父母房產(chǎn)過戶給子女,如何交過戶費?

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• 154****7136

  可以等滿了5年去過戶,到時可以少營業(yè)稅,如果是二套房,契稅3個點,一套房契稅1.5%,個稅1%,營業(yè)稅5.6%,雜稅幾百,如果是劃撥地還有土地出讓金,是根據(jù)土地級別來決定

  查看全文↓ 2014-03-24 19:08:22
• 154****6256

  不用辦理過戶，過戶是收費的，如果是房產(chǎn)可能還要牽扯到房產(chǎn)稅
  
  辦理贈予是不收費用的，讓你的父親寫贈予協(xié)議，協(xié)議中寫清贈予方，受贈方，還有贈予物品等，如果你父親現(xiàn)在是單身，那么他個人簽字即可，然后到公證處公證，公證受理完畢后即生效，然后你再到房產(chǎn)管理部門辦理過戶即可。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:26:21
• 133****3898

  等到滿了五年后再過戶，可以少一筆5.6的營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-03-23 14:40:14
• 148****0868

  等到滿了五年后再過戶,可以少一筆5.6的營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-03-23 10:54:55
• 133****8346

  **少的就是直接辦理遺囑公正，以后直接遺產(chǎn)繼承，可以少交稅費．
  如果現(xiàn)在過戶辦理繼承贈予．要交納當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)評估價的3％繼承贈予費和0.05％的印花稅
  具體要按當(dāng)?shù)氐脑u估價，然后再算就可以了．還有去當(dāng)?shù)胤抗芫诌^戶大廳具體咨詢下

  查看全文↓ 2014-03-23 10:27:13
• 145****1336

  可以等滿了5年去過戶，到時可以少營業(yè)稅，如果是二套房，契稅3個點，一套房契稅1.5%，個稅1%，營業(yè)稅5.6%，雜稅幾百，如果是劃撥地還有土地出讓金，是根據(jù)土地級別來決定

  查看全文↓ 2014-03-21 20:08:36

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• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女,如何交過戶費?
  答

  不用辦理過戶，過戶是收費的，如果是房產(chǎn)可能還要牽扯到房產(chǎn)稅辦理贈予是不收費用的，讓你的父親寫贈予協(xié)議，協(xié)議中寫清贈予方，受贈方，還有贈予物品等，如果你父親現(xiàn)在是單身，那么他個人簽字即可，然后到公證處公證，公證受理完畢后即生效，然后你再到房產(chǎn)管理部門辦理過戶即可。

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• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女，過戶費怎么繳納？
  答

  有一個繼承稅

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• 問 父母房產(chǎn)過戶給在子女需要過戶費嗎
  答

  要去做遺產(chǎn)工作，要強(qiáng)制征收20％的個人所得稅。

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• 問 ??請問，父母房子過戶給子女要過戶費嗎？
  答

  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給孩子，稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 ??新房過戶費怎么算？父母將房屋過戶給子女過戶費怎么算？
  答

  可以通過繼承、贈與和買賣等方式進(jìn)行過戶的辦理。在辦理過戶的過程中，所要繳納的費用也是有區(qū)別：1、贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費萬分之五，手續(xù)費幾百元。2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1%個稅，。免除5.55%營業(yè)稅，。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元。3、繼承，理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。以上稅費按照品估價繳納和計算，也可以有父親寫遺囑，指定孩子以后一人繼承。免征營業(yè)稅情況主要有，離婚時財產(chǎn)分割；無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔(dān)撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的人員，后房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免征營業(yè)稅。

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