房產(chǎn)契稅如何認定首套二套

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• 138****3925

  契稅是向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅，而且是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)作為征收對象，國家對于首套房的認定標準是購買僅擁有一套住房，房產(chǎn)契稅認定首套房需要滿足三個條件：
  1、購房者年滿18歲。
  2、購買的房屋是普通住房且建筑面積在90平方米及以下。
  3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，這其中與父母共同購買、按照房改政策購買以及通過繼承遺產(chǎn)或者是拆遷安置所獲得的住房除外。
  二套房則是除了首套房之外，另外擁有的一套住房，房產(chǎn)契稅認定二套房的標準分為以下幾種情況：
  1、貸款購買一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能夠查到該房產(chǎn)再次貸款購房時算二套房。
  2、貸款購買的房屋已經(jīng)賣掉，在房屋登記系統(tǒng)查詢不到該房產(chǎn)，但是能在銀行征集系統(tǒng)中查詢到貸款記錄，再次購買房屋為二套房。
  3、全款購買過一套房屋，通過房屋登記系統(tǒng)能夠查詢到該房產(chǎn)，再次貸款購買房屋算二套房。
  4、父母名下有住房，以未成年子女的身份在購買房屋算二套房。
  5、婚前一方曾經(jīng)貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，兩人戶口沒有在一起，但也算二套房。
  6、婚后雙方共同貸款購房，離婚后一方再申請貸款購房，屬于二套房。
  目前在繳納契稅的時候，結合《中華人民共和國契稅暫行條例》第3條，契稅征收的稅率通常在3%~5%之間，大部分的區(qū)域都在3%，首套房屋和二套房屋繳納的契稅標準是不一樣的：
  1、首套房
  個人購買普通住房且為家庭唯一住房，所購房屋面積在90平米以下時，契稅按照1%執(zhí)行。房屋建筑面積在90平方米至144平方米之間時，契稅按照減半征收，實際稅率為1.5%，房屋面積大于144平米，契稅稅率按照3%征收。
  2、二套房
  無論面積大小，全部按照3%的標準來進行收取。

  查看全文↓ 2023-03-22 02:26:08

相關問題

• 問 房產(chǎn)契稅如何認定首套二套
  答

  房產(chǎn)契稅如何認定首套二套主要是看家庭名下是否有房產(chǎn)登記，而且當前的認定政策是認房又認貸，如果在銀行貸款記錄當中有房屋抵押貸款的記錄，也按照二套房進行計算。所以家庭為單位，所有成員名下沒有任何住房記錄和貸款記錄，可以算作首次購買住宅，在繳納契稅時能夠享受相應的優(yōu)惠政策，首次購買住宅建筑平米小于90平方米，契稅按照總房款1%征收。面積超過90平米以上，但不足144平米的減按1.5％的稅率征收契稅。在繳納契稅時，雖然有國家的標準契稅作為基礎，但每個地區(qū)對于房屋的契稅也有一定的差異，所以還是要在購房之前到當?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T進行咨詢。無論是購買新房還是購買二手房，需要繳納契稅，在繳納完契稅之后，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權證。

• 問 首套二套如何認定
  答

  1可以按照首套購房走,2可以按照首套房辦理標準辦理貸款。3如果買的話可以寫你自己跟你父親的名字4公積金繳存量足夠貸款額度的話可以操作

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• 問 ??契稅如何認定二套房
  答

  二套房的契稅是3%根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 契稅如何認定二套房
  答

  契稅第二套房在界定的時候，雖然現(xiàn)在每個地區(qū)還是有一些不太相同，但主要還是看名下是否有住房或者是是否存在過貸款行為來進行區(qū)分，主要分為以下的這幾種情況：1、現(xiàn)在大多數(shù)的城市是查看申請人名下貸款記錄的，以家庭為單位，名下有過申請房屋抵押貸款的記錄，無論貸款是否還清，再次申請貸款將視為第2套房。2、以家庭為單位，會查詢本人配偶以及未成年子女在購房系統(tǒng)當中的記錄，除非是被贈予或者是繼承的房產(chǎn)，其他的只要名下有房產(chǎn)，都算第2套住房。二套房和首套房的區(qū)別：1、首付比例有些城市是限購的，所以只能購買，最多兩套住房，而且對于第2套住房的要求比較高，常規(guī)的首套房最低的首付比例在20%，而第2套住房的首付比例最少都在40%。2、貸款難度第2套住房的貸款是很難申請到的，對于申請人的要求比較高，特別是在銀行資金緊張的時候，更是難以通過。3、稅率除了房屋抵押貸款的利率會上浮10%之外，第2套住房也無法享受契稅的優(yōu)惠政策，無論面積的大小都按3%收取。

• 問 如何認定首套房? 首套房和二套房怎么認定？
  答

  春節(jié)前，央行再次發(fā)布房貸新政：在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。這也就是說，首套房**低**比例降至20%了！但是，現(xiàn)行首套房認定標準是什么呢？1、貸款買過一套房，但貸款已結清的，再次貸款買房按首套房貸政策執(zhí)行；2、貸款買過一套房，但現(xiàn)已將房子賣掉，房屋登記系統(tǒng)中查不到相關信息的，再貸款買房也將算作首套；3、全款買過一套房，再貸款買房，算作首套；4、全款買過一套房，現(xiàn)已賣掉，且房屋登記系統(tǒng)中查不到相關信息的，再貸款買房算作首套；5、貸款買過一套房，現(xiàn)已經(jīng)貸款結清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買房算作首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。**后提醒大家，具體政策如何，借款人在貸前應多作了解，以免在貸款時碰壁。

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