購買只有使用權(quán)的房子有沒有問題？和大產(chǎn)權(quán)房子有何不同？

已有9個回答

• 152****0533

  國家政策規(guī)定，“未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋”不能作為二手房上市交易。買賣雙方私下簽訂的合同不受法律的保護(hù)，以后的風(fēng)險(xiǎn)會很大。房產(chǎn)證是個人所擁有房產(chǎn)的唯一憑證，我覺得你買了這個房也會心里一直不踏實(shí)的。不要買了吧，心里一直有個事放不下是很難受的。

  查看全文↓ 2014-03-24 13:26:23
• 144****9775

  如果您購買的是小產(chǎn)權(quán)房的話，也就是只有建房執(zhí)照或者宅居地的，買這類的房子是對你沒有保證的，過不了戶，也就意味著產(chǎn)權(quán)人永遠(yuǎn)都將不會變更成你的名字，也就自然沒有保證力。簽定協(xié)議的話，也是同樣的，如果有下面的繼承人或者其他也都相對繁瑣。建議不要輕易嘗試購買此類的房產(chǎn)！
  2.沒有什么大產(chǎn)權(quán)房，不知道你所指的大產(chǎn)權(quán)房是不是商品房，商品房的買賣是經(jīng)過認(rèn)可的，可以確定上市交易的，有具體的操作的流程，能使產(chǎn)權(quán)人的名字變更成你的。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:45:45
• 141****6740

  你說的使用權(quán)房太寬泛了，應(yīng)該先弄清原房主的房子是什么性質(zhì)的。
  北京以前實(shí)行實(shí)物分房的制度，一般單位的員工都會從單位分到房子，分到以后屬于租賃公有住房的性質(zhì)，每個月要向房管所交房租。
  大概是90年代的時候試行房屋改革，北京一些公房開始上市。一般是由原來的承租人（也就是分到房子的人）根據(jù)國家的政策及定價(jià)交納一定的錢，房子的產(chǎn)權(quán)人就可以變成個人了，**開始交完錢好像還不是完全的商品房，我家的房子后來就補(bǔ)過一些土地出讓金才**終轉(zhuǎn)成了商品房，轉(zhuǎn)成商品房以后就可以單獨(dú)上市買賣了。
  如果你買的這個房子原來就是由產(chǎn)權(quán)人為個人的產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)該就是可以做產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，變成你名下的房子

  查看全文↓ 2014-03-24 09:09:51
• 144****9266

  1:小產(chǎn)權(quán)房
  小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。
  性質(zhì)：小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或占用耕地違法建設(shè)的
  2:小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”
  【如果您私下購買小產(chǎn)權(quán)房，過不了戶，貸不了款！產(chǎn)權(quán)人不會變更成你的名字，后面產(chǎn)生糾紛不好 處理！建議不要輕易嘗試購買此類的房產(chǎn)】

  查看全文↓ 2014-03-24 09:02:05
• 158****6141

  如果您購買的是小產(chǎn)權(quán)房的話,也就是只有建房執(zhí)照或者宅居地的,買這類的房子是對你沒有保證的,過不了戶,也就意味著產(chǎn)權(quán)人永遠(yuǎn)都將不會變更成你的名字,也就自然沒有保證力。簽定協(xié)議的話,也是同樣的,如果有下面的繼承人或者其他也都相對繁瑣。建議不要輕易嘗試購買此類的房產(chǎn)!
  2.沒有什么大產(chǎn)權(quán)房,不知道你所指的大產(chǎn)權(quán)房是不是商品房,商品房的買賣是經(jīng)過認(rèn)可的,可以確定上市交易的,有具體的操作的流程,能使產(chǎn)權(quán)人的名字變更成你的。

  查看全文↓ 2014-03-23 13:57:04
• 136****3103

  國家不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)的房子，而且拆遷補(bǔ)償很小。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:26:17
• 156****0582

  1:小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。性質(zhì):小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民根本不能購買;
  另一種是在集體企業(yè)用地或占用耕地違法建設(shè)的2:小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。
  大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋,買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”【如果您私下購買小產(chǎn)權(quán)房,過不了戶,貸不了款!
  產(chǎn)權(quán)人不會變更成你的名字,后面產(chǎn)生糾紛不好 處理!建議不要輕易嘗試購買此類的房產(chǎn)】

  查看全文↓ 2014-03-22 17:41:35
• 151****1056

  小權(quán)產(chǎn)變大產(chǎn)權(quán)就是你可以賣這房產(chǎn)了，小產(chǎn)權(quán)就是集體的地，你不能賣得，只能自己使用%7E！應(yīng)該是有利的！！現(xiàn)在房價(jià)高，交1萬也沒什么，但是要看他簽訂的合同，房產(chǎn)證要辦好

  查看全文↓ 2014-03-22 09:27:57
• 152****5517

  在北京允許使用權(quán)房屋上市交易,權(quán)益是可以得到保護(hù)的. 你只有房產(chǎn)的使用權(quán),沒有房產(chǎn)的所有權(quán)\處分權(quán).所以購買此類房屋不能貸款. 使用權(quán)的時間長短,主要是看你與產(chǎn)權(quán)人(單位)簽署的購買協(xié)議了. 房管所會發(fā)一個權(quán)屬證書.

  查看全文↓ 2014-03-21 20:06:10

相關(guān)問題

• 問 購買只有使用權(quán)的房子如何
  答

  1:小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。性質(zhì)：小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或占用耕地違法建設(shè)的2:小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”

• 問 只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子如何交易
  答

  只有使用權(quán)的房屋交易不能說是買賣，使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權(quán)，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產(chǎn)權(quán)來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。如果確實(shí)需要購買，需要注意一下幾個問題：1、權(quán)益無法保障只有使用權(quán)的房屋，購買者只能享受到房屋居住使用上的權(quán)益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權(quán)，無法入戶口，也沒法獲得其他權(quán)利。2、無法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房就目前的政策而言，對于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權(quán)的房屋。3、戶口問題使用權(quán)無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時候，購房者支付了一定定金之后，對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經(jīng)住進(jìn)來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進(jìn)來。這樣的情況并不少見，已成為了使用權(quán)交易中的大問題之一。4、無法辦理貸款只有使用權(quán)的房屋由于產(chǎn)權(quán)不屬于個人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段也是意料不到的。

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• 問 只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子如何交易
  答

  一、僅有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子優(yōu)點(diǎn)是什么？1、價(jià)格這類房屋普遍比市場價(jià)格低，特別是比相同好地段的產(chǎn)權(quán)房價(jià)格低不少，一方面可以減輕購房人的經(jīng)濟(jì)壓力，另一方面對購房人也是不小的誘惑。2、不受政策調(diào)控的影響由于這類房子沒有產(chǎn)權(quán)，所以不受宏觀調(diào)控的影響，不會有買房資格的限制，也無需繳納房產(chǎn)交易中的各種契稅。3、可能會變成產(chǎn)權(quán)房在一定條件下，如果獲得產(chǎn)權(quán)單位同意，通過繳納一定費(fèi)用，可以把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，這樣房子就變成真正屬于自己的產(chǎn)權(quán)房。二、僅有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子缺點(diǎn)是什么？1、沒有法律保障因?yàn)榉孔又挥惺褂脵?quán)沒有產(chǎn)權(quán)，因此這類房子沒有法律保障，無法辦理房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)權(quán)證，不能落戶，也不能獲得教育、房屋受益等權(quán)利。一旦遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的局面。2、必須全款買房由于沒有產(chǎn)權(quán)，這類房屋不能到銀行進(jìn)行貸款，購買這類房屋必須全款付清。3、變產(chǎn)權(quán)房難度大由于目前政策限制，使用權(quán)變產(chǎn)權(quán)還沒有完全開放，這就會導(dǎo)致使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的難度非常大。三、僅有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子交易注意事項(xiàng)1、過戶過程要慎重這類房屋過戶前，賣家必須將房子里的戶口全部遷移出去，才能交易。在過戶時，應(yīng)該要求賣家親自辦理過戶相關(guān)事宜、修改戶主姓名，不得委托辦理。2、房屋面積要注意對于這類房屋交易要按照使用面積計(jì)算，在具體交易的時候需要進(jìn)行實(shí)際測量。3、潛在風(fēng)險(xiǎn)要注意由于這類房屋使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)關(guān)系比較復(fù)雜，使用權(quán)房的權(quán)屬能否轉(zhuǎn)移會有更多的潛在風(fēng)險(xiǎn)，使用權(quán)變產(chǎn)權(quán)也存在眾多不確定因素。

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• 問 只有使用權(quán)的房子如何買斷產(chǎn)權(quán)
  答

  使用權(quán)房交易有以下兩種方式：（一）將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房消費(fèi)者如果想要購買使用權(quán)房，可以將購買的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。目前使用權(quán)房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進(jìn)行買賣交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過繳納一定費(fèi)用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進(jìn)行買賣。（二）房屋置換除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易外，還可以通過房屋置換進(jìn)行過戶。在通過置換進(jìn)行過戶時，需要注意兩點(diǎn)。一是雙方都應(yīng)持有北京市戶口，另外一點(diǎn)是不能進(jìn)行貸款按揭。通過房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權(quán)的房屋。

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• 問 只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子如何交易?僅有使用權(quán)的房屋怎么進(jìn)行交易
  答

  使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國家的，擁有的是使用權(quán)，所以每個月需要交房租，要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權(quán)買下來，這個房子就變成自己的了。使用權(quán)的房子也有房證，是個小本子，比個人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多。使用權(quán)的房子在法律上可以買賣，和產(chǎn)權(quán)的房子沒什么太大區(qū)別，價(jià)格肯定要低一些，另外交的更名過戶費(fèi)也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權(quán)的房子賣的時候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因?yàn)檫@個房子是單位的，但是這個問題不大。使用權(quán)房交易有以下兩種方式：（一）將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房消費(fèi)者如果想要購買使用權(quán)房，可以將購買的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知?？梢阅脝挝还g介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。目前使用權(quán)房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進(jìn)行買賣交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過繳納一定費(fèi)用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進(jìn)行買賣。（二）房屋置換除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易外，還可以通過房屋置換進(jìn)行過戶。在通過置換進(jìn)行過戶時，需要注意兩點(diǎn)。一是雙方都應(yīng)持有北京市戶口，另外一點(diǎn)是不能進(jìn)行貸款按揭。通過房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權(quán)的房屋。

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