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樓市的嚴(yán)冬即將到來.房地產(chǎn)銷售下滑之勢在揮手告別08之時已成定局,低迷的市場,嚴(yán)重萎縮成交,已成為不爭的事實(shí)，對消費(fèi)者而言,觀望氣氛變的更加濃重。即將來臨的09年，房地產(chǎn)市場會朝著什么方向發(fā)展。一、新的救市政策還會出臺目前政府已經(jīng)出臺多項救市政策，尤其是“二套房”政策也遮遮掩掩的露出水面，表示了政府救市的決心和信心。但由于國際金融風(fēng)暴和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的影響，居民的消費(fèi)信心被抑制住，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場很難恢復(fù)，政府在面臨經(jīng)濟(jì)壓力的情況下，對于能夠帶動投資和消費(fèi)兩架馬車的房地產(chǎn)行業(yè)，必然是政府首當(dāng)其沖要挽救的行業(yè)，所以在現(xiàn)有救市政策見效不快的情況下，新的救市政策出臺是必然的！那么政府還會有什么政策出臺呢？1、進(jìn)一步減少二手房稅費(fèi)，如個人所得稅，對二手房營業(yè)稅實(shí)行分檔補(bǔ)貼等促進(jìn)二手房交易；減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，鼓勵對居民合理住房消費(fèi)進(jìn)行相關(guān)的財政補(bǔ)貼。這與中央經(jīng)濟(jì)工作會議中“減輕居民合理購買自住普通商品住房負(fù)擔(dān)”的表述直接呼應(yīng)。2、降低開發(fā)貸款政策門坎，金融部門有可能“給予優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目適當(dāng)?shù)男刨J支持”。對部分開發(fā)商確實(shí)存在的資金壓力問題亦有所考慮。亦可適度對如土地增值稅、營業(yè)稅等房地產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)進(jìn)行減免。3、進(jìn)一步降低利率，除了能減輕房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)擔(dān)以外,另一個關(guān)鍵因素在于,降低利率后人們購買房產(chǎn)的利息支出將大幅減少,相當(dāng)于變相地降低了房價,有利于刺激房產(chǎn)銷量。4、降低土地成本。土地成交趨冷，全國各地房地產(chǎn)企業(yè)要求退地的事件將頻頻發(fā)生。地方政府迫于財政壓力，將加大土地出讓速度，同時降低售價，改變支付方式，并出臺相應(yīng)優(yōu)惠政策吸引開發(fā)商買地，以降低開發(fā)企業(yè)拿地成本，減輕開發(fā)資金所占負(fù)擔(dān)。二、房屋降價是“解扣”的關(guān)鍵目前市場的關(guān)鍵還是開發(fā)商降價，這是能夠立桿見影**好的辦法。房價高依然是目前阻礙市場交易量提高的**大障礙，政府救市只能是治標(biāo)，不能治本。此外商業(yè)銀行尤其是小銀行不良貸款急劇上升，銀行為了降低風(fēng)險，將逼迫關(guān)聯(lián)開發(fā)商降價售房。從需求看，房地產(chǎn)需求明顯陷入觀望。今年以來，房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額雙雙下降，而調(diào)整遲緩的土地價格和商品房價格使得銷售節(jié)奏更為遲緩。因此目前價格調(diào)整仍不充分，市場仍在等待房價和地價的公開下跌。三、開發(fā)商依然缺錢，優(yōu)勝劣汰加劇房地產(chǎn)資金來源的趨緊主要來自于幾個方面，一是銀行貸款減少，其次是銷售下降。先有需求空缺，后有房地產(chǎn)行業(yè)的資金短缺。在目前的調(diào)整中，由于企業(yè)的應(yīng)對能力和方式的不同，明年將要有一批上市房企因資金鏈斷裂而宣告死亡，而更多的中、小房地產(chǎn)企業(yè)將被迫轉(zhuǎn)行或關(guān)閉，一些項目被收購，地產(chǎn)業(yè)將面臨洗牌，優(yōu)勝劣汰加劇。四、商業(yè)地產(chǎn)短期形勢不容樂觀，長期看好商業(yè)市場的低迷,成交量的嚴(yán)重萎縮，迫使各城市房管行政機(jī)構(gòu)紛紛推出救市舉措。但政策的落實(shí)對整個市場經(jīng)濟(jì)的影響畢竟有一定的滯后性,目前在樓市所表現(xiàn)出的仍然是成交量低迷,消費(fèi)者觀望情緒加重.再則,經(jīng)過多年經(jīng)濟(jì)高增長及房價飆升之后的影響,市場動力已顯不足,消費(fèi)者在觀望,下一步經(jīng)濟(jì)走向尚未明朗的情況下,需求也在放緩。因此商業(yè)地產(chǎn)短期形勢不容樂觀。但是房地產(chǎn)作為國家的支柱型產(chǎn)業(yè),一直是時代的寵兒,雖說受到過幾次大的國家宏觀調(diào)控,依然在高速發(fā)展,這種高增長的背景是宏觀經(jīng)濟(jì)高增長作為依托。中國過去10年中，平均每年有1000萬的農(nóng)村人口進(jìn)入城市，而目前城市化比例仍低于世界第三世界國家的城市化平均水平的3%，因此，房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展還有很大空間。五、保障性住房依然是市場主流保障性住房成市場開發(fā)主角，進(jìn)一步擠壓商品房生存空間。而開發(fā)主體單位將是央企和地方國資委控股房地產(chǎn)企業(yè)，民營中、小開發(fā)商生存危機(jī)受到嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。我們在理性的面對冷靜的市場時,需要的是企業(yè)本身實(shí)力去保障和對市場前瞻性的把握. 現(xiàn)今房地產(chǎn)的短期調(diào)整只是暫時的抑制,如何打破這種局面,且何時能有復(fù)蘇跡象,還要看政策的執(zhí)行力度及各級政府對政策的落實(shí)情況；而開發(fā)商也應(yīng)積極采取自救，加快融資步伐, 盡可能擴(kuò)大融資手段，多渠道籌集資金，同時提升產(chǎn)品品質(zhì),做出環(huán)境好、質(zhì)量高，戶型合理的產(chǎn)品，轉(zhuǎn)變開發(fā)理念為消費(fèi)者提供高品質(zhì)的樓盤。
全部6個回答>金融危機(jī)會導(dǎo)致房地產(chǎn)降價嗎?
131****3883 | 2014-03-12 13:25:42
已有7個回答
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146****4102
房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，由于金融危機(jī)銀行沒錢了，不能為房地產(chǎn)企業(yè)提供持續(xù)的滾動的貸款，房地產(chǎn)的經(jīng)營和周轉(zhuǎn)資金不足，需要快速回籠現(xiàn)金。
查看全文↓ 2014-03-15 10:28:40
促進(jìn)銷售回籠現(xiàn)金的**有效的方法就是降價促銷，及時收回現(xiàn)金，及時把欠銀行的貸款還上。所以房價會下跌。
由于金融危機(jī)導(dǎo)致銀行大量壞賬，經(jīng)濟(jì)生活中可使用的現(xiàn)金變少，也就是現(xiàn)金更緊缺，現(xiàn)金的價值增加，商品過剩，大家都希望盡快把貨物變成現(xiàn)金，物價就會下跌。 -
142****2672
經(jīng)濟(jì)危機(jī)短時間不會過去的%7E越早買越好!
查看全文↓ 2014-03-15 09:32:16 -
144****2757
房地產(chǎn)價格**終還是取決于供需，市場需求強(qiáng)盛自然價格就下不來。金融危機(jī)會造成需求下降，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降，但市場一旦復(fù)蘇，需求就會攀升，現(xiàn)在中國就經(jīng)歷這一階段，金融危機(jī)對中國的影響相對要小一點(diǎn)，而中國在大規(guī)模財政刺激下，開始出現(xiàn)了復(fù)蘇跡象，有可能成為全球第一個率先走出金融危機(jī)影響走上正常發(fā)展軌道的大經(jīng)濟(jì)體，所以房地產(chǎn)價格在近2個月來出現(xiàn)了回暖。
查看全文↓ 2014-03-14 14:28:15
隨著經(jīng)濟(jì)繼續(xù)好轉(zhuǎn)，做為市場經(jīng)濟(jì)指向風(fēng)向標(biāo)的房地產(chǎn)，其價格的走勢可以判斷今后的經(jīng)濟(jì)走勢。 -
143****4889
當(dāng)然會影響,房價早進(jìn)開始下降了,你的購買要看你自己的合同當(dāng)時怎么定了
查看全文↓ 2014-03-14 14:09:01 -
142****4807
房地產(chǎn)價格**終還是取決于供需,市場需求強(qiáng)盛自然價格就下不來。金融危機(jī)會造成需求下降,從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降,但市場一旦復(fù)蘇,需求就會攀升,現(xiàn)在中國就經(jīng)歷這一階段,金融危機(jī)對中國的影響相對要小一點(diǎn),而中國在大規(guī)模財政刺激下,開始出現(xiàn)了復(fù)蘇跡象,有可能成為全球第一個率先走出金融危機(jī)影響走上正常發(fā)展軌道的大經(jīng)濟(jì)體,所以房地產(chǎn)價格在近2個月來出現(xiàn)了回暖。
查看全文↓ 2014-03-14 09:46:12
隨著經(jīng)濟(jì)繼續(xù)好轉(zhuǎn),做為市場經(jīng)濟(jì)指向風(fēng)向標(biāo)的房地產(chǎn),其價格的走勢可以判斷今后的經(jīng)濟(jì)走勢。 -
154****6088
繁榮-蕭條周期通常圍繞著信貸狀況循環(huán)出現(xiàn)，同時始終會涉及到一種偏見或誤解。這通常是未能認(rèn)識到貸款意愿和抵押品價值之間存在一種反身（reflexive）、循環(huán)的關(guān)系。如果容易獲得信貸，就帶來了需求，而這種需求推高了房地產(chǎn)價值；反過來，這種情況又增加了可獲得信貸的數(shù)量。當(dāng)人們購買房產(chǎn)，并期待能夠從抵押貸款再融資中獲利，泡沫便由此產(chǎn)生。近年來，美國住宅市場繁榮就是一個佐證。而持續(xù)60年的超級繁榮，則是一個更為復(fù)雜的例子。 每當(dāng)信貸擴(kuò)張遇到麻煩時，金融當(dāng)局都采取了干預(yù)措施，（向市場）注入流動性，并尋找其它途徑，刺激經(jīng)濟(jì)增長。這就造就了一個非對稱激勵體系，也被稱之為道德風(fēng)險，它推動了信貸越來越強(qiáng)勁的擴(kuò)張。這一體系是如此成功，以至于人們開始相信前美國總統(tǒng)羅納德?里根(Ronald Reagan)所說的“市場的魔術(shù)”——而我則稱之為“市場原教旨主義”(market fundamentalism)。原教旨主義者認(rèn)為，市場會趨于平衡，而允許市場參與者追尋自身利益，將**有利于共同的利益。這顯然是一種誤解，因?yàn)槭菇鹑谑袌雒庥诒辣P的并非市場本身，而是當(dāng)局的干預(yù)。不過，市場原教旨主義上世紀(jì)80年代開始成為占據(jù)主宰地位的思維方式，當(dāng)時金融市場剛開始全球化，美國則開始出現(xiàn)經(jīng)常賬戶赤字。 全球化使美國可以吸取全球其它地區(qū)的儲蓄，并消費(fèi)高出自身產(chǎn)出的物品。2006年，美國經(jīng)常賬戶赤字達(dá)到了其國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的6.2%。通過推出越來越復(fù)雜的產(chǎn)品和更為慷慨的條件，金融市場鼓勵消費(fèi)者借貸。每當(dāng)全球金融系統(tǒng)面臨危險之際，金融當(dāng)局就出手干預(yù)，起到了推波助瀾的作用。1980年以來，監(jiān)管不斷放寬，甚至到了名存實(shí)亡的地步。
查看全文↓ 2014-03-13 12:15:28 -
134****8459
經(jīng)濟(jì)危機(jī)過了房地產(chǎn)會降價啊
查看全文↓ 2014-03-12 13:52:18
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要看時間現(xiàn)在金融危機(jī)房價上漲 但在一年內(nèi)必定下降 房價大約一年能降下去 然后會回升 應(yīng)該在這段時間內(nèi)購買%7E
全部3個回答> -
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有這個經(jīng)濟(jì)能力，建議不要聽任何人的，想買就買，這個行情誰都說不準(zhǔn)。
全部10個回答> -
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當(dāng)然，這個操作風(fēng)險還是蠻大的，跟炒股一樣，因?yàn)槿f一房價只是在“假摔”，你賣了房子后就可能永遠(yuǎn)買不回來了。這個慘劇不是沒發(fā)生過，在06年的時候，一名網(wǎng)友聽信了當(dāng)摩根斯坦利的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家，著名的“空軍司令”謝國忠的“房價將下跌50%”的言論，把自己在上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的一套150平的房子，100萬出頭一點(diǎn)就給賣了，現(xiàn)在那套房子市價已經(jīng)在1000萬以上，而賣了房的一家子還在悲催地租著房子住，100多萬現(xiàn)在只能在**偏遠(yuǎn)的郊區(qū)買一套五六十平的小房子。然而，如果真的發(fā)生的金融危機(jī)，比方說08年美國的次貸危機(jī)，房貸出現(xiàn)大面積的不良，銀行收了房子大量在市場上拋售，由于供應(yīng)量激增，房子價格不斷下降，就會出現(xiàn)大面積斷供的情況（房子的市價已經(jīng)低于自己未還的房貸，這個時候理性購房者就會選擇斷供，因?yàn)橐援?dāng)?shù)氖袃r再買一套房子都比繼續(xù)還房貸劃算），而且房價會陷入自我加強(qiáng)螺旋下降通道，打擊市場信心，短時間難以恢復(fù)。這個時候如果不采取適當(dāng)政策，就會出現(xiàn)通貨緊縮，通貨緊縮與通貨膨脹相反，就是“錢會越來越值錢”，如果你準(zhǔn)確判斷到了這個趨勢，這個時候留錢無疑是正確的選擇，然后在感覺房價見底的時候把房子買回來。
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這個不會的，美國超速發(fā)展導(dǎo)致信貸危機(jī)，銀行被迫才會把房子收回，但是收回后的房子同樣無法兌換成現(xiàn)金，這樣就導(dǎo)致了美國不少銀行破產(chǎn)，**大的雷曼兄弟就是當(dāng)時破產(chǎn)的。但在中國是不可能出現(xiàn)這種情況的，不說中國4大銀行是國有銀行，就是真的金融危機(jī)來了，銀行也不會出現(xiàn)破產(chǎn)這種情況，因?yàn)橹袊鴩樵诖?，大多?shù)人還是信任銀行的，銀行的錢不被貸完不被取完，是不可能破產(chǎn)的。所以你的擔(dān)心是不會發(fā)生的。
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