首套二套如何認(rèn)定

已有10個(gè)回答

• 157****4383

  1可以按照首套購(gòu)房走,2可以按照首套房辦理標(biāo)準(zhǔn)辦理貸款。3如果買的話可以寫你自己跟你父親的名字4公積金繳存量足夠貸款額度的話可以操作

  查看全文↓ 2014-03-24 10:20:44
• 157****9919

  買房算首套，貸款算二套。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:54:44
• 146****8899

  按照現(xiàn)行住房公積金貸款政策,已購(gòu)房屋套數(shù)以個(gè)人貸款筆數(shù)認(rèn)定,貸款筆數(shù)以《個(gè)人信用報(bào)告》和《住房公積金還款情況查詢單》上的記載進(jìn)行認(rèn)定,所以，應(yīng)該算是首套。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:23:49
• 152****4575

  有首套和二套之分

  查看全文↓ 2014-03-22 20:37:14
• 136****6057

  1。首套。2?？梢?。可以。4。只要農(nóng)行可以辦理公積金貸款就可以。

  查看全文↓ 2014-03-22 17:59:58
• 131****6696

  可以買算二套了。。。。。。

  查看全文↓ 2014-03-22 13:06:30
• 155****8308

  你好，算二套，不過(guò)可以做成首套。

  查看全文↓ 2014-03-22 12:11:38
• 157****3996

  現(xiàn)在只要你有過(guò)貸款記錄貸款就算二套，**六成，貸四成。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:13:53
• 151****3021

  您好，您如果再買房的話，房子本身是首套，交易中心的一些費(fèi)用是按首套來(lái)計(jì)算的，但貸款的話還是按2套，因?yàn)槟呀?jīng)有過(guò)貸款記錄了，**要6成，貸款只能帶4成!希望對(duì)您有幫助，謝謝!

  查看全文↓ 2014-03-22 09:09:03
• 148****1102

  第一種情況已經(jīng)限購(gòu);第二種男方加入父母名字,雙方婚后是可以再買一套;買房只能算2套,貸款可算1套;

  查看全文↓ 2014-03-21 19:45:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)契稅如何認(rèn)定首套二套
  答

  房產(chǎn)契稅如何認(rèn)定首套二套主要是看家庭名下是否有房產(chǎn)登記，而且當(dāng)前的認(rèn)定政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，如果在銀行貸款記錄當(dāng)中有房屋抵押貸款的記錄，也按照二套房進(jìn)行計(jì)算。所以家庭為單位，所有成員名下沒(méi)有任何住房記錄和貸款記錄，可以算作首次購(gòu)買住宅，在繳納契稅時(shí)能夠享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策，首次購(gòu)買住宅建筑平米小于90平方米，契稅按照總房款1%征收。面積超過(guò)90平米以上，但不足144平米的減按1.5％的稅率征收契稅。在繳納契稅時(shí)，雖然有國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)契稅作為基礎(chǔ)，但每個(gè)地區(qū)對(duì)于房屋的契稅也有一定的差異，所以還是要在購(gòu)房之前到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T進(jìn)行咨詢。無(wú)論是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，需要繳納契稅，在繳納完契稅之后，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 房產(chǎn)契稅如何認(rèn)定首套二套
  答

  契稅是向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，而且是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)作為征收對(duì)象，國(guó)家對(duì)于首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)買僅擁有一套住房，房產(chǎn)契稅認(rèn)定首套房需要滿足三個(gè)條件：1、購(gòu)房者年滿18歲。2、購(gòu)買的房屋是普通住房且建筑面積在90平方米及以下。3、購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房，這其中與父母共同購(gòu)買、按照房改政策購(gòu)買以及通過(guò)繼承遺產(chǎn)或者是拆遷安置所獲得的住房除外。二套房則是除了首套房之外，另外擁有的一套住房，房產(chǎn)契稅認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)分為以下幾種情況：1、貸款購(gòu)買一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能夠查到該房產(chǎn)再次貸款購(gòu)房時(shí)算二套房。2、貸款購(gòu)買的房屋已經(jīng)賣掉，在房屋登記系統(tǒng)查詢不到該房產(chǎn)，但是能在銀行征集系統(tǒng)中查詢到貸款記錄，再次購(gòu)買房屋為二套房。3、全款購(gòu)買過(guò)一套房屋，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能夠查詢到該房產(chǎn)，再次貸款購(gòu)買房屋算二套房。4、父母名下有住房，以未成年子女的身份在購(gòu)買房屋算二套房。5、婚前一方曾經(jīng)貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，兩人戶口沒(méi)有在一起，但也算二套房。6、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離婚后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房，屬于二套房。目前在繳納契稅的時(shí)候，結(jié)合《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第3條，契稅征收的稅率通常在3%~5%之間，大部分的區(qū)域都在3%，首套房屋和二套房屋繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的：1、首套房個(gè)人購(gòu)買普通住房且為家庭唯一住房，所購(gòu)房屋面積在90平米以下時(shí)，契稅按照1%執(zhí)行。房屋建筑面積在90平方米至144平方米之間時(shí)，契稅按照減半征收，實(shí)際稅率為1.5%，房屋面積大于144平米，契稅稅率按照3%征收。2、二套房無(wú)論面積大小，全部按照3%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行收取。

• 問(wèn) 如何認(rèn)定首套房? 首套房和二套房怎么認(rèn)定？
  答

  春節(jié)前，央行再次發(fā)布房貸新政：在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。這也就是說(shuō)，首套房**低**比例降至20%了！但是，現(xiàn)行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？1、貸款買過(guò)一套房，但貸款已結(jié)清的，再次貸款買房按首套房貸政策執(zhí)行；2、貸款買過(guò)一套房，但現(xiàn)已將房子賣掉，房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買房也將算作首套；3、全款買過(guò)一套房，再貸款買房，算作首套；4、全款買過(guò)一套房，現(xiàn)已賣掉，且房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買房算作首套；5、貸款買過(guò)一套房，現(xiàn)已經(jīng)貸款結(jié)清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買房算作首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。**后提醒大家，具體政策如何，借款人在貸前應(yīng)多作了解，以免在貸款時(shí)碰壁。

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• 問(wèn) ??二套房如何認(rèn)定?首套和二套房怎么分?
  答

  首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？首先認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。家庭這樣定義：1、夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭2、成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭以下情況認(rèn)定為首套房貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房。貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。全款買過(guò)一套房再貸款買房。全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款。給大家總結(jié)幾種常見(jiàn)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套；若貸款未結(jié)清——算二套2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清——算二套房以上4、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人，還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買新房，登記兩個(gè)人名字，沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。需要注意的是，像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購(gòu)城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，**、利率都相應(yīng)提高。

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• 問(wèn) ??二套房如何認(rèn)定?首套和二套房怎么分?
  答

  全款購(gòu)住房再貸款購(gòu)房 案例：丁女士名下現(xiàn)有一套住房，為之前全款購(gòu)買，因?yàn)楦改冈诶霞夷隁q已大，想在其現(xiàn)在居住的小區(qū)再買一套房來(lái)接老人居住，以便照顧他們。 解析：雖然丁女士沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到丁女士名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，是會(huì)被認(rèn)定為二套房的。貸款買房出售后再買 案例：鄂先生2000年曾貸款購(gòu)買過(guò)一套房產(chǎn)，現(xiàn)考慮到孩子上學(xué)問(wèn)題，想將此房產(chǎn)出售后，去孩子**附近再買一套房來(lái)居住。 解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然鄂先生將這套房產(chǎn)出售后，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買的房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作二套房。 先商貸買房再用公積金 案例：范女士第一次貸款購(gòu)房時(shí)使用的是商業(yè)貸款。后來(lái)單位為其繳存了公積金，她想賣掉現(xiàn)在的房子用公積金貸款再購(gòu)買一套房。 解析：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，所以，范女士如使用公積金再購(gòu)房的話，**比例也將為50%。 婚前一方有房婚后再買房 案例：關(guān)先生結(jié)婚前曾貸款購(gòu)買過(guò)一套房，現(xiàn)已與韓小姐結(jié)婚多年，想用韓小姐的名義再貸款購(gòu)買一套住房。 解析：結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有過(guò)結(jié)婚登記，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 夫妻貸款購(gòu)房離異再買房 案例：艾先生和簡(jiǎn)小姐結(jié)婚后共同貸款申請(qǐng)過(guò)住房，兩人離異后，該房產(chǎn)判給了簡(jiǎn)小姐，艾先生想向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房。 解析：艾先生向銀行申請(qǐng)貸款的話，是會(huì)被算作二套房的。

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