二手房契稅

已有8個回答

• 151****0083

  普通住宅6.65，非則7.65

  查看全文↓ 2014-03-24 16:38:03
• 155****0929

  先交契稅是為了節(jié)省過戶的時間，銀行放款后過戶對您賣方也是一種保障啊。大致的程序沒問題，有些細節(jié)中介會走捷徑，您放心吧。

  查看全文↓ 2014-03-24 12:58:24
• 153****9849

  契稅：過戶價*3%優(yōu)惠及減免：僅限以家庭為單位的首次購房。
  1.房屋建筑面積小于90平米，過戶價*1%
  2.房屋建筑面積大于等于90平米小于144平米，過戶價*1.5%
  3.房屋建筑面積大于等于144平米，過戶價*3%
  4.大重慶農(nóng)村戶口且房屋建筑面積小于90平米免收。營業(yè)稅：過戶價*5.6%
  1.房屋滿五年且建筑面積小于144，免收營業(yè)稅；
  2.房屋滿五年且建筑面積大于等于144，差額營業(yè)稅（過戶價-上次過戶價）*5.6%
  3.房屋未滿5年全額營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-03-24 11:56:02
• 152****2839

  契稅如果第一套1%第二套3%，貸款基本上都是公平的，交一個評估費就可以了

  查看全文↓ 2014-03-24 11:28:50
• 132****0690

  不是看賣家第幾套房子，而是看買家第幾套房子。
  二手房契稅的稅率為3%，其中個人購買第一套普通住宅的減半征收。
  
  計算公式：應(yīng)納的契稅＝成交價格（或市場指導(dǎo)價）×3%（或1.5%）
  
  計稅依據(jù)：成交價格，如果成交價格明顯低于市場價格而無正當(dāng)理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。
  
  業(yè)精于勤，荒于戲。行成于思，毀于隨。

  查看全文↓ 2014-03-22 18:25:49
• 143****5047

  你好，二手房主要是看房產(chǎn)證上日期，不滿5年征收評估價的5.6%，滿5年者免營業(yè)稅契稅全額征收是3%，要是是首套住房者征收1.5%，農(nóng)村戶口首套房，建筑面積在90㎡以下免契稅

  查看全文↓ 2014-03-22 10:56:17
• 145****8595

  上面的流程是對的現(xiàn)在房管局實行資金監(jiān)管這樣對買賣雙方都比較保險

  查看全文↓ 2014-03-21 20:41:05
• 153****3135

  契稅：1、面積在90平米內(nèi) 就是評估價x面積x1%（首套） 二套是3%
  2、面積為90---144平米的為=評估價x面積x1.5% 二套為3%
  3、大于144的 價格x面積x3%
  如需了解其他的二手房信息 可以聯(lián)系我：伊誠地產(chǎn) 唐永濤

  查看全文↓ 2014-03-21 19:27:34

相關(guān)問題

• 問 ??二手房契稅怎么算?二手房契稅是多少?
  答

  　營業(yè)稅：　　根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》：銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅稅率為5%?！　「鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　€人所得稅：　　如果為賣方滿兩年且為賣方唯一住宅，免繳個人所得稅；　　如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）?！　∑醵悾骸　‘a(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。

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• 問 ??二手房契稅怎么算?二手房契稅如何繳納?
  答

  一、契稅：（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。二、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

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• 問 ??二手房契稅怎么算?二手房契稅怎么交?
  答

  契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第五條契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收。應(yīng)納稅額計算公式：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率應(yīng)納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。

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• 問 ??二手房契稅怎么交?二手房契稅由誰交?
  答

  個人所得稅、契稅、印花稅登記費、土地增值稅是由買家承擔(dān)，營業(yè)稅、印花稅由賣家承擔(dān)。1、個人所得稅。此稅需要二手房交易中的賣方支付，需要支付的標準出售的房屋總價的百分之一或者是房屋買賣差價的百分之二十。當(dāng)然，有一種情況可以不需要繳納此項費用，那就是所售房屋的房產(chǎn)證日期過了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。2、契稅。房屋權(quán)轉(zhuǎn)移時向承受者征收的一種稅收，需要繳納的標準是如果所購買的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，當(dāng)戶型面積小于等于90平米，契稅按房款1%交；當(dāng)戶型面積大于90平米且小于等于144平米，契稅按房款1.5%交；當(dāng)戶型面積大于144平米時，契稅按房款3%交。而如果購房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商業(yè)投資性房產(chǎn)的話，契稅按房款3%交3、營業(yè)稅。此稅是二手房交易中的賣方支付，所售房屋如果房產(chǎn)證未滿兩年，營業(yè)稅要繳納房款的5.6%，房產(chǎn)證滿兩年，且房屋面積大于144平米，繳納房產(chǎn)交易中收益部分的5.6%。有這么一種情況可以免繳，那就是所售房屋房產(chǎn)證滿兩年，且戶型面積小于等于144平米。

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• 問 二手房契稅多少
  答

  二手房契稅收取情況，分為以下三點：①購買面積小于90平米及以下的住房，契稅稅率暫時調(diào)整到百分之一。這個契稅優(yōu)惠政策的三個前提之一，便是享受優(yōu)惠的住房必須為業(yè)主的首套住房。界定首套住房房產(chǎn)局及財政局給出了解析。②受理購房信息查詢的時候，需審核查詢?nèi)说纳矸葑C明材料是否真實，商品房預(yù)售合同或存量房合同，若不能親自查詢時，委托人應(yīng)提交本人有效身份證原件，委托人身份證原件。相關(guān)規(guī)定還有，查詢購房信息的區(qū)域時，只限于出具《購房證明》的相關(guān)機構(gòu)所登記的地域范圍，也就是以購房人為單位，因為購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的標準，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息種，沒有產(chǎn)權(quán)登記的或有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)是自建，贈與，房改，經(jīng)適房，拆遷房的，全都屬于購房，房產(chǎn)局市場處將會出具《購房證明》。