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樓市的嚴(yán)冬即將到來.房地產(chǎn)銷售下滑之勢在揮手告別08之時(shí)已成定局,低迷的市場,嚴(yán)重萎縮成交,已成為不爭的事實(shí)，對消費(fèi)者而言,觀望氣氛變的更加濃重。即將來臨的09年，房地產(chǎn)市場會朝著什么方向發(fā)展。一、新的救市政策還會出臺目前政府已經(jīng)出臺多項(xiàng)救市政策，尤其是“二套房”政策也遮遮掩掩的露出水面，表示了政府救市的決心和信心。但由于國際金融風(fēng)暴和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的影響，居民的消費(fèi)信心被抑制住，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場很難恢復(fù)，政府在面臨經(jīng)濟(jì)壓力的情況下，對于能夠帶動投資和消費(fèi)兩架馬車的房地產(chǎn)行業(yè)，必然是政府首當(dāng)其沖要挽救的行業(yè)，所以在現(xiàn)有救市政策見效不快的情況下，新的救市政策出臺是必然的！那么政府還會有什么政策出臺呢？1、進(jìn)一步減少二手房稅費(fèi)，如個人所得稅，對二手房營業(yè)稅實(shí)行分檔補(bǔ)貼等促進(jìn)二手房交易；減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，鼓勵對居民合理住房消費(fèi)進(jìn)行相關(guān)的財(cái)政補(bǔ)貼。這與中央經(jīng)濟(jì)工作會議中“減輕居民合理購買自住普通商品住房負(fù)擔(dān)”的表述直接呼應(yīng)。2、降低開發(fā)貸款政策門坎，金融部門有可能“給予優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目適當(dāng)?shù)男刨J支持”。對部分開發(fā)商確實(shí)存在的資金壓力問題亦有所考慮。亦可適度對如土地增值稅、營業(yè)稅等房地產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)進(jìn)行減免。3、進(jìn)一步降低利率，除了能減輕房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)擔(dān)以外,另一個關(guān)鍵因素在于,降低利率后人們購買房產(chǎn)的利息支出將大幅減少,相當(dāng)于變相地降低了房價(jià),有利于刺激房產(chǎn)銷量。4、降低土地成本。土地成交趨冷，全國各地房地產(chǎn)企業(yè)要求退地的事件將頻頻發(fā)生。地方政府迫于財(cái)政壓力，將加大土地出讓速度，同時(shí)降低售價(jià)，改變支付方式，并出臺相應(yīng)優(yōu)惠政策吸引開發(fā)商買地，以降低開發(fā)企業(yè)拿地成本，減輕開發(fā)資金所占負(fù)擔(dān)。二、房屋降價(jià)是“解扣”的關(guān)鍵目前市場的關(guān)鍵還是開發(fā)商降價(jià)，這是能夠立桿見影**好的辦法。房價(jià)高依然是目前阻礙市場交易量提高的**大障礙，政府救市只能是治標(biāo)，不能治本。此外商業(yè)銀行尤其是小銀行不良貸款急劇上升，銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，將逼迫關(guān)聯(lián)開發(fā)商降價(jià)售房。從需求看，房地產(chǎn)需求明顯陷入觀望。今年以來，房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額雙雙下降，而調(diào)整遲緩的土地價(jià)格和商品房價(jià)格使得銷售節(jié)奏更為遲緩。因此目前價(jià)格調(diào)整仍不充分，市場仍在等待房價(jià)和地價(jià)的公開下跌。三、開發(fā)商依然缺錢，優(yōu)勝劣汰加劇房地產(chǎn)資金來源的趨緊主要來自于幾個方面，一是銀行貸款減少，其次是銷售下降。先有需求空缺，后有房地產(chǎn)行業(yè)的資金短缺。在目前的調(diào)整中，由于企業(yè)的應(yīng)對能力和方式的不同，明年將要有一批上市房企因資金鏈斷裂而宣告死亡，而更多的中、小房地產(chǎn)企業(yè)將被迫轉(zhuǎn)行或關(guān)閉，一些項(xiàng)目被收購，地產(chǎn)業(yè)將面臨洗牌，優(yōu)勝劣汰加劇。四、商業(yè)地產(chǎn)短期形勢不容樂觀，長期看好商業(yè)市場的低迷,成交量的嚴(yán)重萎縮，迫使各城市房管行政機(jī)構(gòu)紛紛推出救市舉措。但政策的落實(shí)對整個市場經(jīng)濟(jì)的影響畢竟有一定的滯后性,目前在樓市所表現(xiàn)出的仍然是成交量低迷,消費(fèi)者觀望情緒加重.再則,經(jīng)過多年經(jīng)濟(jì)高增長及房價(jià)飆升之后的影響,市場動力已顯不足,消費(fèi)者在觀望,下一步經(jīng)濟(jì)走向尚未明朗的情況下,需求也在放緩。因此商業(yè)地產(chǎn)短期形勢不容樂觀。但是房地產(chǎn)作為國家的支柱型產(chǎn)業(yè),一直是時(shí)代的寵兒,雖說受到過幾次大的國家宏觀調(diào)控,依然在高速發(fā)展,這種高增長的背景是宏觀經(jīng)濟(jì)高增長作為依托。中國過去10年中，平均每年有1000萬的農(nóng)村人口進(jìn)入城市，而目前城市化比例仍低于世界第三世界國家的城市化平均水平的3%，因此，房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展還有很大空間。五、保障性住房依然是市場主流保障性住房成市場開發(fā)主角，進(jìn)一步擠壓商品房生存空間。而開發(fā)主體單位將是央企和地方國資委控股房地產(chǎn)企業(yè)，民營中、小開發(fā)商生存危機(jī)受到嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。我們在理性的面對冷靜的市場時(shí),需要的是企業(yè)本身實(shí)力去保障和對市場前瞻性的把握. 現(xiàn)今房地產(chǎn)的短期調(diào)整只是暫時(shí)的抑制,如何打破這種局面,且何時(shí)能有復(fù)蘇跡象,還要看政策的執(zhí)行力度及各級政府對政策的落實(shí)情況；而開發(fā)商也應(yīng)積極采取自救，加快融資步伐, 盡可能擴(kuò)大融資手段，多渠道籌集資金，同時(shí)提升產(chǎn)品品質(zhì),做出環(huán)境好、質(zhì)量高，戶型合理的產(chǎn)品，轉(zhuǎn)變開發(fā)理念為消費(fèi)者提供高品質(zhì)的樓盤。
全部6個回答>此次全球性的金融危機(jī)對物業(yè)行業(yè)也有影響嗎？
156****6974 | 2014-04-02 10:19:32
已有5個回答
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153****8210
既然是全球金融危機(jī)，那肯定對你們也是有影響的拉
查看全文↓ 2014-04-04 21:45:46 -
157****8876
（原創(chuàng)）人力資源如何面對經(jīng)濟(jì)危機(jī)
查看全文↓ 2014-04-03 09:57:26
通貨膨脹、房市危機(jī)、股票下跌，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了1997年東南亞經(jīng)濟(jì)危機(jī)，隨著美國雷曼兄弟企業(yè)的破產(chǎn)及華爾街金融風(fēng)暴的來臨，剎那間，全球經(jīng)濟(jì)都陷入了一場百年不愈的崩潰之中——一場影響全球的“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”來了……
漸漸地，一些企業(yè)開始一籌莫展，一些個人開始面臨就業(yè)危機(jī)；很多企業(yè)紛紛破產(chǎn)，很多企業(yè)高管紛紛失業(yè)。華爾街頭賣唱的高級金融家，國內(nèi)市場廉價(jià)的高級國際人才，這時(shí)候，人們的心中都不禁在思考一個問題：經(jīng)濟(jì)危機(jī)來了，我（們）該怎么辦？
是啊，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)已赫然出現(xiàn)在我們面前，我們該如何面對、調(diào)整和適應(yīng)，這是我們每個人不得不去思考的深刻問題。
經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)了，但是那些真正想要繼續(xù)發(fā)展和生存的企業(yè)，無疑就必須考慮如何在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響下，公司和企業(yè)還能正常進(jìn)行經(jīng)營和運(yùn)作。企業(yè)的正常經(jīng)營和運(yùn)作，個人認(rèn)為需要注重三個方面：一是市場的調(diào)整，通過對現(xiàn)階段市場的評估和細(xì)分，調(diào)整市場，爭取更大的市場份額，或者盡可能減少市場損失；二是企業(yè)的財(cái)務(wù)審計(jì)方面，對企業(yè)的內(nèi)外資金進(jìn)行合理審計(jì)和調(diào)配；第三就是企業(yè)的人力資源，通過對人員的考核評估，精簡和合理調(diào)整崗位編制，壓縮人力結(jié)構(gòu)，合理人力資源排布，選擇優(yōu)秀的人員進(jìn)行優(yōu)化使用和人才儲備。
因此，從企業(yè)人力資源管理的角度分析，一個企業(yè)，尤其是在外部環(huán)境不理想的情況下來整合運(yùn)作，降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)的話：擁有一個優(yōu)秀和高質(zhì)量的人力資源人員團(tuán)隊(duì)是至關(guān)重要的。一家企業(yè)持續(xù)穩(wěn)健地發(fā)展，是離不開人才的儲備和培養(yǎng)的！所以，企業(yè)人力資源如何應(yīng)對經(jīng)濟(jì)危機(jī)，并為企業(yè)做好人才的開發(fā)、培養(yǎng)和儲備，就顯得尤為重要和迫切。
那么，該如何面對這個問題：企業(yè)的人力資源該如何應(yīng)對經(jīng)濟(jì)危機(jī)？
企業(yè)在面對經(jīng)濟(jì)危機(jī)所做出的一些動作和反應(yīng)，我們看到**多的兩個詞匯就是“減薪（降薪）”和 “裁員”，其中，“裁員”成了上班族茶余飯后所普遍關(guān)注的話題之一。
對于“減薪（降薪）”一般是國有企業(yè)和部分三資企業(yè)較為普遍的做法，當(dāng)然也不可避免也有部分國企和三資企業(yè)也會選擇“裁員”的方式來應(yīng)對經(jīng)濟(jì)危機(jī)。而我們大部分的民營企業(yè)選擇的是以“裁員”的方式來應(yīng)對經(jīng)濟(jì)危機(jī)。
面對“減薪（降薪）”和“裁員”人們給之的一個概念就是：經(jīng)濟(jì)危機(jī)來了，物價(jià)上漲，通貨膨脹，股票下跌，經(jīng)濟(jì)不景氣了，企業(yè)為了能夠繼續(xù)正常經(jīng)營下去，當(dāng)然是要盡可能地節(jié)約和控制成本了。這個于情于理，大家都較為理解。因此，“減薪（降薪）”和“裁員”無一例外成了企業(yè)維持生存與發(fā)展的利器之一。
我們熟知自然界的生存法則是“物競天擇，適者生存”！只有真正有能力的強(qiáng)者才能在惡劣的生存環(huán)境當(dāng)中求生。這個是生存的自然法則和規(guī)律。
因此，我個人并不反對 “裁員”，同時(shí)也認(rèn)為適當(dāng)?shù)摹安脝T”是必須的也是有必要的；而對于“減薪（降薪）”這一做法，是需要有企業(yè)強(qiáng)有力的企業(yè)文化以及良好的福利制度作為后盾支持，因?yàn)榱己玫钠髽I(yè)文化和福利制度是員工對企業(yè)發(fā)展前景的是否還擁有信心的前提和基礎(chǔ)。而如果一家企業(yè)沒有良好的企業(yè)文化和福利制度或擁有一些人性化管理的制度等，那么盲目和突兀地“減薪（降薪）”，難免會讓員工的“軍心動蕩”，失去了工作主動積極性，那么也就難免會給企業(yè)的日常運(yùn)營和正常經(jīng)營帶來困難了，現(xiàn)代企業(yè)管理以人為本，而企業(yè)的日常運(yùn)營和正常經(jīng)營所需要的“人”，就是我們的“員工”。因此，不反對裁員，但要有計(jì)劃；不反對降薪，但要有節(jié)制，要有前提。
在人力資源管理當(dāng)中有涉及到一個內(nèi)容，那就是：如何對企業(yè)的人力資源進(jìn)行優(yōu)化配置。故與之同時(shí)個人也恰恰認(rèn)為，與其企業(yè)在現(xiàn)在危機(jī)態(tài)勢下選擇進(jìn)行裁員，還不如借此機(jī)會可以進(jìn)行一些機(jī)制、崗位和人員的調(diào)整工作，從而達(dá)到企業(yè)的**佳人力資源的優(yōu)化配置的目的，在危難時(shí)刻，“把鋼用在刀刃上”。
其實(shí)，反觀現(xiàn)在“裁員”的企業(yè)的實(shí)際運(yùn)營或經(jīng)營情況，我們不難發(fā)現(xiàn)，其實(shí)很多進(jìn)行“裁員”的企業(yè)，極少是真正因?yàn)闆]有利潤或利潤減少這個原因而去“裁員”的，而是為了企業(yè)的“過冬”而所做的準(zhǔn)備而進(jìn)行的“裁員計(jì)劃”。
這些企業(yè)我們暫時(shí)將其歸納為力求“穩(wěn)健發(fā)展”，但觀念較為保守的一類型企業(yè)。我們能夠理解，這些企業(yè)裁員的意圖，無外乎是在于想更好的保存企業(yè)自身的經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營實(shí)力，同時(shí)也是為了能在下個“春天”來臨時(shí)打個翻身仗！為此，就必須要“開源節(jié)流”。
那么我們更想說，既然我們這些企業(yè)“裁員”的初衷是為了更好地保存企業(yè)生存和發(fā)展的實(shí)力，那么我就建議這些企業(yè)除了在做好資金方面的儲備之外，那么更為重要的且非常有必要的就是做好優(yōu)秀人才的儲備工作！只有做好了人才的儲備和培養(yǎng)工作，才能真正的做到“開源節(jié)流”。
因?yàn)?，我覺得在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢下，是所有企業(yè)，特別是那些真正想不斷做大做強(qiáng)的企業(yè)，做好儲備、培養(yǎng)優(yōu)秀、高質(zhì)量人才的**佳時(shí)機(jī)??！ -
131****1307
現(xiàn)在國內(nèi)和國際經(jīng)濟(jì)大蕭條，市場面臨著重新洗牌，現(xiàn)在房價(jià)正處于下降通道，還有一定的下調(diào)空間，國家的對房市的政策正在轉(zhuǎn)暖，但還沒有到徹底逆轉(zhuǎn)的地步，就目前來看國家經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向、國內(nèi)和外圍經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r決定房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
查看全文↓ 2014-04-03 09:16:53
建議觀望 -
151****5455
物業(yè)與樓市有關(guān)系,樓市就是房地產(chǎn),中國的房地產(chǎn)現(xiàn)在來說已經(jīng)步入了穩(wěn)定期,房價(jià)的走勢影響著全國的任何行業(yè)。
查看全文↓ 2014-04-03 09:15:17 -
139****4647
既然是全球金融危機(jī),那肯定對你們也是有影響的拉
查看全文↓ 2014-04-02 10:55:06
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要看時(shí)間現(xiàn)在金融危機(jī)房價(jià)上漲 但在一年內(nèi)必定下降 房價(jià)大約一年能降下去 然后會回升 應(yīng)該在這段時(shí)間內(nèi)購買%7E
全部3個回答> -
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有這個經(jīng)濟(jì)能力，建議不要聽任何人的，想買就買，這個行情誰都說不準(zhǔn)。
全部10個回答> -
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房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，由于金融危機(jī)銀行沒錢了，不能為房地產(chǎn)企業(yè)提供持續(xù)的滾動的貸款，房地產(chǎn)的經(jīng)營和周轉(zhuǎn)資金不足，需要快速回籠現(xiàn)金。促進(jìn)銷售回籠現(xiàn)金的**有效的方法就是降價(jià)促銷，及時(shí)收回現(xiàn)金，及時(shí)把欠銀行的貸款還上。所以房價(jià)會下跌。由于金融危機(jī)導(dǎo)致銀行大量壞賬，經(jīng)濟(jì)生活中可使用的現(xiàn)金變少，也就是現(xiàn)金更緊缺，現(xiàn)金的價(jià)值增加，商品過剩，大家都希望盡快把貨物變成現(xiàn)金，物價(jià)就會下跌。
全部9個回答> -
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當(dāng)然，這個操作風(fēng)險(xiǎn)還是蠻大的，跟炒股一樣，因?yàn)槿f一房價(jià)只是在“假摔”，你賣了房子后就可能永遠(yuǎn)買不回來了。這個慘劇不是沒發(fā)生過，在06年的時(shí)候，一名網(wǎng)友聽信了當(dāng)摩根斯坦利的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家，著名的“空軍司令”謝國忠的“房價(jià)將下跌50%”的言論，把自己在上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的一套150平的房子，100萬出頭一點(diǎn)就給賣了，現(xiàn)在那套房子市價(jià)已經(jīng)在1000萬以上，而賣了房的一家子還在悲催地租著房子住，100多萬現(xiàn)在只能在**偏遠(yuǎn)的郊區(qū)買一套五六十平的小房子。然而，如果真的發(fā)生的金融危機(jī)，比方說08年美國的次貸危機(jī)，房貸出現(xiàn)大面積的不良，銀行收了房子大量在市場上拋售，由于供應(yīng)量激增，房子價(jià)格不斷下降，就會出現(xiàn)大面積斷供的情況（房子的市價(jià)已經(jīng)低于自己未還的房貸，這個時(shí)候理性購房者就會選擇斷供，因?yàn)橐援?dāng)?shù)氖袃r(jià)再買一套房子都比繼續(xù)還房貸劃算），而且房價(jià)會陷入自我加強(qiáng)螺旋下降通道，打擊市場信心，短時(shí)間難以恢復(fù)。這個時(shí)候如果不采取適當(dāng)政策，就會出現(xiàn)通貨緊縮，通貨緊縮與通貨膨脹相反，就是“錢會越來越值錢”，如果你準(zhǔn)確判斷到了這個趨勢，這個時(shí)候留錢無疑是正確的選擇，然后在感覺房價(jià)見底的時(shí)候把房子買回來。
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