??優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房在金融危機(jī)中會(huì)跌嗎？

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• 152****3819

  當(dāng)然，這個(gè)操作風(fēng)險(xiǎn)還是蠻大的，跟炒股一樣，因?yàn)槿f一房?jī)r(jià)只是在“假摔”，你賣了房子后就可能永遠(yuǎn)買不回來了。這個(gè)慘劇不是沒發(fā)生過，在06年的時(shí)候，一名網(wǎng)友聽信了當(dāng)摩根斯坦利的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家，著名的“空軍司令”謝國忠的“房?jī)r(jià)將下跌50%”的言論，把自己在上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的一套150平的房子，100萬出頭一點(diǎn)就給賣了，現(xiàn)在那套房子市價(jià)已經(jīng)在1000萬以上，而賣了房的一家子還在悲催地租著房子住，100多萬現(xiàn)在只能在**偏遠(yuǎn)的郊區(qū)買一套五六十平的小房子。
  然而，如果真的發(fā)生的金融危機(jī)，比方說08年美國的次貸危機(jī)，房貸出現(xiàn)大面積的不良，銀行收了房子大量在市場(chǎng)上拋售，由于供應(yīng)量激增，房子價(jià)格不斷下降，就會(huì)出現(xiàn)大面積斷供的情況（房子的市價(jià)已經(jīng)低于自己未還的房貸，這個(gè)時(shí)候理性購房者就會(huì)選擇斷供，因?yàn)橐援?dāng)?shù)氖袃r(jià)再買一套房子都比繼續(xù)還房貸劃算），而且房?jī)r(jià)會(huì)陷入自我加強(qiáng)螺旋下降通道，打擊市場(chǎng)信心，短時(shí)間難以恢復(fù)。這個(gè)時(shí)候如果不采取適當(dāng)政策，就會(huì)出現(xiàn)通貨緊縮，通貨緊縮與通貨膨脹相反，就是“錢會(huì)越來越值錢”，如果你準(zhǔn)確判斷到了這個(gè)趨勢(shì)，這個(gè)時(shí)候留錢無疑是正確的選擇，然后在感覺房?jī)r(jià)見底的時(shí)候把房子買回來。

  查看全文↓ 2019-06-10 20:34:09
• 134****2560

  很多人都覺得肯定是屯房子好，房?jī)r(jià)現(xiàn)在一直都在飛速上漲，而且目前還沒有什么要跌的跡象，房子還是剛需品，肯定會(huì)保值的。再說了，真的金融危機(jī)爆發(fā)了，錢還不就是一張紙，完全沒有房子實(shí)在。但是這些人也往往忽略了金融危機(jī)爆發(fā)趨勢(shì)，金融危機(jī)一般都是先從房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開始崩盤，然后經(jīng)濟(jì)開始蕭條，市場(chǎng)開始出現(xiàn)嚴(yán)重的通貨膨脹，所以我們可以看出來，房產(chǎn)崩盤在金融危機(jī)中必然出現(xiàn)了也是**大一個(gè)表現(xiàn)點(diǎn)。2008年的美國次貸危機(jī)就是一個(gè)血淋淋的教訓(xùn)，當(dāng)時(shí)美國的房?jī)r(jià)廉價(jià)到半賣半送了。
  還有部分人膽子比較大，選擇賭一把，選擇了留錢。當(dāng)然這部分人呢也不只是簡(jiǎn)單的把錢留下來給存起來，而是用這部分錢去抄底，甚至有的變賣家產(chǎn)和自己房屋去進(jìn)行市場(chǎng)抄底。比如把自己的房子按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格出售，等到金融危機(jī)時(shí)候，房?jī)r(jià)開始下降，甚至也會(huì)好跌到原來的一半。我們假設(shè)我們這棟房子價(jià)值600萬，而后在金融危機(jī)時(shí)候600萬賣出去，而后等房?jī)r(jià)跌到300萬我們?cè)儋I回來，這么一進(jìn)一出我們就賺了300萬，這種手法在金融上叫做做空頭，也是國外一些投資者還有企業(yè)經(jīng)常玩的技巧，也是**簡(jiǎn)單的以錢生錢的方法。

  查看全文↓ 2019-06-10 20:33:58
• 131****9386

  年金融危機(jī)又叫次貸危機(jī)，當(dāng)然主因是華爾街混亂的金融秩序，還有一個(gè)原因是克林頓時(shí)期寬容的經(jīng)濟(jì)政策造成美國地產(chǎn)熱形成的房多人少的局面，次貸危機(jī)一發(fā)生，房更多了，能夠償還購房貸款的人更少了，加上銀行急于套現(xiàn)，只能讓房子降價(jià)
  而次貸危機(jī)對(duì)中國影響不大，而且主要是集中在進(jìn)出口貿(mào)易上面，且中國很快投入大量資金大批進(jìn)入基建項(xiàng)目以穩(wěn)定市場(chǎng)，使得中國房地產(chǎn)熱并沒有降低，而且中國經(jīng)濟(jì)一直過熱，加上地方ZF為撈取政治資本而刻意抬高樓市，所以中國的沒降

  查看全文↓ 2019-06-10 20:33:45
• 143****6607

  2018開局之時(shí)，不妨再回顧下中財(cái)辦幾年前做的一個(gè)課題：“兩次全球大危機(jī)的比較研究”，課題比較了2008年國際金融危機(jī)和1929年大蕭條的異同，當(dāng)時(shí)的課題負(fù)責(zé)人是劉鶴。通過該課題，可以發(fā)現(xiàn)兩次金融危機(jī)有諸多相似之處，而兩次危機(jī)也提醒我們要時(shí)刻樹立危機(jī)意識(shí)，對(duì)危機(jī)可能出現(xiàn)的**壞場(chǎng)景做出預(yù)案，防患于未然。足以為中國2018年改革再出發(fā)的鏡鑒。
  兩次全球大危機(jī)的比較研究
  本次危機(jī)爆發(fā)之后，我們一直在思考這次危機(jī)可能延續(xù)的時(shí)間、可能產(chǎn)生的深遠(yuǎn)國際影響和我們的對(duì)策?？偟目?，金融和經(jīng)濟(jì)危機(jī)的發(fā)生是資本主義制度的本質(zhì)特征之一。工業(yè)革命以來，資本主義世界危機(jī)頻繁發(fā)生，20世紀(jì)30年代大蕭條和本次國際金融危機(jī)是其中蔓延**廣、破壞力**大的兩次，它們都是資本主義內(nèi)生矛盾積累到無法自我調(diào)節(jié)程度后的集中爆發(fā)。
  兩次危機(jī)的區(qū)別點(diǎn)
  在提煉兩次危機(jī)的共同點(diǎn)之前，十分有必要看到兩次危機(jī)存在的巨大區(qū)別。非常明顯，兩次危機(jī)對(duì)人類社會(huì)造成災(zāi)難的程度不同。從危機(jī)爆發(fā)初期的情況看，1929年大蕭條造成的經(jīng)濟(jì)總量損失和商業(yè)破壞要大大超過本次金融危機(jī)。但本次金融危機(jī)的后續(xù)發(fā)展演變?nèi)遮厪?fù)雜，美國失業(yè)率連續(xù)兩年多居高不下，持續(xù)維持在9%上下，房?jī)r(jià)仍在低位徘徊，復(fù)蘇過程曲折反復(fù)；歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)影響不斷深化，經(jīng)濟(jì)社會(huì)政治產(chǎn)生共振，負(fù)向反饋，不確定性和風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)提高。總的來看，這次危機(jī)盡管短期殺傷程度要輕，但調(diào)整可能需要更長(zhǎng)時(shí)間，深度影響難以估計(jì)。歸納起來，兩次大危機(jī)有幾點(diǎn)主要的區(qū)別：
  1
  人口結(jié)構(gòu)不同
  人口結(jié)構(gòu)特別是年齡結(jié)構(gòu)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有十分重要的影響，對(duì)政府制定公共政策也會(huì)產(chǎn)生重要的作用。大蕭條期間的人口年齡較輕，中等收入者比重偏低，受教育程度也不高。而本次危機(jī)發(fā)生的時(shí)候，人口的年齡已大大提升，特別是發(fā)達(dá)國家普遍進(jìn)入老齡化社會(huì)，中等收入者比重上升，受教育程度提高，福利化制度和人口年齡因素造成勞動(dòng)力的市場(chǎng)適應(yīng)性減弱，人們更樂于維持現(xiàn)狀而不是變革。(以美國為例，1929年65歲以上人口占總?cè)丝诘?.3%，2007年則占12.6%(數(shù)據(jù)
  2
  技術(shù)條件不同
  大蕭條發(fā)生在第二次技術(shù)革命之后，而本次危機(jī)發(fā)生在第三次技術(shù)革命之后，在兩次技術(shù)革命之后，人類技術(shù)進(jìn)步的程度大大提高。特別是在軍事領(lǐng)域，核武器的發(fā)展使得主要國家具有相互制衡的能力，鮮有國家寄希望于通過世界戰(zhàn)爭(zhēng)解決國家利益爭(zhēng)端。相反，核力量造成的“恐怖平衡”成為維護(hù)世界和平的重要因素。同時(shí)，本次金融危機(jī)是在信息化技術(shù)高度發(fā)達(dá)條件下產(chǎn)生的，這會(huì)加重風(fēng)險(xiǎn)的擴(kuò)散和共振，使這次危機(jī)的傳播速度更快、范圍更廣且市場(chǎng)同步波動(dòng)更明顯。

  查看全文↓ 2019-06-10 20:33:34

相關(guān)問題

• 問 ??金融危機(jī)買房合適嗎？
  答

  要看時(shí)間現(xiàn)在金融危機(jī)房?jī)r(jià)上漲 但在一年內(nèi)必定下降 房?jī)r(jià)大約一年能降下去 然后會(huì)回升 應(yīng)該在這段時(shí)間內(nèi)購買%7E

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• 問 金融危機(jī)這個(gè)時(shí)候買房合適嗎？
  答

  有這個(gè)經(jīng)濟(jì)能力，建議不要聽任何人的，想買就買，這個(gè)行情誰都說不準(zhǔn)。

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• 問 金融危機(jī)會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)降價(jià)嗎?
  答

  房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，由于金融危機(jī)銀行沒錢了，不能為房地產(chǎn)企業(yè)提供持續(xù)的滾動(dòng)的貸款，房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)和周轉(zhuǎn)資金不足，需要快速回籠現(xiàn)金。促進(jìn)銷售回籠現(xiàn)金的**有效的方法就是降價(jià)促銷，及時(shí)收回現(xiàn)金，及時(shí)把欠銀行的貸款還上。所以房?jī)r(jià)會(huì)下跌。由于金融危機(jī)導(dǎo)致銀行大量壞賬，經(jīng)濟(jì)生活中可使用的現(xiàn)金變少，也就是現(xiàn)金更緊缺，現(xiàn)金的價(jià)值增加，商品過剩，大家都希望盡快把貨物變成現(xiàn)金，物價(jià)就會(huì)下跌。

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• 問 ??金融危機(jī)房貸怎么辦合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  這個(gè)不會(huì)的，美國超速發(fā)展導(dǎo)致信貸危機(jī)，銀行被迫才會(huì)把房子收回，但是收回后的房子同樣無法兌換成現(xiàn)金，這樣就導(dǎo)致了美國不少銀行破產(chǎn)，**大的雷曼兄弟就是當(dāng)時(shí)破產(chǎn)的。但在中國是不可能出現(xiàn)這種情況的，不說中國4大銀行是國有銀行，就是真的金融危機(jī)來了，銀行也不會(huì)出現(xiàn)破產(chǎn)這種情況，因?yàn)橹袊鴩樵诖?，大多?shù)人還是信任銀行的，銀行的錢不被貸完不被取完，是不可能破產(chǎn)的。所以你的擔(dān)心是不會(huì)發(fā)生的。

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• 問 今年金融危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)有沒有影響？
  答

  樓市的嚴(yán)冬即將到來.房地產(chǎn)銷售下滑之勢(shì)在揮手告別08之時(shí)已成定局,低迷的市場(chǎng),嚴(yán)重萎縮成交,已成為不爭(zhēng)的事實(shí)，對(duì)消費(fèi)者而言,觀望氣氛變的更加濃重。即將來臨的09年，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)朝著什么方向發(fā)展。一、新的救市政策還會(huì)出臺(tái)目前政府已經(jīng)出臺(tái)多項(xiàng)救市政策，尤其是“二套房”政策也遮遮掩掩的露出水面，表示了政府救市的決心和信心。但由于國際金融風(fēng)暴和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的影響，居民的消費(fèi)信心被抑制住，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)很難恢復(fù)，政府在面臨經(jīng)濟(jì)壓力的情況下，對(duì)于能夠帶動(dòng)投資和消費(fèi)兩架馬車的房地產(chǎn)行業(yè)，必然是政府首當(dāng)其沖要挽救的行業(yè)，所以在現(xiàn)有救市政策見效不快的情況下，新的救市政策出臺(tái)是必然的！那么政府還會(huì)有什么政策出臺(tái)呢？1、進(jìn)一步減少二手房稅費(fèi)，如個(gè)人所得稅，對(duì)二手房營(yíng)業(yè)稅實(shí)行分檔補(bǔ)貼等促進(jìn)二手房交易；減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，鼓勵(lì)對(duì)居民合理住房消費(fèi)進(jìn)行相關(guān)的財(cái)政補(bǔ)貼。這與中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中“減輕居民合理購買自住普通商品住房負(fù)擔(dān)”的表述直接呼應(yīng)。2、降低開發(fā)貸款政策門坎，金融部門有可能“給予優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目適當(dāng)?shù)男刨J支持”。對(duì)部分開發(fā)商確實(shí)存在的資金壓力問題亦有所考慮。亦可適度對(duì)如土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等房地產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)進(jìn)行減免。3、進(jìn)一步降低利率，除了能減輕房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)擔(dān)以外,另一個(gè)關(guān)鍵因素在于,降低利率后人們購買房產(chǎn)的利息支出將大幅減少,相當(dāng)于變相地降低了房?jī)r(jià),有利于刺激房產(chǎn)銷量。4、降低土地成本。土地成交趨冷，全國各地房地產(chǎn)企業(yè)要求退地的事件將頻頻發(fā)生。地方政府迫于財(cái)政壓力，將加大土地出讓速度，同時(shí)降低售價(jià)，改變支付方式，并出臺(tái)相應(yīng)優(yōu)惠政策吸引開發(fā)商買地，以降低開發(fā)企業(yè)拿地成本，減輕開發(fā)資金所占負(fù)擔(dān)。二、房屋降價(jià)是“解扣”的關(guān)鍵目前市場(chǎng)的關(guān)鍵還是開發(fā)商降價(jià)，這是能夠立桿見影**好的辦法。房?jī)r(jià)高依然是目前阻礙市場(chǎng)交易量提高的**大障礙，政府救市只能是治標(biāo)，不能治本。此外商業(yè)銀行尤其是小銀行不良貸款急劇上升，銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，將逼迫關(guān)聯(lián)開發(fā)商降價(jià)售房。從需求看，房地產(chǎn)需求明顯陷入觀望。今年以來，房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額雙雙下降，而調(diào)整遲緩的土地價(jià)格和商品房?jī)r(jià)格使得銷售節(jié)奏更為遲緩。因此目前價(jià)格調(diào)整仍不充分，市場(chǎng)仍在等待房?jī)r(jià)和地價(jià)的公開下跌。三、開發(fā)商依然缺錢，優(yōu)勝劣汰加劇房地產(chǎn)資金來源的趨緊主要來自于幾個(gè)方面，一是銀行貸款減少，其次是銷售下降。先有需求空缺，后有房地產(chǎn)行業(yè)的資金短缺。在目前的調(diào)整中，由于企業(yè)的應(yīng)對(duì)能力和方式的不同，明年將要有一批上市房企因資金鏈斷裂而宣告死亡，而更多的中、小房地產(chǎn)企業(yè)將被迫轉(zhuǎn)行或關(guān)閉，一些項(xiàng)目被收購，地產(chǎn)業(yè)將面臨洗牌，優(yōu)勝劣汰加劇。四、商業(yè)地產(chǎn)短期形勢(shì)不容樂觀，長(zhǎng)期看好商業(yè)市場(chǎng)的低迷,成交量的嚴(yán)重萎縮，迫使各城市房管行政機(jī)構(gòu)紛紛推出救市舉措。但政策的落實(shí)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響畢竟有一定的滯后性,目前在樓市所表現(xiàn)出的仍然是成交量低迷,消費(fèi)者觀望情緒加重.再則,經(jīng)過多年經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)及房?jī)r(jià)飆升之后的影響,市場(chǎng)動(dòng)力已顯不足,消費(fèi)者在觀望,下一步經(jīng)濟(jì)走向尚未明朗的情況下,需求也在放緩。因此商業(yè)地產(chǎn)短期形勢(shì)不容樂觀。但是房地產(chǎn)作為國家的支柱型產(chǎn)業(yè),一直是時(shí)代的寵兒,雖說受到過幾次大的國家宏觀調(diào)控,依然在高速發(fā)展,這種高增長(zhǎng)的背景是宏觀經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)作為依托。中國過去10年中，平均每年有1000萬的農(nóng)村人口進(jìn)入城市，而目前城市化比例仍低于世界第三世界國家的城市化平均水平的3%，因此，房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展還有很大空間。五、保障性住房依然是市場(chǎng)主流保障性住房成市場(chǎng)開發(fā)主角，進(jìn)一步擠壓商品房生存空間。而開發(fā)主體單位將是央企和地方國資委控股房地產(chǎn)企業(yè)，民營(yíng)中、小開發(fā)商生存危機(jī)受到嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。我們?cè)诶硇缘拿鎸?duì)冷靜的市場(chǎng)時(shí),需要的是企業(yè)本身實(shí)力去保障和對(duì)市場(chǎng)前瞻性的把握. 現(xiàn)今房地產(chǎn)的短期調(diào)整只是暫時(shí)的抑制,如何打破這種局面,且何時(shí)能有復(fù)蘇跡象,還要看政策的執(zhí)行力度及各級(jí)政府對(duì)政策的落實(shí)情況；而開發(fā)商也應(yīng)積極采取自救，加快融資步伐, 盡可能擴(kuò)大融資手段，多渠道籌集資金，同時(shí)提升產(chǎn)品品質(zhì),做出環(huán)境好、質(zhì)量高，戶型合理的產(chǎn)品，轉(zhuǎn)變開發(fā)理念為消費(fèi)者提供高品質(zhì)的樓盤。

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