(fā)展,這種高增長的背景是宏觀經(jīng)濟高增長作為依托。中國過去10年中,平均每年有1000萬的農(nóng)村人口進入城市,而目前城市化比例仍低于世界第三世界國家的城市化平均水平的3%,因此,房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展還有很大空間。五、保障性住房依然是市場主流保障性住房成市場開發(fā)主角,進一步擠壓商品房生存空間。而開發(fā)主體單位將是央企和地方國資委控股房地產(chǎn)企業(yè),民營中、小開發(fā)商生存危機受到嚴峻挑戰(zhàn)。我們在理性的面對冷靜的市場時,需要的是企業(yè)本身實力去保障和對市場前瞻性的把握. 現(xiàn)今房地產(chǎn)的短期調(diào)整只是暫時的抑制,如何打破這種局面,且何時能有復蘇跡象,還要看政策的執(zhí)行力度及各級政府對政策的落實情況;而開發(fā)商也應(yīng)積極采取自救,加快融資步伐, 盡可能擴大融資手段,多渠道籌集資金,同時提升產(chǎn)品品質(zhì),做出環(huán)境好、質(zhì)量高,戶型合理的產(chǎn)品,轉(zhuǎn)變開發(fā)理念為消費者提供高品質(zhì)的樓盤。

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  • 要看時間現(xiàn)在金融危機房價上漲 但在一年內(nèi)必定下降 房價大約一年能降下去 然后會回升 應(yīng)該在這段時間內(nèi)購買%7E

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  • 有這個經(jīng)濟能力,建議不要聽任何人的,想買就買,這個行情誰都說不準。

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  • 房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè),由于金融危機銀行沒錢了,不能為房地產(chǎn)企業(yè)提供持續(xù)的滾動的貸款,房地產(chǎn)的經(jīng)營和周轉(zhuǎn)資金不足,需要快速回籠現(xiàn)金。促進銷售回籠現(xiàn)金的**有效的方法就是降價促銷,及時收回現(xiàn)金,及時把欠銀行的貸款還上。所以房價會下跌。由于金融危機導致銀行大量壞賬,經(jīng)濟生活中可使用的現(xiàn)金變少,也就是現(xiàn)金更緊缺,現(xiàn)金的價值增加,商品過剩,大家都希望盡快把貨物變成現(xiàn)金,物價就會下跌。

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  • 當然,這個操作風險還是蠻大的,跟炒股一樣,因為萬一房價只是在“假摔”,你賣了房子后就可能永遠買不回來了。這個慘劇不是沒發(fā)生過,在06年的時候,一名網(wǎng)友聽信了當摩根斯坦利的首席經(jīng)濟學家,著名的“空軍司令”謝國忠的“房價將下跌50%”的言論,把自己在上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的一套150平的房子,100萬出頭一點就給賣了,現(xiàn)在那套房子市價已經(jīng)在1000萬以上,而賣了房的一家子還在悲催地租著房子住,100多萬現(xiàn)在只能在**偏遠的郊區(qū)買一套五六十平的小房子。然而,如果真的發(fā)生的金融危機,比方說08年美國的次貸危機,房貸出現(xiàn)大面積的不良,銀行收了房子大量在市場上拋售,由于供應(yīng)量激增,房子價格不斷下降,就會出現(xiàn)大面積斷供的情況(房子的市價已經(jīng)低于自己未還的房貸,這個時候理性購房者就會選擇斷供,因為以當?shù)氖袃r再買一套房子都比繼續(xù)還房貸劃算),而且房價會陷入自我加強螺旋下降通道,打擊市場信心,短時間難以恢復。這個時候如果不采取適當政策,就會出現(xiàn)通貨緊縮,通貨緊縮與通貨膨脹相反,就是“錢會越來越值錢”,如果你準確判斷到了這個趨勢,這個時候留錢無疑是正確的選擇,然后在感覺房價見底的時候把房子買回來。

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